Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku przede mną,

notariuszem Jan Kowalski, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123 stawili się:

1. Adam Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 80010112345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 2/4, 01-001 Warszawa (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie), prowadzący działalność gospodarczą pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, ul. Polna 10, NIP: 1234567890, REGON: 012345678 – co potwierdza załączony wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej Rzeczpospolitej Polskiej wygenerowany 14 sierpnia 2023 roku.

2. Jego brat Piotr Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 81020345678, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 5, 30-001 Kraków (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne i stopień pokrewieństwa stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery 1234567890/80010112345 oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 kwietnia 2016 roku o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 653 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez stawających dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Adam Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości gruntowej składającej się między innymi z działek o numerach ewidencyjnych: 123/1 o powierzchni 0.5 ha i 123/2 o powierzchni 0.7 ha (powstałe z podziału nieruchomości o nr 123), położonych w obrębie ewidencyjnym: Mokotów, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie, sposób korzystania – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, w której dziale II jako właściciel nieruchomości – zgodnie umową o przeniesienie własności nieruchomości udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym dnia 10 lipca 2022 roku za Repertorium A Nr 7654/2022 przez notariusza Annę Wiśniewską prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie zawartą w wykonaniu umowy sprzedaży (warunkowej) udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym dnia 5 czerwca 2022 roku za Repertorium A Nr 4321/2022 przez notariusza Piotra Zielińskiego prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie – wpisany jest stawający Adam Nowak.

W dziale I-O ww. księgi wieczystej zamieszczono wzmiankę o wniosku WA1W/00123457/8 - wpis, WA1W/00123458/9 - wykreślenie, w zakresie zmiany sposobu korzystania z działek o nr 123/1, 123/2, 123/3, 123/4, 123/5 na aktualny: „zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna”.

Adam Nowak wyjaśnił, że ww. nieruchomości powstałe z podziału nieruchomości rolnej o powierzchni powyżej 1 ha a poniżej 2 ha, którą nabył nie będąc rolnikiem indywidualnym – do majątku osobistego za środki pochodzące z jego majątku osobistego, co obecna przy ww. akcie notarialnym jego żona Katarzyna Nowak przyznała i potwierdziła oraz, że w czasie trwania związku małżeńskiego nie zawierał ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową. Adam Nowak oświadczył ponadto, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu zbywana jest na rzecz osoby bliskiej w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) i w związku z powyższym zastosowania nie ma art. 2a ust. 1 i 2 ww. ustawy.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach innych niż ww.

2. Do aktu załączono:

1) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia Starosty Warszawskiego 14 sierpnia 2023 roku, numer GR12345, zgodnie z którym nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: ,,B - tereny mieszkaniowe",

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Warszawa 14 sierpnia 2023 roku, nr ZAG67890, z którego treści wynika między innymi, że: działka o nr 123/1 znajduje się na obszarze, który aktualnie nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wyżej wymieniona działka znajduje się na obszarze, dla którego 10 lipca 2023 Rada Gminy Warszawa podjęła uchwałę Nr Uch/123/2023 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części gminy Warszawa w obrębie geodezyjnym Mokotów, przedmiotowa nieruchomość, nie jest objęta obszarem zdegradowanym i obszarem rewitalizacji oraz nie znajduje się w Specjalnej Strefie Rewitalizacji,

przy niniejszym akcie okazano:

3) ostateczną decyzję zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości położonej w obrębie ewidencyjnym Mokotów, gmina Warszawa oznaczonej nr 123 m.in. na działki o nr 123/1 i 123/2 wydaną z upoważnienia Wójta Gminy Warszawa 1 czerwca 2023 roku, znak: DZP/456/2023 wraz z załącznikami, tj. mapą z projektem podziału nieruchomości i wykazem zmian danych ewidencyjnych sporządzonymi przez geodetę uprawnionego Maria Malinowska, nr uprawnień 12345, zawierającymi operat techniczny wpisany do ewidencji materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę Warszawskiego 10 maja 2023 roku (mapa z projektem podziału nieruchomości nr MP/789/2023 wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych załączono do akt księgi wieczystej nr KW WA1W/00123456/7),

4) ostateczną decyzję o warunkach zabudowy wydaną z upoważnienia Wójta Gminy Warszawa 10 kwietnia 2023 roku, znak: WZ/123/2023 dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działce o nr 123 (przed jej podziałem geodezyjnym) położonej w obrębie ewidencyjnym: Mokotów Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie,

5) ostateczną decyzję Nr PB/456/2023 wydaną z upoważnienia Starosty Warszawskiego 1 marca 2023 roku, znak: PB/123/2023 (nr rej. RZ/789/2023) zatwierdzającą projekt zagospodarowania działki oraz projekt architektoniczno–budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę obejmującą dwa budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojące wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną na działce o nr 123 (przed jej podziałem geodezyjnym) położonej w obrębie ewidencyjnym: Mokotów Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie.

