Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE(dalej zwana „Umową”)

Zawarta dnia 20.07.2023 r. w Warszawie, pomiędzy:

Anna Kowalska zamieszkałą w Warszawie, kod pocztowy 02-784 przy ul. Kwiatowej 12, posiadającą nadany NIP 123-456-78-90 oraz PESEL 87051203456,

zwaną dalej „Zamawiającym”,

a

Jan Nowak, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą „Bud-Max” z siedzibą w Warszawie przy ul. Polnej 23, posiadającym nadany NIP 987-654-32-10 oraz REGON 123456789, reprezentowanym przez:

Piotr Wiśniewski – pełnomocnika

zwanym dalej „Wykonawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami” a osobno „Stroną”, o następującej treści:

§1

1. Zamawiający powierza, a Wykonawca zobowiązuje się zrealizować roboty budowlane polegające na przebudowie budynku mieszkalnego (dalej zwane: „Inwestycją”) na nieruchomości położnej w Warszawie, przy ul. Słonecznej 34, stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 123/4, obręb numer 01 o nazwie Mokotów (dalej zwanej „Nieruchomością”).

2. Wykonawca zobowiązuje się do realizacji Inwestycji na podstawie dokumentacji projektowej w postaci ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę oraz projektu budowlanego, które stanowią załącznik Nr 1 do Umowy, a ponadto z zachowaniem zasad wiedzy technicznej i przy uwzględnieniu staranności wynikającej z zawodowego charakteru działalności Wykonawcy.

3. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją projektową, która stanowi załącznik Nr 1 do Umowy i nie wnosi do niej uwag, a ponadto oświadcza, że na podstawie tej dokumentacji możliwym jest wykonanie powierzonych mu robót budowlanych.

§2

1. Protokolarne wydanie Wykonawcy terenu budowy nastąpi do dnia 30.08.2023 r.

2. Rozpoczęcie robót budowlanych nastąpi do dnia 01.09.2023 r.

3. Realizacja poszczególnych etapów robót budowlanych następować będzie zgodnie z Harmonogramem rzeczowo-finansowym, stanowiącym załącznik Nr 2 do Umowy (dalej zwany „Harmonogramem rzeczowo-finansowym”).

4. Zakończenie robót nastąpi w terminie do dnia 30.11.2023 r. Pod pojęciem zakończenia robót Strony rozumieją wykonanie wszelkich robót budowlanych, niezbędnych do zrealizowania Inwestycji oraz zgłoszenie gotowości do ich odbioru przez Wykonawcę.

5. Protokolarny odbiór robót wykonanych w ramach Inwestycji nastąpi w terminie 7 dni od zgłoszenia gotowości ich odbioru przez Wykonawcę.

6. Terminy określone w ustępach od 2. do 4. powyżej ulegną przedłużeniu o liczbę dni, w których Wykonawca nie miał możliwości realizacji robót z przyczyn niezależnych od żadnej ze Stron, w tym zwłaszcza, gdy warunki atmosferyczne lub temperatura uniemożliwiać będą prowadzenie robót przewidzianych w ramach danego etapu Harmonogramu rzeczowo- finansowego przez okres dłuższy niż 3 dni.

§3

W przypadku wystąpienia konieczności realizacji robót dodatkowych, która ujawni się w trakcie wykonywania Umowy, Strony ustalą warunki umowne realizacji tych robót w drodze aneksu do Umowy, dokonując w niezbędnym zakresie również zmiany terminów umownych, oznaczonych w § 2.

§4

Zamawiający zobowiązany jest:

1) przekazać Wykonawcy protokolarnie teren budowy,

2) ustanowić kierownika budowy,

3) przekazać Wykonawcy dziennik budowy,

4) udostępnić Wykonawcy dostęp do mediów w postaci zimnej wody i energii elektrycznej, a także wskazać miejsce odprowadzania ścieków,

5) przystępować do odbiorów robót zanikających i ulegających zakryciu, odbiorów robót częściowych i odbioru końcowego robót,

6) wypłacić Wykonawcy wynagrodzenie w terminie i na warunkach określonych Umową.

