Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 sierpnia 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Kowalska w Warszawie, ul. Marszałkowska 12/14, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1. Janina Nowak,

córka Stefana i Marii,

80051201234,

według oświadczenia zamieszkała Warszawa, ul. Polna 15 m. 10

2. Adam Wiśniewski,

syn Józefa i Anny,

75010212345

zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 23

który oświadczył, że:

– przy tym akcie notarialnym działa w imieniu spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Słoneczna 45 (1234567890, 123-456-78-90), posiadającej adres: Kraków, ul. Słoneczna 45, wpisanej przez właściwy sąd rejestrowy do rejestru przedsiębiorców pod numerem 000123456, jako wspólnik spółki, uprawniony do jej samodzielnej reprezentacji, oraz oświadczył, że wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wygenerowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców przedłożonej do niniejszego aktu notarialnego nie uległy zmianie oraz, że są one aktualne,

Tożsamość stawających stwierdziła notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012.

Przedwstępna umowa sprzedaży

§ 1.1. Janina Nowak oświadcza, że:

– na podstawie prawomocnego postanowienia Sądu Rejonowego w Warszawie z 15 lipca 2022 r. w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku i zniesienie współwłasności jest właścicielem niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, o powierzchni 0.5 ha, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie,

– działy III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wolne są od wpisów i wzmianek,

– nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– działka gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, w ewidencji gruntów i budynków oznaczona jest jako tereny mieszkaniowe („B”), zaś w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka ta przeznaczona jest pod tereny zabudowy mieszkaniowej,

– działka gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– przedmiotowa nieruchomość nie stanowiła ani nie stanowi przedsiębiorstwa zbywcy, ani jego zorganizowanej części,

– przedmiotowa nieruchomość jest położona na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 8 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2332),

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej, o której mowa w ustawie z 10 maja 1995 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 441),

– przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ustawy o lasach z 28 września 1991 r. (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275), tj. gruntem o zwartej powierzchni 0.10 ha, pokrytym roślinnością leśną (uprawami leśnymi) – drzewami i krzewami oraz runem leśnym – lub przejściowo jej pozbawionym: przeznaczonym do produkcji leśnej lub stanowiącym rezerwat przyrody lub wchodzącym w skład parku narodowego albo wpisanym do rejestru zabytków; albo związanym z gospodarką leśną, zajętym pod wykorzystywane dla potrzeb gospodarki leśnej: budynki i budowle, urządzenia melioracji wodnych, linie podziału przestrzennego lasu, drogi leśne, tereny pod liniami energetycznymi, szkółki leśne, miejsca składowania drewna, a także wykorzystywanym na parkingi leśne i urządzenia turystyczne,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest pokryta wodami w rozumieniu ustawy z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628), tj. nie jest pokryta śródlądowymi wodami płynącymi, a w szczególności wodami płynącymi w: 1) ciekach naturalnych oraz źródłach, z których te cieki biorą początek; 2) jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych o ciągłym albo okresowym naturalnym dopływie lub odpływie wód powierzchniowych; 3) sztucznych zbiornikach wodnych usytuowanych na wodach płynących; 4) kanałach, ani nie jest pokryta śródlądowymi wodami stojącymi, a w szczególności wodami w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi, oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędącymi stawami,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczystej wpisy są aktualne,

– przedmiotowa nieruchomość stanowi składnik jej majątku osobistego.

2. Janina Nowak oświadcza, że zamierza doprowadzić do podziału działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, w ten sposób, aby powstała z niej między innymi niezabudowana działka gruntu o powierzchni nie mniejszej niż 0.1 ha i nie większej niż 0.2 ha, oznaczona kolorem granatowym na wstępnym projekcie podziału nieruchomości, stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego.

3. Adam Wiśniewski, działając w imieniu spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, oświadcza, że spółka pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 2278).

§ 2. Do aktu tego przedłożono lub okazano:

1) informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym (aktualnie: t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1791), stan na dzień 20 sierpnia 2023 r., dla spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, z której wynika, że każdy wspólnik ma prawo reprezentować spółkę samodzielnie,

2) prawomocne postanowienie Sądu Rejonowego w Warszawie z 15 lipca 2022 r. w sprawie o stwierdzenie nabycia spadku, dział spadku i zniesienie współwłasności,

3) wydruk treści księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 23 sierpnia 2023 r.,

4) kserokopię wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, wydanego z upoważnienia Starosty Warszawskiego według stanu na dzień 22 sierpnia 2023 r.,

5) pismo Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy z 21 sierpnia 2023 r., z którego wynika, że działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1 przeznaczone jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod tereny zabudowy mieszkaniowej niskiej intensywności oraz zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,

6) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Annę Kowalską prowadzącą tutejszą Kancelarię Notarialną 1 sierpnia 2023 r. (Rep. A Nr 2023/100), obejmującego protokół Posiedzenia Wspólników, zawierający Uchwałę Nr 1/2023 spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie z 1 sierpnia 2023 r. w sprawie przyjęcia tekstu jednolitego umowy spółki jawnej,

7) protokół Posiedzenia Wspólników "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie z 10 sierpnia 2023 r., sporządzony w formie pisemnej, obejmujący uchwałę Nr 2/2023 z 10 sierpnia 2023 r. w sprawie wyrażenia zgody na zakup nieruchomości obejmującej działkę gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1,

8) zaświadczenie Urzędu Skarbowego z 15 sierpnia 2023 r.,

9) wstępny projekt podziału nieruchomości, stanowiący załącznik do niniejszego aktu notarialnego.

