Umowa o nadzór inwestorski
- Prawo
budowlane
- Kategoria
umowa
- Klucze
inwestor, kosztorys, nadzór inwestorski, podpis, postanowienia, rozstrzyganie sporów, sporządzona, umowa, wynagrodzenie, zakres obowiązków, zleceniobiorca
Umowa o nadzór inwestorski to umowa zawierana pomiędzy inwestorem a osobą lub firmą świadczącą usługi nadzoru inwestorskiego. Określa ona zakres obowiązków nadzoru inwestorskiego, takie jak monitorowanie postępów prac budowlanych, ocena zgodności z dokumentacją projektową czy raportowanie zaistniałych problemów. Umowa ta stanowi ważny element zapewniający właściwe zarządzanie inwestycją i minimalizujący ryzyko powstania nieprawidłowości.
Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego
W dniu 20.03.2024, w Warszawie
pomiędzy
(1) Bud-Invest Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie, (kod pocztowy 00-123 Warszawa), ul. Marszałkowska 123, REGON 123456789, NIP 9876543210, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, Nr KRS 0000123456, o kapitale zakładowym w wysokości 500 000 złotych,
zwaną dalej Inwestorem,
reprezentowaną przez
Jan Kowalski, Prezes Zarządu
a
(2) Anna Nowak, prowadząca działalność gospodarczą pod firmą "Nadzór Budowlany Anna Nowak", w Warszawie, przy ul. Długa 45, zamieszkałym w Warszawie, przy ul. Krótka 10, wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej 15.01.2020, NIP 1234567890, REGON 0987654321, posiadającemu uprawnienia budowlanego w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, Nr 1234/2015,
zwanym dalej Zleceniobiorcą,
została zawarta umowa następującej treści:
§1
Inwestor zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania pełnienie pełnego nadzoru inwestorskiego nad realizacją inwestycji robót budowlanych wykonywanych w ramach realizacji inwestycji pod nazwą "Budowa apartamentowca", w Warszawie, przy ulicy Nowa 2, która ma być realizowana na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, w dniu 15.02.2024 (kopia decyzji stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej umowy).
§2
Wartość kosztorysowa nadzorowanych robót wynosi 5 000 000 (słownie: pięć milionów) złotych.
§3
Szczegółowy zakres obowiązków i uprawnień nadzoru inwestorskiego określony został w załączniku Nr 2, stanowiącym integralną część umowy.
§4
Zleceniobiorca zobowiązuje się do wykonywania zleconego nadzoru inwestorskiego zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
§5
Nadzór inwestorski będący przedmiotem umowy Zleceniobiorca będzie wykonywać od dnia rozpoczęcia robót, wymienionych w § 1, to znaczy od dnia 01.04.2024 do dnia zakończenia robót, przez co strony rozumieją ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.
§6
Wynagrodzenie za wykonanie zleconego w § 1 nadzoru inwestorskiego wynosić będzie 2% wynagrodzenia kosztorysowego nadzorowanych robót – to znaczy 100 000 (słownie: sto tysięcy) złotych netto. Do wynagrodzenia zostanie dodany VAT, wg stawki obowiązującej w chwili wykonania umowy przez Zleceniobiorcę.
§7
Wynagrodzenie ustalone w § 6 może ulec zmianie w przypadku wydłużenia cyklu wykonywanych robót bez winy Zleceniobiorcy oraz w przypadku zmiany nadzorowanych robót.
§8
Wynagrodzenie umowne zapłacone zostanie Zleceniobiorcy jednorazowo, po zakończeniu pełnienia nadzoru.
§9
Podstawą wystawienia przez Zleceniobiorcę faktury za wykonane zlecenie stanowić będzie podpisany przez strony protokół z zakończenia pełnienia nadzoru.
§ 10
Należne wynagrodzenie Inwestor ureguluje w terminie 14 dni od dnia doręczenia przez Zleceniobiorcę prawidłowo wystawionej faktury VAT.
§ 11
Zleceniobiorca ma prawo odstąpienia od umowy w przypadku nierozpoczęcia robót, nad którymi ma pełnić nadzór w ciągu 30 dni, licząc od daty ustalonej w § 5, albo przerwy w nadzorowanych robotach, trwającej ponad 60 dni, wynikłej nie z jego winy. Zleceniobiorca zobowiązany jest zawiadomić o tym Inwestora.
§ 12
Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej skuteczności zachowania formy pisemnej.
§ 13
Za ewentualne szkody wynikłe z nienależytego wykonywania nadzoru Zleceniobiorca odpowiadać będzie wobec Inwestora na podstawie przepisów ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).
§ 14
Spory, które mogą wyniknąć na tle wykonania umowy, rozstrzyga Sąd Okręgowy w Warszawie.
§ 15
Niniejsza umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
(1) Jan Kowalski (2) Anna Nowak
[podpis przedstawiciela Inwestora] [podpis Zleceniobiorcy]
INWESTOR ZLECENIOBIORCA
Umowa o nadzór inwestorski jest kluczowym dokumentem regulującym zasady współpracy między inwestorem a podmiotem nadzorującym. Poprawnie sformułowane postanowienia i jasno określone obowiązki stron pomagają uniknąć nieporozumień i konfliktów. Dzięki tej umowie inwestor ma pewność, że jego interesy są chronione, a prace inwestycyjne są odpowiednio monitorowane.