Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane

(w systemie generalnego wykonawcy)

W dniu 20.03.2024 r., w Warszawie

pomiędzy:

(1)

BUD-MAX Sp. z o.o.

ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa

KRS 000123456, REGON 123456789, NIP 123-45-67-890

reprezentowanym przez:

Jan Kowalski,

zwanym dalej Wykonawcą,

a

(2)

DOM-MAR S.A.

ul. Słoneczna 25, 02-002 Warszawa

KRS 000987654, REGON 987654321, NIP 987-65-43-210

reprezentowanym przez:

Anna Nowak,

zwanym dalej Zamawiającym,

została zawarta umowa następującej treści:

§1

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania – zgodnie z przekazanym przez Zamawiającego projektem budowlanym i zasadami wiedzy technicznej – oraz przekazania następującego obiektu ul. Polna 33, 03-003 Warszawa, ogólnej wartości 1 000 000 (słownie: jeden milion) złotych na rzecz Zamawiającego. Projekt obiektu stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.

2. Wykonawca oświadcza, że posiada środki, maszyny i urządzenia oraz doświadczenie niezbędne do wykonania obiektu określonego w ust. 1.

3. Zamawiający oświadcza, że uzyskał decyzje i pozwolenia oraz wszelkie inne dokumenty konieczne do rozpoczęcia budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami.

4. Zamawiający zobowiązuje się do dostarczenia wszelkich innych dokumentów koniecznych do prowadzenia prac budowlanych w ciągu 14 dni od daty powiadomienia go o takiej konieczności przez Wykonawcę.

§2

1. Projekt obiektu zostaje wydany w całości w dniu podpisania umowy.

2. Teren budowy Zamawiający przekaże Wykonawcy w terminie 7 dni od daty podpisania umowy.

§3

1. Termin rozpoczęcia robót budowlanych strony ustalają na dzień 01.04.2024 r.

2. Jeżeli Wykonawca nie rozpocznie robót w terminie dwóch tygodni od daty ustalonej w ust. 1, Zamawiający może od umowy odstąpić, informując o tym na piśmie Wykonawcę.

3. Termin zakończenia robót budowlanych strony ustalają na dzień 01.10.2024 r.

4. Odbiór końcowy obiektu powinien nastąpić w ciągu 14 dni od daty ustalonej w ust. 3.

5. Szczegółowy harmonogram robót budowlanych zawiera załącznik Nr 2 do niniejszej umowy.

§4

Wykonanie obiektu nastąpi w całości z materiałów Wykonawcy. Kosztorys robót budowlanych stanowi załącznik Nr 3 do umowy. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania obiektu zgodnie z ustalonym kosztorysem.

§5

1. Strony ustalają, że następujące roboty zostaną wykonane przez Wykonawcę osobiście/przez jego pracowników:

     a) roboty ziemne,

     b) roboty fundamentowe,

     c) roboty murowe

2. Strony ustalają, że następujące roboty zostaną wykonane przez Wykonawcę przy pomocy podwykonawców:

     a) roboty instalacyjne, przy czym wartość tych robót wynosi 100 000 zł i zostaną wykonane przez INSTAL-TECH,

     b) roboty elektryczne, przy czym wartość tych robót wynosi 50 000 zł i zostaną wykonane przez ELEKTRO-BUD,

     c) roboty dekarskie, przy czym wartość tych robót wynosi 75 000 zł i zostaną wykonane przez DACH-MAX

§6

Odbiór końcowy obiektu będzie odbywał się w następujący sposób: protokół zdawczo odbiorczy zostanie sporządzony przez przedstawicieli obu stron.

§7

Wady stwierdzone przy odbiorze zostaną usunięte przez Wykonawcę w ciągu 7 dni od daty zakończenia odbioru końcowego.

§8

1. Wykonawca zobowiązuje się do uzyskania wszelkich pozwoleń i decyzji oraz innych dokumentów koniecznych do oddania obiektu do użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem. Koszty ich uzyskania ponosi Zamawiający i nie są one objęte kosztorysem, o którym mowa w § 4 ust. 1 umowy.

2. Zwrot kosztów poniesionych przez Wykonawcę nastąpi w ciągu 14 dni od daty przedłożenia Zamawiającemu dokumentów potwierdzających wysokość poniesionych kosztów.

§9

1. Wysokość wynagrodzenia Wykonawcy strony ustalają w następujący sposób: ryczałt.

Wysokość wynagrodzenia na dzień zawarcia umowy wynosi 850 000 (słownie: osiemset pięćdziesiąt tysięcy) złotych netto, powiększonych o należny VAT.

2. Ostateczna wysokość wynagrodzenia zostanie ustalona w ciągu 30 dni od daty odbioru końcowego.

3. W ciągu miesiąca od daty rozpoczęcia robót Zamawiający wypłaci Wykonawcy zaliczkę w wysokości 10% wartości wynagrodzenia ustalonego w ust. 1, po otrzymaniu której Wykonawca wystawi fakturę zaliczkową.

§ 10

Wynagrodzenie Wykonawcy płatne będzie w terminie 30 dni od dnia doręczenia Zamawiającemu prawidłowo wystawionej faktury VAT, uwzględniającej stawkę VAT obowiązującą w dacie wystawiania faktury.

§ 11

W razie niewykonywania obowiązków przez Wykonawcę w terminach określonych w harmonogramie stanowiącym załącznik Nr 3 do niniejszej umowy, Zamawiającemu przysługuje kara umowna w wysokości 500 (słownie: pięćset) złotych za każdy dzień opóźnienia, w wysokości 0.05% wysokości wynagrodzenia brutto przysługującego Wykonawcy tytułem prawidłowego wykonania obowiązków.

§ 12

Strony dodatkowo ustalają, że wszelkie spory rozstrzygane będą polubownie.

§ 13

Niniejsza umowa może być wypowiedziana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego terminu wypowiedzenia w następujących przypadkach:

     1) przez Zamawiającego – w razie opóźnienia w wykonaniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni kalendarzowych lub wykonywania (wykonania) jakichkolwiek robót niezgodnie z załączoną dokumentacją bez uprzedniego uzgodnienia z Zamawiającym;

     2) przez Wykonawcę – w razie opóźnienia w regulowaniu należności lub dostarczaniu dokumentacji niezbędnej do wykonania obiektu przekraczającej 30 dni kalendarzowych od ustalonego przez strony terminu.

§ 14

Wszelkie zmiany umowy wymagają dla wywołania skutków prawnych formy pisemnej.

§ 15

W zakresie nieuregulowanym niniejszą umową mają zastosowanie przepisy ustawy z 23.04.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.).

§ 16

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy będą rozpatrywane przez Sąd Okręgowy w Warszawie.

§ 17

Załączniki wymienione w niniejszej umowie stanowią jej integralne części.

Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, z tym zastrzeżeniem, że załącznik Nr 1 do niniejszej umowy jest w jednym egzemplarzu, a Zamawiający dysponuje jego kopią.

(1) Jan Kowalski                                     (2) Anna Nowak

[podpis przedstawiciela Wykonawcy]                   [podpis przedstawiciela Zamawiającego]

WYKONAWCA                                       ZAMAWIAJĄCY