Umowa o podział nieruchomości do korzystania

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną, Anna Maria Kowalska – notariusz w Warszawie, w prowadzonej przeze mnie kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12 stawili się:

1. Jan Stanisław Nowak, syn Adama i Ewy, 80051201234, według oświadczenia zamieszkały i wskazujący adres do doręczeń: ul. Polna 1 m. 12, 00-123 Warszawa, okazujący dowód osobisty seria i Nr ACV 123456 ważny do 12.05.2028;

2. Piotr Andrzej Wiśniewski, syn Zbigniewa i Krystyny, 75010112345, według oświadczenia zamieszkały i wskazujący adres do doręczeń: ul. Kwiatowa 22/4, 01-234 Warszawa, okazujący dowód osobisty seria i Nr ABA 654321 ważny do 01.10.2025,

– zwani dalej również: „Stronami umowy”.

Tożsamość osób biorących udział w niniejszym akcie notarialnym stwierdziłam na podstawie okazanych dowodów osobistych, których Nr i daty ważności wypisałam powyżej, przy czym stawający – po zwróceniu im uwagi na treść przepisu art. 50 ustawy z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych – oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności skutkujące unieważnieniem ich dowodów osobistych.

UMOWA O PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI DO KORZYSTANIA

§ 1.

1. Jan Stanisław Nowak i Piotr Andrzej Wiśniewski oświadczają, że:

1) w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie dla nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. Miodowa 10 pod Nr 10, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną Nr ewidencyjnym 123/4, obszaru 1, prawo własności wpisane jest na ich rzecz, i to: na rzecz Jana Stanisława Nowaka, syna Adama i Ewy, 80051201234 – w udziale wynoszącym 1/2 części, i Piotra Andrzeja Wiśniewskiego, syna Zbigniewa i Krystyny, posiadającego 75010112345 – w udziale wynoszącym 1/2 część;

2) żaden z działów księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie wykazuje wzmianek o wnioskach, a działy III i IV tej księgi wieczystej nie wykazują ponadto żadnych wpisów, co potwierdza odpis zwykły tej księgi wieczystej według stanu na dzień 10 listopada 2023 r. – stanowiący dokument samodzielnie wydrukowany, wydany w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika, o następującym identyfikatorze do weryfikacji dokumentu: KW-ODPIS-2023-11-10-12345 – i jednocześnie zapewniają, że powyższy stan prawny nieruchomości ujawniony w tej księdze wieczystej zgodny jest z rzeczywistym stanem prawnym oraz że do chwili obecnej nie uległ innym zmianom.

2. Jan Stanisław Nowak i Piotr Andrzej Wiśniewski oświadczają, że:

1) przysługujące im udziały w prawie własności przedmiotowej nieruchomości nabyli w ten sposób, że:

a) Jan Stanisław Nowak częściowo – jako udział wynoszący 1/4 część w prawie własności tej nieruchomości – na podstawie umowy darowizny zawartej dnia 15 maja 2010 r., sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Annę Nowak w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 2010/55, w czasie, gdy był stanu wolnego – kawalerem, i częściowo – jako udział wynoszący 1/4 części w prawie własności tej nieruchomości – na podstawie umowy sprzedaży zawartej 20 grudnia 2015 r., sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Katarzynę Zielińską w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 2015/123, w czasie, gdy pozostawał w związku małżeńskim, w którym panował ustawowy ustrój majątkowy – wspólność ustawowa, do majątku osobistego, i jednocześnie dodaje, że nadal pozostaje w tym związku małżeńskim, a przysługujące mu udziały w prawie własności tej nieruchomości nadal stanowią składniki jego majątku osobistego, natomiast

b) Piotr Andrzej Wiśniewski – na podstawie umowy darowizny zawartej 10 stycznia 2012 r., sporządzonej przez notariusz w Warszawie – Marię Wojciechowska w formie aktu notarialnego, zarejestrowanego w Rep. A kancelarii tej notariusz pod Nr 2012/10, w czasie, gdy pozostawał w związku małżeńskim, w którym panował ustawowy ustrój majątkowy – wspólność ustawowa, do majątku osobistego, i jednocześnie dodaje, że nadal pozostaje w tym związku małżeńskim, a przysługujący jemu udział w prawie własności tej nieruchomości nadal stanowi składnik jego majątku osobistego, oraz wyjaśnia, że nabycie przez niego udziału wynoszącego 1/2 część w prawie własności przedmiotowej nieruchomości na podstawie opisanej umowy darowizny zostało zwolnione od podatku od spadków i darowizn, co potwierdza przedłożone zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Śródmieście w Warszawie 05 listopada 2023 r., za Nr SD/1234/2023;

