Przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r. w Kancelarii Notarialnej Anna Nowak w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, przed notariuszem Anną Nowak stawili się:

1. Jan Kowalski,

syn Adama i Ewy,

80010112345,

według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Polna 1 m. 23

2. Maria Nowak,

córka Jana i Marii,

95050554321

zamieszkała Kraków, ul. Kwiatowa 5/7

która oświadczyła, że:

– przy tym akcie notarialnym działa w imieniu spółki pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, ul. Słoneczna 1 (123456789, 9876543210), posiadającej adres: Kraków, ul. Słoneczna 1, wpisanej przez właściwy sąd rejestrowy do rejestru przedsiębiorców pod numerem 000123456, jako prezes zarządu, uprawniona do jej samodzielnej reprezentacji, oraz oświadczyła, że wpisy w rejestrze przedsiębiorców od chwili wygenerowania informacji odpowiadającej odpisowi aktualnemu z rejestru przedsiębiorców przedłożonej do niniejszego aktu notarialnego nie uległy zmianie oraz, że są one aktualne,

Tożsamość stawających stwierdziła notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF654321.

Przedwstępna umowa sprzedaży

§ 1. Jan Kowalski oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2018 r. jest właścicielem lokalu mieszkalnego Nr 5, składającego się z 3 pokoi, kuchni i przedpokojem oraz łazienki, o powierzchni użytkowej 65 m2, do którego pomieszczeniem przynależnym jest komórka lokatorska Nr 1 o powierzchni 5 m2, o łącznej powierzchni 70 m2, usytuowanego na 2 kondygnacji budynku położonego w Warszawa, ul. Polna 1,

– lokal mieszkalny objęty jest księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 10/100 w nieruchomości wspólnej, którą stanowią prawo własności gruntu oraz prawo własności części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa,

– działy III i IV księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wolne są od wpisów i wzmianek,

– nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać,

– nieruchomość, na której usytuowany jest budynek położony w Warszawa, ul. Polna 1, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej,

– dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej,

– w przedmiotowym lokalu nie była ani nie jest prowadzona ani zarejestrowana żadna działalność gospodarcza,

– przedmiotowy lokal mieszkalny nie stanowił ani nie stanowi przedsiębiorstwa zbywcy ani jego zorganizowanej części,

– przedmiotowa nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o której mowa w art. 2 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1777 ze zm.) ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji,

– stan wpisów w księdze wieczystej od chwili wygenerowania wydruku treści księgi wieczystej przedłożonego do niniejszego aktu notarialnego nie uległ zmianie, a ujawnione w księdze wieczystej wpisy są aktualne,

– przedmiotową nieruchomość nabył będąc stanu wolnego i stanu cywilnego nie zmienił.

§ 2. Do aktu notarialnego przedłożono lub okazano:

1) wypis aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza Piotra Wiśniewskiego prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie dnia 10 stycznia 2018 r. (Repertorium A numer 2018/10), obejmującego umowę sprzedaży,

2) wydruk treści księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z dnia 14 listopada 2023 r.

§ 3. Jan Kowalski zobowiązuje się sprzedać spółce pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie lokal mieszkalny Nr 5 położony w Warszawa, ul. Polna 1, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, bliżej opisane w § 1 tego aktu notarialnego, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń i roszczeń, a Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, nieruchomość tę zobowiązuje się kupić – za fundusze i do majątku reprezentowanej Spółki.

§ 4.1. Strony ustaliły cenę przedmiotu umowy na kwotę 500 000 zł, z której to kwoty "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie zapłaciła Janowi Kowalskiemu, tytułem zadatku, kwotę 50 000 zł, co Jan Kowalski potwierdza.

2. Strony oświadczają, że zadatek opisany w ust. 1 tego paragrafu, ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może, bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy, odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W razie wykonania umowy zadatek ten ulega zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

3. Strony postanawiają, że pozostała część ceny, to jest kwota 450 000 zł, zostanie zapłacona Janowi Kowalskiemu przez spółkę pod firmą "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, częściowo gotówką ze środków własnych w terminie do dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, a częściowo przelewem na rachunek bankowy Jana Kowalskiego o numerze: 12345678901234567890123456 ze środków pochodzących z kredytu udzielonego spółce na ten cel w terminie do 30 dni od dnia zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży.

§ 5.1. Strony oświadczają, że wydanie przedmiotowej nieruchomości stronie kupującej nastąpi w terminie do dnia 30 stycznia 2024 r.

2. Strony oświadczają, że wszelkie koszty związane z eksploatacją przedmiotowego lokalu do dnia wydania ponosić będzie strona zobowiązana do sprzedaży.

