Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane

W dniu 2023-10-26, w Warszawie

pomiędzy:

Inwestbud Sp. z o.o.

ul. Marszałkowska 123, 00-100 Warszawa

KRS 0000123456 REGON 123456789

reprezentowanym przez:

Jan Kowalski,

zwanym dalej Inwestorem,

a

Remontownia S.A.

ul. Nowogrodzka 45, 00-500 Warszawa

KRS 0000654321 REGON 987654321 NIP 123-45-67-890

reprezentowanym przez:

Anna Nowak,

zwanym dalej Wykonawcą,

została zawarta umowa następującej treści:

§1

1. Inwestor zleca Wykonawcy przyjęcie do realizacji następującego zakresu robót: wykonanie robót remontowych i wystroju wnętrza trzech kondygnacji w kamienicy w ul. Piękna 22, 00-500 Warszawa, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania zleconego zakresu robót zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej.

2. Szczegółowy zakres robót jest sprecyzowany w dokumentacji projektowo-technicznej opracowanej przez Inwestora i stanowiącej załącznik Nr 1 do umowy.

§2

1. Inwestor przekaże Wykonawcy kompletną dokumentację projektowo-techniczną w terminie do dnia 2023-11-10

2. Inwestor przekaże protokolarnie Wykonawcy teren budowy w terminie do dnia 2023-11-15

§3

1. Wykonawca przystąpi do rozpoczęcia robót, o których mowa w § 1 niniejszej umowy, niezwłocznie po otrzymaniu od Inwestora dokumentów pozwalających na ich wykonanie.

2. Warunkiem rozpoczęcia robót jest otrzymanie przedpłaty w wysokości określonej w § 5 pkt 1 umowy.

3. Realizacja robót będzie przebiegać zgodnie z harmonogramem przygotowanym przez Wykonawcę, stanowiącym załącznik Nr 2 do umowy.

4. Zakończenie robót stanowiących przedmiot niniejszej umowy nastąpi w terminie do dnia 2024-03-15, co zostanie potwierdzone protokołem odbioru podpisanym przez strony umowy.

5. W przypadku wystąpienia robót dodatkowych termin zakończenia robót, o którym jest mowa w § 3 ust. 4 umowy, może ulec zmianie, co musi być zaakceptowane przez strony w drodze zawarcia aneksu do niniejszej umowy.

6. W przypadku konieczności wstrzymania robót ze względu na brak dokumentacji lub odpowiednich pozwoleń termin zakończenia ulegnie zmianie o czas przerwy w wykonywaniu prac.

§4

1. Za wykonanie zakresu robót, o którym mowa w § 1 powyżej, Wykonawca otrzyma wynagrodzenie w wysokości 250 000,00 (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy) złotych, powiększone o VAT naliczony zgodnie z obowiązującymi przepisami.

2. Kwota, o której mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu, może ulec powiększeniu lub pomniejszeniu w wyniku korekty zakresu robót.

3. Wartość robót dodatkowych musi być zaakceptowana przez strony w drodze zawarcia aneksu do niniejszej umowy przed przystąpieniem do tych robót.

4. W przypadku redukcji zakresu robót na żądanie Inwestora zapłaci on za materiał dostarczony do ich wykonania.

§5

Wypłata wynagrodzenia na rzecz Wykonawcy nastąpi według następujących zasad:

1) w terminie 7 dni od daty podpisania niniejszej umowy Inwestor przekaże na konto Wykonawcy kwotę w wysokości 10% ustalonego w § 4 ust. 1 wynagrodzenia;

2) Wykonawca z tytułu wykonania poszczególnych etapów robót określonych w załączniku Nr 2 do umowy wystawiać będzie faktury częściowe, co dwa tygodnie od daty rozpoczęcia robót;

3) po wykonaniu i odebraniu przez Inwestora robót, o których mowa w niniejszej umowie, Wykonawca wystawi fakturę końcową, uwzględniającą dotychczasowe wpłaty Inwestora;

4) Inwestor zobowiązany jest zapłacić należności wskazane w fakturach Wykonawcy w terminie 14 dni od daty otrzymania każdej z faktur na konto Wykonawcy wskazane w fakturach.

§6

Wykonawca, realizując roboty, o których mowa w niniejszej umowie, zobowiązany jest do:

1) wykonania zaplecza budowy;

2) stosowania materiałów i wyrobów spełniających warunki realizacji umowy i dokumentacji technicznej;

3) powiadomienia Inwestora wpisem do dziennika budowy o wszystkich zauważonych wadach w dokumentacji technicznej;

4) zapewnienia obsady stanowiska kierownika robót przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi;

5) niezwłocznego informowania Inwestora o konieczności wykonania robót dodatkowych, nieobjętych dokumentacją techniczną, na które nie otrzymał pisemnego zlecenia wykonania;

6) przestrzegania wszelkich obowiązków wynikających z przepisów prawa oraz decyzji właściwych władz lokalnych i państwowych;

7) dokonania niezbędnych ubezpieczeń majątkowych i osobistych.

