Umowa o nadzór inwestorski

Prawo

budowlane

Kategoria

umowa

Klucze

inwestor, kosztorys, nadzór inwestorski, podpis, postanowienia, rozstrzyganie sporów, sporządzona, umowa, wynagrodzenie, zakres obowiązków, zleceniobiorca

Umowa o nadzór inwestorski to umowa zawierana pomiędzy inwestorem a osobą lub firmą świadczącą usługi nadzoru inwestorskiego. Określa ona zakres obowiązków nadzoru inwestorskiego, takie jak monitorowanie postępów prac budowlanych, ocena zgodności z dokumentacją projektową czy raportowanie zaistniałych problemów. Umowa ta stanowi ważny element zapewniający właściwe zarządzanie inwestycją i minimalizujący ryzyko powstania nieprawidłowości.

Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego

W dniu 20.03.2024, w Warszawie

pomiędzy

(1) Bud-Invest Spółka z o.o. z siedzibą w Warszawie, (kod pocztowy 00-123 Warszawa), ul. Marszałkowska 123, REGON 123456789, NIP 9876543210, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, Nr KRS 0000123456, o kapitale zakładowym w wysokości 500 000 złotych,

zwaną dalej Inwestorem,

reprezentowaną przez

Jan Kowalski, Prezes Zarządu

a

(2) Anna Nowak, prowadząca działalność gospodarczą pod firmą "Nadzór Budowlany Anna Nowak", w Warszawie, przy ul. Długa 45, zamieszkałym w Warszawie, przy ul. Krótka 10, wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej 15.01.2020, NIP 1234567890, REGON 0987654321, posiadającemu uprawnienia budowlanego w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, Nr 1234/2015,

zwanym dalej Zleceniobiorcą,

została zawarta umowa następującej treści:

§1

Inwestor zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje do wykonania pełnienie pełnego nadzoru inwestorskiego nad realizacją inwestycji robót budowlanych wykonywanych w ramach realizacji inwestycji pod nazwą "Budowa apartamentowca", w Warszawie, przy ulicy Nowa 2, która ma być realizowana na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, w dniu 15.02.2024 (kopia decyzji stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej umowy).

§2

Wartość kosztorysowa nadzorowanych robót wynosi 5 000 000 (słownie: pięć milionów) złotych.

§3

Szczegółowy zakres obowiązków i uprawnień nadzoru inwestorskiego określony został w załączniku Nr 2, stanowiącym integralną część umowy.

§4

Zleceniobiorca zobowiązuje się do wykonywania zleconego nadzoru inwestorskiego zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami.

§5

Nadzór inwestorski będący przedmiotem umowy Zleceniobiorca będzie wykonywać od dnia rozpoczęcia robót, wymienionych w § 1, to znaczy od dnia 01.04.2024 do dnia zakończenia robót, przez co strony rozumieją ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie.

§6

Wynagrodzenie za wykonanie zleconego w § 1 nadzoru inwestorskiego wynosić będzie 2% wynagrodzenia kosztorysowego nadzorowanych robót – to znaczy 100 000 (słownie: sto tysięcy) złotych netto. Do wynagrodzenia zostanie dodany VAT, wg stawki obowiązującej w chwili wykonania umowy przez Zleceniobiorcę.

§7

Wynagrodzenie ustalone w § 6 może ulec zmianie w przypadku wydłużenia cyklu wykonywanych robót bez winy Zleceniobiorcy oraz w przypadku zmiany nadzorowanych robót.

§8

Wynagrodzenie umowne zapłacone zostanie Zleceniobiorcy jednorazowo, po zakończeniu pełnienia nadzoru.

§9

Podstawą wystawienia przez Zleceniobiorcę faktury za wykonane zlecenie stanowić będzie podpisany przez strony protokół z zakończenia pełnienia nadzoru.

§ 10

Należne wynagrodzenie Inwestor ureguluje w terminie 14 dni od dnia doręczenia przez Zleceniobiorcę prawidłowo wystawionej faktury VAT.

§ 11

Zleceniobiorca ma prawo odstąpienia od umowy w przypadku nierozpoczęcia robót, nad którymi ma pełnić nadzór w ciągu 30 dni, licząc od daty ustalonej w § 5, albo przerwy w nadzorowanych robotach, trwającej ponad 60 dni, wynikłej nie z jego winy. Zleceniobiorca zobowiązany jest zawiadomić o tym Inwestora.

§ 12

Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej skuteczności zachowania formy pisemnej.

§ 13

Za ewentualne szkody wynikłe z nienależytego wykonywania nadzoru Zleceniobiorca odpowiadać będzie wobec Inwestora na podstawie przepisów ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

§ 14

Spory, które mogą wyniknąć na tle wykonania umowy, rozstrzyga Sąd Okręgowy w Warszawie.

§ 15

Niniejsza umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

(1) Jan Kowalski (2) Anna Nowak

[podpis przedstawiciela Inwestora] [podpis Zleceniobiorcy]

INWESTOR ZLECENIOBIORCA

Umowa o nadzór inwestorski jest kluczowym dokumentem regulującym zasady współpracy między inwestorem a podmiotem nadzorującym. Poprawnie sformułowane postanowienia i jasno określone obowiązki stron pomagają uniknąć nieporozumień i konfliktów. Dzięki tej umowie inwestor ma pewność, że jego interesy są chronione, a prace inwestycyjne są odpowiednio monitorowane.