3. Notariusz pouczył nabywcę o treści art. 5 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1065 ze zm.), a w szczególności o tym, że właściciel przekazuje nabywcy świadectwo charakterystyki energetycznej; w przypadku gdy zbywca nie wywiąże się z przedmiotowego obowiązku nabywca może, w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności, wezwać pisemnie zbywcę do wywiązania się z tego obowiązku w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia wezwania (niniejszego uprawnienia nabywca nie może się zrzec); w przypadku gdy świadectwo charakterystyki energetycznej albo jego kopia nie zostaną przekazane w terminie 3 miesięcy od dnia doręczenia przedmiotowego wezwania nabywca może, w terminie nie dłuższym niż 12 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy, zlecić sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej na koszt zbywcy.

§ 6.1. Strony zobowiązują się zawrzeć przyrzeczoną umowę sprzedaży w terminie do dnia 31 grudnia 2023 r.

2. Strony postanawiają, że spółce pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej przedwstępnej umowy sprzedaży w terminie do 15 grudnia 2023 r., za zapłatą odstępnego w kwocie 10 000 zł.

3. Notariusz poinformował stawających, że w razie wykonania prawa odstąpienia umowa uważana jest za niezawartą.

4. Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie zobowiązuje spółkę do przedłożenia przy odstąpieniu od niniejszej umowy dokumentu sporządzonego w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, obejmującego jej zgodę na wykreślenie w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 przysługującego jej roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży, w przypadku uprzedniego złożenia takiego wniosku.

§ 7. Strony postanawiają, że do przyrzeczonej umowy sprzedaży w charakterze strony kupującej przystąpić może podmiot wskazany przez stronę zobowiązaną do kupna.

§ 8. Jan Kowalski oświadcza, że przedmiotowy lokal mieszkalny jest wolny od wad technicznych, a Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie oświadcza, że jest jej znany stan techniczny tego lokalu i nie wnosi w tym zakresie wobec strony zobowiązanej do sprzedaży żadnych roszczeń.

§ 9.1. Jan Kowalski zobowiązuje się przedłożyć przy zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży:

1) aktualne zaświadczenie właściwego organu gminy, z którego wynikać będzie, że w przedmiotowym lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany na pobyt stały ani czasowy,

2) świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu,

3) aktualne zaświadczenie zarządcy nieruchomości, z którego wynikać będzie, że brak jest zaległości w opłatach eksploatacyjnych dotyczących przedmiotowego lokalu mieszkalnego.

2. Maria Nowak, działając w imieniu spółki pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, zobowiązuje się przedłożyć przy zawarciu przyrzeczonej umowy sprzedaży umowę kredytu, z której wynikać będzie, że został jej udzielony kredyt przeznaczony na zapłatę pozostałej części ceny przedmiotu niniejszej umowy.

§ 10. Notariusz pouczył strony, że:

1) jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej,

2) strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem,

3) roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.

§ 11.1. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym strona nabywca żąda, aby na podstawie art. 87 i art. 88 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1793), notariusz złożył do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa, wniosek o wpis w dziale III księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 roszczenia o zawarcie przyrzeczonej umowy sprzedaży na rzecz spółki pod firmą: "Kwiatowe Nieruchomości" Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie (123456789).

2. Strony oświadczają, że dokumentem stanowiącym podstawę wpisu w księdze wieczystej jest wypis niniejszego aktu notarialnego.

3. Notariusz pouczył strony o treści: – art. 13 § 2 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.), a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– art. 626 § 1–3 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, dwutygodniowy termin do wniesienia apelacji biegnie od dnia dokonania wpisu.

§ 12. Strony ustalają, że opłatę sądową i koszty notarialne związane ze sporządzeniem tego aktu notarialnego, a także opłaty sądowe oraz koszty notarialne związane ze sporządzeniem aktu notarialnego obejmującego przyrzeczoną umowę sprzedaży poniesie strona kupująca.

§ 13. Pobrano:

I.

1) wynagrodzenie notariusza – na podstawie § 2 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1194 ze zm.) – w kwocie 1 600 zł,

2) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 i 2 oraz 8 ust. 1 ustawy z dnia 5 lipca 2001 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) w stawce 23% od kwoty wynagrodzenia notariusza – w kwocie 368 zł;

II.

3) opłatę sądową – na podstawie art. 41 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) – w kwocie 200 zł,

Razem: 2 168 zł.

2. Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 8 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1194 ze zm.) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z dnia 5 lipca 2001 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) (łącznie w kwocie 69 zł) oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu (w łącznej kwocie 60 zł).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.