Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/12/55

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 grudnia 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska we Warszawie, ul. Marszałkowska 15, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Jan Nowak,

syn Stanisława i Marii,

80010112345,

według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 3,

2. John Smith,

imiona rodziców: George i Elizabeth,

70020234567,

według oświadczenia zamieszkały Kraków, ul. Krakowska 25 m. 10,

obywatel Wielkiej Brytanii,

który oświadczył, że posiada umiejętność rozumienia języka polskiego i porozumiewania się w tym języku, w szczególności w stopniu umożliwiającym pełne zrozumienie treści tego aktu notarialnego,

– przy tym akcie notarialnym działa w imieniu spółki pod firmą: Global Investments Ltd. z siedzibą w Londynie, posiadającej adres: 123 Oxford Street, Londyn, wpisanej do rejestru przedsiębiorców pod numerem KRS: 0000123456 (REGON: 123456789, NIP: 9876543210), jako Prezes Zarządu, uprawniony do samodzielnej reprezentacji spółki,

– na dokonanie czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu spółki,

– wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wygenerowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległy zmianie oraz, że są one aktualne,

3. Maria Wiśniewska,

córka Andrzeja i Katarzyny,

95030456789,

zamieszkała Wrocław, ul. Wrocławska 1 m. 5,

osobiście notariuszowi znana,

która oświadczyła, że przy tym akcie notarialnym działa jako tłumacz przysięgły języka angielskiego, wpisany na listę tłumaczy prowadzoną przez Ministerstwo Sprawiedliwości pod numerem: TP/1234/2020.

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie: ad 1. dowodu osobistego o numerze: ABC123456, ad 2. karty pobytu o numerze: DEF654321 i paszportu brytyjskiego o numerze: GHI789012.

Przedwstępna umowa sprzedaży

§ 1.1. Jan Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy darowizny z 10 stycznia 2020 r. jest właścicielem działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012 Warszawa, o powierzchni 0.10 ha, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie wolno stojącej oraz budynkiem gospodarczym, położonej w Warszawie, przy ulicy Kwiatowej 15, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie,

– nieruchomość objęta jest księgą wieczystą: WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa,

– działy III i IV księgi wieczystej: WA1W/00123456/7 wolne są od wpisów,

– przedmiotowy budynek mieszkalny znajdujący się na działce gruntu Nr 123/4, obręb 0012 Warszawa, jest przedmiotem pisemnej umowy najmu z 1 lutego 2022 r. zawartej ze spółką pod firmą: ABC Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, na czas oznaczony do 31 stycznia 2025 r.,

– nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– w przedmiotowym budynku mieszkalnym nie była ani nie jest prowadzona, ani zarejestrowana żadna działalność gospodarcza,

– przedmiotowa nieruchomość nie stanowiła ani nie stanowi przedsiębiorstwa zbywcy ani jego zorganizowanej części,

– w przedmiotowym budynku mieszkalnym nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy,

– działka gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012 Warszawa, w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako B – tereny mieszkaniowe („B”), zaś w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego leży na terenie oznaczonym symbolem MN o przeznaczeniu – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

– dla budynku mieszkalnego usytuowanego na działce gruntu Nr 123/4, obręb 0012 Warszawa, zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, które w dniu dzisiejszym zostało przekazane stronie kupującej,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 2 ust. 1 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 485) ani na obszarze zdegradowanym, o której mowa w rozdziale 2 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze ograniczonego użytkowania, o której mowa w ustawie z 27 kwietnia 2001 r. o odpadach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 699),

– przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ust. 1 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275), tj. gruntem o zwartej powierzchni 0.10 ha, pokrytym roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawionym: przeznaczonym do produkcji leśnej lub stanowiącym rezerwat przyrody lub wchodzącym w skład parku narodowego albo wpisanym do rejestru zabytków; albo związanym z gospodarką leśną, zajętym pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywanym na parkingi leśne i urządzenia turystyczne,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze parku narodowego, o której mowa w ustawie z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta wodami w rozumieniu ustawy z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628), tj. nie jest pokryta wodami śródlądowymi, a w szczególności wodami płynącymi w: rzekach, potokach, strumieniach oraz źródłach, z których te cieki biorą początek; naturalnych i sztucznych jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych o ciągłym albo okresowym naturalnym dopływie lub odpływie wód powierzchniowych; sztucznych zbiornikach wodnych usytuowanych na wodach płynących; kanałach, ani nie jest pokryta wodami morskimi, a w szczególności wodami w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośre