Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu 24.05.2023 r., w miejscowości Warszawa pomiędzy:

1. Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie, ul. Kwiatowa 12, legitymującym się dowodem osobistym Nr ABC123456, zwanym dalej Inwestorem

a

2. "Bud-Max" Sp. z o.o., reprezentowaną przez Andrzeja Nowaka, zwaną dalej Wykonawcą.

§ 1.(Przedmiot umowy)

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania na rzecz Inwestora robót budowlanych polegających na budowie stanu surowego zamkniętego budynku mieszkalnego o powierzchni 150 m2, zgodnie ze stanowiącymi załączniki do umowy: projektem (zał. Nr 1/2023), dokumentacją techniczną (zał. Nr 2/2023) i pozwoleniem na budowę (zał. Nr 3/2023), harmonogramem prac (zał. Nr 4/2023) i zasadami wiedzy technicznej, na nieruchomości należącej do inwestora Warszawa, ul. Słoneczna 25 (opis działki, nr 123/4, nr KW 567890), a Inwestor zobowiązuje się do dostarczenia niezbędnej dokumentacji, przekazania terenu budowy, odebrania robót i zapłaty umówionego wynagrodzenia.

2. Szczegółowy zakres robót objętych niniejszą umową określony jest dokumentacją techniczną stanowiącą załącznik do umowy.

3. Pod pojęciem stanu surowego zamkniętego rozumie się fazę realizacyjną budynku, po zakończeniu której budynek posiada wszystkie elementy konstrukcyjne wraz ze ścianami działowymi, konstrukcją dachu i pokryciem oraz stolarką okienną i drzwiową.

4. Inwestor oświadcza, że posiada prawo do dysponowania przedmiotową nieruchomością na cele budowlane (wyciąg z KW okazany przy zawarciu umowy).

§2(Obowiązki Wykonawcy)

1. Wykonawca zobowiązuje się w szczególności do:

1) wykonania przedmiotu Umowy określonego w § 1 ust. 1 Umowy zgodnie z projektem na warunkach określonych w Umowie;

2) wykonywania robót w sposób zgodny z przepisami, w szczególności przepisami techniczno-budowlanymi i Polskimi Normami, z dołożeniem należytej staranności i w sposób uwzględniający nowoczesne zasady techniki budowlanej;

3) dokonania, przed przystąpieniem do wykonywania robót, dodatkowej weryfikacji dokumentacji technicznej i projektowej pod względem wykonawczym i technologicznym w celu wykluczenia ewentualnych błędów i nieścisłości; w razie stwierdzenia, że dokumentacja z jakiegokolwiek powodu nie nadaje się do prawidłowego wykonania robót, Wykonawca niezwłocznie powiadomi o tym Inwestora;

4) odebrania protokolarnie od Inwestora terenu budowy i zagospodarowania tego terenu zgodnie z przepisami prawa budowlanego i postanowieniami niniejszej umowy (w tym do wykonania ogrodzenia, zapewnienia ochrony i oświetlenia placu; od odebrania terenu budowy na Wykonawcy spoczywa odpowiedzialność za szkody wynikłe na tym terenie aż do chwili zakończenia prac i przyjęcia odbioru końcowego przez Inwestora;

5) zorganizowania przyłączy wody i energii elektrycznej;

6) dbałości o czystość i porządek na terenie budowy oraz do likwidacji zaplecza po wykonaniu robót i dokonaniu odbioru końcowego;

7) przestrzegania na terenie budowy przepisów oraz zasad z zakresu bezpieczeństwa i higieny pracy, zasad z zakresu bezpieczeństwa ppoż. i ochrony zdrowia;

8) zatrudnienia wykwalifikowanego personelu;

9) bezzwłocznego usuwania wad wskazanych przez Inwestora lub Inspektora Nadzoru Inwestorskiego;

10) zawarcia umowy ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej z tytułu szkód mogących powstać w związku z wykonywaniem prac objętych niniejszą umową; ubezpieczenie będzie trwało przez cały czas wykonywania Umowy, aż do daty końcowego odbioru prac budowlanych po usunięciu wszelkich wad i usterek;

11) dotrzymania terminów wykonania poszczególnych etapów prac określonych w harmonogramie prac stanowiącym załącznik do Umowy (nr 4/2023) i terminu końcowego;

12) zawiadomienia Zamawiającego w okresie obowiązywania Umowy o zmianie adresu siedziby firmy;

13) skompletowania i dostarczenia Zamawiającemu powykonawczej dokumentacji technicznej w 2 egzemplarzach oraz wszystkich wymaganych świadectw, atestów, gwarancji własnych i producentów materiałów, protokołów prób technicznych nie później niż przed końcowym odbiorem robót.

