Umowa przeniesienia własności nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010112345, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 10, 01-001 Warszawa

(dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Piotr i Katarzyna, 75050554321, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 22 m. 5,

30-002 Kraków (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo:

polskie) niebędąca wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym/osobą bliską rolnika indywidualnego w

rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z

2020 r. poz. 1655 ze zm.).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których

numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na

podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery

PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 10 kwietnia 1974 r. o

dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z

mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA PRZENIESIENIA WŁASNOŚCI

§ 1.1. Anna Wiśniewska oświadczyła, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla zabudowanej

nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym 123/4 o powierzchni

1,5000 ha, położonej w miejscowości Złotoryja, gmina Złotoryja, powiat złotoryjski, w której dziale II jako

właścicielka nieruchomości na podstawie umowy darowizny udokumentowanej aktem

notarialnym sporządzonym 15 maja 2022 r. za Repertorium A Nr 2022/567 przez notariusz Marię Nowak

prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisana jest stawająca Anna Wiśniewska.

Stawająca wyjaśniła, że ww. nieruchomość została podzielona na działki Nr 123/5 o

powierzchni 0,5000 ha i Nr 123/6 o powierzchni 1,0000 ha – co potwierdza przedłożona

ostateczna decyzja wydana przez Starostę Złotoryjskiego 20 marca 2023 r., znak

GN.6725.1.2023, zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości wraz z załącznikiem, tj.

mapą z projektem podziału nieruchomości wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych

sporządzoną 10 lutego 2023 r. przez geodetę uprawnionego Jana Piotra Zielińskiego, Nr

uprawnień 12345, zawierającą operat techniczny wpisany do ewidencji materiałów

państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostwo Powiatowe w Złotoryi 15 marca 2023 r.

Stawająca wyjaśniła, że ww. nieruchomość nabyła od swojego ojca, będąc osobą bliską rolnika indywidualnego w

rozumieniu przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z

2020 r. poz. 1655 ze zm.) i w związku z powyższym do ww. nabycia zastosowania nie ma art.

2a ww. ustawy.

W dziale III ww. księgi wieczystej wpisano ograniczone prawo rzeczowe na rzecz Piotra Wiśniewskiego,

tj. ustanowiono na nieruchomości oznaczonej numerem 123/4, położonej w miejscowości Złotoryja – dożywotnią, bezpłatną służebność osobistą mieszkania, polegającą na

prawie korzystania przez uprawnionego Piotra Wiśniewskiego z budynku mieszkalnego i

budynku gospodarczego, tak jak w dotychczasowym zakresie, przy czym

aktualnie w wyniku podziału działki Nr 123/4, a następnie powstałej z jej podziału działki Nr

123/6 jego wykonywanie ograniczono do niebędącej przedmiotem tego aktu zabudowanej

działki Nr 123/6. Żadnych innych wpisów ani wzmianek nie ma.

W dziale IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawająca zapewniła, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto

Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym,

stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Jan Nowak i Anna Wiśniewska oświadczyli, że 15 czerwca 2023 r. w tej Kancelarii

Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2023/100 zawarli umowę sprzedaży

warunkowej, mocą której Anna Wiśniewska sprzedała Janowi Nowakowi

niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/5

o powierzchni 0,5000 ha, położoną w miejscowości Złotoryja za

cenę w kwocie 50 000,00 zł, a Jan Nowak ww.

nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – kupił.

Wyżej wymieniona umowa została zawarta pod warunkiem, że Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, w imieniu

którego działa Dyrektor Oddziału Terenowego KOWR we Wrocławiu, nie wykona prawa pierwokupu

nieruchomości przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 3 ustawy z

dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.).

Powyższe potwierdza przedłożony wypis ww. aktu notarialnego.

Anna Wiśniewska zawiadomiła uprawnionego o treści ww. umowy sprzedaży

warunkowej, po czym Starosta Złotoryjski poinformował, że KOWR nie

skorzysta z prawa pierwokupu ww. nieruchomości – co potwierdza pismo wydane z

upoważnienia Starosty Złotoryjskiego z 20 czerwca 2023 r., Nr

GN.6725.2.2023.

