Umowa o roboty budowlane

Umowa o roboty budowlane

zawarta w dniu 25 lipca 2023 roku w Warszawie pomiędzy:

spółką Bud-Invest sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w Warszawie (nazwa miejscowości), adres: ul. Polna 12, 00-123 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział XII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 00054321, wysokość kapitału zakładowego: 500 000,00 PLN, członkowie Zarządu: Jan Kowalski, numer NIP: 5213456789, zwaną dalej Inwestorem, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego (Prezes Zarządu)

oraz

spółką DomBud sp. z o.o. (firma spółki) z siedzibą w Krakowie (nazwa miejscowości), adres: ul. Krakowska 2, 30-001 Kraków, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie, Wydział XIII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 00012345, wysokość kapitału zakładowego: 250 000,00 PLN, członkowie Zarządu: Anna Nowak, numer NIP: 9876543210, zwaną dalej Generalnym Wykonawcą, reprezentowaną przez Annę Nowak (Prezes Zarządu),

zwanymi łącznie w dalszej części niniejszej Umowy Stronami.

 

§ 1.

Inwestor oświadcza, iż:

   a) jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej położonej przy ulicy Słonecznej 5, na którą składa się działka gruntu o numerze ewidencyjnym 123/4 z obrębu Mokotów, o łącznej powierzchni 1000 (słownie: tysiąc) metrów kwadratowych, zwanej dalej Nieruchomością, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy (nazwa miejscowości) VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę wieczystą KW Nr WA1M/00012345/6;

   b) uzyskał pozwolenie na budowę z dnia 15 marca 2023 roku wydane przez Starostwo Powiatowe w Warszawie (nazwa organu, który wydał przedmiotowe pozwolenie), zwane dalej Pozwoleniem na budowę, które jest ważne oraz nie zostało zmienione do dnia zawarcia niniejszej Umowy;

   c) na podstawie Pozwolenia na budowę powołanego powyżej w § 1 pkt. b) Inwestor jest uprawniony do wybudowania na Nieruchomości budynku mieszkalnego wielorodzinnego (określenie rodzaju budynku lub budynków) o powierzchni całkowitej 800 (słownie: osiemset) metrów kwadratowych, zgodnie z projektem budowlanym sporządzonym przez Biuro Projektowe "Architektura" (nazwa podmiotu/imię i nazwisko osoby, który(a) sporządził(a) projekt budowlany), zwanym dalej Projektem budowlanym;

   d) dysponuje środkami finansowymi (w formie wewnętrznych i zewnętrznych źródeł finansowania) pozwalającymi na zrealizowanie inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy oraz zapłatę Generalnemu Wykonawcy przysługującego mu wynagrodzenia;

   e) zgodnie z przeprowadzoną analizą (badaniem) gruntu, nie istnieją żadne przeciwwskazania do realizacji na Nieruchomości inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy, a w szczególności nie istnieje konieczność przeprowadzenia prac związanych z wymianą całości lub części gleby, wzmocnieniem fundamentów lub usunięciem z gleby jakichkolwiek substancji lub materiałów szkodliwych lub niebezpiecznych dla zdrowia i życia;

   f) nie jest prowadzone w stosunku do niego postępowanie upadłościowe, likwidacyjne lub układowe oraz wedle jego najlepszej wiedzy nie istnieją żadne okoliczności mogące spowodować wszczęcie takich postępowań;

   g) nie istnieją jakiekolwiek decyzje lub orzeczenia ograniczające dokonanie na Nieruchomości inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy;

   h) nie istnieją żadne umowy lub porozumienia zawarte z osobami trzecimi ograniczające lub uniemożliwiające mu zawarcie niniejszej Umowy oraz wykonanie jej postanowień;

   i) do niniejszej Umowy nie mają zastosowania przepisy ustawy z 29 stycznia 2004 roku Prawo zamówień publicznych (tekst jednolity: Dz.U. z 2019 r. poz. 1843, z późniejszymi zmianami) określające szczególne zasady dotyczące wyboru kontrahenta odpowiedzialnego za wykonanie prac budowlanych.

 

§ 2.

