Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta dnia 20.07.2023 r. w Warszawie pomiędzy

(1) Budowlani Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, reprezentowaną przez Jana Kowalskiego, zwaną dalej „Inwestorem”,

a

(2) Dom-Bud S.A. z siedzibą w Krakowie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 987654321, reprezentowaną przez Adama Nowaka, zwaną dalej „Wykonawcą”,

zwanymi dalej łącznie „Stronami”.

§ 1.Zakres Umowy

1.1. Inwestor zamawia, a Wykonawca przyjmuje do realizacji roboty budowlane polegające na wykonaniu Budynku Mieszkalnego Wielorodzinnego (zwane dalej „Robotami budowlanymi”) w obiekcie pod nazwą „Apartamenty Słoneczne” w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 (zwaną dalej „Inwestycją”) w zakresie:

(a) Uzyskania wszelkich niezbędnych dokumentów w trakcie prowadzenia robót budowlanych, a w szczególności składanie wniosków, prowadzenie postępowań i uzyskanie wszelkich pozwoleń niezbędnych dla realizacji robót budowlanych, w zakresie, w jakim dotąd nie zostały uzyskane, a posiadanie których wymagane jest zgodnie z polskim prawem budowlanym.

Wykonawca otrzymał od Inwestora kompletny projekt robót budowlanych tj. kompletny projekt techniczny wykonawczy wnętrz, projekt techniczny instalacji i urządzeń elektrycznych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych oraz inne dokumenty wyszczególnione w Załączniku nr 2 wraz z zatwierdzeniami władz miejscowych i potwierdzeniem ich kompletności.

(b) Kompleksowej realizacji robót budowlanych zgodnie z dokumentacją techniczną, pozwoleniem na budowę, przepisami i normami obowiązującymi w budownictwie oraz zgodnie z wymaganiami określonymi przez Inwestora zwłaszcza odnośnie do korekt budowlanych i branżowych wykonawczych projektów technicznych.

Szczegółowy zakres rzeczowy i finansowy Umowy, uzgodniony przez Strony, określa Załącznik nr 1 do niniejszej Umowy.

(c) Wykonania innych, nieokreślonych w chwili obecnej, prac w zakresie realizacji Inwestycji wraz z organizacją dostawy maszyn i urządzeń, których konieczność wykonania okaże się niezbędna w trakcie realizacji inwestycji. Realizacja tych prac nastąpi po zawarciu aneksu do niniejszej Umowy.

(d) Kierowania i stałego nadzoru nad realizacją robót budowlanych oraz całkowitej odpowiedzialności za realizację robót budowlanych zgodnie z zaakceptowaną i zatwierdzoną przez Inwestora dokumentacją projektową i zgodnie z ustalonymi przez Strony terminami realizacji robót budowlanych, a w szczególności:

i. koordynacji; kontrolowania i odbioru robót podwykonawców;

ii. dostaw materiałów i urządzeń, które nie są nabywane przez Inwestora, oraz nadzoru nad ich instalacją, rozruchem i formalnym odbiorem;

iii. odbioru na budowie maszyn, urządzeń i materiałów nabywanych przez Inwestora oraz nadzoru nad ich instalacją, rozruchem i formalnym odbiorem (zgodnie z Załącznikiem nr 2 do niniejszej Umowy).

iv. przygotowania szczegółowej specyfikacji technicznej maszyn, urządzeń i materiałów w czasie umożliwiającym Inwestorowi ich zakup i dostawę. Wykonawca jest odpowiedzialny za kompletność w/w specyfikacji oraz za jej zgodność z normami i standardami uwzględnionymi w dokumentacji projektowej.

1.2. W celu należytego wykonywania obowiązków umownych przez Wykonawcę Strony ustalają, że będą odbywały regularne spotkania robocze co najmniej jeden raz w tygodniu w ustalonych terminach na terenie budowy. Wykonawca będzie składał Inwestorowi raporty o stanie realizacji Umowy w okresach jednotygodniowych.

1.3. Wykonawca będzie posiadał i wymagał od podwykonawców posiadania całości dokumentacji technicznej i innych odnośnych dokumentów i zapisów sporządzonych lub stosowanych w związku z realizacją tej Umowy. Zapisy te będą udostępniane Inwestorowi na życzenie, celem ich kontroli.