2. Strony umawiają się, że:

1) Wykonawca dostarczy własne środki, maszyny i urządzenia;

2) Wykonawca zakupi wszystkie niezbędne do budowy materiały budowlane;

3) rozliczenie zakupu tych materiałów będzie dokonywane każdorazowo po każdym zakupie na podstawie okazanych faktur;

4) zakupy będą dokonywane zgodnie z przedstawionym kosztorysem stanowiącym załącznik do umowy.

§3(Obowiązki Inwestora)

1. Do obowiązków Inwestora należy w szczególności:

1) wyznaczenie na piśmie kierownika budowy najpóźniej na 1 tydzień przed rozpoczęciem prac budowlanych i poinformowanie o tym Wykonawcy;

2) dostarczenie Wykonawcy prawidłowej i kompletnej dokumentacji technicznej i projektowej, niezbędnej do wykonania Umowy;

3) protokolarne przekazanie terenu budowy Wykonawcy;

4) dokonywanie odbiorów częściowych prac budowlanych oraz końcowego odbioru obiektu;

5) terminowe płacenie wynagrodzenia Wykonawcy na zasadach określonych w umowie;

6) zapewnienie nadzoru autorskiego.

2. Na każdym etapie budowy Inwestor ma prawo powołać Inspektora Nadzoru Inwestorskiego.

§ 4.(Podwykonawcy)

1. Do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą jest wymagana zgoda Inwestora. Jeżeli Inwestor, w terminie 7 dni od przedstawienia mu przez wykonawcę umowy z podwykonawcą lub jej projektu, wraz z częścią dokumentacji dotyczącą wykonania robót określonych w umowie lub projekcie, nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy.

2. Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkodę spowodowaną przez podwykonawców.

3. Wynagrodzenie podwykonawców będzie pokrywane przez Wykonawcę (strony mogą ustalić inny podział kosztów).

§ 5.(Termin)

1. Przekazanie terenu budowy nastąpi w dniu 01.06.2023r.

2. Termin rozpoczęcia prac budowlanych przez Wykonawcę strony ustalają na dzień 05.06.2023 r.

3. Termin zakończenia prac strony ustalają na dzień 05.12.2023 r.

4. Prace będą wykonywane etapami ustalonymi w harmonogramie prac stanowiącym załącznik do niniejszej umowy.

5. Inwestor jest zobowiązany do dokonania odbioru robót w ciągu 3 kolejnych dni kalendarzowych, licząc od dnia ich zgłoszenia przez Wykonawcę do odbioru.

6. Wykonawca obowiązany jest zgłaszać termin zakończenia robót podlegających zakryciu oraz robót zanikających.

§6(Zmiany terminów)

1. Termin zakończenia prac może ulec wydłużeniu w następujących wypadkach:

a) w razie wprowadzenia przez Inwestora zmian w projekcie, zwiększających zakres zleconych prac (prace dodatkowe) bądź zmieniających sposób ich wykonania na bardziej czasochłonny (prace zamienne), o czas ustalony w aneksie do Umowy, w którym strony ustalą zakres dodatkowych bądź zamiennych prac,

b) w razie zaistnienia niekorzystnych warunków pogodowych uniemożliwiających realizację prac co zostanie potwierdzone wpisem do dziennika budowy;

2. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za uchybienia uzgodnionym terminom realizacji robót, powstałe z winy Inwestora. W przypadku wystąpienia przestojów w pracy Wykonawcy z winy Inwestora uzgodnione terminy wykonania robót przedłużone zostaną o czas trwania przestojów.

§7(Tryb odbioru prac)

1. Odbiorowi podlegają poszczególne etapy robót w terminach określonych w harmonogramie robót, w tym roboty zanikające lub podlegające zakryciu.

