Umowa o podział nieruchomości do korzystania

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Klucze: korzystanie z nieruchomości, podział nieruchomości, rozliczanie nakładów, rozliczanie zobowiązań, umowa o podział nieruchomości, umowa pisemna, współwłaściciele, zabudowa nieruchomości, zmiana umowy

Umowa o podział nieruchomości do korzystania reguluje warunki i zasady dotyczące podziału nieruchomości między stronami umowy. Określa prawa i obowiązki każdej ze stron w zakresie korzystania z określonej części nieruchomości oraz ewentualnych opłat związanych z tym podziałem. Dokument precyzuje również sposób użytkowania poszczególnych części nieruchomości oraz zasady współdzielenia jej infrastruktury.

Umowa o podział nieruchomoścido korzystania przez współwłaściciela

1. (Jan Kowalski, 1/4, ul. Polna 1, 00-001 Warszawa)

2. (Anna Kowalska, 1/4, ul. Polna 1, 00-001 Warszawa)

3. (Piotr Nowak, 1/4, ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa)

4. (Maria Nowak, 1/4, ul. Słoneczna 2, 00-002 Warszawa)

Mając na uwadze art. 206 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), wymienieni powyżej współwłaściciele nieruchomości położonej w Krakowie, przy ul. Kwiatowej 12, oznaczonej Nr ew. 123, obręb 4, dla której Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr KR1K/00000000/1, których udziały we współwłasności wynoszą łącznie 100%, w dniu 2023-10-27 zgodnie postanowili, co następuje:

§1

Dokonać od dnia 2023-11-01 podziału do korzystania z opisanej powyżej nieruchomości w ten sposób, że: Jan i Anna Kowalscy będą korzystać z parteru i ogrodu od strony północnej, a Piotr i Maria Nowakowie będą korzystać z piętra i ogrodu od strony południowej. Granicę stanowi linia prostopadła do elewacji frontowej, przechodząca przez środek klatki schodowej.

Opisany sposób korzystania przedstawiono graficznie na mapie stanowiącej załącznik do niniejszej umowy.

§2

Wszelkie zobowiązania publicznoprawne, w szczególności podatek od nieruchomości, będą rozliczane przez wszystkich współwłaścicieli między sobą według wielkości przysługujących udziałów we współwłasności.

§3

Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do samodzielnego dokonania zabudowy części nieruchomości, z której korzysta w ramach niniejszej umowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Niniejsza umowa stanowi dowód wyrażenia zgody przez wszystkich współwłaścicieli na sposób i rodzaj dokonania zabudowy przez każdego ze współwłaścicieli części nieruchomości pozostających w ich wyłącznym korzystaniu zgodnie z § 1.

§4

W przypadku dokonania nakładów zwiększających użyteczność całej nieruchomości, nakłady te podlegają rozliczeniu przez wszystkich współwłaścicieli według wielkości przysługujących udziałów we współwłasności. Jeżeli nakłady zwiększają użyteczność jedynie części nieruchomości, podlegają one rozliczeniu tylko przez tych współwłaścicieli, którzy korzystają z tych części, oraz przez tych, którzy uzyskują korzyść z tych nakładów.

§5

Sprawy nieobjęte niniejszą umową, dotyczące opisanej powyżej nieruchomości w zakresie czynności przekraczających zwykły zarząd, będą rozstrzygane na bieżąco przez wszystkich współwłaścicieli.

§6

Zmiana niniejszej umowy może być dokonana tylko przez wszystkich współwłaścicieli w formie pisemnej.

§7

Niniejszą umowę sporządzono w Krakowie w czterech jednobrzmiących egzemplarzach dla każdej ze stron.

1. ___________________ 2. ___________________ 3. ___________________ 4. ___________________

(Jan Kowalski) (Anna Kowalska) (Piotr Nowak) (Maria Nowak)

Załącznik:

mapa określona w § 1.

W umowie o podział nieruchomości do korzystania kluczowe jest precyzyjne określenie podziału oraz praw i obowiązków stron. Dokument ten ma na celu zapobieganie ewentualnym sporom i niejasnościom między właścicielami nieruchomości. Dzięki zawarciu umowy obie strony mają jasno określone kwestie związane z korzystaniem z nieruchomości, co przyczynia się do spokoju i porządku w relacjach między nimi.