Generalny Wykonawca oświadcza, iż:

   a) posiada stosowne doświadczenie i wiedzę w zakresie prac budowlanych oraz instalacyjnych, a także dysponuje wykwalifikowanym personelem, wysokiej jakości sprzętem i urządzeniami, co pozwoli mu na terminowe wywiązanie się ze wszystkich obowiązków przewidzianych w niniejszej Umowie;

   b) wszystkie osoby, które będą uczestniczyły ze strony Generalnego Wykonawcy, jak również ze strony jego współpracowników, kontrahentów oraz podwykonawców, w wykonywaniu czynności przewidzianych w niniejszej Umowie (co obejmuje w szczególności osoby bezpośrednio odpowiedzialne za wykonanie oraz nadzorowanie prac budowlanych i instalacyjnych) posiadają niezbędne kwalifikacje i uprawnienia pozwalające na wykonanie inwestycji będącej jej przedmiotem;

   c) jakość sprzętu oraz urządzeń, z których będzie korzystał przy realizacji inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy nie będzie znacząco odbiegać od tych, które zaangażował w inne prowadzone przez niego prace budowlane;

   d) oświadczenie zawarte powyżej w § 2 pkt c) stosuje się odpowiednio w odniesieniu do kwalifikacji osób odpowiedzialnych za przeprowadzenie i nadzorowanie prac budowlanych i instalacyjnych w ramach inwestycji będącej przedmiotem niniejszej Umowy;

   e) nie będzie brał udziału w jakichkolwiek projektach (inwestycjach), które mogą wpłynąć negatywnie na jakość lub terminowość wykonania obowiązków przewidzianych w niniejszej Umowie;

   f) nie jest prowadzone w stosunku do niego postępowanie upadłościowe, likwidacyjne lub układowe oraz wedle jego najlepszej wiedzy nie istnieją żadne okoliczności mogące spowodować wszczęcie takich postępowań;

   g) nie istnieją żadne umowy lub porozumienia zawarte z osobami trzecimi ograniczające lub uniemożliwiające mu zawarcie niniejszej Umowy oraz wykonanie jej postanowień.

§ 3.

1. Inwestor powierza, a Generalny Wykonawca przyjmuje do wykonania całość prac budowlanych pozwalających na rozpoczęcie użytkowania budynku (budynków) wraz z jego (ich) wyposażeniem technicznym oraz infrastrukturą, które to prace są zwane w dalszej części niniejszej Umowy Inwestycją budowlaną lub Inwestycją.

2. Inwestycja budowlana zostanie zrealizowana zgodnie z Pozwoleniem na budowę, Projektem budowlanym oraz pozostałą dokumentacją techniczną znajdującą się w posiadaniu Inwestora, które składają się na Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy. Generalny Wykonawca oświadcza, że powyższe dokumenty są mu znane i nie zgłasza do nich żadnych zastrzeżeń.

3. Szczegółowy zakres prac składających się na Inwestycję budowlaną z podziałem na poszczególne jej etapy, jak też terminy, w których winny zostać zakończone prace w ramach poszczególnych etapów Inwestycji, określa Załącznik nr 2 do niniejszej Umowy.

§ 4.

1. Inwestycja budowlana zostanie wykonana z materiałów (tj. materiałów budowlanych i urządzeń niezbędnych do wyposażenia budynku/budynków oraz zapewnienia jego/ich sprawności eksploatacyjnej) dostarczonych przez Inwestora, zwanych dalej Materiałami. Szczegółowy wykaz Materiałów oraz terminy ich dostarczenia Generalnemu Wykonawcy zostały zamieszczone w Załączniku nr 3 do niniejszej Umowy. Generalny Wykonawca oświadcza, że dostarczenie mu Materiałów w określonych w powyższy sposób terminach gwarantuje zachowanie przez niego terminów realizacji Inwestycji przewidzianych w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy. Inwestor zastrzega sobie możliwość zastąpienia poszczególnych Materiałów przez inne, pod warunkiem jednakże, iż w żadnym stopniu nie wpłynie to na termin ich dostarczenia Generalnemu Wykonawcy, ich przydatność dla potrzeb Inwestycji budowlanej oraz zwiększenie nakładu pracy Generalnego Wykonawcy w związku z realizacją Inwestycji.

2. Wszystkie Materiały dostarczone przez Inwestora winny być dopuszczone do obrotu i stosowania w budownictwie, tj. winien zostać dla nich wydany certyfikat na znak bezpieczeństwa, certyfikat zgodności, lub też deklaracja zgodności z Polskimi Normami lub aprobatą techniczną.