2. Inwestor reprezentowany przez Inspektora Nadzoru Inwestorskiego zobowiązuje się do odebrania robót zgłoszonych przez Wykonawcę, pod warunkiem że roboty te wykonane są zgodnie z dokumentacją projektową i zasadami sztuki budowlanej.

3. Inspektor Nadzoru Inwestorskiego dokonuje odbioru prac na podstawie powiadomienia o gotowości do odbioru przekazanego przez Wykonawcę drogą elektroniczną Inwestorowi oraz Inspektorowi Nadzoru Inwestorskiego.

4. Termin odbioru wyznacza Inspektor Nadzoru Inwestorskiego, nie później niż 2 dni od daty otrzymania zawiadomienia.

5. Za datę zakończenia poszczególnych robót (etapów) przyjmuje się datę sporządzenia protokołu odbioru prac, chyba że Inspektor Nadzoru Inwestorskiego oraz Wykonawca w protokole wskażą inną datę.

6. W protokole odbioru zapisuje się dostrzeżone wady i usterki oraz termin ich usunięcia uzgodniony przez strony, na zasadach ustalonych w § 9 Umowy.

7. W wypadku stwierdzenia istotnych wad wykonanych robót Inspektor Nadzoru Inwestorskiego może odmówić dokonania odbioru i wyznaczyć Wykonawcy dodatkowy termin do usunięcia tych wad. Po usunięciu istotnych wad Inspektor Nadzoru Inwestorskiego wyznacza nowy termin odbioru.

8. W przypadku stwierdzenia wad rozliczenie stron będą dokonywane odpowiednio do dalszych postanowień umowy.

§ 8.(Cena, rozliczenia stron)

1. Strony ustalają łączną wartość robót na kwotę 250 000 złotych netto.

2. Wynagrodzenie nie uwzględnia podatku od towarów i usług, który będzie doliczany w wysokości zgodnej z obowiązującymi przepisami.

3. Kwota określona w ust. 1 nie obejmuje wartości materiałów budowlanych kupowanych przez Wykonawcę. Wartość tych materiałów nie może przekroczyć kwot określonych przez Wykonawcę w kosztorysie, który jest załącznikiem do umowy.

4. Wynagrodzenie płatne będzie po zakończeniu każdego etapu prac, na podstawie wystawionej przez Wykonawcę faktury VAT. Strony ustalają, że rozliczenie każdego etapu prac nastąpi po zakończeniu tego etapu i po podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego przez inspektora nadzoru oraz wpisu do dziennika budowy stwierdzającego zakończenie określonego zakresu robót. Kwota wynagrodzenia nie może przekroczyć 95% ustalonego w kosztorysie, który stanowi załącznik do umowy.

5. Strony ustalają termin płatności na 14 dni od otrzymania faktury, na rachunek Wykonawcy 12345678901234567890123456.

6. Przy pierwszej należnej wpłacie Inwestor zatrzyma kwotę 12 500 zł (równą 5% całego wynagrodzenia), tytułem kaucji na poczet przyszłych roszczeń. Kaucja zostanie zwrócona Wykonawcy nie wcześniej niż po usunięciu wszystkich wad przez Wykonawcę i ostatecznym przyjęciu prac przez Inwestora.

7. W przypadku stwierdzenia przez Inspektora Nadzoru wad lub usterek zapłata nastąpi w terminie 14 dni od ich usunięcia

8. Ostateczne rozliczenie prac nastąpi po zakończeniu budowy stwierdzonej wpisem do dziennika budowy przez inspektora nadzoru oraz protokołem robót podpisanym przez strony. Po podpisaniu końcowego protokołu odbioru robót ewentualne dalsze roszczenia Wykonawcy nie będą uwzględnione.

9. Strony ustalają karę umowną w wysokości 500 zł za każdy dzień zwłoki w zapłacie umówionego wynagrodzenia.

10. Jeżeli Inwestor pozostaje w zwłoce z zapłatą wynagrodzenia o więcej niż 30 dni, Wykonawca może żądać od Inwestora udzielenia gwarancji zapłaty w formie gwarancji bankowej, ubezpieczeniowej, akredytywy bankowej, poręczenia banku, z tym że wyboru formy gwarancji dokona Inwestor.