2) nieruchomość ta posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i zabudowana jest budynkiem o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, trzykondygnacyjnym, podpiwniczonym, o 3 kondygnacjach nadziemnych i 1 kondygnacji podziemnej, o powierzchni zabudowy wynoszącej 150 m2, oraz dodają, że w tym budynku znajdują się następujące lokale:

a) na pierwszej kondygnacji nadziemnej – lokal o innym przeznaczeniu – lokal użytkowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 50 m2, i lokal o innym przeznaczeniu – lokal użytkowy o powierzchni użytkowej wynoszącej 100 m2,

b) na drugiej kondygnacji nadziemnej – lokal mieszkalny oznaczony Nr 1, lokal mieszkalny oznaczony Nr 2 i lokal mieszkalny oznaczony Nr 3,

c) na trzeciej kondygnacji nadziemnej – lokal mieszkalny oznaczony Nr 4, lokal mieszkalny oznaczony Nr 5 i lokal mieszkalny oznaczony Nr 6,

natomiast na kondygnacji podziemnej znajdują się pomieszczenia gospodarcze oraz garaż;

3) przedmiotowej nieruchomości nie obciążają żadne prawa ani roszczenia osób trzecich, w tym na rzecz Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, nieruchomość ta nie jest przedmiotem znanych im umów przedwstępnych i nie jest przedmiotem innych umów zobowiązujących względem osób trzecich, nie jest ponadto przedmiotem postępowania egzekucyjnego ani zabezpieczającego, w tym prowadzonej licytacji, oraz że nie są im znane żadne ograniczenia w rozporządzaniu tą nieruchomością;

4) z tytułu dokonania czynności objętej niniejszym aktem notarialnym żaden z nich nie jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

3. Jan Stanisław Nowak i Piotr Andrzej Wiśniewski oświadczają, że stan prawny i stan faktyczny przedmiotowej nieruchomości oraz stan techniczny przedmiotowego budynku i znajdujących się w nim lokali są im wzajemnie znane oraz że nie wnoszą z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.

4. Jan Stanisław Nowak i Piotr Andrzej Wiśniewski oświadczają, że są braćmi, a tym samym pozostają względem siebie osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn.

§ 2.

Strony umowy przedkładają:

1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy 12 listopada 2023 r., za Nr ZP/12345/2023, z którego wynika, że nieruchomość położona w Warszawie przy ul. Miodowa 10 Nr 10 znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego części dzielnicy Śródmieście w Warszawie, uchwalonym Uchwałą Nr XXV/123/2020 Rady m.st. Warszawy z dnia 20 lutego 2020 r. (Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z 2020 r. poz. 1234), zgodnie z którym przedmiotowa nieruchomość zlokalizowana jest w strefie oznaczonej symbolem: „MW”, wyżej opisana nieruchomość nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Ekonomicznej, ani w obszarze zdegradowanym w rozumieniu ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, oraz że nieruchomość ta nie jest przeznaczona do wywłaszczenia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie jest też objęta wywłaszczeniem ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;

2) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego, sporządzony 14 listopada 2023 r., za Nr: RG/123456/2023, zaopatrzony w klauzulę informującą, że jest przeznaczony do dokonywania wpisu w księdze wieczystej, z którego między innymi wynika, że działka oznaczona Nr 123/4, obszaru 1, położona w obrębie w Warszawie, przy ul. Miodowa 10 Nr 10, w ewidencji gruntów oznaczona jest symbolem: „B”;

3) kartotéka budynku wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego, sporządzony 13 listopada 2023 r., za Nr: KB/654321/2023, dotyczący budynku mieszkalno-usługowego położonego w Warszawie przy ul. Miodowa 10 Nr 10, posiadającego 3 kondygnacje nadziemne i 1 kondygnację podziemną, o powierzchni zabudowy wynoszącej 150 m2, o Nr ewidencyjnym tego budynku: 12345, posiadającego identyfikator: BUD/12345/2010,

i jednocześnie zapewniają, że informacje dotyczące przedmiotowej nieruchomości wskazane w powołanych dokumentach nie uległy do chwili obecnej żadnym zmianom.

§ 3.

1. Jan Stanisław Nowak i Piotr Andrzej Wiśniewski dokonują podziału – opisanej bliżej w § 1 niniejszej umowy – zabudowanej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, do korzystania, ustalając, że:

1) Jan Stanisław Nowak będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, z następujących lokali znajdujących się w budynku posadowionym na gruncie tej nieruchomości:

a) lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 50 m2 oraz połowy lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 100 m2, znajdujących się na pierwszej kondygnacji nadziemnej tego budynku, oraz

b) lokali mieszkalnych oznaczonych Nr 4, 5 i 6, znajdujących się na trzeciej kondygnacji nadziemnej tego budynku,

2) Piotr Andrzej Wiśniewski będzie korzystał, z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, z następujących lokali znajdujących się w budynku posadowionym na gruncie tej nieruchomości:

a) połowy lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej wynoszącej 100 m2, znajdującego się na pierwszej kondygnacji nadziemnej tego budynku, oraz

b) oraz lokali mieszkalnych oznaczonych Nr 1, 2 i 3, znajdujących się na drugiej kondygnacji nadziemnej tego budynku,

natomiast z pomieszczeń znajdujących się na pierwszym poziomie kondygnacji podziemnej tego budynku oraz z gruntu przedmiotowej nieruchomości korzystać będą wspólnie.

