Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 256/2023

AKT NOTARIALNY

W dniu 15 września 2023 roku (piętnaście września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed zastępcą notarialnym Anna Nowak, upoważnioną – na podstawie art. 76a § 2 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1792) – do wykonywania czynności notarialnych, w tym określonych w art. 79 pkt 1, 7, 8a i 9 tej ustawy, przez Notariusza Jan Kowalski, w prowadzonej przez tę notariusz Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 100, stawili się:

1. Jan Wiśniewski, imiona rodziców Adam i Maria, 85031501234, według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 5,

2. Maria Kowalska, imiona rodziców Piotr i Anna, 90051012345, według oświadczenia zamieszkała Kraków, ul. Kwiatowa 2 m. 10.

Zastępca notarialna stwierdziła tożsamość:

1. Jan Wiśniewski – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego ABC123456, z terminem ważności do 15 marca 2028 r.,

2. Maria Kowalska – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego DEF654321, z terminem ważności do 20 kwietnia 2027 r.

Umowa sprzedaży

§1

1. Jan Wiśniewski oświadczył, że:

1) jest właścicielem zabudowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, oznaczonej jako działki Nr 123 i Nr 124, obydwie z mapy 1/2020, stanowiące grunty rolne zabudowane, łąki trwałe i grunty orne w miejscowości Zalesie Górne przy ul. Leśna 1, obręb 0001, Zalesie Górne, gmina Piaseczno, powiat Piaseczyński, województwo Mazowieckie, o łącznym obszarze 0.5 ha (pięćdziesiąt arów), a w działach I-Sp, III i IV księgi wieczystej KW Nr WA1M/00123456/7 nie ma żadnych wpisów, na potwierdzenie czego przedłożył odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA1M/00123456/7, sygnatura wniosku WWA1M/2023/12345, wydany – w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1476) – w dniu 10 września 2023 r. o godz. 10:00 przez Centralę w Warszawie Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany,

2) nabył przedmiotową nieruchomość na podstawie umowy o zniesienie współwłasności, udokumentowanej aktem notarialnym, Rep. A Nr 123/2022, sporządzonym w dniu 15 stycznia 2022 r. przez Notariusza w Warszawie Jan Kowalski, przy czym zgodnie z § 5 tej umowy zniesienie współwłasności nastąpiło bez jakichkolwiek spłat na rzecz pozostałych stron tej umowy,

3) jest kawalerem.

2. Jan Wiśniewski oświadczył ponadto, że:

1) nieruchomość objęta księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7 nie jest obciążona jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią, w tym także nie ujawnionymi w księdze wieczystej,

2) od daty sporządzenia dokumentów przedłożonych do niniejszego aktu i określonych w § 1 oraz 2 tego aktu, do chwili obecnej, stan prawny przedmiotowej nieruchomości i wpisy w księdze wieczystej KW Nr WA1M/00123456/7 nie uległy zmianie, w której nie wpisano żadnych wzmianek o wnioskach ani jakichkolwiek ostrzeżeń lub innych adnotacji w rozumieniu § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 26 lutego 2016 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. z 2019 r. poz. 1178 ze zm.),

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne, zabezpieczające, wywłaszczeniowe lub scaleniowe dotyczące przedmiotowej nieruchomości,

4) nie prowadzi działalności gospodarczej i nie ciążą na nim żadne zaległości podatkowe, zaległości z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne ani inne zaległości z tytułu zobowiązań o charakterze publicznoprawnym,

5) nie jest wobec niego prowadzone żadne z postępowań restrukturyzacyjnych, w stosunku do niego nie został złożony wniosek o otwarcie któregokolwiek z tych postępowań, ani nie występuje jakakolwiek podstawa do złożenia takiego wniosku,

6) nie zostało wydane orzeczenie o ogłoszeniu jego upadłości, jak też nie został złożony wniosek o ogłoszenie jego upadłości oraz nie występuje jakakolwiek podstawa do ogłoszenia jego upadłości,

7) nie występują okoliczności mogące uzasadniać uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich,

8) nie nabył przedmiotowej nieruchomości od Skarbu Państwa ani od jednostki samorządu terytorialnego,

9) nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustalającego przeznaczenie działek Nr 123 i Nr 124 oraz dla żadnej z tych działek nie została wydana decyzja o warunkach zabudowy ani decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie oznaczone numerem GP.6745.2023, sporządzone w dniu 12 września 2023 r. przez Wójta Gminy Piaseczno,

10) żadna z wymienionych wyżej działek nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 5 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2258 ze zm.) oraz nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 4. tej ustawy, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie, oznaczone numerem GP.6746.2023, sporządzone w dniu 12 września 2023 r. przez Wójta Gminy Piaseczno,

11) żadna z wymienionych wyżej działek nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.), nie jest przeznaczona do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego ani w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej dla lasów rozdrobnionych, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie, oznaczone numerem ST.7890.2023, sporządzone w dniu 13 września 2023 r. z upoważnienia Starosty Piaseczyńskiego przez Jana Kowalskiego,

12) w granicach działek Nr 123 i 124, obręb 0001, Zalesie Górne, nie ma gruntu pokrytego wodami w rozumieniu art. 5 pkt 1 ustawy z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.) ani gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu art. 6 tej ustawy, a w szczególności na żadnej z tych działek nie ma naturalnego ani sztucznego zbiornika wodnego oraz nie ma wypełnionego wodą zagłębienia terenu powstałego w wyniku działalności człowieka,

13) opisana nieruchomość nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, parku narodowego ani nie mają do niej zastosowania inne formy ochrony przyrody, nie stanowi wkładu gruntowego w rozumieniu unormowań zawartych w ustawie z 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1481 ze zm.), na tej nieruchomości nie ma żadnych zabytków nieruchomych ani archeologicznych,

14) w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nikomu nie przysługuje umowne prawo pierwokupu lub odkupu oraz do chwili obecnej nie zawierał żadnej umowy dotyczącej zbycia tej nieruchomości lub jej obciążenia oraz nie jest zobowiązany do jej zbycia lub obciążenia,

15) na nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1M/00123456/7, to jest w miejscowości Zalesie Górne przy ul. Leśna 1 znajdują się – posadowione na działce Nr 123, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako grunty rolne zabudowane – wolnostojący, jednorodzinny, parterowy, z nieużytkowym poddaszem, niepodpiwniczony budynek mieszkalny oraz dwa osobno stojące budynki gospodarcze, wszystko jest murowane i kryte dachówką, przeznaczone do remontu oraz niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z – oznaczonymi jako działka Nr 124, która nie jest zabudowana – gruntami do nich przyległymi, umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego, a grunty oznaczone jako działki Nr 123 i Nr 124 tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały w całości lub w części wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1757 ze zm.) i taki stan przedmiotowej nieruchomości wraz z opisanymi wyżej posadowionymi na niej budynkami istniał w dniu 1 stycznia 2023 roku (pierwszego stycznia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku),

16) żadna z opisanych działek Nr 123 i Nr 124 oraz żaden z posadowionych posadowiony na działce Nr 123 budynków nie są przedmiotami najmu, dzierżawy ani użyczenia,

17) przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, nie stanowi przedsiębiorstwa ani części przedsiębiorstwa oraz żaden przedsiębiorca nie wskazuje w budynku posadowionym na tej nieruchomości adresu swej siedziby lub miejsca wykonywania działalności gospodarczej,

18) dla budynku mieszkalnego posadowionego na przedmiotowej nieruchomości nie zostało dotychczas sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, natomiast posadowione na tej nieruchomości dwa budynki gospodarcze nie są wyposażone w instalacje zużywające energię, z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego,

19) w budynku mieszkalnym w miejscowości Zalesie Górne przy ul. Leśna 1 nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie, oznaczone numerem GP.6747.2023, sporządzone w dniu 12 września 2023 r. przez Wójta Gminy Piaseczno,

20) nie ma żadnych zaległości w opłatach za dostawę mediów do budynków posadowionych na przedmiotowej nieruchomości,

21) przedmiot