Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE W SYSTEMIE GENERALNEGO WYKONAWCY

Zawarta w dniu 2023-10-26 r. w Warszawie, pomiędzy:

BUD-MAX sp. z o.o., BUD-MAX s.j. z siedzibą w Warszawie, kod pocztowy (02-222) ul. Kwiatowa 12,

wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, której akta rejestrowe przechowuje Warszawski

Wydział Gospodarczy Sądu Rejonowego w Warszawie, posiadającą nadany NIP 1234567890 oraz REGON 987654321, reprezentowaną przez:

Jan Kowalski – prokurenta łącznego,

Anna Nowak – prokurenta łącznego,

zwaną dalej „Zamawiającym ”,

a

Konsorcjum w składzie:

DOM-BUD spółką z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, kod pocztowy (30-123) przy ul. Lipowa 4, wpisaną do Rejestru

Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 111222333, której akta rejestrowe przechowuje Krakowski Wydział Gospodarczy

Sądu Rejonowego w Krakowie, posiadającą nadany NIP 5432109876 oraz REGON 123456789, o kapitale zakładowym w wysokości 100000 złotych w całości

opłaconym, reprezentowaną przez:

Piotr Wiśniewski – prezesa zarządu,

zwaną dalej „Liderem Konsorcjum”

oraz

ELEKTRO-BUD spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Poznaniu, kod pocztowy (60-555) przy ul. Słoneczna 7, wpisaną

do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 444555666, której akta rejestrowe przechowuje Poznański Wydział

Gospodarczy Sądu Rejonowego w Poznaniu, posiadającą nadany NIP 9876543210 oraz REGON 098765432, reprezentowaną przez komplementariusza

ELEKTRO-BUD spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, w imieniu którego działają:

Maria Zielińska – wiceprezes zarządu,

zwaną dalej „Partnerem Konsorcjum”,

przy czym Lider Konsorcjum i Partner Konsorcjum zwani są dalej łącznie „Wykonawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”, a osobno „Stroną”, o następującej treści:

                                                        § 1.

                                                        [Przedmiot umowy]

1. Zamawiający powierza, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót budowlanych, jako generalny wykonawca, w

ramach w inwestycji polegającej na budowie: Budynek mieszkalny wielorodzinny (dalej zwanej: „Inwestycją”) na nieruchomości położnej w Warszawie, przy ul. Polna 10,

stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem ewidencyjnym 123/45, obręb numer 01 o nazwie Śródmieście (zwanej dalej „Nieruchomością”),

w zakresie i na warunkach uzgodnionych niniejszą umową (dalej zwaną „Umową”), a nadto Wykonawca zobowiązuje się do

realizacji świadczeń w postaci przygotowania kompleksowej dokumentacji powykonawczej oraz uzyskania decyzji o pozwoleniu

na użytkowanie obiektu powstałego w wykonaniu robót budowlanych przez Wykonawcę. Roboty budowlane wchodzące w

zakres Inwestycji i powierzone Zamawiającemu do wykonania zgodnie z Umową, a także świadczenia dodatkowe Wykonawcy

zwane będą łącznie „Przedmiotem umowy”.

2. Zamawiający oświadcza, że posiada tytuł prawny do nieruchomości stanowiącej działkę gruntu oznaczoną numerem

ewidencyjnym 123/45, obręb numer 01 o nazwie Śródmieście (dalej zwaną „Nieruchomością”), który to tytuł prawny umożliwia wykorzystanie

Nieruchomości na cele budowlane w rozumieniu przepisów ustawy z 2003 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz.

1500 ze zm., dalej jako „PrBud”).

3. W ramach Przedmiotu umowy Zamawiający powierza, a Wykonawca przyjmuje do realizacji roboty budowlane w zakresie

zgodnym z dokumentacją projektową Inwestycji (dalej zwaną „Dokumentacją projektową”), stanowiącą Załącznik Nr 1 do

Umowy, na którą składają się następujące dokumenty:

a) Projekt Budowlany,

b) Projekty Wykonawcze w branżach: architektonicznej, konstrukcyjnej, sanitarnej, elektrycznej,

c) ostateczna decyzja zatwierdzająca projekt budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę nr WA.6745.2023 z dnia 2023-05-15 r. wydana przez Starostwo Powiatowe w Warszawie

(zwana dalej: „Pozwoleniem na budowę”).

Szczegółowy zakres prac wykonywanych w ramach niniejszej Umowy, wraz z oznaczeniem szczegółowych terminów ich

realizacji oraz wartością wynagrodzenia za poszczególne etapy robót określony został w Dokumentacji projektowej oraz

harmonogramie rzeczowo-finansowym (dalej zwanym „Harmonogramem rzeczowo-finansowym”), stanowiącym Załącznik Nr 2

do Umowy.

4. Wykonawca zobowiązany jest wykonać Przedmiot umowy w sposób rzetelny, profesjonalny, z zachowaniem aktualnych

wskazań wiedzy technicznej i doświadczenia, przy dołożeniu najwyższej staranności, wynikającej z zawodowego charakteru

prowadzonej przez siebie działalności.

5. Wykonawca oświadcza, że:

1) Zamawiający przekazał mu przed zawarciem Umowy pełną kopię Dokumentacji projektowej;

2) zapoznał się w pełni z przekazaną mu Dokumentacją projektową i dokonał jej analizy z zachowaniem staranności wymaganej

od podmiotu zawodowo trudniącego się wykonywaniem robót budowlanych. Na tej podstawie Wykonawca potwierdza, że

przekazana mu Dokumentacja projektowa jest kompletna i nie wnosi do niej zastrzeżeń, zapewniając że w oparciu o

Dokumentację projektową możliwa jest realizacja Przedmiotu umowy na warunkach w Umowie uzgodnionych;

3) w przypadku wykrycia po podpisaniu Umowy rozbieżności w treści poszczególnych składowych Dokumentacji projektowej

lub pomiędzy składowymi Dokumentacji projektowej, Wykonawca zawiadomi o tym fakcie niezwłocznie Zamawiającego, nie

później niż w terminie 7 dni od dnia wykrycia. Zawiadomienie, o którym mowa w zdaniu poprzednim, nie zwalania Wykonawcy

z odpowiedzialności za sprawdzenie Dokumentacji projektowej. Konsekwencje wynikające z wykrycia opisywanych

rozbieżności po zawarciu Umowy, a mające wpływ na prawa i obowiązki Wykonawcy, będą obciążały jego osobę, za wyjątkiem

przypadków, w których mimo zachowania należytej staranności, Wykonawca nie mógł wykryć poszczególnych rozbieżności;

4) zapoznał się ze stanem Nieruchomości, w tym jej położeniem, warunkami na niej występującymi, warunkami wykonywania

robót, drogami dojazdowymi, warunkami zaopatrzenia w media. Czynniki te Wykonawca uwzględnił przy uzgadnianiu

postanowień Umowy, któr