3. Każdorazowy odbiór Materiałów przez Generalnego Wykonawcę będzie dokonywany na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony i zawierającego szczegółowy wykaz przekazywanych Materiałów wraz z podaniem ich nazw, danych identyfikacyjnych, ilości, jak również sposobu opakowania (zabezpieczenia). Inwestor jest zobowiązany do dostarczania Materiałów w dni robocze pomiędzy godziną 8:00 oraz 16:00, przy czym w dniu poprzedzającym planowane przekazanie Materiałów Generalnemu Wykonawcy winien go powiadomić, w jakim przedziale czasowym ma to nastąpić.

4. Generalny Wykonawca winien używać Materiałów zgodnie z ich przeznaczeniem i wyłącznie dla potrzeb Inwestycji budowlanej. W razie stwierdzenia przez Generalnego Wykonawcę jakichkolwiek wad fizycznych Materiałów, winien on o tym fakcie niezwłocznie zawiadomić Inwestora. Generalny Wykonawca nie może bez zgody Inwestora używać dla potrzeb Inwestycji budowlanej jakichkolwiek Materiałów, w odniesieniu do których stwierdził wystąpienie wad fizycznych.

5. Od chwili odebrania Materiałów Generalny Wykonawca ponosi wszelkie ryzyka związane z ich uszkodzeniem, zniszczeniem lub utratą.

6. W razie stwierdzenia przez Generalnego Wykonawcę, iż ilość Materiałów określona w Załączniku nr 3 do niniejszej Umowy nie odpowiada potrzebom realizowanej Inwestycji budowlanej (to jest, jeżeli ilość ta jest zbyt duża lub też nie wystarczająca), winien on niezwłocznie zgłosić ten fakt Inwestorowi.

7. Generalny Wykonawca będzie przedstawiał Inwestorowi pisemne sprawozdania dotyczące ilości zużytych Materiałów. Sprawozdania te będą dołączane do faktur częściowych, o których mowa poniżej w § 5 ust. 4. Ostateczne rozliczenie Materiałów użytych dla potrzeb Inwestycji budowlanej nastąpi na podstawie protokołu podpisanego przez obie Strony wraz z protokołem końcowego odbioru Inwestycji budowlanej. Wraz z podpisaniem protokołu odbioru Materiałów ryzyko uszkodzenia, zniszczenia lub utraty Materiałów przechodzi na Inwestora.

8. Przekazanie Inwestorowi Materiałów pozostałych po zakończeniu Inwestycji budowlanej nastąpi na terenie placu, na którym była realizowana Inwestycja, bądź też w innym miejscu na obszarze Warszawy (miejscowość) wskazanym Generalnemu Wykonawcy przez Inwestora. Wszelkie koszty związane z przekazaniem Materiałów Inwestorowi (w tym koszty ich transportu) zostaną poniesione przez Generalnego Wykonawcę.

§ 5.

1. Strony określają wstępną wartość prac w ramach Inwestycji budowlanej na kwotę 1 500 000,00 PLN (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych).

2. Strony określają wysokość wynagrodzenia przysługującego Generalnemu Wykonawcy z tytułu realizacji Inwestycji budowlanej na łączną kwotę 200 000,00 PLN (słownie: dwieście tysięcy złotych). Do tak obliczonego wynagrodzenia będzie doliczany podatek od towarów i usług (VAT) zgodnie z obowiązującymi przepisami. Podstawę ustalenia powyższej kwoty stanowi kosztorys sporządzony przez Generalnego Wykonawcę, który został zaakceptowany przez Inwestora i stanowi Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy. Wynagrodzenie Generalnego Wykonawcy zostanie zwaloryzowane o wskaźnik inflacji (określenie sposobu waloryzacji wynagrodzenia). Waloryzacji będzie podlegała jedynie nie zapłacona część wynagrodzenia. Kwota wynikająca z waloryzacji wynagrodzenia zostanie doliczona do faktury końcowej wystawionej przez Generalnego Wykonawcę po podpisaniu protokołu końcowego odbioru Inwestycji budowlanej.

3. Wynagrodzenie określone powyżej w § 5 ust. 2 obejmuje wszystkie prace wykonane przez Generalnego Wykonawcę oraz jego podwykonawców, kontrahentów i współpracowników w ramach Inwestycji budowlanej zrealizowanej zgodnie z Załącznikiem nr 2 do niniejszej Umowy, koszty zabezpieczenia terenu, na którym będzie realizowana Inwestycja budowlana przed dostępem niepowołanych osób trzecich, koszty zabezpieczenia Materiałów przez ich utratą, zniszczeniem i uszkodzeniem oraz wszelkie czynności związane z usunięciem wad prac wykonanych w ramach Inwestycji budowlanej.

4. Zapłata wynagrodzenia przez Inwestora będzie następowała na podstawie faktur częściowych wystawianych przez Generalnego Wykonawcę po stwierdzeniu przez Strony zakończenia poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej zgodnie z harmonogramem zawartym w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy. Podstawę zapłaty faktury częściowej będzie stanowił podpisany przez obie Strony protokół częściowego odbioru Inwestycji budowlanej. Ostateczne rozliczenie wynagrodzenia Generalnego Wykonawcy nastąpi na podstawie faktury końcowej wystawionej przez Generalnego Wykonawcę po podpisaniu protokołu końcowego odbioru Inwestycji budowlanej.

5. Z zastrzeżeniem postanowień § 5 ust. 6 poniżej, Inwestor będzie zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia należnego Generalnemu Wykonawcy w terminie 14 dni od otrzymania prawidłowo wystawionej faktury zgodnie z § 5 ust. 4 powyżej. Zapłata wynagrodzenia będzie następowała na rachunek Generalnego Wykonawcy nr: 12345678901234567890123456 w Bank PKO BP S.A. (nazwa, oddział oraz siedziba banku). Generalny Wykonawca zastrzega sobie możliwość zmiany powyższego rachunku. Zmiana ta będzie wiążąca dla Inwestora począwszy od dnia następującego po dniu, w którym otrzymał zawiadomienie zawierające polecenie dokonania płatności na nowy rachunek.

6. Inwestorowi przysługuje prawo zatrzymania 10 (słownie: dziesięć)% wynagrodzenia przysługującego Generalnemu Wykonawcy na podstawie każdej wystawionej przez niego faktury jako kaucji gwarancyjnej zabezpieczającej wszelkie roszczenia Inwestora z tytułu niewykonania lub niewłaściwego wykonania przez Generalnego Wykonawcę obowiązków wynikających z gwarancji lub rękojmi. Kwoty stanowiące kaucję gwarancyjną będą składane przez Inwestora na jego rachunku terminowym w Banku Millennium S.A. (nazwa banku), zwanym dalej Bankiem, w dniu, w którym będzie dokonywał zapłaty poszczególnej faktury wystawionej przez Generalnego Wykonawcę. Zgromadzone w ten sposób środki, wraz z oprocentowaniem naliczonym przez Bank od tych środków, zostaną przekazane Generalnemu Wykonawcy w terminie 30 dni po upływie okresu gwarancji, o której mowa w § 13 niniejszej Umowy, bądź też po okresie obowiązywania rękojmi za wady fizyczne prac przeprowadzonych w ramach Inwestycji budowlanej, w zależności od tego, który z tych terminów (tj. termin obowiązywania gwarancji lub rękojmi) upłynie później.

7. Zwrot kaucji gwarancyjnej Generalnemu Wykonawcy nastąpi na rachunek określony powyżej w § 5 ust. 5 (postanowienia dotyczące zmiany rachunku stosuje się odpowiednio), przy czym Inwestor może przeznaczyć część lub całość kaucji gwarancyjnej na poczet kosztów związanych z usunięciem wad fizycznych prac wykonanych w ramach Inwestycji budowlanej. Wykorzystanie przez Inwestora środków zgromadzonych w postaci kaucji gwarancyjnej może nastąpić jedynie po stwierdzeniu, iż Generalny Wykonawca jest odpowiedzialny za wystąpienie powyższych wad oraz nie usunie ich w wyznaczonym mu przez Inwestora terminie. Inwestor nie będzie ponosił odpowiedzialności za zmiany oprocentowania środków stanowiących kaucję gwarancyjną, co dotyczy w szczególności wszystkich przypadków, gdy zmiany te będą spowodowane wykorzystaniem kaucji gwarancyjnej na poczet kosztów związanych z usunięciem wad fizycznych prac wykonanych w ramach Inwestycji budowlanej.

8. Określona powyżej kaucja gwarancyjna może zostać zwrócona Generalnemu Wykonawcy niezwłocznie po podpisaniu przez Strony protokołu końcowego odbioru Inwestycji budowlanej, pod warunkiem uprzedniego przekazania Inwestorowi przez Generalnego Wykonawcę nieodwołalnej, bezwarunkowej oraz płatnej na każde żądanie gwarancji bankowej zabezpieczającej wszelkie roszczenia Inwestora z tytułu gwarancji i rękojmi za wady fizyczne prac wykonanych przez Generalnego Wykonawcę w ramach Inwestycji. Gwarancja udzielona przez bank nie może opiewać na kwotę niższą niż wynosi kaucja gwarancyjna. Termin obowiązywania przedmiotowej gwarancji nie może upływać przed zakończeniem okresu, w którym Inwestor mógłby skorzystać z kaucji gwarancyjnej. Inwestor zastrzega sobie prawo akceptacji formy i treści powyższej gwarancji, jak też banku jej udzielającego.

9. W terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej Umowy Inwestor przedłoży Generalnemu Wykonawcy gwarancję zapłaty za roboty budowlane w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia za wykonanie robót budowlanych. Przedmiotowa gwarancja może mieć formę gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej, akredytywy bankowej, bądź też poręczenie banku udzielone na zlecenie Inwestora.

§ 6.

1. Wszelkie dodatkowe prace związane z Inwestycją budowlaną nie wymienione w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy będą wykonywane przez Generalnego Wykonawcę za dodatkowym wynagrodzeniem obliczanym według stawek stosowanych przez niego dla tego typu prac. Wynagrodzenie to będzie uwzględniane w fakturach częściowych wystawianych na podstawie częściowych protokołów odbioru prac wykonanych w ramach poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej. W takim przypadku powyższe protokoły będą obejmowały również prace dodatkowe wykonane przez Generalnego Wykonawcę w ramach danego etapu Inwestycji budowlanej. Postanowienia § 5 niniejszej Umowy, w tym dotyczące rachunku właściwego dla potrzeb zapłaty wynagrodzenia, terminu zapłaty wynagrodzenia oraz kaucji gwarancyjnej, będą miały odpowiednie zastosowanie.

2. Jeżeli w następstwie wykonania dodatkowych prac, o których mowa powyżej w § 6 ust. 1, wartość prac określona w § 5 ust. 1 niniejszej Umowy nie ulegnie podwyższeniu łącznie o więcej niż 10% lub też 5% w odniesieniu do poszczególnego etapu prac będącego przedmiotem odbioru na podstawie protokołu częściowego odbioru Inwestycji budowlanej, to w takim przypadku terminy wykonania Inwestycji budowlanej określone w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy nie ulegną zmianie.

3. W przypadku przekroczenia wskazanych powyżej wartości procentowych Strony zobowiązują się do ustalenia w dobrej wierze nowych terminów zakończenia poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej, z uwzględnieniem czasu niezbędnego do wykonania dodatkowych prac.

4. Generalny Wykonawca jest zobowiązany uzyskać pisemną zgodę Inwestora na wykonanie jakichkolwiek prac dodatkowych w ramach Inwestycji budowlanej. W przeciwnym razie będzie je wykonywał na własny koszt i ryzyko.

§ 7.

1. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do wykonywania prac wchodzących w skład Inwestycji budowlanej własnymi siłami, to jest z wykorzystaniem jego pracowników oraz przy użyciu urządzeń i sprzętu, którym ma prawo dysponować, z zastrzeżeniem, iż może powierzyć wykonanie części tych prac innym podmiotom. Wykaz i zakres prac, przy których wykonaniu Generalny Wykonawca może posłużyć się innymi podmiotami, oraz nazwy i adresy tych podmiotów znajdują się w Załączniku nr 5 do niniejszej Umowy. Powierzenie wykonania części prac powyższym podmiotom nie może mieć wpływu na termin zakończenia Inwestycji budowlanej oraz jakość wykonywanych w jej ramach prac. Inwestor nie będzie odpowiedzialny za koordynację prac wykonanych przez powyższych podwykonawców.

