Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

W dniu dwudziestego piątego października dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.10.2023 r.) przed zastępcą notarialnym Anną Kowalską, upoważnioną – na podstawie art. 76a § 2 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1876) – do wykonywania czynności notarialnych, w tym określonych w art. 79 pkt 1, 7, 8a i 9 tej ustawy, przez Notariusza Jana Nowaka, w prowadzonej przez tę notariusz Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Jan Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 80010112345, według oświadczenia zamieszkały ul. Polna 1, 00-001 Warszawa,

2. Maria Malinowska, córka Piotra i Anny, 95050554321, według oświadczenia: używająca imienia „Maria” i zamieszkała ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa.

Zastępca notarialna stwierdziła tożsamość:

1) Jana Wiśniewskiego – na podstawie okazanego paszportu ABC123456, wydanego w dniu 10.01.2018 r. przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, z terminem ważności do dnia 09.01.2028 r., natomiast imiona jego rodziców na podstawie jego oświadczenia oraz okazanego odpisu skróconego aktu urodzenia na druku oznaczonym symbolem USC-001, wydanego w dniu 15.02.1980 r. przez Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie, który jest zgodny z treścią aktu urodzenia o oznaczeniu 123/1980,

2) Marii Malinowskiej – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego DEF789012, z terminem ważności do dnia 20.06.2025 r.

Umowa sprzedaży

§1

1. Jan Wiśniewski oświadczył, że w księdze wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, własność nieruchomości oznaczonej jako działki ewidencyjne Nr 123/4, stanowiące grunty rolne zabudowane i łąki trwałe w miejscowości Janów, o łącznym obszarze 1,5 ha, wpisana jest na jego rzecz na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym, Rep. A Nr 2020/5678, sporządzonym w dniu 15.07.2020 r. przez Notariusza w Warszawie Jana Nowaka, a w działach I-Sp, III i IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów, na potwierdzenie czego przedłożył odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7, sygnatura wniosku KW-SP-2023/123, wydany – w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1456) – w dniu 24.10.2023 r. o godz. 14:30 przez Centralę w Warszawie, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany.

2. Jan Wiśniewski – powołując się na przedłożone:

1) ostateczną decyzję, znak G-1234/2023, wydaną w dniu 10.08.2023 r. przez Starostę Powiatu Warszawskiego wraz z załącznikiem Nr 1 do tej decyzji zawierającym mapę z projektem podziału i wykaz zmian gruntowych

oraz

2) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, numer kancelaryjny RG-123/2023, obydwa wydane w dniu 11.08.2023 r. z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego przez Naczelnika Wydziału Geodezji, dla działki Nr 123/4/1, opatrzone klauzulą stwierdzającą, że dokument jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych,

3) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej, numer kancelaryjny RG-124/2023, obydwa wydane w dniu 11.08.2023 r. z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego przez Naczelnika Wydziału Geodezji, dla działek Nr 123/4/2, opatrzone klauzulą stwierdzającą, że dokument jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych,

oświadczył, że nastąpił podział działki ewidencyjnej Nr 123/4 z mapy 1234, o obszarze 1,5 ha, z nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, na działki ewidencyjne:

a) Nr 123/4/1, o obszarze 0,75 ha (siedemdziesiąt pięć arów), identyfikator działki 141234567890123456,

b) Nr 123/4/2, o obszarze 0,75 ha (siedemdziesiąt pięć arów), identyfikator działki 141234567890123457,

obydwie z mapy 1234, stanowiące łąki trwałe w miejscowości Janów,

który to podział nie został dotychczas ujawniony w księdze wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7.

3. Jan Wiśniewski oświadczył ponadto, że:

1) jest kawalerem,

2) jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, oznaczonej, m.in., jako działki Nr 123/4/1, o obszarze 0,75 ha oraz Nr 123/4/2, o obszarze 0,75 ha, obydwie powstałe z podziału działki Nr 123/4 i stanowiące łąki trwałe w miejscowości Janów,

3) przedmiotową nieruchomość nabył od poprzedniego właściciela, na podstawie umowy sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym, Rep. A Nr 2020/5678, sporządzonym w dniu 15.07.2020 r. przez Notariusza w Warszawie Jana Nowaka, którego wypis został okazany zastępcy notarialnemu.