§ 3.1. Janina Nowak zobowiązuje się sprzedać spółce pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie niezabudowaną działkę gruntu o powierzchni nie mniejszej niż 0.1 ha i nie większej niż 0.2 ha, oznaczoną kolorem granatowym na wstępnym projekcie podziału nieruchomości, stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego, która to działka gruntu powstanie w wyniku podziału działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, położonej w Warszawie, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, Adam Wiśniewski, działając w imieniu spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, nieruchomość tę zobowiązuje się kupić, z zastrzeżeniem ust. 2 tego paragrafu.

2. Stawający oświadczają, że przyrzeczona umowa sprzedaży zostanie zawarta pod warunkiem, że w terminie do 31 grudnia 2023 r. wydana zostanie ostateczna decyzja zatwierdzająca podział działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, położonej w Warszawie, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, w sposób określony na wstępnym projekcie podziału nieruchomości, stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego, z uwzględnieniem dopuszczonych przez strony różnic w powierzchni, o których mowa ust. 1 tego paragrafu.

3. Notariusz pouczył stawających o skutkach prawnych niespełnienia się warunku, o którym mowa w ust. 2 tego paragrafu.

§ 4.1. Stawający oświadczają, że strony ustaliły cenę przedmiotu umowy w taki sposób, że zostanie ustalona w oparciu o zasadę, że cena 1 m² działki gruntu wynosić będzie 500 zł, a łączna cena nowo powstałej działki gruntu stanowić będzie iloczyn powierzchni i ceny za 1 m² tej powierzchni; ostateczna cena przedmiotu niniejszej umowy zostanie ustalona po tym, jak decyzja zatwierdzająca projekt podziału działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, położonej w Warszawie, bliżej opisanej w § 1 tego aktu notarialnego stanie się ostateczna.

2. Z kwoty opisanej w ust. 1 tego paragrafu Adam Wiśniewski, działając w imieniu spółki pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, zobowiązuje się zapłacić Janinie Nowak, tytułem zadatku, kwotę 10000 zł, w terminie do 30 września 2023 r..

3. Stawający oświadczają, że kwota 10000 zł, o której mowa w ust. 1 tego paragrafu, ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ten ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

4. Stawający postanawiają, że pozostała część ceny, zostanie zapłacona Janinie Nowak przez spółkę pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przelewem na rachunek bankowy Janiny Nowak o numerze: 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012, w terminie do 14 dni roboczych od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.

§ 5.1. Stawający oświadczają, że wydanie przedmiotu niniejszej umowy stronie kupującej nastąpi w terminie do 7 dnia roboczego od dnia zapłaty całej ceny, o której mowa w § 4 tego aktu notarialnego.

2. Stawający oświadczają, że korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej jej utraty lub uszkodzenia z chwilą wydania przejdą na spółkę pod firmą: "Bud-Invest" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie.

§ 6. Stawający zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży w terminie do dnia 31 marca 2024 r..

§ 7. Janina Nowak zobowiązuje się przedłożyć przy zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży:

1) ostateczną decyzję zatwierdzającą podział działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, położonej w Warszawie, w sposób określony na wstępnym projekcie podziału nieruchomości,

stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego, z uwzględnieniem dopuszczonych przez strony różnic w powierzchni, o których mowa w § 1 ust. 2 tego aktu notarialnego,

2) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla wszystkich działek gruntu powstałych w wyniku podziału działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1,

3) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu o powierzchni nie mniejszej niż 0.1 ha i nie większej niż 0.2 ha, oznaczonej kolorem granatowym na wstępnym projekcie podziału nieruchomości, stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego, która to działka gruntu powstanie w wyniku podziału działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1,

4) zaświadczenie, z którego będzie wynikać, czy działka gruntu o powierzchni nie mniejszej niż 0.1 ha i nie większej niż 0.2 ha, oznaczona kolorem granatowym na wstępnym projekcie podziału nieruchomości, stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego, która to działka gruntu powstanie w wyniku podziału działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

5) zaświadczenie, z którego będzie wynikać czy działka gruntu o powierzchni nie mniejszej niż 0.1 ha i nie większej niż 0.2 ha, oznaczona kolorem granatowym na wstępnym projekcie podziału nieruchomości, stanowiącym załącznik do niniejszego aktu notarialnego, która to działka gruntu powstanie w wyniku podziału działki gruntu Nr 123/4, obręb ewidencyjny: 0012, Warszawa, ul. Zielona 1, leży na obszarze rewitalizacji lub na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

§ 8. Notariusz pouczył stawających, że:

1) jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej,

2) strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej,

3) roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta,

4) istnieje możliwość wpisu roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7.

§ 9.1. Stawający ustalają, że koszty notarialne związane ze sporządzeniem tego aktu notarialnego ponosi strona sprzedająca.

2. Stawający ustalają, że opłaty sądowe i koszty notarialne związane ze sporządzeniem aktu notarialnego obejmującego przyrzeczoną umowy sprzedaży poniesie strona kupująca.

§ 10. Pobrano:

1) wynagrodzenie notariusza – na podstawie § 2 i 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805) – w kwocie 1500 zł,

2) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 41 w zw. z art. 15 i 29a oraz 146a ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w stawce 23% od kwoty wynagrodzenia notariusza – w kwocie 345 zł;

Razem: 1845 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów z tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.