2. Jan Stanisław Nowak i Piotr Andrzej Wiśniewski w ramach dokonanego podziału – opisanej bliżej w § 1 niniejszej umowy – zabudowanej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7, do korzystania zgodnie postanawiają, że pożytki i inne przychody z przedmiotowej nieruchomości oraz wydatki i ciężary na przedmiotową nieruchomość w zakresie lokali – wskazanych wyżej w ust. 1 tego paragrafu niniejszej umowy – będą odpowiednio pobierać i ponosić zgodnie z podziałem tej nieruchomości do korzystania dokonanym mocą niniejszej umowy, czyli każdy z nich wyłącznie w zakresie lokali, z których zgodnie z niniejszą umową będzie korzystał z wyłączeniem praw innych współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości, w zakresie zaś pozostałych części wspólnych tej nieruchomości postanawiają, że pożytki i inne przychody z przedmiotowej nieruchomości oraz wydatki i ciężary na przedmiotową nieruchomość będą odpowiednio pobierać i ponosić w stosunku do wielkości przysługujących im udziałów w prawie własności tej nieruchomości, przy czym zgodnie dodają, że powyższe ustalenia nie dotyczą obowiązków o charakterze publicznoprawnym, które ciążą na nich jako współwłaścicielach nieruchomości i które ponosić będą zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa.

§ 4.

Wartość rynkową przedmiotowej nieruchomości strony umowy określają na kwotę 2 000 000,00 zł (dwa miliony złotych).

§ 5.

Strony umowy zgodnie oświadczają, że objęcie przez nich w posiadanie przedmiotowej nieruchomości zgodnie z dokonanym mocą tej umowy podziałem tej nieruchomości do korzystania nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 6.

Zwróciłam stronom umowy uwagę na treść art. 206, 207 i 209 Kodeksu cywilnego oraz art. 626 i 627 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.

§ 7.

1. Notariusz zwróciła stronom umowy uwagę na treść przepisów art. 39 ust. 1 w zw. z art. 626 pkt 3 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. – Prawo o księgach wieczystych i hipotece, po czym strony umowy oświadczyły, że w związku z zawarciem umowy o podział nieruchomości do korzystania, objętej niniejszym aktem notarialnym, wolą ich jest, aby składany przez notariusz do Sądu Rejonowego w Warszawie – za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe – wniosek o wpis w księdze wieczystej obejmował następujące żądanie:

– żądanie wpisu w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 sposobu korzystania z nieruchomości objętej tą księgą wieczystą, zgodnego z § 3 umowy o podział nieruchomości do korzystania, objętej niniejszym aktem notarialnym.

2. W postępowaniu wieczystoksięgowym wszczętym na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1 tego paragrafu aktu notarialnego, wnioskodawcami będą:

1) Jan Stanisław Nowak, którego dane zostały wskazane w komparycji tego aktu notarialnego,

2) Piotr Andrzej Wiśniewski, którego dane zostały wskazane w komparycji tego aktu notarialnego.

3. W postępowaniu wieczystoksięgowym wszczętym na podstawie wniosku, o którym mowa w ust. 1 tego paragrafu aktu notarialnego, dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej będzie umowa o podział nieruchomości do korzystania, objęta niniejszym aktem notarialnym.

4. Notariusz zwróciła stronom umowy uwagę na treść art. 1304 Kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności na przepis, zgodnie z którym w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 8.

Koszty niniejszej umowy oraz złożenia wniosku wieczystoksięgowego, w tym opłaty sądowe od tego wniosku, ponoszą strony umowy po połowie, w formie gotówkowej, bezpośrednio w kancelarii notarialnej.

§ 9.

Od niniejszej czynności naliczyłam i pobrałam:

1) wynagrodzenie za czynności notarialne na podstawie § 10 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r., poz. 61), to jest w kwocie 1600,00 zł,

2) podatek od towarów i usług 23% od wynagrodzenia wskazanego w pkt 1 na podstawie art. 41 ust. 1 pkt 1, art. 146a pkt 1 oraz art. 83 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 931) – 23% od kwoty 1600,00 zł, czyli w kwocie 368,00 zł,

oraz w związku ze złożeniem wniosku wieczystoksięgowego:

3) opłatę sądową zarejestrowaną w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego na podstawie art. 40 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 1154) w kwocie 200,00 zł,

4) wynagrodzenie za złożenie wniosku wieczystoksięgowego zarejestrowane w Repertorium A pod Nr złożonego wniosku wieczystoksięgowego – na podstawie § 7 i 11 ust. 1 wyżej wymienionego rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – kwotę 50,00 zł,

5) podatek od towarów i usług 23% od wynagrodzenia wskazanego w pkt 4 na podstawie art. 41 ust. 1 pkt 1, art. 146a pkt 1 oraz art. 83 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r., poz. 931) – 23% od kwoty 50,00 zł, czyli kwotę 11,50 zł,

czyli łącznie razem kwotę 2237,50 zł.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.