Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Klucze
cena nieruchomości, sprzedaż nieruchomości, umowa przedwstępna, warunki transakcji, zobowiązania strony
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest to dokument zawierający warunki i zobowiązania stron dotyczące sprzedaży nieruchomości. Określa m.in. cenę sprzedaży, terminy płatności, sposób przeniesienia własności oraz ewentualne kary umowne w przypadku niewywiązania się z umowy. Umowa ta stanowi zobowiązanie stron do zawarcia późniejszej umowy sprzedaży nieruchomości na określonych warunkach. Jest to ważny etap w procesie sprzedaży nieruchomości, który precyzuje szczegóły transakcji i zobowiązuje strony do dalszych działań.
Repertorium A nr 2017/123
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego pierwszego stycznia roku dwa tysiące siedemnastego (21.01.2017) przed notariuszem Janem Kowalskim, prowadzącym kancelarię notarialną przy ul. Polnej 12 w Warszawie, w kancelarii notarialnej stawili się:-----------------------------------------------------
1) Adam Nowak, syn Jana i Anny, 85031201234, stan cywilny kawaler, zamieszkały w Krakowie (30-001) przy ulicy Kwiatowej 12, legitymujący się dowodem osobistym seria AC 123456,-------------------------- zwany dalej "Sprzedającym",---------------------------------------------------------------------
2) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Ewy, 92051512345, żonaty, zamieszkały w Warszawie (00-123) przy ulicy Długiej 23, legitymujący się dowodem osobistym seria AB 654321,------------------------------------------ zwany dalej "Kupującym".------------------------------------------------------------------------
Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie powołanych dokumentów, zaś informacje zawarte w komparycji aktu notarialnego, które nie wynikają z powołanych w niej dokumentów - na podstawie oświadczeń stawających.------------------------------------------------
UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY
§ 1. Opis nieruchomości------------------------------------------------------------------------------------
1.1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie, VI Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą WA1M/00123456/7, zwaną dalej "Nieruchomością".------------------------------------------------------------------------------
1.2. Sprzedający oświadcza, że:--------------------------------------------------------------------
1.2.1. księga wieczysta prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej,---------------
1.2.2. z działu I-O księgi wieczystej WA1M/00123456/7 wynika, że nieruchomość stanowi działkę nr 123, z obrębu o numerze 4, położoną przy ul. Słonecznej nr 5, w Warszawie, w województwie mazowieckim, w powiecie warszawskim, w gminie Warszawa-Mokotów, o obszarze 0.05 ha, której sposób korzystania został oznaczony jako "działka zabudowana",-----------------------
1.2.3. w dziale II księgi wieczystej WA1M/00123456/7 wpisano własność na rzecz Sprzedającego:--------------------------------------------------------------------------
1.2.4. w dziale I-Sp księgi wieczystej WA1M/00123456/7 nie ma żadnych wpisów,
1.2.5. w dziale III i IV księgi wieczystej WA1M/00123456/7 nie ma żadnych wpisów.----------------------------------------------------------------------------------
1.3. Przy akcie notarialnym okazano odpis zwykły księgi wieczystej WA1M/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie dnia 15 stycznia 2017 roku (sygnatura wniosku: KW-Z/2017/123), z którego wynika, że Sprzedający złożył oświadczenia zgodne z treścią tego dokumentu.--------------------------------------------
§ 2. Zapewnienia i oświadczenia Stron------------------------------------------------------------------
2.1. Sprzedający oświadcza i zapewnia, że:-------------------------------------------------------
2.1.1. nabył własności Nieruchomości w drodze dziedziczenia ustawowego po Janie Nowaku, zmarłym w dniu 10 stycznia 2015 roku, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku po Janie Nowaku, wydanym w dniu 20 marca 2015 roku przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia dla miasta Krakowa, I Ns 1234/15, zwanego dalej "Postanowieniem",-
2.1.2. Sprzedający powyższego nabycia dokonał, będąc w związku małżeńskim, i umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową nie zawierał ,--------------------------------------------------------------------------------
2.1.3. wobec Sprzedającego nie toczy się żadne postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, układowe, restrukturyzacyjne lub naprawcze, które może ograniczyć lub wyłączyć jego uprawnienie do zawarcia niniejszej umowy lub zawarcia umowy przyrzeczonej,--------------------------
