Umowa sprzedaży nieruchomości

2.7. Umowa sprzedaży nieruchomości

Nazwa umowy: Umowa sprzedaży nieruchomości.

Nazwy stron: Sprzedawca, Kupujący.

Treść umowy: Sprzedawca zobowiązuje się do przekazania Kupującemu na własność gruntu, budynku,

budowli, mieszkania lub innego majątku nieruchomego. Kupujący zobowiązuje się do przyjęcia

nieruchomości i zapłaty za nią Sprzedawcy.

Prawna strona umowy i jej cechy szczególne: Rozdział 30 KC FR, artykuły 130, 549–558:

Art. 130. Rzeczy nieruchome i ruchome

Art. 549. Umowa sprzedaży nieruchomości

Art. 550. Forma umowy sprzedaży nieruchomości

Art. 551. Rejestracja przeniesienia prawa własności nieruchomości

Art. 552. Prawo do gruntu w przypadku sprzedaży budynku, budowli lub innych znajdujących się na nim

nieruchomości

Art. 553. (stracił moc)

Art. 554. Określenie przedmiotu umowy sprzedaży nieruchomości

Art. 555. Wartość w umowie sprzedaży nieruchomości

Art. 556. Przekazanie nieruchomości

Art. 557. Konsekwencje przekazania nieruchomości o niewłaściwej jakości

Art. 558. Cechy szczególne sprzedaży lokali mieszkalnych

Komentarz prawniczy

Do rzeczy nieruchomych (majątek nieruchomy, nieruchomość) należą grunty, złoża kopalin i wszystko, co

jest trwale związane z ziemią, to znaczy obiekty, których przemieszczenie bez spowodowania strat

niewspółmiernych do przeznaczenia nie jest możliwe, w szczególności budynki, budowle, niedokończone

obiekty budowlane.

Do rzeczy nieruchomych należą również podlegające rejestracji statki powietrzne i morskie, statki żeglugi

śródlądowej, obiekty kosmiczne. W świetle prawa do rzeczy nieruchomych może należeć również inny

majątek.

Umowa sprzedaży nieruchomości jest jedną z odmian umowy kupna-sprzedaży, której przedmiot stanowi

nieruchomość. Na podstawie takiej umowy sprzedawca przyjmuje na siebie obowiązki związane

z przekazaniem kupującemu na własność majątku nieruchomego (gruntu, domu, mieszkania, budowy itp.) za

określoną cenę.

Z uwagi na to, że majątek nieruchomy posiada zwykle wysoką wartość, umowa taka powinna maksymalnie

gwarantować ochronę interesów jej stron.

UMOWA KUPNA-SPRZEDAŻY MAJĄTKU NIERUCHOMEGO

Warszawa 24.05.2024

Dom-Bud Sp. z o.o. ,

zwany(a)(e) dalej „Sprzedawcą”, reprezentowany(a)(e) przez Jana Kowalskiego ,

działający(a)(e) na podstawie statutu ,

z jednej strony, oraz

Anna Nowak ,

zwany(a)(e) dalej „Kupującym”, reprezentowany(a)(e) przez Annę Nowak ,

działający(a)(e) na podstawie dowodu osobistego ,

z drugiej strony, zwane razem i każda z osobna Stronami, zawarły niniejszą Umowę o następującej

treści:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Na podstawie niniejszej Umowy Sprzedawca sprzedaje, a Kupujący kupuje majątek

nieruchomy o ogólnej powierzchni 75 m2, w którego skład wchodzą następujące

obiekty:

– Mieszkanie nr 4, ul. Kwiatowa 1, 00-000 Warszawa

– Piwnica nr 4, ul. Kwiatowa 1, 00-000 Warszawa

.

Wymieniona nieruchomość znajduje się pod adresem: ul. Kwiatowa 1, 00-000 Warszawa .

Nieruchomość położona jest na gruncie o powierzchni 0.05 ha, którego bezterminowe

użytkowanie odbywa się na podstawie Aktu Bezterminowego (Stałego) Użytkowania Gruntu Nr

ABC/123 z dnia 10.01.2000 roku, wydanego przez Miasto Warszawa .

1.2. Nieruchomość stanowi własność Sprzedawcy, co zostało potwierdzone w Umowie z dnia

15.02.2020 roku, zawartej pomiędzy Deweloper SA oraz Dom-Bud Sp. z o.o. , przez Warszawa . Biuro Inwentaryzacji Technicznej w dniu

20.02.2020 roku w rejestrze pod nr DEF/456 (sygn. akt GHI/789 ).

