Umowa o nadzór inwestorski

UMOWA O PEŁNIENIE NADZORU INWESTYCYJNEGO

Zawarta w dniu 2023-10-26 (słownie: dwudzies szósty października dwa tysiące dwudziestego trzeciego) pomiędzy:

1. Jan Kowalski, zamieszkałym ul. Polna 12, 00-001 Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym serii ABC 123456 numer ABC 123456, PESEL: 12345678901,

zwanym dalej INWESTOREM;

a

2. Anna Nowak, zamieszkałą ul. Kwiatowa 23, 01-002 Kraków, legitymującą się dowodem osobistym serii DEF 654321 numer DEF 654321, PESEL: 98765432109,

działającym w imieniu i na rzecz spółki pod firmą "Nadzór Budowlany Sp. z o.o." z siedzibą w Krakowie (adres: ul. Słoneczna 45, 30-003 Kraków, REGON: 123456789, NIP: 123-456-78-90),

zwanym dalej ZLECENIOBIORCĄ/INSPEKTOREM NADZORU.

§ 1.

Oświadczenia stron

1. Inwestor oświadcza, że jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości gruntowej, obejmującej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 123/4 o obszarze 1000 m2 (słownie: tysiąc) położnej w miejscowości Wiśniowa, gmina Wiśniowa, powiat Kwiatowy, województwo Małopolskie, obręb 001, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer KW KR1A/00000000/1.

2. Zleceniobiorca oświadcza, że posiada niezbędne umiejętności i kwalifikacje do wykonania funkcji powierzonej niniejszą umową.

3. Inspektor nadzoru zobowiązuje się wykonywać zlecony nadzór inwestorski zgodnie z wymaganiami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1186 ze zm.) oraz zgodnie z wymaganiami prawa od dnia planowanego rozpoczęcia robót, tj. 2024-03-01 roku, do dnia ich faktycznego zakończenia i przekazania inwestycji inwestorowi.

§ 2.

Przedmiot umowy

Inwestor oświadcza, że zleca pełnienie nadzoru inwestycyjnego nad realizacją obiektu budowlanego w postaci budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym wraz z wbudowanym garażem dwustanowiskowym na nieruchomości opisanej w § 1 niniejszej umowy, a Zleceniobiorca oświadcza, że przyjmuje do wykonania pełen nadzór inwestyorski nad realizacją obiektu budowlanego w postaci budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym wraz z wbudowanym garażem dwustanowiskowym na nieruchomości opisanej w § 1 niniejszej umowy.

§ 3.

Obszar zadań

Inwestor i Inspektor Nadzoru zgodnie postanawiają, że niniejsza umowa obejmuje następujące czynności:

reprezentowanie Inwestora na budowie poprzez kontrolowanie zgodności inwestycji z projektem, przepisami i zasadami wiedzy technicznej;

sprawdzanie jakości robót, wyrobów budowlanych, a w szczególności przeciwdziałanie używaniu wadliwych materiałów;

sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub znikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;

wydawanie wiążących poleceń kierownikowi budowy, potwierdzanych właściwym wpisem w dzienniku budowy i dotyczących np.: usunięcia nieprawidłowości, wykonania prób lub badań, a także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych oraz przedstawienia opinii i ekspertyz odnośnie prowadzonych prac;

dbanie o przestrzeganie terminów i kosztów inwestycji zgodnie z harmonogramem robót.

§ 4.

Reprezentacja

1. W ramach czynności określonych w § 3 Inspektor Nadzoru reprezentuje Inwestora i występuje przed uczestnikami procesu inwestycyjnego w granicach, jakie są niezbędne dla należytego pełnienia funkcji nadzoru przewidzianych w niniejszej umowie.

2. Wszelkie czynności związane z wykonywaniem nadzoru inwestycyjnego będą wykonywane osobiście. Powierzenie wykonywania funkcji osobie trzeciej wymaga każdorazowej zgody Inwestora.

§ 5.

Wartość inwestycji

Strony umowy oświadczają, że wartość kosztorysowa nadzorowanych prac budowlanych, tj. obiektu budowlanego w postaci budynku mieszkalnego jednorodzinnego parterowego z poddaszem użytkowym wraz z wbudowanym garażem dwustanowiskowym na nieruchomości opisanej w § 1 niniejszej umowy wynosi 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych).

§ 6.

Dokumentacja

Inwestor oświadcza, że niniejszym przekazuje Inspektorowi Nadzoru całą kompletną dokumentację projektową, na którą składają się: projekt zagospodarowania działki, projekt architektoniczno-budowlany, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz dróg lądowych.

§ 7.

Stan prac budowlanych

Inwestor oświadcza, że:

1. W dniu 2023-10-20 roku zawarł umowę o roboty budowlane z "Budowlani S.A." z siedzibą w Warszawie.

2. Przekazanie placu budowy nastąpiło w dniu 2023-10-25 roku umowy na podstawie odrębnie sporządzonego protokołu.

3. Terminy rozpoczęcia i zakończenia oraz zakres poszczególnych zadań inwestycyjnych określa uzgodniony przez strony harmonogram realizacji inwestycji.

§ 8.