2.1.4. wobec Sprzedającego nie istnieje podstawa do wytoczenia przez wierzycieli, osoby trzecie lub organ administracji publicznej jakiegokolwiek postępowania egzekucyjnego, upadłościowego, układowego, restrukturyzacyjnego lub naprawczego, które mogłoby ograniczyć lub wyłączyć ich uprawnienie do zawarcia niniejszej umowy lub zawarcia umowy przyrzeczonej albo skutkować obciążeniem Nieruchomości,-------------------
2.1.5. Nieruchomość jest zabudowana jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym, zwanym dalej "Budynkiem",---------------------------------------
2.1.6. stan prawny Nieruchomości od wydania powołanego odpisu księgi wieczystej nie uległ zmianie,--------------------------------------------------------
2.1.7. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej ,------------------------------
2.1.8. Nieruchomość położona jest na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ,---------------------------------------
2.1.9. w stosunku do Nieruchomości nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,---------------------------------------------
2.1.10. Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków ,---------------------------
2.1.11. Nieruchomość jest wyposażona w przyłącza do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, gaz,--------------------------------------
2.1.12. Nieruchomość nie stanowi nieruchomości rolnej w rozumieniu art. 46 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 2016 r. poz. 380),- ------------------------------------------------------------------------------------
2.1.13. Podatki od Nieruchomości oraz opłaty związane z korzystaniem z Budynku posadowionego na Nieruchomości uiszczane są na bieżąco i z tego tytułu nie powstały żadne zaległości,-------------------------------------------------------
2.1.14. Nieruchomość nie jest objęta roszczeniami osób trzecich lub roszczeniami przysługującymi byłym właścicielom na podstawie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miast (Dz.U. z 1997 r. nr 115, poz. 741),------------------- ------------
2.1.15. w stosunku do Nieruchomości nie zachodzą przesłanki do złożenia przez jednostki organizacyjne reprezentujące Skarb Państwa oświadczenia o nabyciu Nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej, ponieważ:---------------
a) nie są oznaczone w ewidencji gruntów i budynków jako lasy,--------------
b) nie zostały przeznaczone do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,----------------------------------------
c) nie stanowią gruntów leśnych w rozumieniu ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz.U. z 2014 r. poz. 1153), objętego uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej, wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów przeprowadzonej przez nadleśniczego,-----------------------------------------------
2.1.16. Nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji wyznaczonym na podstawie uchwały rady gminy, o której mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. z 2015 r. poz. 1777),--------------
2.1.17. na Nieruchomości posadowiony jest budynek mieszkalny jednorodzinny, o powierzchni zabudowy około 100 m2,-----------------------------------
2.1.18. Nieruchomość nie jest obciążona żadnymi służebnościami, hipotekami, prawami rzeczowymi ani ograniczeniami w rozporządzaniu,-------------------
2.1.19. Nieruchomość nie jest przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użyczenia ani innej umowy uprawniającej do korzystania z niej, jak również że na dzień zawarcia Umowy Przyrzeczonej w Budynku nikt nie będzie zameldowany,--------------------------------------------------------------------------
2.1.20. Nieruchomość nie jest przedmiotem postępowania egzekucyjnego, upadłościowego ani sądowego,--------------------------------
2.1.21. nie zostały zawarte żadne umowy z osobami trzecimi ani nie zostały złożone żadne oświadczenia, w tym oferty, na mocy których osoby trzecie nabyłyby jakiekolwiek prawa lub roszczenia uniemożliwiające lub utrudniające realizację postanowień niniejszej umowy,--------------------------
2.1.22. Budynek został wzniesiony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz w trakcie budowy nie doszło do przekroczenia granic Nieruchomości,----------
2.1.23. miejsce posadowienia Budynku na Nieruchomości oraz obrys Budynku są zgodne ze stanem ujawnionym w publicznych rejestrach.-----------------------
2.2. Wszystkie powyższe oświadczenia będą dalej zwane "Zapewnieniami", a każde z nich z osobna "Zapewnieniem".-------------------------------------------------------------
2.3. Kupujący oświadcza, że przystępuje do niniejszej Umowy w przeświadczeniu, iż wszystkie wyżej wskazane Zapewnienia są prawdziwe, zupełne i niewprowadzające w błąd .--------------------------------------------------------------------------------------------
2.4. Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem Nieruchomości w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 18 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2016 r. poz. 2147).