3. Adam Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem niniejszej umowy nieruchomość gruntowa szczegółowo opisana w § 1.1 niniejszego aktu stanowi jego majątek osobisty (nie zawierał on ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową), działka 123/1 posiada dostęp do drogi publicznej, zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w stanie surowym zamkniętym o powierzchni użytkowej 150 m2, realizowanym na podstawie decyzji Starosty Warszawskiego Nr PB/456/2023 wydanej z upoważnienia Starosty Warszawskiego 1 marca 2023 roku, znak: PB/123/2023 (nr rej. RZ/789/2023), nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach, nie jest przedmiotem dzierżawy/najmu/użyczenia, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie ustalono dla niej warunków zabudowy przeznaczających nieruchomość do zalesienia ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, a ponadto ww. nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 108 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy. Ponadto Adam Nowak oświadcza, że dokumentowana niniejszym aktem umowa nie jest umową o której mowa w art. 3 pkt 1 ani art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz deweloperskim funduszu gwarancyjnym (Dz.U. z 2022 r. poz. 1260 ze zm.).

§ 2.1. Adam Nowak oświadcza, iż w ramach prowadzonej przez niego działalności gospodarczej pod firmą: "Nowak Sp. z o.o." z siedzibą w Warszawie, NIP: 1234567890, REGON: 012345678 - sprzedaje bratu Piotrowi Nowak nieruchomość gruntową składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/1 o powierzchni 0.5 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: Mokotów Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie, zabudowaną budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w stanie surowym zamkniętym o powierzchni użytkowej 150 m2, realizowanym na podstawie Decyzji Starosty Warszawskiego Nr PB/456/2023 wydanej z upoważnienia Starosty Warszawskiego 1 marca 2023 roku, znak: PB/123/2023 (nr rej. RZ/789/2023) za cenę w kwocie 500 000 zł brutto, przy 8% stawce podatku VAT, a Piotr Nowak oświadcza, że powyższą nieruchomość za ww. cenę – kupuje.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy odpowiada cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1 tego aktu.

3. Stawający oświadczyli, że nabywca jest krewnym zbywcy w linii bocznej do 2 stopnia w związku z czym do umowy zastosowania nie ma art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2137 ze zm.).

§ 3. Piotr Nowak oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić sprzedającemu Adamowi Nowak tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2.1 tego aktu kwotę 500 000 zł brutto przelewem w terminie do 30 września 2023 roku – na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. numer 12345678901234567890123456 – na co Adam Nowak wyraża zgodę.

Piotr Nowak oświadcza, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie do 30 września 2023 roku w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Adamowi Nowak uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2.1 tego aktu w kwocie 500 000 zł brutto wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty przelewem na rachunek bankowy numer 12345678901234567890123456 poddaje się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu.

§ 4.1. Wydanie przedmiotu umowy szczegółowo opisanego w § 2.1 tego aktu kupującemu już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupującego wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

2. Adam Nowak oświadcza, że ustanawia nieodpłatnie na czas nieoznaczony na rzecz każdoczesnych właścicieli/współwłaścicieli nieruchomości gruntowej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/1 o powierzchni 0.5 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: Mokotów Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie, służebność gruntową polegającą na prawie przejścia i przejazdu oraz przeprowadzenia wszelkich mediów przez nieruchomość gruntową stanowiącą działkę o numerze ewidencyjnym: 123/2 o powierzchni 0.7 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: Mokotów Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie – po całej jej długości i szerokości.

§ 5. Stawający oświadczyli, że Adam Nowak z tytułu zawarcia niniejszej umowy jest podatnikiem podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 6 rozporządzenia MF z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1426),

2) obowiązkach właścicieli nieruchomości wynikających z przepisów ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 737 ze zm.),

3) treści art. 98a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344), a w szczególności jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 5 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne,

4) treści art. 61 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), tj. że jeżeli decyzja o warunkach zabudowy wywołuje skutki, o których mowa w art. 60, przepisy art. 64 oraz art. 104 stosuje się odpowiednio. Koszty realizacji roszczeń, o których mowa w art. 61 ust. 1 i 2, ponosi inwestor, po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę,

5) treści przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.).

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1799) dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego następujące żądania o:

1) założenie księgi wieczystej w związku z odłączeniem z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 nieruchomości gruntowej składającej się z działki o nr ewidencyjnym: 123/1 o powierzchni 0.5 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: Mokotów Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: mazowieckie, a następnie wpis w dziale II nowozakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości na rzecz: Piotr Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 81020345678,

2) wpis w dziale III księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 oraz w dziale I-Sp nowozakładanej księgi wieczystej ustanowionej tym aktem służebności gruntowej – zgodnie z treścią § 4.2 tego aktu.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, o treści art. 627 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 63 § 1 KPC).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 40 ust. 1 (1 × 200 zł) i art. 41 ust. 1 pkt 1 i 2 w zw. z art. 42 ust. 1 (150 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1280 ze zm.) i na podstawie § 2 rozporządzenia MS z dnia 11 lipca 2007 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2007 r. poz. 943) – łącznie kwotę 350 zł, którą gotówką zapłacił Piotr Nowak i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano zgodnie z art. 2 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem MS z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1228 ze zm.) – od umowy sprzedaży – z § 8 pkt 1 – kwotę 1670 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 86 pkt 12 i art. 146a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 384,10 zł tj. łącznie pobrano kwotę 2054,10 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 60 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 13,80 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie art. 108 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz na podstawie § 3 rozporządzenia MF z dnia 22 grudnia 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2021 r., poz. 2463) – pobrano opłatę w kwocie 100 zł za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.