Prawa i obowiązki stron umowy

1. Strony umowy zgodnie oświadczają, że do zakresu obowiązków Inspektora Nadzoru będą należały w szczególności:

kontrola procesu inwestycyjnego;

kontrola jakości użytych materiałów;

uzgadnianie z Wykonawcą wszelkich propozycji zmian do projektu i ich zatwierdzanie bądź odrzucanie;

kontrola jakości urządzeń dostarczonych i zainstalowanych w miejscu przeznaczenia;

sprawowanie funkcji nadzoru inwestorskiego zgodnie z obowiązującymi przepisami;

dokonanie czynności odbioru końcowego inwestycji i odbiorów częściowych określonych w umowie z wykonawcami oraz dokonywanie czynności odbioru ostatecznego;

sprawdzanie materiałów i urządzeń pod względem zgodności ze specyfikacjami technicznymi;

sprawdzanie kalkulacji szczegółowych oraz kosztorysów powykonawczych przedkładanych przez wykonawcę robót;

składanie miesięcznych raportów Inwestorowi z przebiegu prac w terminie pięciu (5) dni, licząc od końca każdego miesiąca, którego prace te dotyczyły.

§ 9.

Obowiązki Inwestora

Strony umowy zgodnie oświadczają, że do zakresu obowiązków Inwestora będzie należało:

posiadanie środków finansowych na realizację terminową inwestycji;

zapłata wynagrodzenia, o którym mowa w § 10 niniejszej umowy, w terminach i w wysokościach ustalonych z Inspektorem Nadzoru.

§ 10.

Wynagrodzenie

1. Strony umowy postanawiają, że wynagrodzenie za pełnienie nadzoru inwestycyjnego będzie wynosić 5% (pięć procent) wartości zleconych prac budowlanych.

2. Jeżeli w trakcie wykonywanej inwestycji zajdzie konieczność przeprowadzenia prac dodatkowych, tj. zakres robót zostanie zwiększony o co najmniej 10% (dziesięć procent), to Inspektor Nadzoru może żądać podwyższenia umówionego wynagrodzenia z tytułu niniejszej umowy, ustalając, że nie powinno być ono niższe niż 6% wartości robót.

§ 11.

Płatności

1. Strony umowy postanawiają, że wynagrodzenie płatne jest na podstawie miesięcznych faktur częściowych, po podpisaniu protokołów odbioru i zaawansowania nadzorowanych robót przez wykonawcę robót i Inwestora. Ostateczne rozliczenie między stronami nastąpi na podstawie faktury końcowej, wystawionej przez Inspektora Nadzoru w terminie 7 dni od daty odbioru końcowego.

2. Termin płatności wynosi 14 dni od daty otrzymania faktury przez Inwestora, przelewem na rachunek bankowy Inspektora Nadzoru numer 12 3456 7890 0000 0000 0000 0000.

3. Za nieterminowe dokonywanie płatności wynagrodzenia będą naliczane odsetki ustawowe.

4. Inwestor wyraża zgodę na wystawianie przez Zleceniobiorcę faktur VAT bez podpisu Inwestora.

§ 12.

Dodatkowe wynagrodzenie

Strony umowy postanawiają, że w razie przekroczenia terminu planowanego zakończenia prac budowlanych, opisanego w § 13 niniejszej umowy, o co najmniej 30 dni, Inspektorowi Nadzoru przysługuje dodatkowe wynagrodzenie w wysokości proporcjonalnej do wynagrodzenia, o którym mowa w § 10 niniejszej umowy, za cały okres opóźnienia.

§ 13.

Termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji

Strony umowy oświadczają, że planowanym terminem rozpoczęcia robót budowlanych na nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu jest 2024-03-01 roku, a planowanym terminem ich zakończenia jest 2024-12-31 roku.

§ 14.

Odpowiedzialność i odstąpienie od umowy

Strony umowy zgodnie postanawiają, że Inspektor Nadzoru może od umowy odstąpić, jeżeli:

w razie nierozpoczęcia robót, nad którymi ma pełnić nadzór, w ciągu trzydziestu (30) dni, licząc od daty ustalonej w § 13 umowy, lub też przerwy w nadzorowanych robotach, trwającej ponad sześćdziesiąt (60) dni, wynikłej nie z jego winy i przy zawiadamieniu o tym Inwestora;

Inwestor uporczywie odmawia bez uzasadnionych przyczyn zapłaty należności za powierzoną funkcję;

Inwestor wykonuje swe obowiązki w sposób niezgodny z umową.

§ 15.

Przesłanki odstąpienia

Strony umowy postanawiają, że Inwestor może od umowy odstąpić, jeżeli:

Inspektor Nadzoru nie wywiązuje się należycie z powierzonej mu funkcji i postępuje w sposób sprzeczny z treścią niniejszej umowy;

regularnie opóźnia się w wykonywaniu powierzonych mu czynności.

§ 16.

Rozwiązanie umowy

Strony umowy zgodnie oświadczają, że każda ze stron może rozwiązać niniejszą umowę za 3-miesięcznym wypowiedzeniem.

§ 17.

Odstąpienie od umowy

1. Strony umowy postanawiają, że odstąpienie od umowy jak również jej rozwiązanie przez którąkolwiek ze stron, powinno być sporządzone w formie pisemnej i doręczone drugiej stronie umowy na adres wskazany w niniejszej umowie.

2. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Inspektora Nadzoru Inwestor może żądać zapłaty przez Inspektora Nadzoru kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia, o którym mowa w § 10 niniejszej umowy.

3. W razie odstąpienia od umowy z przyczyn leżących po stronie Inwestora, Inspektor Nadzoru może żądać zapłaty przez Inwestora kary umownej w wysokości 10% wynagrodzenia, o którym mowa w § 10 niniejszej umowy.

§ 18.

Odpowiedzialność za szkody

Strony umowy postanawiają, że Inspektor Nadzoru ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody wynikłe z nienależytego wykonania nadzoru na podstawie przepisów kodeksu cywilnego i prawa budowlanego.

§ 19.

Postanowienia końcowe

Strony postanawiają, że:

1. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i prawa budowlanego.

2. Zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

3. Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.

4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z umową pod adresem w niej podanym.

§ 20.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Inwestor                                                  Inspektor Nadzoru