§ 3. Okazane dokumenty-----------------------------------------------------------------------------------
Przy akcie notarialnym okazano:--------------------------------------------------------------------
1) odpis Postanowienia,-----------------------------------------------------------------------------
2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Krakowie dnia 10 kwietnia 2015 roku, z którego wynika, że:-----------------------------
a) Sprzedający złożył zeznanie podatkowe w związku z nabyciem na podstawie dziedziczenia ustawowego majątku spadkowego - po zmarłym Janie Nowaku - w postaci Nieruchomości,-----------------------------------------------------------------
b) opisane w lit. a nabycie jest zwolnione od podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2016 r. poz. 2048),--------------------------------------------------------
3) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego dnia 18 stycznia 2017 roku, nr RG-KW/2017/123, z którego wynika między innymi, że:-------------------------------------------------------------------------------
a) działka nr 123 (id. działki: 1234567890) - objęta księgą wieczystą WA1M/00123456/7 - położona jest w Warszawie, w województwie mazowieckim, w gminie Warszawa-Mokotów, w powiecie warszawskim, w województwie mazowieckim oraz stanowi działkę zabudowaną,-----------------------------
b) obszar działki 123 wynosi 0.05 ha,----------------------------------
4) wyrys z mapy ewidencyjnej wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego dnia 18 stycznia 2017 roku, przedstawiający między innymi granice Nieruchomości oraz granice istniejącej zabudowy,------------------------------------------
5) wypis z kartoteki budynków wydany z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego dnia 18 stycznia 2017 roku, z którego wynika, że Nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, o 1 kondygnacji naziemnej, wybudowanym w roku 1990, w którym odrębnych lokali nie wyodrębniono.
§ 4. Umowa przedwstępna---------------------------------------------------------------------------------
4.1. Sprzedający oraz Kupujący oświadczają, że zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży (dalej jako "Umowa Przyrzeczona"), na podstawie której:-------------------
4.1.1. Sprzedający przeniesie na rzecz Kupującego własność Nieruchomości oraz wyda Nieruchomość Kupującemu, a--------------------------------------------------
4.1.2. Kupujący zapłaci Sprzedającemu cenę w kwocie 500 000 (słownie: pięćset tysięcy) złotych (dalej jako "Cena") oraz obejmie Nieruchomość w posiadanie.----------------------------------------------------------------------------
4.2. Sprzedający oraz Kupujący zobowiązują się zawrzeć Umowę Przyrzeczoną do dnia 30 kwietnia 2017 (dalej jako "Termin Końcowy"), z zastrzeżeniem warunków określonych w niniejszej Umowie.------------------------------------------------------------
§ 5. Zapłata ceny i zadatku<
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawiera kluczowe ustalenia dotyczące sprzedaży nieruchomości oraz warunki, na jakich ma być zawarta ostateczna umowa sprzedaży. Podsumowując, jest to dokument ważny dla obu stron, które wstępnie zobowiązują się do przeprowadzenia transakcji. W przypadku nierzetelnego wykonania umowy lub rezygnacji z transakcji mogą obowiązywać ustalone wcześniej sankcje umowne.