Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

zawarta w Warszawie w dniu 25.08.2023 r. pomiędzy

małżonkami Anną Kowalską, 85031205678, legitymującą się dowodem osobistym seria ABC Nr 123456, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy, zam. w Warszawie przy ul. Polna Nr 12 i Janem Kowalskim, 72112312345, legitymującym się dowodem osobistym seria DEF Nr 654321, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy, zam. w Warszawie przy ul. Polna Nr 12,

zwanymi dalej „Sprzedającymi”,

a

Piotrem Nowakiem, prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą „Usługi Budowlane Piotr Nowak” na podstawie wpisu do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej, pod adresem: ul. Kwiatowa 15, 123-456-78-90, REGON: 123456789: reprezentowanym przez pełnomocnika Adama Wiśniewskiego na podstawie pełnomocnictwa szczególnego z dnia 10.08.2023,

zwanym dalej „Kupującym”,

łącznie dalej zwanymi „Stronami”.

§ 1. Oświadczenia Stron

1. Sprzedający oświadczają, że na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, są właścicielami nieruchomości gruntowej, stanowiącej działkę Nr 123/4, o powierzchni 1000 m² (słownie: tysiąc metrów kwadratowych), obręb ewidencyjny Mokotów, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00000000/1, zwanej dalej „Nieruchomością”.

2. Sprzedający oświadczają ponadto, że:

a) Nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, długów, roszczeń i praw osób trzecich oraz nie podlega żadnym ograniczeniom w rozporządzaniu, w szczególności nie istnieją żadne przesłanki, uzasadniające żądanie uznania niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich, ani przesłanki do ustanowienia na niej hipoteki przymusowej,

b) Nieruchomość nie stanowi przedsiębiorstwa, ani zorganizowanej części przedsiębiorstwa,

c) nie toczy się postępowanie przed jakimkolwiek sądem i organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mające na celu pozbawienie lub ograniczenie praw Sprzedających do Nieruchomości,

d) Nieruchomość nie jest przedmiotem żadnych innych umów zobowiązujących do zbycia lub obciążenia, ani umów o korzystanie z rzeczy cudzej,

e) granice Nieruchomości są bezsporne, a Nieruchomość znajduje się w niezakłóconym posiadaniu Sprzedających,

f) Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej,

g) na Nieruchomości w dniu 15.07.2023 na podstawie udzielonego Sprzedającym pozwolenia na budowę rozpoczęli oni inwestycję polegającą na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

h) Nieruchomość nabyli będąc w związku małżeńskim i nadal w nim pozostają,

i) Sprzedający nie są podatnikami VAT.

3. Kupujący oświadcza, że znany jest mu stan prawny i faktyczny Nieruchomości oraz, że zgłosił zastrzeżenia, co do uszkodzonego poszycia dachu, uwzględnione przez Sprzedających w cenie nieruchomości. Ponadto nie wnosi żadnych innych roszczeń i zastrzeżeń.

§ 2. Przyrzeczenie sprzedaży

1. Sprzedający zobowiązują się sprzedać Kupującemu Nieruchomość, opisaną w § 1 ust. 1, za cenę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych), w terminie do dnia 30.11.2023 r., a Kupujący zobowiązuje się ją od Sprzedających kupić, za wyżej wymienioną cenę i w podanym terminie.

2. Strony ustalają, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta, jeżeli Nieruchomość będzie wolna od wszelkich obciążeń i roszczeń oraz, że warunek ten zostaje zastrzeżony na korzyść Kupującego.

§ 3. Cena

1. Cena, określona w § 2 powyżej, płatna będzie w następujący sposób:

a) kwota 50 000 zł tytułem zadatku została już zapłacona Sprzedającym przed podpisaniem niniejszej umowy, co Sprzedający niniejszym kwitują,

b) kwotę 150 000 zł Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającym przelewem na rachunek bankowy Nr 12345678901234567890123456 w terminie do 14 dni roboczych od podpisania niniejszej umowy,

c) pozostałą kwotę Kupujący zobowiązuje się zapłacić Sprzedającym przelewem na rachunek bankowy Nr 12345678901234567890123456 niezwłocznie po uruchomieniu kredytu bankowego udzielonego mu na zakup Nieruchomości, opisanej w § 1, przez PKO BP kredytujący, jednak nie później niż do dnia 30.11.2023.

