Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

REPERTORIUM A Nr 2023/12/55

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada 2023 roku przede mną, notariuszem Anna Kowalska w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 15, stawili się:

1. Jan Nowak, który oświadcza, że jest synem Adama Nowaka i Ewy Nowak, że używa imienia „Jan” oraz że mieszka w Warszawie, ul. Polna 12 m. 5, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456, nr 789012, 85031212345, 123-456-78-90, zwany dalej Sprzedawcą;

2. Piotr Wiśniewski, który oświadcza, że jest synem Marka Wiśniewskiego i Anny Wiśniewskiej, że używa imienia „Piotr” oraz że mieszka w Krakowie, ul. Kwiatowa 7 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321, nr 098765, 92051456789, 987-654-32-10, zwany dalej Kupującym.

Tożsamość stawających ustaliłam na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

§1

1. Sprzedawca oświadcza, że jest właścicielem zabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Konstancin-Jeziorna, ul. Słoneczna 25, nr działki 123/4, o powierzchni 1000 metrów kwadratowych, dla której w Sądzie Rejonowym Wydział Ksiąg Wieczystych w Piasecznie prowadzona jest księga wieczysta KW nr WA1P/00123456/7.

Powyższe dane potwierdza odpis z księgi wieczystej KW nr WA1P/00123456/7 wydany przez Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Piasecznie, w dniu 15 października 2023 roku, nr 1234/2023, z którego wynika również, że w działach III i IV tej księgi wpisów żadnych nie ma.

Z wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie w dniu 20 października 2023 wynika, że przedmiotowa nieruchomość leży w obrębie Konstancin-Jeziorna, stanowi jednostkę rejestrową gruntu 012345_67890 i oznaczona jest użytkiem/klasą gruntu B/RIIIb.

2. Sprzedawca oświadcza, że:

a) przedmiotową nieruchomość nabył w 2010 roku za fundusze osobiste, a z żoną Marią Nowak zawarł umowę wyłączającą wspólność ustawową mocą aktu notarialnego sporządzonego przed notariuszem Katarzyną Zielińską w Warszawie w dniu 15 stycznia 2010 za repertorium 2010/01/15/10,

b) przedmiotowa nieruchomość wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń, praw i roszczeń osób trzecich, zajęć i obciążeń oraz ograniczeń w rozporządzaniu, jak również roszczeń byłych właścicieli, nie jest przedmiotem zabezpieczeń żadnych wierzytelności ani innych roszczeń,

c) na przedmiotowej nieruchomości znajduje się murowany wolnostojący budynek wybudowany w 2011 roku,

d) nie ma żadnych zaległości wobec dostawców mediów do budynku znajdującego się na przedmiotowej nieruchomości, takich jak Zakład Energetyczny, Zakład Gazownictwa i inne, oraz zaległych należności związanych z wszelkiego rodzaju zobowiązaniami podatkowymi dotyczącymi tej nieruchomości,

e) wpisy w księdze wieczystej od dnia wydania odpisu do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie.

§2

1. Sprzedawca oświadcza, że opisaną w § 1 tego aktu zabudowaną nieruchomość położoną w miejscowości Konstancin-Jeziorna oznaczoną nr działki 123/4, o powierzchni 1000 metrów kwadratowych – zobowiązuje się sprzedać za cenę 1 500 000 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych) Kupującemu.

Kupujący oświadcza, że nieruchomość opisaną w § 1 zobowiązuje się kupić za cenę 1 500 000 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych).

2. Strony zgodnie oświadczają, że umowa przyrzeczona sprzedaży zostanie przez strony zawarta w terminie do dnia 30 grudnia 2023.

§3

1. Strony umawiają się, że cena sprzedaży płatna będzie na rachunek bankowy Sprzedawcy 12 3456 7890 0000 9876 5432 10 w terminie najpóźniej do dnia 29 grudnia 2023.

2. W dniu zawarcia niniejszej umowy Kupujący zapłaci na rzecz Sprzedawcy kwotę 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) tytułem zadatku na poczet ceny ustalonej w § 2 ust. 1 umowy, a Sprzedawca odbiór tej kwoty kwituje. Zadatek ten ulega zaliczeniu na poczet ceny opisanej w § 2 ust. 1 umowy.

3. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Kupującego, Sprzedawca może według swego wyboru albo dochodzić wykonania umowy, albo bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować.

4. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z przyczyn leżących po stronie Sprzedawcy, Kupujący może według swego wyboru albo dochodzić zawarcia umowy, albo żądać zwrotu kwoty zadatku w podwójnej wysokości.

5. Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w dniu podpisania umowy przyrzeczonej.

§4

Koszty sporządzenia tego aktu ponosi Kupujący. Wypisy wydawać stronom bez ograniczeń.

Pobrano:

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Oryginał podpisali: stawający i notariusz Anna Kowalska.