2. Generalny Wykonawca oświadcza, że na placu budowy będzie go reprezentował kierownik budowy w osobie Piotr Wiśniewski. Generalny Wykonawca zastrzega sobie możliwość zmiany osoby pełniącej funkcję kierownika budowy. W razie dokonania takiej zmiany Generalny Wykonawca winien podać niezwłocznie Inwestorowi nazwisko nowej osoby odpowiedzialnej za wykonywanie powyższej funkcji.

3. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do zabezpieczenia na własny koszt na terenie placu, na którym realizowana jest Inwestycja budowlana, pomieszczeń magazynowych służących do przechowywania maszyn i urządzeń Generalnego Wykonawcy oraz jego podwykonawców, jak również Materiałów Inwestora. Ponadto Generalny Wykonawca zapewni swoim pracownikom oraz pracownikom podwykonawców pomieszczenia socjalne, z których będą mogli korzystać w okresie realizacji Inwestycji budowlanej.

§ 8.

1. Do obowiązków Inwestora należy:

   a) przekazanie Generalnemu Wykonawcy, w terminie 14 dni od daty zawarcia niniejszej Umowy, wytyczonego i ogrodzonego placu, na którym będzie realizowana Inwestycja budowlana;

   b) zapewnienie Generalnemu Wykonawcy nieprzerwanego poboru wody, energii elektrycznej oraz gazu, niezbędnych dla realizacji Inwestycji, począwszy od dnia przekazania mu placu budowy;

   c) przekazanie Generalnemu Wykonawcy, w terminie określonym powyżej w § 4 ust. 1 pkt a), dziennika budowy;

   d) zapewnienie nadzoru inwestorskiego przez cały czas realizacji Inwestycji budowlanej.

2. Inwestor oświadcza, że nadzór inwestorski nad Inwestycją budowlaną będzie pełnił Maria Zielińska (imię i nazwisko osoby odpowiedzialnej za nadzór inwestorski). Inwestor zastrzega sobie możliwość zmiany osoby odpowiedzialnej za wykonywanie czynności w zakresie nadzoru inwestorskiego. W razie dokonania takiej zmiany Inwestor winien podać niezwłocznie Generalnemu Wykonawcy nazwisko nowej osoby odpowiedzialnej za wykonywanie powyższej funkcji.

§ 9.

1. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do przestrzegania terminów zakończenia poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej określonych w Załączniku nr 2 do niniejszej Umowy, z zastrzeżeniem postanowień zawartych w § 6 ust. 2 powyżej, jak też postanowień § 10 ust. 2 oraz § 11 niniejszej Umowy.

2. W razie niezachowania przez Generalnego Wykonawcę powyższych terminów będzie on zobowiązany do zapłaty na rzecz Inwestora kary umownej w wysokości 0.1% wartości Inwestycji budowlanej, określonej w § 5 ust. 1 niniejszej Umowy za każdy dzień zwłoki. Zapłata kary umownej winna zostać dokonana na rachunek Inwestora nr: 98765432109876543210987654 w Bank Santander S.A. (nazwa, oddział oraz siedziba banku). Inwestor zastrzega sobie możliwość zmiany powyższego rachunku. Zmiana ta będzie wiążąca dla Generalnego Wykonawcy począwszy od dnia następującego po dniu, w którym otrzymał zawiadomienie zawierające polecenie dokonania zapłaty kary umownej na nowy rachunek.

3. Generalny Wykonawca nie będzie ponosił odpowiedzialności za niedotrzymanie terminów zakończenia poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej oraz/lub terminu zakończenia całej Inwestycji budowlanej w następujących przypadkach:

   a) wystąpienia przerw w dostawie nośników energii, do których zapewniania jest zobowiązany Inwestor zgodnie z § 8 ust. 1 pkt b) niniejszej Umowy, jeżeli taka przerwa w ramach któregokolwiek z etapów Inwestycji budowlanej przekroczy 48 godzin, przy czym dla potrzeb tego obliczenia będzie się przyjmowało jedynie przerwy mające miejsce podczas godzin roboczych Generalnego Wykonawcy, tj. od poniedziałku do piątku (piątku, soboty) pomiędzy godziną 7:00 i 17:00;

