Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu 20.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

1) "Bud-Max" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy ulicy Polnej 12, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Sądu Rejonowego w Warszawie, NIP: 1234567890 , REGON: 012345678 , reprezentowaną przez Jana Kowalskiego, zwaną dalej Wykonawcą

a

2) Anna Nowak prowadzącą działalność gospodarczą pod nazwą "Nowa Budowa", zamieszkałą w miejscowości Kraków przy ulicy Kwiatowej 5 działającą na podstawie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej pod numerem 12345/2020, NIP: 9876543210 , REGON: 876543210 , zwaną dalej Inwestorem,

łącznie zwanymi dalej stronami,

o następującej treści:

§1

1. Inwestor oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Wrocław przy ulicy Słonecznej 22, na którą składa się działka o numerze ewidencyjnym 123/45 oraz działka o numerze ewidencyjnym 456/78, o łącznej powierzchni 1500 metrów kwadratowych, zwanej dalej nieruchomością, dla której Sąd Rejonowy we Wrocławiu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WR1K/00123456/7. Jednocześnie Inwestor oświadcza, że uzyskał decyzję o pozwoleniu na budowę wydane przez Starostwo Powiatowe we Wrocławiu z dnia 15.02.2024 r.. Decyzja ta jest ważna i ostateczna.

2. Wykonawca oświadcza, że:

a) posiada doświadczenie i wiedzę w zakresie prac budowlanych i instalacyjnych,

b) osoby, za pomocą których będzie realizował, umowę są osobami zatrudnionymi przez niego na podstawie umów o pracę oraz że nie zalega ze świadczeniami publicznoprawnymi związanymi z zatrudnieniem pracowników,

c) osoby, o których mowa powyżej, posiadają stosowne kwalifikacje zawodowe i uprawnienia pozwalające na realizację inwestycji opisanej w § 2 umowy,

d) osoby, o których mowa powyżej, przeszły wszystkie wymagane badania lekarskie, są sprawne i zdolne do wykonywania pracy opisanej w § 2 umowy, i posiadają ważne badania lekarskie, jak również są to osoby, które przeszły wszystkie niezbędne szkolenia, w tym m.in. szkolenia BHP, p.poż.,

e) osoby, o których mowa powyżej, posiadają ważne zaświadczenia o ukończeniu niezbędnych i wymaganych przepisami prawa szkoleń,

f) posiada wszystkie niezbędne urządzenia, sprzęt i narzędzia do realizacji inwestycji opisanej w § 2 umowy.

§2

1. Inwestor powierza Wykonawcy realizację prac budowlanych, zwanych dalej pracami, zmierzających do wybudowania na nieruchomości opisanej w § 1 ust. 1 budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zwanego dalej obiektem, pozwalających na rozpoczęcie jego użytkowania, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania powierzonych mu prac i do oddania obiektu w sposób umożliwiający jego użytkowanie. Jednocześnie Inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu oraz do odebrania obiektu i zapłaty wynagrodzenia na zasadach określonych w umowie.

2. Przez stan „pozwalających na rozpoczęcie użytkowania” obiektu strony rozumieją stan surowy zamknięty.

3. Obiekt zostanie wykonany zgodnie z pozwoleniem budowlanym, projektem oraz zgodnie z dokumentacją techniczną znajdującą się w posiadaniu Inwestora według zasad obowiązującej wiedzy technicznej. Opisane dokumenty stanowią razem załącznik nr 1 do umowy. Wykonawca oświadcza, że zapoznał się z nimi, i nie wnosi do ich treści zastrzeżeń.

4. Szczegółowy opis prac budowlanych znajduje się w załączniku nr 2 do umowy.

§3

1. Inwestor wyraża zgodę na wykonanie części prac opisanych w ust. 1, tj. takich prac jak instalacja elektryczna i hydrauliczna przez podwykonawców i wyraża jednocześnie zgodę na zawarcie przez Wykonawcę umowy ze wskazanym podwykonawcą. Wykonawca przedstawia Inwestorowi projekt umowy z podwykonawcą, stanowiący załącznik do umowy.

2. Zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę.

§4

1. Strony postanawiają, że teren budowy zostanie oddany Wykonawcy w dniu 01.04.2024 r. na podstawie protokołu przekazania. Opóźnienie w przekazaniu Wykonawcy terenu budowy skutkować będzie w opóźnieniu realizacji prac i przedłużeniu terminu oddania obiektu.

2. Jeżeli Wykonawca przejmie protokolarnie od Inwestora teren budowy, ponosi on aż do chwili oddania obiektu odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na tym terenie.

§5

1. Materiałów do wykonania obiektu dostarcza Inwestor. Wykonawca powinien ich użyć w sposób odpowiedni oraz zwrócić niezużytą część. Załącznik nr 3 do umowy określa szczegółowe zestawienie materiałów niezbędnych Wykonawcy do realizacji prac objętych umową.

2. Każdorazowy odbiór materiałów przez Wykonawcę następować będzie na podstawie protokołu przekazania zawierającego szczegółowy wykaz przekazywanych materiałów co do rodzaju i ilości.

3. W przypadku wystąpienia wad fizycznych materiałów, Wykonawca obowiązany jest niezwłocznie powiadomić o nich Inwestora.

4. Od chwili przekazania materiałów przez Inwestora w sposób opisany w ust. 2, Wykonawca ponosi ryzyko związane z ich uszkodzeniem, zniszczeniem lub utratą.

5. Jeżeli okaże się, że materiał dostarczony przez Inwestora nie nadaje się do prawidłowego wykonania umowy albo jeżeli zajdą inne okoliczności, które mogą przeszkodzić prawidłowemu wykonaniu, Wykonawca obowiązany jest niezwłocznie zawiadomić o tym Inwestora.

6. Gdyby wykonany obiekt uległ zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek wadliwości dostarczonych przez Inwestora materiałów albo wskutek wykonania robót według jego wskazówek, Wykonawca może żądać umówionego wynagrodzenia lub jego odpowiedniej części, jeżeli uprzedził Inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia lub uszkodzenia obiektu albo jeżeli mimo zachowania należytej staranności nie mógł stwierdzić wadliwości dostarczonych przez Inwestora materiałów.

§6

1. Strony ustalają, że prace zostaną rozpoczęte w terminie 7 dni od daty przekazania terenu budowy Wykonawcy. Termin zakończenia prac strony ustalają na dzień 30.06.2024 r.. Odbiór końcowy obiektu nastąpi nie później niż w terminie 14 dni od daty zakończenia prac przez Wykonawcę.

2. Jeżeli Wykonawca opóźni się z rozpoczęciem lub wykończeniem obiektu tak dalece, że nie jest prawdopodobne, aby zdołał go ukończyć w czasie umówionym, Inwestor może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania obiektu.

§7

1. Odbioru końcowego obiektu strony dokonają wspólnie nie później niż w terminie 7 dni od daty powiadomienia przez Wykonawcę o ich zakończeniu z zachowaniem terminu odbioru, o którym mowa w § 6 ust. 1. Z odbioru obiektu sporządza się protokół zdawczo-odbiorczy.

2. Jeżeli Wykonawca wykonywał obiekt w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, Inwestor może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin, nie krótszy niż 14 dni. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Inwestor może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie obiektu innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy.

3. W razie odstąpienia od umowy lub powierzenia wykonania obiektu innej osobie Inwestor może żądać zwrotu materiału i wydania rozpoczętego obiektu.

4. Jeżeli w trakcie odbioru obiektu okaże się, że obiekt ma wady, Inwestor może żądać ich usunięcia, wyznaczając Wykonawcy w tym celu odpowiedni termin nie krótszy niż 7 dni z zagrożeniem, że po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu nie przyjmie naprawy. Wykonawca może odmówić naprawy, gdyby wymagała nadmiernych kosztów.

5. Gdy wady usunąć się nie dadzą albo gdy z okoliczności wynika, że Wykonawca nie zdoła ich usunąć w czasie odpowiednim, Inwestor może od umowy odstąpić, jeżeli wady są istotne; jeżeli wady nie są istotne, Inwestor może żądać obniżenia wynagrodzenia w odpowiednim stosunku. To samo dotyczy wypadku, gdy Wykonawca nie usunął wad w terminie wyznaczonym przez Inwestora.

§8

Inwestor może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym w przypadku stwierdzenia istotnych odstępstwa od umowy lub jej niewykonania.