§7

Inwestor zobowiązany jest:

1) przekazać Wykonawcy kompletną dokumentację techniczną w terminie określonym w § 2 umowy, wraz ze wszelkimi uzgodnieniami;

2) przekazać Wykonawcy pozwolenie na budowę oraz wszelkie inne dokumenty wymienione w tym pozwoleniu wraz z zezwoleniem wojewódzkiego konserwatora zabytków;

3) przekazać dziennik budowy;

4) przekazać protokolarnie teren budowy;

5) wypłacić Wykonawcy wynagrodzenie w terminie i na warunkach określonych niniejszą umową;

6) wskazać i udostępnić miejsce poboru energii i wody oraz miejsce zrzutu wody i ścieków sanitarnych na terenie budowy;

7) przekazać Wykonawcy elementy i materiały niezbędne do realizacji przedmiotu umowy, których wykaz wraz z terminami dostaw określa załącznik Nr 3 do umowy;

8) przekazać Wykonawcy certyfikaty na materiały dostarczane przez Inwestora.

§8

Na wykonane roboty Wykonawca udziela 24 miesięcznej gwarancji, której bieg rozpoczyna się w dniu podpisania przez strony protokołu odbioru.

§9

Jako gwarancję dobrego wykonania Inwestor zatrzyma 5% wartości netto umowy wskazanej w każdej fakturze Wykonawcy. Inwestor uwolni 50% sumy gwarancyjnej po pozytywnym odbiorze końcowym, a pozostałe 50% zostanie zatrzymane na okres 6 miesięcy od daty odbioru końcowego – kwota ta zostanie przeliczona na dolary amerykańskie według średniego kursu NBP z dnia odbioru końcowego. Zwolnienie kwoty zatrzymanej nastąpi w ciągu 14 dni od daty sporządzenia pozytywnego protokołu odbioru pogwarancyjnego – kwota w dolarach amerykańskich zostanie przeliczona na złote według średniego kursu NBP z dnia odbioru pogwarancyjnego.

§ 10

Strony ustalają odpowiedzialność z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy w sposób następujący:

1) Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 500 złotych (równowartość 120 dolarów amerykańskich) z tytułu nieterminowej realizacji przedmiotu umowy, liczoną za każdy dzień zwłoki;

2) Inwestor zapłaci Wykonawcy karę umowną w wysokości 500 złotych (równowartość 120 dolarów amerykańskich) z tytułu nieterminowego przekazania placu budowy, dokumentacji projektowo-technicznej oraz z tytułu nieterminowej dostawy elementów i materiałów, o których umowa w załączniku Nr 3 do umowy, za każdy dzień zwłoki;

3) w przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron z przyczyn niezawinionych przez drugą stronę, strona odstępująca od umowy zobowiązana jest do zapłaty drugiej stronie 10% wynagrodzenia umownego.

§ 11

1. Wykonawcy przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach:

a) nieprzekazania przez Inwestora w terminie 14 dni od terminu ustalonego w § 2 umowy:

– planu budowy,

– dokumentacji technicznej,

– pozwolenia na budowę,

b) niewykonania dostawy elementów i materiałów określonych w załączniku Nr 3 do umowy.

2. Odstąpienie przez Wykonawcę od umowy nie zwalnia Inwestora z obowiązku zapłaty kar umownych przewidzianych niniejszą umową, a także nie pozbawia Wykonawcy uprawnień do dochodzenia odszkodowania za poniesione straty na zasadach ogólnych.

§ 12

Inwestorowi przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w następujących przypadkach:

a) opóźnienia z winy Wykonawcy terminu wykonania poszczególnych robót, określonych w załączniku Nr 2 do umowy, przekraczającego okres 14 dni w terminie do dnia 2024-03-15,

b) wstrzymania wykonania robót przez władze nadzoru budowlanego z winy Wykonawcy trwające minimum 7 dni, w terminie do dnia 2024-03-15,

c) wykonania robót niezgodnie z dostarczoną przez Inwestora dokumentacją projektowo-techniczną i niezastosowania się do wymogów dokumentacji w terminie 7 dni od daty zgłoszenia takiego zadania przez Inwestora, w terminie do dnia 2024-03-15

§ 13

1. Strony umowy zwolnione są od odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy w przypadku zaistnienia okoliczności siły wyższej.

2. Przez siłę wyższą, na potrzeby niniejszej umowy, rozumie się następujące zdarzenia negatywnie oddziałujące na wywiązanie się przez Inwestora lub Wykonawcę z przyjętych zobowiązań:

a) wojnę (wypowiedzianą lub nie), rewolucję, rozruchy, powstanie, zamieszki, inwazję, konflikt zbrojny, akt terroryzmu bądź sabotażu,

b) wypadek, w wyniku którego nastąpiło skażenie radioaktywne bądź chemiczne,

c) eksplozję, pożar, powódź, uderzenie pioruna, trzęsienie ziemi bądź jakiekolwiek podobne zagrożenie,

d) zarazę bądź inną poważną epidemię.

§ 14

Integralną część umowy stanowią następujące załączniki:

– załącznik Nr 1 – dokumentacja projektowo-techniczna,

– załącznik Nr 2 – harmonogram realizacji robót,

– załącznik Nr 3 – wykaz dostarczanych przez Inwestora elementów i materiałów niezbędnych do realizacji przedmiotu umowy oraz terminów dostaw.

§ 15

Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy dla swej ważności powinny zostać sporządzone w formie pisemnej.

§ 16

Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy ustawy z 7 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.) oraz inne przepisy innych aktów prawnych dotyczących robót budowlanych.

§ 17

Wszelkie ewentualne spory pomiędzy stronami rozstrzygane będą polubownie, a w przypadku niedojścia do porozumienia, poddane zostaną rozstrzygnięciu Sądu Okręgowego w Warszawie

§ 18

Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, po 1 dla każdej ze stron.

(1) Podpis Wykonawcy (2) Podpis Inwestora

WYKONAWCA INWESTOR