4. Jan Wiśniewski oświadczył również, że:

1) nieruchomość objęta księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 nie jest obciążona jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią, w tym także nieujawnionymi w księdze wieczystej,

2) od daty sporządzenia dokumentów przedłożonych do niniejszego aktu i określonych w § 1 tego aktu, do chwili obecnej nie uległy zmianie stan prawny przedmiotowej nieruchomości i wpisy w księdze wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 w której nie wpisano żadnych wzmianek o wnioskach ani jakichkolwiek ostrzeżeń lub innych adnotacji w rozumieniu § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 27 lutego 2007 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. z 2019 r. poz. 1257 ze zm.),

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe lub administracyjne dotyczące opisanej nieruchomości,

4) nie prowadzi działalności gospodarczej i nie ciążą na nim żadne zaległości podatkowe,

5) nie jest wobec niego prowadzone żadne z postępowań egzekucyjnych, upadłościowych lub restrukturyzacyjnych, w stosunku do niego nie został złożony wniosek o otwarcie któregokolwiek z tych postępowań, ani nie występuje jakakolwiek podstawa do złożenia takiego wniosku,

6) nie zostało wydane orzeczenie o ogłoszeniu jego upadłości, jak też nie został złożony wniosek o ogłoszenie jego upadłości oraz nie występuje jakakolwiek podstawa do ogłoszenia jego upadłości,

7) nie występują okoliczności mogące uzasadniać uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną wobec wierzycieli,

8) wyżej opisana działka Nr 123/4/1 nie jest przedmiotem najmu lub dzierżawy, nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, jak też nie stanowi składnika majątku firmowego ani części wspólnej nieruchomości,

9) wymieniona działka Nr 123/4/1 w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Janów objętym uchwałą Rady Gminy Janów Nr XXV/123/2020, podjętą w dniu 20.03.2020 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego, poz. 3456, z 01.04.2020 r., oznaczona jest symbolem „MN”, to jest tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, na potwierdzenie czego przedłożył wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obydwa oznaczone numerem MPZP/123/2023, sporządzone w dniu 23.10.2023 r. przez Wójta Gminy Janów,

10) wymieniona wyżej działka Nr 123/4/1 nie jest położona na obszarze parku narodowego, o którym mowa w art. 8 ustawy z 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 916 ze zm.) oraz nie jest położona na obszarze Natura 2000, o której mowa w rozdziale 5 tej ustawy, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie oznaczone numerem OP/123/2023, sporządzone w dniu 23.10.2023 r. przez Wójta Gminy Janów,

11) działka Nr 123/4/1 nie jest rolna w rozumieniu art. 3 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), nie jest przeznaczona do produkcji rolnej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, nie jest objęta studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ani decyzją Prezesa Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa określającą zadania z zakresu rozwoju obszarów wiejskich dla Gminy Janów, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie oznaczone numerem KUR/123/2023, sporządzone w dniu 23.10.2023 r. z upoważnienia Wójta Gminy Janów przez Kierownika Urzędu Gminy Janów,

12) w granicach działki Nr 123/4/1 nie ma gruntu pokrytego wodami w rozumieniu art. 16 pkt 16 ustawy z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2625 ze zm.) ani gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu art. 23 tej ustawy, a w szczególności nie ma na tej działce jeziora ani stawu oraz nie ma wypełnionego wodą zagłębienia terenu powstałego w wyniku działalności człowieka,

13) działka Nr 123/4/1 nie jest położona na terenie rezerwatu przyrody, parku krajobrazowego ani nie mają do niej zastosowania inne formy ochrony przyrody, nie stanowi gruntu przeznaczonego na cele rolne w rozumieniu unormowań zawartych w ustawie z 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1173 ze zm.), na tej nieruchomości nie ma żadnych drzew ani krzewów,