3. Do aktu załączono ponadto:

1) zaświadczenie wydane przez Burmistrza Złotoryi 10 lipca 2023 r., Nr GN.6725.3.2023, z którego treści wynika między innymi, że zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego uchwalonym uchwałą Nr XXV/150/2020 Rady Miejskiej w Złotoryi z dnia 20 marca 2020 r. (Dziennik Urzędowy Województwa Dolnośląskiego z 2020 r. Nr 45, poz. 1234 ze zm.)

będąca przedmiotem tego aktu działka Nr 123/5 przeznaczona jest w części pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

w części pod drogi wewnętrzne i części pod zieleń urządzoną z dopuszczeniem zabudowy gospodarczej o charakterze

nieuciążliwym,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Złotoryja 12 lipca 2023 r.,

Nr GN.1234/2023, z którego treści wynika między innymi, że będąca przedmiotem

tego aktu działka Nr 123/5 nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu ani

decyzją, o której mowa w art. 19 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r.

poz. 2139 ze zm.),

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Złotoryi

15 lipca 2023 r., Nr PD1/123/2023, z którego treści wynika między innymi, że

podatek od spadków i darowizn z tytułu darowizny, szczegółowo opisanej w § 1 tego

aktu, nie należy się, gdyż zastosowano zwolnienie od podatku na podstawie art. 4a ustawy

z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.).

4. Anna Wiśniewska oświadczyła, że będąca przedmiotem tego aktu działka Nr 123/5

szczegółowo opisana w § 1 tego aktu stanowi jej własność (nie zawierała ona ze

swoim mężem żadnych umów majątkowych małżeńskich), posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest położona na terenie parku narodowego ani na terenie rezerwatu przyrody, nie jest położona na obszarze Natura 2000 ani

na obszarze chronionego krajobrazu, nie stanowi terenów zamkniętych, o których mowa w ustawie z dnia 22 sierpnia 1997 r. – o ochronie osób i mienia (t.j. Dz.U. z 2021 r.

poz. 1995 ze zm.), tj. zakładów produkujących lub magazynujących w dużych ilościach materiały wybuchowe, trujące, radioaktywne oraz innych obiektów o wysokim stopniu zagrożenia, niezwiązanych bezpośrednio, w sposób fizyczny, z produkcją lub magazynowaniem oraz obiektów infrastruktury krytycznej znajdującymi się w strefie bezpieczeństwa powstałych w wyniku działania terrorystycznego, niebędących obiektami szczególnie ważnymi dla bezpieczeństwa i obronności państwa, nie jest obciążona

żadnymi prawami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek wady prawne lub

fizyczne mogące spowodować utrudnienia, ograniczenia w

rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, podatki i inne opłaty związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi

okoliczność, o której mowa w art. 10 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. – o gospodarce nieruchomościami (t.j.

Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.), i nie została wydana decyzja o wywłaszczeniu ani

postanowienie o zajęciu nieruchomości oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek sądem i organem administracyjnym,

w tym egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie

opisanego wyżej przedmiotu aktu.

Zgodnie z przedłożoną do aktu mapą z projektem podziału nieruchomości wraz z wykazem

zmian danych ewidencyjnych nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki

stanowi: “RIVa”, “RIVb”, “ŁV” i “PsIV”.

§ 2.1. Anna Wiśniewska oświadcza, że w wykonaniu zobowiązań wynikających z umowy

sprzedaży warunkowej zawartej 15 czerwca 2023 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za

Repertorium A Nr 2023/100 przenosi na rzecz Jana Nowaka prawo własności

niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym:

123/5 o powierzchni 0,5000 ha, położoną w miejscowości Złotoryja

za cenę w kwocie 50 000,00 zł, a Jan Nowak oświadcza,

że na powyższe wyraża zgodę.

Nabywca oświadczył, że jest jedynie właścicielem nieruchomości rolnej o powierzchni

0,2500 ha.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest

cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu.

3. Notariusz zwrócił uwagę Nabywcy na obowiązki wynikające z art. 2b ustawy z 2003

r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) oraz na treść art. 2a

ww. ustawy.