§5

Wykonawca zobowiązany jest:

1) przejąć od Zamawiającego protokolarnie teren budowy,

2) wykonać zaplecze budowy,

3) zapewnić wykonanie robót przez pracowników posiadających odpowiednie kwalifikacje i uprawnienia, a także doświadczenie zawodowe,

4) wykonać wszelkie roboty budowlane w ramach Inwestycji w sposób kompletny i prawidłowy, a także z zachowaniem terminów,

5) usuwać na bieżąco odpady z terenu budowy oraz uprzątnąć teren budowy po zakończeniu robót,

6) dostarczyć materiały budowlane niezbędne do realizacji Inwestycji w ramach wynagrodzenia określonego Umową, spełniające warunki określone przepisami prawa i wynikające z dokumentacji projektowej,

7) dostarczyć, najpóźniej do dnia każdorazowego odbioru robót, atesty, aprobaty i certyfikaty na wbudowane materiały, potwierdzające ich zgodność z normami i standardami określonymi przepisami prawa,

8) informować na bieżąco Zamawiającego i kierownika budowy o postępach prac oraz zgłaszać gotowość do odbioru robót zanikających lub ulegających zakryciu, jak również zgłaszać do odbioru roboty po ukończeniu każdego etapu wskazanego w Harmonogramie rzeczowo-finansowym oraz zgłosić do odbioru końcowego kompletnie wykonane roboty budowlane w ramach Inwestycji,

9) zgłaszać niezwłocznie Zamawiającemu oraz kierownikowi budowy dostrzeżone nieprawidłowości lub braki w dokumentacji projektowej, a także ujawnioną konieczność wykonania robót dodatkowych,

10) zapewnić ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przy okazji lub w związku z wykonywaniem Umowy, z sumą gwarancyjną na jedno i wszystkie zdarzenia nie niższą niż 100000 zł.

§6

1. Wszelkie odbiory robót następować będą w drodze pisemnego protokołu, sporządzonego przy udziale Zamawiającego i kierownika budowy.

2. Termin odbioru zostanie wspólnie ustalony przez Strony, w porozumieniu z kierownikiem budowy, nie później niż w okresie 7 dni od daty zgłoszenia Zamawiającemu przez Wykonawcę gotowości do odbioru danego etapu robót.

§7

1. Za wykonanie robót powierzonych Umową, w tym dostarczenie niezbędnych do ich wykonania materiałów budowlanych, Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości 50000 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych), powiększone o podatek od towarów i usług, według stawki obowiązującej w dniu wystawienia faktury VAT.

2. Termin płatności wynosił będzie każdorazowo 14 dni od daty doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury VAT.

3. Wykonawca jest uprawniony do wystawienia faktur VAT częściowych, obejmujących każdorazowo należności za zrealizowany niewadliwie i odebrany przez Zamawiającego etap robót, określonych w Harmonogramie rzeczowo-finansowym, uwzględniając proporcjonalny udział robót wykonanych w ramach tego etapu do całości robót realizowanych w ramach inwestycji.

4. Po dokonaniu przez Zamawiającego odbioru niewadliwie wykonanych, kompletnych robót w ramach Inwestycji, Wykonawca wystawi Zamawiającemu fakturę VAT końcową, na kwotę odpowiadającą różnicy pomiędzy wynagrodzeniem wskazanym w ust. 1 powyżej, a wysokością wynagrodzenia ujętą w wystawionych uprzednio fakturach VAT częściowych.

5. Zapłata następować będzie na rachunek bankowy Wykonawcy, każdorazowo wskazany w treści wystawionej faktury VAT.

§8

1. Wykonane roboty budowlane, w tym użyte do ich wykonania materiały budowlane, objęte są rękojmią za wady, na zasadach wynikających z przepisów Kodeksu cywilnego.

2. Wykonawca na zrealizowane roboty budowlane oraz dostarczone do ich wykonania materiały udziela Zamawiającemu gwarancji jakości – na okres 5 lat.

3. Okres rękojmi za wady oraz gwarancji jakości rozpoczyna bieg z chwilą dokonania przez Zamawiającego protokolarnego odbioru końcowego robót, stwierdzającego niewadliwe wykonanie wszystkich robót powierzonych Umową.

§9

1. Jako gwarancję należytego wykonania robót budowlanych, w tym usuwania wad w okresie gwarancji i rękojmi, Zamawiający zatrzyma z tytułu płatności każdej z faktur 10 % wskazanego w tej fakturze wynagrodzenia netto.

2. Zwrot zatrzymanego wynagrodzenia, pod warunkiem braku podstaw do zaspokojenia się Zamawiającego z zatrzymanych kwot, następować będzie według poniższego harmonogramu:

1) 50 % łącznie zatrzymanego wynagrodzenia Zamawiający zwróci Wykonawcy w terminie 14 dni od daty podpisania protokołu odbioru końcowego, stwierdzającego niewadliwe wykonanie wszelkich robót objętych Umową,

2) pozostałą część zatrzymanego wynagrodzenia Zamawiający zwróci Wykonawcy w terminie 30 dni od daty upływu okresu rękojmi i gwarancji.

3. Zwrot zatrzymanego wynagrodzenia nastąpi na rachunek bankowy wskazany w fakturze VAT końcowej, chyba że Wykonawca wskaże inny rachunek bankowy właściwy do zwrotu.

4. Zamiast zatrzymania wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 1 powyżej, Wykonawca może złożyć Zamawiającemu, zaakceptowaną przez niego, bezwarunkową gwarancję ubezpieczeniową lub bankową należytego wykonania robót budowlanych, w tym usuwania wad w okresie gwarancji i rękojmi.

§ 10

1. Wykonawca jest uprawniony do odstąpienia od Umowy w następujących przypadkach:

1) opóźnienia Zamawiającego w przekazaniu terenu budowy, trwającego powyżej 14 dni względem terminu wskazanego w § 2 ust. 1,

2) niezapewnieniu przez Zamawiającego dostępu do zimnej wody, energii elektrycznej oraz miejsca odprowadzania ścieków, jeśli stan taki jest zawiniony przez Zamawiającego i trwa dłużej niż 7 dni.

2. Zamawiający jest uprawniony do odstąpienia od Umowy w następujących przypadkach:

1) opóźnienia Wykonawcy w realizacji poszczególnych etapów robót, przekraczającego 7 dni względem terminów określonych w Harmonogramie rzeczowo-finansowym lub w Umowie,

2) wstrzymania, przez kierownika budowy wpisem do dziennika budowy lub organ nadzoru budowlanego w drodze decyzji, realizacji robót z powodu ich nieprawidłowego wykonywania, w tym niezgodność z dokumentacją projektową lub przepisami prawa.

3. Prawo odstąpienia Strona jest uprawniona wykonać w terminie do 7 dni od ziszczenia się warunku, stanowiącego podstawę odstąpienia od umowy, zgodnie z ustępami poprzedzającymi.

§ 11

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu karę umowną w wysokości 0.1 % (słownie: zero przecinek jeden procent) wynagrodzenia netto określonego w § 7 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia w ukończeniu każdego etapu robót względem terminów określonych w Harmonogramie rzeczowo-finansowym, a w przypadku nadejścia umówionego terminu zakończenia robót budowlanych, za każdy dzień opóźnienia w ich zakończeniu.

2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 0.2 % wynagrodzenia netto określonego w § 7 ust. 1 za każdy dzień opóźnienia w przekazaniu terenu budowy lub zawinionego niezapewnienia dostępu do zimnej wody, energii elektrycznej oraz miejsca odprowadzania ścieków.

3. W przypadku odstąpienia od Umowy z przyczyn obciążających drugą Stronę, Strona odstępująca uprawniona będzie do otrzymania kary umownej w wysokości 10% (słownie: dziesięć procent) wynagrodzenia netto określonego w § 7 ust. 1. Jeśli przyczyną odstąpienia jest okoliczność, z którą należna była kara umowna, zgodnie z ustępami poprzedzającymi, Stronie uprawnionej należna będzie kara umowna wyłącznie z jednego, wybranego przez siebie tytułu.

4. Odstąpienie od Umowy nie zwalnia Strony zobowiązanej od zapłaty kary umownej określonej w Umowie, a także nie pozbawia Stron możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.

§ 12

1. Strony zobowiązane są powiadamiać się niezwłocznie o wszelkich zmianach danych adresowych i kontaktowych, a w przypadku zaniechania tego obowiązku i do czasu dokonania stosownego powiadomienia, wszelka korespondencja, w tym oświadczenia, skierowane pod dotychczas znane adresy, uważane będą przez Strony za skutecznie nadane.

2. Wszelkie zmiany lub uzupełnienia Umowy, jej zakończenie lub odstąpienie od niej, wymagają zachowania formy pisemnej, pod rygorem nieważności, przy czym odstąpienie od umowy dodatkowo wymaga wskazania przyczyny.

3. Strony zobowiązują się rozstrzygać wszelkie spory, powstałe na tle interpretacji lub wykonywania postanowień Umowy, w pierwszej kolejności w drodze polubownych negocjacji. Gdyby osiągnięcie porozumienia okazało się niemożliwe, Strony poddają spór pod rozstrzygnięcie sądu powszechnego, właściwego miejscowo dla Warszawy.

4. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Załączniki:

1. Dokumentacja projektowa,

2. Harmonogram rzeczowo-finansowy.

Zamawiający Wykonawca