11. Jeżeli Wykonawca pozostaje w zwłoce w stosunku do harmonogramu prac o więcej niż 14 dni z przyczyn, za które ponosi odpowiedzialność lub jeżeli wystąpią istotne wady lub Wykonawca spóźnia się z usunięciem wad ponad 7 dni, Inwestor może żądać od Wykonawcy zabezpieczenia należytego wykonania umowy lub gwarancji usunięcia usterek i wad w formie gwarancji bankowej, gwarancji ubezpieczeniowej, poręczenia banku, z tym że wyboru formy gwarancji dokonuje Wykonawca.

12. Na 7 dni przed określonym dniem rozpoczęcia robót Inwestor wypłaci Wykonawcy na zakup materiałów kwotę w wysokości 25 000 zł. Kwota ta zostanie rozliczona na podstawie przedstawionych przez Wykonawcę faktur.

13. W przypadku konieczności wykonania robót dodatkowych wykraczających poza ustalony umową zakres prac Wykonawca przedstawi do akceptacji Inwestorowi kosztorys tych prac.

§ 9(Wady)

1. Wykonawca oświadcza, że ponosi wyłączną odpowiedzialność z tytułu ewentualnego uszkodzenia istniejących instalacji podziemnych.

2. Wykonawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za:

a) przeszkolenie zatrudnionych przez siebie osób w zakresie przepisów bhp,

b) posiadanie przez te osoby wymaganych badań lekarskich,

c) przeszkolenie stanowiskowe.

3. Wady stwierdzone podczas dokonywanych odbiorów, o których mowa w § 7 Umowy, stwierdzone w czasie kolejnych odbiorów Wykonawca usunie w terminie określonym każdorazowo w protokole odbioru

4. Nieusunięcie wady w terminie jest podstawą do naliczenia kary umownej w wysokości 200 zł, za każdy dzień zwłoki w usunięciu stwierdzonych wad.

5. Jeżeli zwłoka w usunięciu wady przekroczy 14 dni od terminu ustalonego przez strony, Inwestor ma prawo zlecić jej usunięcie innemu podmiotowi na koszt Wykonawcy.

6. W przypadku gdyby Wykonawca realizował roboty objęte niniejszą umową bez należytej staranności, niezgodnie z zasadami sztuki budowlanej, normami, obowiązującymi przepisami, zasadami bhp, dokumentacją projektowo-techniczną, lub sprzecznie z umową, Inwestor ma prawo:

a) nakazać Wykonawcy zaprzestanie wykonywania robót,

b) odstąpić od umowy,

c) powierzyć poprawienie lub wykonanie robót objętych umową innym podmiotom na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy,

d) potrącić z wynagrodzenia Wykonawcy należności z tytułu poniesionej szkody.

§ 10(Gwarancja)

1. Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji jakości na okres 5 lat, licząc od dnia odbioru końcowego prac budowlanych.

2. Inwestor powiadomi niezwłocznie Wykonawcę o wystąpieniu wad w przedmiocie umowy objętym gwarancją i rękojmią, a Wykonawca zobowiązuje się do ich usunięcia w terminie uzgodnonym z Inwestorem.

3. Nieusunięcie wad w terminie określonym przez strony jest obciążone karą umowną w wysokości 100 zł.

§ 11(Odstąpienie od umowy, kary umowne)

1. W przypadku odstąpienia przez Wykonawcę od wykonania umowy, w całości lub części, z przyczyn, za które Inwestor nie ponosi odpowiedzialności, zapłaci on karę umowną w wysokości 10% wartości umowy netto lub odpowiednio 10% wartości netto robót, od których wykonania odstąpiono.

2. W przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora, w całości lub w części, z przyczyn, za które Wykonawca odpowiada, w szczególności w związku z nienależytym wykonywaniem przez Wykonawcę robót objętych niniejszą umową strony ustalają karę umowną w wysokości 10% wartości umowy netto lub odpowiednio 10% wartości netto robót, od których wykonania odstąpiono.

§ 12(Forma zmiany umowy)

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 13

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mieć będą przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy – Prawo budowlane.

§ 14

Umowa zostaje sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

………………..……………….. ………………..…………… Inwestor Wykonawca