Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Klucze
kupujący, nieruchomość gruntowa, notariusz, sprzedający, sprzedaż nieruchomości, transakcja nieruchomości, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, umowa sprzedaży, umowa wstępna, warunki umowy
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest dokumentem regulującym warunki i zobowiązania stron związane z transakcją sprzedaży nieruchomości. Zawiera istotne informacje dotyczące przedmiotu umowy, ceny, terminu realizacji oraz postanowień dotyczących ewentualnego odstąpienia od umowy. Umowa ta stanowi ważny krok w procesie sprzedaży nieruchomości i chroni interesy obu stron.
Repertorium A Nr 2023/12/543
AKT NOTARIALNY
Dnia dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.10.2023), przed notariuszem Anną Kowalską, prowadzącym Kancelarię Notarialną w Warszawie
przy ul. Marszałkowskiej 123, stawili się w jego kancelarii:
1) Jan Nowak, zwany dalej Sprzedającym,
2) Maria Wiśniewska, zwana dalej Kupującym.
Tożsamość osób stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych:
ad. 1. PESEL 80010112345 / Dowód osobisty seria AC 123456,
ad. 2. PESEL 95050554321 / Dowód osobisty seria AB 654321.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
§1
Sprzedający oświadcza, że:
1) jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 15,
oznaczonej Nr ew. 123, obręb 456, o pow. 500 m2, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7,
2) działy III i IV wymienionej księgi wieczystej nie zawierają żadnych wpisów,
3) w żadnym z działów nie ma zarejestrowanych wzmianek o złożonych wnioskach,
4) opisana nieruchomość jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednopiętrowym o pow. użytkowej 150 m2 oraz budynkiem garażowym o pow. 30 m2.
Powyższe potwierdza załączony do niniejszego aktu odpis z księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, wydany przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych z dnia 15.09.2023, Nr Rep. A 1234/2023 oraz wypis z ewidencji gruntów i budynków wydany przez Starostę Powiat Warszawski w Warszawie z dnia 20.09.2023, Nr EWID 5678/2023.
§2
Sprzedający oświadcza, że:
1) stan wpisów w powołanej księdze wieczystej do chwili zawarcia niniejszego aktu nie uległ zmianie,
2) powołana nieruchomość jest wolna od wszelkich obciążeń, długów, roszczeń i praw na rzecz osób trzecich,
3) nie jest przedmiotem jakichkolwiek postępowań dotyczących sporów w zakresie stanu prawnego i faktycznego,
4) nie podlega żadnym ograniczeniom w rozporządzaniu nią,
5) z Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wynika, że powołana nieruchomość jest przeznaczona na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
§3
Sprzedający zobowiązuje się sprzedać Kupującemu prawo własności nieruchomości opisanej w § 1 umowy za cenę 800 000,00 zł (słownie: osiemset tysięcy złotych), pod warunkiem, że:
Kupujący uzyska kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości.
§4
Kupujący zobowiązuje się nabyć prawo własności nieruchomości opisanej w § 1 umowy za cenę określoną w § 3 umowy, po zaistnieniu okoliczności określonych w § 3 umowy. Oświadcza, że tytułem zadatku, w dniu 25.10.2023 wręczył Sprzedającemu kwotę 80 000,00 zł (słownie: osiemdziesiąt tysięcy złotych), a Sprzedający oświadcza, że wymienioną kwotę otrzymał.
§5
Zapłata ceny oraz wydanie nieruchomości opisanej w § 1 umowy nastąpi 25.12.2023.
§6
Koszty zawarcia niniejszej umowy ponosi Kupujący.
§7
Notariusz poinformował Sprzedającego i Kupującego o treści art. 157, 389 i 390 KC.
§8
Wypisy niniejszego aktu należy wydawać Kupującemu w dowolnej ilości.
§9
Pobrano:
1) wynagrodzenie według taksy notarialnej na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1600,00 zł,
2) podatek podatku VAT na podstawie ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie 368,00 zł,
3) opłata sądowa, na podstawie ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200,00 zł.
Razem pobrano: 2168,00 zł kwotę: 2168,00 zł.
(słownie: dwa tysiące sto sześćdziesiąt osiem złotych).
Administratorem danych osobowych jest Anna Kowalska Kancelaria Notarialna.
Dane są przetwarzane na podstawie art. 6 ust. 1 lit. c RODO w celu wykonania umowy.
Osoby, których dane osobowe będą przetwarzane, mają prawo do: dostępu do treści swoich danych, ich sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, prawo do przenoszenia danych, prawo wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania, prawo do cofnięcia zgody.
Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.
1. podpis sprzedającego
2. podpis kupującego
podpis notariusza
Podsumowując, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to istotny dokument określający warunki sprzedaży nieruchomości oraz zobowiązania stron. Precyzyjnie określa kluczowe elementy transakcji, takie jak cena, termin realizacji oraz ewentualne postanowienia dotyczące odstąpienia od umowy. Ważne jest, aby obie strony dokładnie zapoznały się z treścią umowy przed jej podpisaniem.