1.4. Wykonawca jest gospodarzem na terenie budowy w zakresie wykonywanych przez niego robót od daty przejęcia terenu budowy od Inwestora w formie protokołu (Załącznik nr 3) do czasu zakończenia realizacji robót budowlanych i odbioru końcowego robót oraz odpowiada za szkody powstałe na tym terenie w zakresie wykonywanych robót.

§ 2.Terminy wykonania Umowy

2.1. Ustala się niżej podane terminy realizacji robót budowlanych:

(a) Rozpoczęcie robót: 01.09.2023 r.;

(b) Zakończenie i odbiór końcowy robót: 31.08.2025 r.;

(c) Przekazanie dokumentacji powykonawczej: 15.09.2025 r.

2.2. Jeżeli zakończenie robót budowlanych opóźni się z winy Inwestora, Strony uzgodnią nowy harmonogram.

2.3. Wykonawca sporządzi w ciągu 7 dni po przekazaniu przez Inwestora pełnej dokumentacji, jak w Załączniku nr 2, Harmonogram Robót, do zatwierdzenia przez Inwestora. Harmonogram Robót stanowić będzie Załącznik nr 4 do niniejszej Umowy.

2.4. Harmonogram Robót określi daty rozpoczęcia i zakończenia poszczególnych robót bądź ich zadań cząstkowych z uwzględnieniem życzeń Inwestora oraz będzie uaktualniany na bieżąco.

2.5. Wykonawca ma prawo do zmiany terminu zakończenia robót w przypadku opóźnienia w wykonaniu robót z powodu działania Sił Wyższych, o okres uzgodniony między Stronami. W razie niemożliwości wykonania przez Wykonawcę zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy z powodu Siły Wyższej, Wykonawca niezwłocznie zawiadomi o tym Inwestora na piśmie, podając okoliczności stanowiące Siłę Wyższą. Przez Siłę Wyższą rozumie się wszelkie okoliczności i zdarzenia zewnętrzne, będące poza kontrolą strony, niemożliwe do przewidzenia, którym strona nie może zapobiec, ani też uniknąć, nawet jeżeli okoliczność lub zdarzenie było możliwe do przewidzenia, którego skutkiem jest niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania przez stronę. Za Siłę Wyższą strony będą uważały w szczególności: pożar, huragan, powódź, trzęsienie ziemi, zamieszki, strajki. Strona powołująca się na działanie Siły Wyższej dołoży swoich najlepszych starań w celu powstrzymania Siły Wyższej i naprawienia negatywnych skutków jej działania. Działanie Siły Wyższej nie będzie usprawiedliwiało niewykonania zobowiązań, lecz jedynie opóźnienie ich wykonania. Jeżeli jednak działanie Siły Wyższej będzie trwało dłużej niż 30 (słownie: trzydzieści) dni kalendarzowych, Inwestor będzie uprawniony do rozwiązania niniejszej Umowy za trzydziestodniowym pisemnym wypowiedzeniem.

2.6. Wykonawca zobowiązany jest do natychmiastowego informowania pisemnie Inwestora o wszelkich okolicznościach mogących skutkować przyspieszeniem lub opóźnieniem realizacji robót budowlanych w stosunku do ustalonych terminów realizacji robót budowlanych.

§ 3.Podwykonawcy

3.1. Wykonawca przedstawi Inwestorowi do 15.08.2023 r. listę podwykonawców i będzie ją na bieżąco aktualizował stosownie do postępu robót.

3.2. Wykonawca jest odpowiedzialny wobec Inwestora za realizację robót budowlanych przez podwykonawców w uzgodnionych w niniejszej Umowie terminach, w sposób zgodny z zatwierdzonymi projektami, przepisami obowiązującymi w budownictwie oraz w ramach uzgodnionych z Inwestorem kosztów.

3.3. W zakresie realizacji robót budowlanych Wykonawca odpowiedzialny jest wobec Inwestora za działania i zaniechania podwykonawców robót jak za własne działania i zaniechania, zgodnie z treścią art. 474 Kodeksu cywilnego.

§ 4.Zasady wypłaty wynagrodzeń i rozliczeń

4.1. Wynagrodzenie Wykonawcy z tytułu realizacji robót budowlanych ustala się jako wynagrodzenie ryczałtowe w wysokości 2 500 000 (słownie: dwa miliony pięćset tysięcy) złotych, powiększone o podatek od towarów i usług VAT wedł