§9

1. Za wykonany obiekt Inwestor zapłaci Wykonawcy łącznie wynagrodzenie w wysokości 250 000,00 zł (słownie: dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych). Podstawą ustalenia wynagrodzenia Wykonawcy jest kosztorys sporządzony przez Wykonawcę, który stanowi załącznik nr 4 do umowy. Tytułem zadatku Inwestor zapłaci Wykonawcy kwotę stanowiąca 10 % wynagrodzenia opisanego w zdaniu poprzedzającym. Zapłata zadatku nastąpi w terminie 7 dni od daty rozpoczęcia prac.

2. Wynagrodzenie określone w ust. 1 obejmuje wszystkie prace budowlane wykonane przez Wykonawcę oraz jego podwykonawcę.

3. Wynagrodzenie określone w ust. 1 obejmuje podatek od towarów i usług.

4. Zapłata wynagrodzenia nastąpi przelewem na podstawie faktury wystawionej przez Wykonawcę w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia Inwestorowi.

§ 10

1. Wykonawca zapłaci Inwestorowi karę umowną w razie:

a) odstąpienia od umowy lub rozwiązania umowy przez Inwestora wskutek okoliczności leżących po stronie Wykonawcy, w wysokości 10 % wynagrodzenia, o którym mowa w § 9 ust. 1 umowy,

b) odstąpienia od umowy lub rozwiązania umowy przez Wykonawcę w wysokości 5 % wynagrodzenia, o którym mowa w § 9 ust. 1 umowy,

c) opóźnienia Wykonawcy w wykonaniu obiektu w wysokości 0,1 % wynagrodzenia, o którym mowa w § 9 ust. 1 umowy, za każdy dzień opóźnienia, chyba że opóźnienie jest spowodowane przerwami w dostawie energii i wody bądź niedostarczeniem przez Inwestora materiałów,

d) opóźnienia w usunięciu przez Wykonawcę wad w wysokości 0,1 % wynagrodzenia, o którym mowa w § 9 ust. 1 umowy za każdy dzień opóźnienia, licząc od następnego dnia po upływie terminu wskazanego przez Inwestora do usunięcia wad, chyba że opóźnienie jest spowodowane przerwami w dostawie energii i wody bądź niedostarczeniem przez Inwestora materiałów.

2. Inwestor może dochodzić odszkodowania przewyższającego wysokość zastrzeżonych kar umownych.

3. Wykonawca zawiadomi niezwłocznie Inwestora o wszelkich niedogodnościach mających wpływ na niewywiązanie się przez Wykonawcę z umówionego terminu wykonania obiektu.

4. W razie wystąpienia niedogodności opisanych w ust. 1 pkt c) i d), termin wykonania obiektu i jego przekazania Inwestorowi ulega odpowiedniemu przedłużeniu o czas, w jakim okoliczności te wykluczają lub ograniczają możliwość prowadzenia prac.

5. Jeśli opóźnienie w przystąpieniu do rozpoczęcia prac przez Wykonawcę lub przerwanie tych prac będzie następstwem przyczyn leżących po stronie Inwestora, Wykonawcy będzie przysługiwała kara umowna w wysokości 0,1 % wynagrodzenia, o którym mowa w § 9 ust. 1 umowy za każdy dzień, w którym Wykonawca nie mógł przystąpić do realizacji prac lub ich kontynuacji, chyba, że było to następstwem działania siły wyższej.

6. Przez pojęcie siły wyższej strony zgodnie rozumieją jedynie następujące zdarzenia: powódź, trzęsienie ziemi, huragan.

§ 11

1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania obiektu zgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej, obowiązującymi w tym zakresie przepisami, normami.

2. O ile zajdzie potrzeba wykonania prac dodatkowych, Wykonawca powiadomi o tym Inwestora. Prace dodatkowe będą wykonane po uprzednim zaakceptowaniu ich zakresu i wynagrodzenia przez Inwestora. Wykonawca przedstawi Inwestorowi kosztorys prac dodatkowych. Wykonawca obowiązany jest uzyskać pisemną zgodę Inwestora na realizację prac dodatkowych.

