Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu 25.07.2023 w Warszawie pomiędzy

Jan Kowalski, ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

zwanym dalej "Zamawiającym",

a

Firma Budowlana "Cegiełka", ul. Murarska 5, 02-002 Warszawa

zwanym dalej "Wykonawcą",

o treści następującej:

§1

1. Zamawiający zamawia, a Wykonawca przyjmuje do wykonania na budowie

w ul. Słoneczna 20, 03-003 Warszawa

w ilości 1 szt.

2. Celem umożliwienia wykonania usługi, o której mowa w ust. 1, Zamawiający zapewni Wykonawcy przyłącze

do wody, energii elektrycznej, dostęp do urządzeń sanitarnych oraz

§2

1. Szczegółowy zakres robót objętych niniejszą umową określony jest dokumentacją techniczną oraz ofertą z

dnia 10.06.2023

2. Zakres robót obejmuje również wykonanie przez Wykonawcę wszelkich prac związanych z wymogami BHP,

organizacją i realizacją umowy bez zakłóceń.

3. Wykonawca oświadcza, iż przyjmuje do wiadomości, że ilości, o których mowa w Par. 1 ust. 1, mają jedynie

charakter orientacyjny i jakiekolwiek ich zmiany nie będą stanowić podstawy do żadnych roszczeń ze strony

Wykonawcy, w szczególności zaś do renegocjacji stawek, zawartych w wiążącej dla Wykonawcy ofercie, o

której mowa w ust. 1.

§3

1. Termin rozpoczęcia przez Wykonawcę robót strony ustalają na dzień 01.08.2023

2. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć roboty objęte niniejszą umową do dnia 30.09.2023

3. Wiążący Wykonawcę szczegółowy harmonogram robót stanowi załącznik nr 1 do niniejszej umowy.

4. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z dokumentacją i miejscem prowadzenia robót, oraz że warunki

prowadzenia robót są mu znane.

5. Wykonawca oświadcza, iż przyjmuje do wiadomości, że ponosi wyłączną odpowiedzialność z tytułu

ewentualnego uszkodzenia istniejących instalacji podziemnych.

§4

1. Wykonawca zapewnia, że wszystkie osoby wyznaczone przez niego do realizacji niniejszej umowy posiadają

odpowiednie kwalifikacje oraz przeszkolenia i uprawnienia wymagane przepisami prawa (w szczególności

przepisami BHP), a także że będą one wyposażone w kaski, ubrania ochronne oraz podstawowe narzędzia.

2. Wykonawca ponosi wyłączną odpowiedzialność za:

a) przeszkolenie zatrudnionych przez siebie osób w zakresie przepisów BHP,

b) posiadanie przez te osoby wymaganych badań lekarskich,

c) przeszkolenie stanowiskowe.

3. Wykonawca wyznaczy osoby z odpowiednimi kwalifikacjami do utrzymywania kontaktu z Zamawiającym oraz

do sprawowania nadzoru nad pracownikami Wykonawcy na terenie budowy. We wszelkich sprawach

związanych z wykonaniem robót Wykonawca kontaktować się będzie bezpośrednio i wyłącznie z

Zamawiającym. Ponadto Wykonawca oświadcza, że przyjmuje do wiadomości, iż wszelkie sprawy objęte

niniejszą umową stanowią tajemnicę handlową Zamawiającego i nie mogą być w jakikolwiek sposób

udostępniane nie uprawnionym osobom trzecim.

4. Wykonawca jest obowiązany odsunąć od wykonywania pracy każdą osobę, która przez swój brak kwalifikacji

lub z innego powodu zagraża w jakikolwiek sposób należytemu wykonaniu umowy.

§5

1. Wykonawca zobowiązuje się wykonać przedmiot umowy z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi

przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej, dokumentacją projektowo-

techniczną, etyką zawodową oraz postanowieniami umowy.

2. Wykonawca zobowiązuje się przestrzegać poleceń kierownika budowy oraz osób sprawujących nadzór ze

strony Zamawiającego.

§6

1. Od dnia protokolarnego przekazania terenu robót Wykonawca odpowiada za organizację swojego zaplecza

w miejscu wskazanym przez Zamawiającego, utrzymanie ładu i porządku, usuwanie wszelkich śmieci,

odpadków, opakowań i innych pozostałości po zużytych przez Wykonawcę materiałach. W przypadku

zaniechania czynności porządkowe mogą zostać wykonane przez Zamawiającego na koszt Wykonawcy.

2. Od dnia protokolarnego przekazania terenu robót Wykonawca ponosi odpowiedzialność za szkody

wyrządzone Zamawiającemu oraz osobom trzecim.

§7

1. Wykonawca oświadcza, iż cały zakres objętych niniejszą umową robót wykona nakładem własnym.

2. W przypadku powierzenia wykonania części robót osobom trzecim Wykonawca ponosi odpowiedzialność za

ich należyte wykonanie zgodnie z dokumentacją, normami i obowiązującymi przepisami (w tym BHP).

§8

1. Strony ustalają jednomiesięczne okresy rozliczeniowe za roboty będące przedmiotem odbioru częściowego.

2. Zamawiający obowiązany jest do dokonania odbioru robót w ciągu 7 kolejnych dni kalendarzowych, licząc od

dnia ich zgłoszenia przez Wykonawcę do odbioru.

3. Podstawą zapłaty wynagrodzenia Wykonawcy będą protokoły odbiorów częściowych oraz faktury

Wykonawcy wystawione Zamawiającemu.

4. Faktury wystawiane będą każdorazowo na podstawie sprawdzonych i zaakceptowanych przez

Zamawiającego obmiarów sporządzonych przez Wykonawcę.

5. Stawki Wykonawcy z tytułu wykonywania na rzecz Zamawiającego robót objętych niniejszą umową określa

wiążąca dla Wykonawcy oferta, o której mowa w Par. 2 ust. 1.

6. Wykonawca oświadcza, iż w przypadku zaistnienia konieczności wykonania robót dodatkowych

wykraczających poza zakres usług, o których mowa w Par. 1, przedłoży na życzenie Zamawiającego ofertę

ich wykonania na bazie stawek zawartych w ofercie, o której mowa w Par. 2 ust. 1 umowy.

§9

1. Płatności za faktury częściowe dokonywane będą przelewem, na wskazany przez Wykonawcę 12345678901234567890123456 bankowy, w ciągu 21 dni kalendarzowych, licząc od dnia doręczenia właściwej faktury Zamawiającemu.

2. Płatność za fakturę końcową dokonana zostanie przelewem, na wskazany przez Wykonawcę 98765432109876543210987654 bankowy, w ciągu 30 dni kalendarzowych licząc od dnia doręczenia właściwej faktury Zamawiającemu.

3. Po podpisaniu końcowego protokołu odbioru robót ewentualne dalsze roszczenia Wykonawcy nie będą

uwzględnione.

§ 10

1. Wykonawca obowiązany jest zgłaszać termin zakończenia robót podlegających zakryciu oraz robót

zanikających.

2. Wykonawca ponosi wyłączną odpowiedzialność materialną za powierzony mu materiał, maszyny i

urządzenia.

3. W przypadku ich uszkodzenia, zniszczenia, zużycia ponad wynikające z normalnej eksploatacji albo utraty

Wykonawca jest obowiązany do naprawienia szkody poniesionej przez Zamawiającego z tego tytułu lub

przywrócenia stanu sprzed powstania szkody.

4. W przypadku gdyby Wykonawca realizował roboty objęte niniejszą umową bez należytej staranności,

niezgodnie z zasadami sztuki budowlanej, normami, obowiązującymi przepisami, zasadami BHP,

dokumentacją projektowo-techniczną, lub sprzecznie z umową, Zamawiający ma prawo:

a) nakazać Wykonawcy zaprzestanie wykonywania robót,

b) odstąpić od umowy,

c) powierzyć poprawienie lub wykonanie robót objętych umową innym podmiotom na koszt i

niebezpieczeństwo Wykonawcy,

d) potrącić z wynagrodzenia Wykonawcy należności z tytułu poniesionej szkody.

§ 11

1. Wykonawca zapłaci Zamawiającemu kary umowne w przypadku:

a) zwłoki w należytym wykonaniu umowy w wysokości 0.1 % wartości umowy netto za każdy dzień

zwłoki;

b) zwłoki w usunięciu wad stwierdzonych przy odbiorze lub ujawnionych w okresie rękojmi – w wysokości

0.2 % wartości umowy netto za każdy dzień zwłoki, liczony od upływu wyznaczonego Wykonawcy

terminu usunięcia wad;

c) odstąpienia przez Wykonawcę od wykonania umowy, w całości lub części, z przyczyn, za które

Zamawiający nie odpowiada w wysokości 10 % wartości umowy netto lub odpowiednio 10 %

wartości netto robót, od których wykonania odstąpiono.

d) odstąpienia od umowy przez Zamawiającego, w całości lub w części, z przyczyn, za które Wykonawca

odpowiada, w szczególności w związku z nienależytym wykonywaniem przez Wykonawcę robót

objętych niniejszą umową w wysokości 15 % wartości umowy netto lub odpowiednio 15 %

wartości netto robót, od których wykonania odstąpiono.

2. Kary, o których mowa w ust. 1, Wykonawca zapłaci na wskazany przez Zamawiającego 65432109876543210987654321 bankowy

przelewem, w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia doręczenia mu żądania Zamawiającego zapłaty takiej

kary umownej.

3. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za uchybienia uzgodnionym terminom realizacji robót, powstałe z

winy Zamawiającego. W przypadku wystąpienia przestojów w pracy Wykonawcy z winy Zamawiającego,

uzgodnione terminy wykonania robót przedłużone zostaną o czas trwania przestojów.

§ 12

1. Wykonawca udziela rękojmi za wady robót, o których mowa w Par. 2 umowy, na okres trzech lat.

2. Bieg rękojmi, o której mowa w ust. 1, liczony będzie od daty odbioru końcowego.

3. Wykonawca obowiązany jest bez dodatkowego wezwania dostarczać Zamawiającemu wszystkie wymagane

prawem atesty, certyfikaty i specyfikacje techniczne na zastosowane materiały pod rygorem odmowy

dokonania przez Zamawiającego odbioru robót wykonanych przez Wykonawcę.

§ 13

1. Z każdej faktury częściowej Wykonawcy Zamawiający jest uprawniony potrącić 10 % wartości faktury

netto jako kaucję gwarantującą należyte wykonanie robót.

2. Połowa sumy kwot, o których mowa w ust. 1, zostanie zwrócona Wykonawcy wraz z płatnością za

fakturę końcową. Pozostała jej część zwrócona zostanie Wykonawcy po upływie terminu do zgłaszania

roszczeń z tytułu rękojmi, zgodnie z postanowieniami Par. 12 ust. 1 umowy.

§ 14

Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 15

Do spraw nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r.

Kodeks cywilny.

§ 16

Umowa została sporządzona w dwóch (słownie: dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach,

po jednym dla każdej ze stron.

Zamawiający Wykonawca