2. Kupujący w umowie przyrzeczonej sprzedaży podda się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kpc, co do obowiązku zapłaty Sprzedającym kwoty 300 000 zł w terminach określonych w lit. b i c powyżej.

§ 4. Zadatek

1. Zadatek, o którym mowa w § 3 ust. 1 lit. a, ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron, druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży.

3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy okoliczności za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

§ 5. Prawo odstąpienia od umowy

1. Strony oświadczają, że Kupujący ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w terminie do dnia 30.09.2023 w przypadku odmowy udzielenia mu kredytu bankowego przeznaczonego na sfinansowanie zakupu Nieruchomości. Prawo odstąpienia przysługuje Kupującemu wyłącznie w wypadku dostarczenia Sprzedającym zaświadczenia o odmowie udzielenia mu kredytu wystawionego przez PKO BP, wówczas Sprzedający w terminie 7 dni od dnia odstąpienia przez Kupującego od niniejszej umowy dokonają zwrotu otrzymanego zadatku.

2. Prawo odstąpienia, w każdym wypadku, wykonuje się przez oświadczenie złożone drugiej stronie na piśmie, a w razie wykonania prawa odstąpienia, umowa uważana jest za niezawartą.

§ 6. Wydanie Nieruchomości, udostępnienie dokumentów

1. Sprzedający zobowiązują się wydać Kupującemu Nieruchomość najpóźniej do dnia 30.11.2023, na co Kupujący wyraża zgodę. Z dniem wydania na Kupującego przejdą wszelkie korzyści i ciężary związane z Nieruchomością, w tym koszty jej utrzymania. Sprzedający w umowie przyrzeczonej sprzedaży poddadzą się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kpc, co do obowiązku wydania Nieruchomości Kupującemu.

2. Sprzedający udostępnią Kupującemu w uzgodnionym terminie Nieruchomość celem wykonania niezbędnych czynności związanych z uzyskaniem kredytu bankowego (w tym wyceny przez rzeczoznawcę majątkowego) oraz dokonania wizji budowy przez potencjalnych wykonawców robót budowlanych. Ponadto Sprzedający wydadzą Kupującemu wszelkie niezbędne dokumenty związane z Nieruchomością, które będą wymagane przez PKO BP kredytujący oraz niezbędne do przeniesienia decyzji o pozwoleniu na budowę na Kupującego.

3. Do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej Sprzedający zobowiązują się dostarczyć wybranemu przez Kupującego notariuszowi, wszelkie dokumenty niezbędne do zawarcia tej umowy, m.in. wypisu z rejestru gruntów, zaświadczenia dotyczącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego działkę gruntu i innych, wymaganych zaświadczeń dotyczących przedmiotowej Nieruchomości.

§ 7. Pozostałe ustalenia Stron

1. Sprzedający zobowiązują się nie zbywać Nieruchomości na rzecz innych osób, ani jej nie obciążać oraz sprzedać Nieruchomość Kupującemu w stanie, w jakim się obecnie znajduje, tj. w stanie, który jest mu znany.

2. Kupujący okaże Sprzedającym podpisaną z PKO BP kredytującym umowę kredytową w celu potwierdzenia, że Kupujący będzie posiadał środki finansowe na pokrycie reszty ceny, zgodnie z § 3 ust. 1 lit. c.

3. Strony zobowiązują się powtórzyć w umowie przyrzeczonej złożone w treści niniejszej umowy oświadczenia.

4. Strony ustalają, że wszystkie koszty związane z zawarciem umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący.

§ 8. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy powinny być dokonywane w formie pisemnego aneksu.

2. W sprawach nieuregulowanych umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Sprzedający Kupujący