3. Wykonawca ponosi pełną odpowiedzialność za własnych pracowników bądź osoby świadczące usługi na jego rzecz, m.in. za ich przeszkolenie, przestrzeganie przepisów budowlanych, ppoż., BHP i innych.

4. Wykonawca przedłoży Inwestorowi w dniu podpisywania umowy polisę OC, pokrywającą wszelkie ryzyka związane realizacją prac na terenie budowy, w tym również przewidującą odpowiedzialność cywilną wobec pracowników i osób świadczących usługi na innych niż umowa o pracę podstawach prawnych, a także wobec osób trzecich za szkody, które mogą mieć miejsce z związku z realizacją umowy.

5. Wykonawca oświadcza, że na terenie budowy będzie go reprezentował kierownik budowy w osobie Adam Malinowski.

6. Wykonawca obowiązany jest zapewnić sobie na terenie budowy miejsce do przechowywania urządzeń, sprzętu i narzędzi, jak również materiałów przekazanych mu przez Inwestora.

7. Po zakończeniu inwestycji, Wykonawca zobowiązuje się do uprzątnięcia terenu budowy, do usunięcia z niego wszystkich urządzeń, sprzętu i maszyn oraz do przekazania Inwestorowi oryginału dziennika budowy.

§ 12

1. Inwestor obowiązany jest udostępnić Wykonawcy teren budowy i zapewnić Wykonawcy nieprzerwany dostęp do energii elektrycznej i pobór wody. Inwestor zapewni również Wykonawcy swobodny dostęp pojazdów i pieszych do terenu budowy z możliwością dostarczenia maszyn i urządzeń niezbędnych do wykonania umowy. Jakiekolwiek niedogodności w warunkach opisanych w poprzednim zdaniu skutkować będą opóźnieniem prac.

2. Inwestor udostępni Wykonawcy dziennik budowy oraz dokumenty, o których mowa w § 2 ust. 3 umowy.

3. Inwestor oświadcza, że nadzór inwestorski nad realizacją obiektu będzie pełnił Tomasz Wiśniewski.

§ 13

1. Wykonawca udziela Inwestorowi gwarancji na wykonane prace, w tym na prace budowlane 5 - letniej gwarancji, licząc od daty odbioru końcowego, na prace instalacyjne 2 - letniej gwarancji, licząc od daty odbioru końcowego, oraz na pozostałe prace 1 - letniej gwarancji, licząc od daty odbioru końcowego.

2. Gwarancja obowiązuje pod warunkiem zastosowania się do reguł prawidłowej eksploatacji. Gwarancja nie obejmuje uszkodzeń wynikających z działania Inwestora lub/i osób trzecich.

3. W ramach gwarancji Wykonawca zobowiązuje się do usunięcia zgłoszonych przez Inwestora wad bądź usterek w ciągu 7 dni od daty ich zgłoszenia przez Inwestora. Zgłoszenie musi nastąpić w formie pisemnej listem poleconym na adres Wykonawcy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Inwestor może powierzyć naprawę lub usunięcie wad innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy.

4. Inwestor może również żądać od Wykonawcy zapłaty kar umownych za opóźnienie w usunięciu wad w wysokości opisanej w § 10 pkt d) umowy.

§ 14

1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Wszelkie zawiadomienia wzajemne stron będą sporządzane w formie pisemnej oraz doręczane stronom bądź ich przedstawicielom za pomocą listu poleconego na adresy wskazane w umowie. Strony obowiązane są niezwłocznie powiadomić się nawzajem o zmianie adresów pod rygorem ujemnych skutków wynikających z obowiązku doręczeń polegających na uznaniu zawiadomienia za skutecznie doręczone.

3. Załączniki do umowy stanowią jej integralną część.

4. W sprawach nieunormowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i innych obowiązujących aktów prawnych.

5. Wszystkie spory wynikające z niniejszej umowy będzie rozpatrywał odpowiedni sąd powszechny właściwy dla Anny Nowak.

6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach w polskiej wersji językowej oraz w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach we francuskiej wersji językowej, po jednym egzemplarzu każdej wersji językowej dla każdej ze stron. W przypadku rozbieżności pomiędzy polską i francuską wersją językową – wiążąca jest wersja polska. Prawem rządzącym umową jest prawo polskie.

Jan Kowalski Anna Nowak