14) w przypadku sprzedaży działki Nr 123/4/1 nikomu nie przysługuje umowne prawo pierwokupu lub odkupu oraz do chwili obecnej nie zawierał żadnej umowy dotyczącej zbycia działki Nr 123/4/1 lub jej obciążenia oraz nie jest zobowiązujący do jej zbycia lub obciążenia,

15) działka Nr 123/4/1 jest niezabudowana i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, lecz nie jest wyposażona w urządzenia infrastruktury technicznej spełniające wymogi realizacji obiektów budowlanych oraz służące dostawie mediów do tej działki,

16) nie ma podstaw do nabycia własności działki Nr 123/4/1 przez Skarb Państwa lub gminę,

17) granice działki Nr 123/4/1 nie są sporne,

18) żadne urządzenie nie zostało usunięte z działki Nr 123/4/1 z naruszeniem prawa,

19) na działce Nr 123/4/1 nie występują naniesienia,

20) sprzedaż przedmiotowej nieruchomości przez Jana Wiśniewskiego nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ w związku z niniejszą sprzedażą Jan Wiśniewski nie jest podatnikiem w rozumieniu art. 15 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.).

§2

Maria Malinowska oświadczyła, że:

1) jest zamężna, a w jej związku małżeńskim z Adamem Malinowskim nieprzerwanie obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej, na podstawie umowy majątkowej małżeńskiej udokumentowanej aktem notarialnym, Rep. A Nr 2022/9876, sporządzonym w dniu 10.05.2022 r. przez Notariusza w Warszawie Jana Nowaka, to jest przed zawarciem przez nią związku małżeńskiego z Adamem Malinowskim, kolejnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierała, wobec czego wymieniona umowa nie została zmieniona ani rozwiązana oraz nie nastąpiła zmiana tego ustroju majątkowego z mocy prawa ani na mocy orzeczenia sądu, a wypis wymienionego aktu notarialnego, Rep. A Nr 2022/9876, został okazany zastępcy notarialnemu,

2) nie prowadzi działalności gospodarczej,

3) jest jej znany stan prawny i usytuowanie w terenie działki Nr 123/4/1.

§3

Jan Wiśniewski sprzedaje Marii Malinowskiej – za cenę w kwocie 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) – opisaną w § 1 niniejszego aktu notarialnego niezabudowaną działkę gruntu Nr 123/4/1 z mapy 1234, o obszarze 0,75 ha, stanowiącą łąki trwałe w miejscowości Janów, z nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, a Maria Malinowska – za cenę w kwocie 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) – kupuje tę działkę.

§4

Strony oświadczyły, że cała ustalona cena w kwocie 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) została zapłacona przelewem przed podpisaniem niniejszego aktu notarialnego, przez Marię Malinowską, na wskazany przez niego jego rachunek bankowy, a Jan Wiśniewski potwierdza odbiór tej kwoty.

§5

Strony oświadczyły, że:

1) Maria Malinowska jest już w posiadaniu przedmiotowej działki Nr 123/4/1,

2) wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytą działką gruntu przechodzą na nabywcę z dniem dzisiejszym.

§6

1. Wobec zawarcia udokumentowanej niniejszym aktem notarialnym umowy, jej Strony żądają, aby zastępca notarialna dokonała – na podstawie art. 92 § 4 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1876) w zw. z art. 79 pkt 8a tej ustawy – czynności polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego w Warszawie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądania:

1) w dziale I-O księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 wpisu polegającego na sprostowaniu oznaczenia nieruchomości poprzez ujawnienie podziału działki Nr 123/4 na działki Nr 123/4/1 i 123/4/2,

2) odłączenie z księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 działki Nr 123/4/1 i przyłączenie jej do nowej księgi wieczystej z wpisem w dziale II – w stosunku do działki Nr 123/4/1 – własności na rzecz: Marii Malinowskiej, imiona rodziców Piotr i Anna, 95050554321

oraz przesłała do właściwego Sądu wraz z wypisem niniejszego aktu notarialnego:

1) ostateczną decyzję, znak G-1234/2023, wydaną w dniu 10.08.2023 r. przez Starostę Powiatu Warszawskiego wraz z załącznikiem Nr 1 do tej decyzji zawierającym mapę z projektem podziału i wykaz zmian gruntowych

oraz

2) wypisy z rejestru gruntów wraz z wyrysami z mapy ewidencyjnej,

o których mowa w § 1 ust. 2 niniejszego aktu notarialnego.

2. Maria Malinowska wskazuje swój adres do doręczeń: ul. Kwiatowa 2, 00-002 Warszawa.

3. Stawający oświadczyli, że uczestnikiem postępowania wieczystoksięgowego, które zostanie wszczęte na podstawie wymienionego w ust. 1 wniosku będzie Jan Wiśniewski, zaś uczestnikiem tego postępowania wieczystoksięgowego będzie Maria Malinowska.

4. Zastępca notarialna poinformowała Stawających o treści unormowań:

1) art. 6271 §2 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

2) art. 6274 KPC, a w szczególności, iż osoba, na rzecz której w księdze wieczystej jest wpisane prawo lub roszczenie, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeń ma obowiązek niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu lub wskazania adresu do doręczeń,

3) art. 6275 KPC, a w szczególności o tym, że na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie. Sprzeciw od wpisu wnosi się w terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia o wpisie. Dla uczestnika, który zrzekł się zawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania wpisu.

§7

Stawający oświadczyli, że wszelkie koszty, podatki i opłaty sądowe wraz z podatkiem od czynności cywilnoprawnych za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego wraz z wypisami oraz złożenie wymienionego wniosku wieczystoksięgowego ponosi Maria Malinowska.

§8

1. Zastępca notarialna pouczyła Strony o treści art. 270 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1456) oraz o skutkach przewidzianych w ustawie z 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.), w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, przysługującym organom podatkowym prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnych oraz ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnych przez organ podatkowy.

2. Zastępca notarialna poinformowała:

1) Jana Wiśniewskiego o treści art. 30g ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2647),

2) Marię Malinowską o treści art. 1 ust 4 ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1043),

3) Strony o przetwarzaniu ich danych osobowych, a w szczególności o obowiązkach instytucji obowiązanej, wynikających z unormowań zawartych w ustawie z 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 593 ze zm.).

§9

Stawający oświadczyli, iż wartość rynkowa przedmiotu niniejszej umowy jest równa cenie.

§ 10

1. Pobrano podatek od czynności cywilnoprawnych, w stawce 2% od kwoty 150 000 zł, na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit b ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) w zw. z art. 6 tej ustawy, w kwocie 3 000 zł.

2. Za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego pobrano:

1) taksę notarialną, na podstawie § 17 pkt 1 lit. b rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1477 ze zm.), w kwocie 1 000 zł,

2) podatek VAT, w stawce 23% od taksy notarialnej, na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.), w kwocie 230 zł.

3. Ponadto pobrano:

1) opłaty sądowe, w tym opłatę sądową od wniosku o wpis w księdze wieczystej, na podstawie art. 40 ust 1 oraz art. 41 ust 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) w zw. z art. 43 tej ustawy, w kwotach 150 zł + 200 zł + 150 zł + 50 zł, czyli razem w kwocie 550 zł

oraz – za złożenie przez zastępcę notarialnego wymienionego wniosku wieczystoksięgowego:

2) taksę notarialną, na podstawie § 4 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1477 ze zm.), w kwocie 200 zł,

3) podatek VAT, w stawce 23% od taksy notarialnej, na podstawie art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.), w kwocie 46 zł,

które zostaną zarejestrowane pod numerem Repertorium A, pod którym zostanie zapisany wniosek wieczystoksięgowy.

4. Powyższe kwoty nie obejmują kosztów wypisów niniejszego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.