§ 3. Anna Wiśniewska oświadcza, że przed podpisaniem tego aktu otrzymała od

kupującego Jana Nowaka tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot

umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu gotówką łącznie kwotę 50 000,00 zł.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 2 tego aktu, kupującemu już

nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary

związane z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania

obowiązku podatkowego w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z przepisami ustawy

z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom umowy w jednym egzemplarzu.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności skarbowej wynikającej z przepisu art. 26 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa

(t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.),

a w szczególności o obowiązku zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami za zwłokę

w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy –

stosownie do przepisu § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie sposobu obliczania wartości predmiotu czynności cywilnoprawnych

(Dz.U. z 2004 r. poz. 1460),

2) obowiązkach ewidencyjnych wynikających z przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o

gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899),

3) treści art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021

r. poz. 1899), a w szczególności jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na

wniosek właściciela wzrośnie jej wartość rynkowa, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może

ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość opłaty adiacenckiej

rada gminy ustala, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż

30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

może nastąpić w terminie do 5 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca

podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne,

4) treści przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego

(t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655).

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby

notariusz, działając na podstawie art. 80 i art. 81 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o

notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1886), dokonał czynności polegającej na złożeniu za

pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu

Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego następujące żądania

o:

1) sprostowanie działu I-Sp księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 poprzez

ujawnienie podziału działki Nr 123/4 – zgodnie z przedłożoną ostateczną decyzją Starosty Złotoryjskiego z 20 marca 2023 r., znak GN.6725.1.2023, zatwierdzająca projekt podziału

nieruchomości wraz z załącznikiem, tj. mapą z projektem podziału nieruchomości wraz z

wykazem zmian danych ewidencyjnych,

2) odłączenie z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 niezabudowanej

nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/5 o powierzchni

0,5000 ha, położonej w miejscowości Złotoryja i założenie dla niej nowej księgi wieczystej, a następnie wpis w dziale II nowej księgi wieczystej

prawa własności nieruchomości rolnej na rzecz: Jana

Nowaka, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010112345.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626⁸ § 1 kpc, a w szczególności o tym, że w

przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek uiszczenia opłaty sądowej lub wpisu

wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 626⁹ § 2 kpc, a w szczególności

o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia wnioskodawcę; nie zawiadamia

się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia

można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na

wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie

doręcza się za pośrednictwem platformy ePUAP, na konto wskazane w tym

systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej

zmianie adresu zamieszkania względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 69 ustawy o księgach wieczystych i hipotece).

§ 10. Tytułem opłat sądowych pobrano zgodnie z art. 40 ust. 1 (200 zł), art. 41 ust. 1 (150 zł) i art. 109 ust. 1 (200 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych

w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1154 ze zm.) i na podstawie § 2 pkt 1 lit. b

rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 r. w sprawie opłat za czynności notariuszy

(Dz.U. z 2017 r. poz. 2486) – łącznie kwotę 550 zł,

którą kupujący zapłacił Annie Wiśniewskiej i która to kwota została zaewidencjonowana w

Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży pobrano podatek od

kupującego na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 i art. 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz.

1192 ze zm.) – 0,5% od kwoty 50 000,00 zł, tj. kwotę 250 zł.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 r.

w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1749 ze zm.) z § 3 pkt 1 lit. b

w zw. z § 15 – kwotę 1 600,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od

sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 146 i art. 146b ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w

kwocie 368 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1968 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku

wieczystoksięgowego w kwocie 200 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości

23% w kwocie 46 zł oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą

prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Ponadto na podstawie art. 6 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. – o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (tj. Dz.U. z

2020 r. poz. 1085 ze zm.) oraz na podstawie § 2 pkt 1 lit. b rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 r. w

sprawie opłat za czynności notariuszy

(Dz.U. z 2017 r., poz. 2486) –

pobrano opłatę w kwocie 60 zł za wpis w Krajowym Rejestrze Sądowym

wniosku o wpis prawa własności przeznaczonego dla kupującego, która w

całości przekazana zostanie do sądu rejonowego.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.