   b) niezachowania przez Inwestora terminów dostarczenia Materiałów, które mogą zostać użyte przez Generalnego Wykonawcę dla potrzeb realizacji Inwestycji budowlanej, tj. Materiałów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie oraz wolnych od wad bądź też Materiałów posiadających wady, o których Generalny Wykonawca poinformował Inwestora, a mimo to otrzymał polecenie użycia takich Materiałów;

   c) działania Siły Wyższej (dla potrzeb niniejszej Umowy „Siła Wyższa” oznacza jakiekolwiek zewnętrzne zdarzenie o charakterze nadzwyczajnym, któremu Generalny Wykonawca nie mógł zapobiec i na które nie miał wpływu, co obejmuje między innymi zamieszki, strajki, spory zbiorowe, konflikty zbrojne oraz klęski żywiołowe).

4. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego zawiadomienia Inwestora o wszelkich przeszkodach (w tym określonych powyżej w § 9 ust. 3) mogących spowodować niewywiązanie się przez niego z terminów zakończenia poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej oraz/lub terminu zakończenia całej Inwestycji budowlanej. Wszelkie takie przeszkody winny ponadto zostać udokumentowane przez Generalnego Wykonawcę odpowiednim wpisem w dzienniku budowy, określającym datę wystąpienia przeszkody, jej charakter oraz czas trwania.

5. W razie wystąpienia okoliczności, o których mowa powyżej w § 9 ust. 3, terminy zakończenia poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej oraz/lub termin zakończenia całej Inwestycji budowlanej mogą ulec przedłużeniu jedynie o czas, w jakim okoliczności te wykluczają lub w poważnym stopniu ograniczają prowadzenie przez Generalnego Wykonawcę prac w ramach Inwestycji budowlanej.

§ 10.

1. Generalnemu Wykonawcy przysługuje prawo do przerwania prac w ramach Inwestycji budowlanej w razie opóźnienia ze strony Inwestora w zapłacie wynagrodzenia, jeżeli opóźnienie to przekracza 7 dni. W takim przypadku termin zakończenie Inwestycji budowlanej ulegnie przedłużeniu o okres, w którym prace w ramach Inwestycji budowlanej nie były prowadzone. Generalny Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego podjęcia prac w przypadku otrzymania należnego mu wynagrodzenia wraz z odsetkami w wysokości ustawowej z tytułu takiego opóźnienia.

2. Generalny Wykonawca nie będzie ponosił odpowiedzialności za zachowanie terminów zakończenia poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej oraz/lub terminu zakończenia całej Inwestycji budowlanej w przypadku opóźnienia w przekazaniu mu placu budowy przez Inwestora. W takim przypadku terminy te ulegną stosownemu przedłużeniu o okres opóźnienia Inwestora w wykonaniu powyższego obowiązku.

§ 11.

1. Jeżeli opóźnienie w przystąpieniu do rozpoczęcia przez Generalnego Wykonawcę prac w ramach Inwestycji budowlanej lub przerwanie tych prac będzie następstwem przyczyn leżących po stronie Inwestora, Generalnemu Wykonawcy będzie przysługiwała kara umowna w wysokości 0.2% wartości prac określonej w § 5 ust. 1 niniejszej Umowy za każdy dzień, w którym Generalny Wykonawca nie mógł przystąpić do wykonania tych prac lub ich nie kontynuował, z zastrzeżeniem postanowień § 11 ust. 3 poniżej.

2. Zapłata kary umownej winna nastąpić na rachunek Generalnego Wykonawcy określony w § 5 ust. 5 niniejszej Umowy (postanowienia w przedmiocie zmiany rachunku stosuje się odpowiednio).

3. Inwestor nie będzie zobowiązany do zapłaty kary umownej w przypadku, gdy powstanie tego obowiązku jest następstwem działania Siły Wyższej.

§ 12.

1. Odbiór przez Inwestora prac wykonanych przez Generalnego Wykonawcę w ramach Inwestycji budowlanej będzie następował częściami po zakończeniu poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej. Po zakończeniu Inwestycji budowlanej zostanie dokonany jej końcowy odbiór. Z odbiorów częściowych będą sporządzane protokoły częściowego odbioru poszczególnych etapów Inwestycji budowlanej, zaś jej końcowy odbiór zostanie potwierdzony protokołem końcowego odbioru Inwestycji. Protokoły te