1.3. Sprzedawca oświadcza, że w momencie podpisania niniejszej Umowy nieruchomość

wymieniona w pkt 1.1 nie jest i nie była sprzedana osobom trzecim, nie jest przedmiotem sporu,

zajęcia ani zakazu, nie ciążą na niej żadne prawa ani roszczenia osób trzecich.

2. Wartość i tryb zapłaty

2.1. Kwota zapłacona Sprzedawcy przez Kupującego z tytułu nabycia nieruchomości wymienionej

w pkt 1.1 niniejszej Umowy wynosi 500 000 pięćset tysięcy rubli. Podana

kwota została uzgodniona przez Strony niniejszej Umowy i nie podlega zmianom.

2.2. Koszty wynikające z niniejszej Umowy podatek od czynności cywilnoprawnych przewidziane

obowiązującym prawem ponosi Sprzedawca.

2.3. Koszty wymienione w pkt 2 nie są uwzględnione w kwocie wymienionej w pkt 2.1 niniejszej

Umowy.

3. Czas trwania Umowy

Niniejsza Umowa wchodzi w życie od dnia rejestracji w Warszawskim Biurze

Inwentaryzacji Technicznej i zachowuje ważność do czasu całkowitej realizacji przyjętych przez

Strony zobowiązań.

4. Przekazanie nieruchomości

4.1. Sprzedawca w terminie 14 dni od chwili podpisania i rejestracji niniejszej Umowy

w Warszawskim Biurze Inwentaryzacji Technicznej jest zobowiązany do

przekazania Kupującemu na podstawie Aktu odbioru-przekazania wymienionego w pkt 1.1 majątku

nieruchomego.

4.2. Akt odbioru-przekazania nieruchomości podpisują umocowani pełnomocnicy Stron.

5. Przejście prawa własności

5.1. Prawo własności majątku nieruchomego stanowiącego przedmiot niniejszej Umowy

i wymienionego w pkt 1.1, Kupujący nabywa od chwili rejestracji Umowy w Warszawskim

Biurze Inwentaryzacji Technicznej.

5.2. Do czasu przejścia prawa własności na zasadach określonych w pkt 5.1 niniejszej Umowy

ryzyko przypadkowego zniszczenia lub uszkodzenia nieruchomości ponosi Sprzedawca.

6. Prawa i obowiązki Stron

6.1. Obowiązki Sprzedawcy:

– Przekazanie Kupującemu na własność majątek nieruchomy będący przedmiotem niniejszej

Umowy w całości;

– Zapewnienie obecności swojego pełnomocnika przy podpisaniu aktu odbioru-przekazania;

– Przekazanie Kupującemu wszelkich dokumentów niezbędnych do rejestracji niniejszej Umowy

i załatwienia formalności prawnych związanych z użytkowaniem gruntu.

– Opłacenie wszystkich kosztów związanych z rejestracją niniejszej transakcji.

6.2. Obowiązki Kupującego:

– Zapłata za zakupioną nieruchomość w pełnej wysokości (pkt 2.1 niniejszej Umowy) przelewem

bankowym na rachunek Sprzedawcy lub poprzez pokrycie na rzecz Sprzedawcy równowartości

przedmiotu (uzgodnionej ze Sprzedawcą) innym majątkiem, papierami wartościowymi lub

w inny sposób zgodny z prawem w terminie 14 bankowych dni roboczych od daty

rejestracji niniejszej Umowy.

– Przyjęcie majątku na warunkach przewidzianych w niniejszej Umowie.

7. Odpowiedzialność Stron

7.1. Za niewykonanie lub niewłaściwe wykonanie niniejszej Umowy, jej zmianę lub jednostronne

rozwiązanie, Strona ponosząca winę wypłaci drugiej stronie rekompensatę w wysokości 10

% wartości niniejszej Umowy.

7.2. We wszelkich kwestiach nie przewidzianych w niniejszej Umowie Strony będą kierować się

przepisami prawa obowiązującego w FR.

8. Rozwiązywanie sporów

Spory związane z niniejszą Umową podlegają rozpatrzeniu przez sąd arbitrażowy w trybie

przewidzianym przepisami prawa obowiązującego w FR.

9. Warunki dodatkowe

9.1. Zmiana treści niniejszej Umowy, jej rozwiązanie i zerwanie jest możliwe jedynie pod

warunkiem pisemnej zgody Stron.

9.2. Wszelkie uzupełnienia i zmiany w niniejszej Umowie powinny być sformułowane na piśmie

i podpisane przez obie Strony pod rygorem nieważności.

9.3. Niniejszą Umowę sporządzono w 2 (dwóch) egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

10. Dane teleadresowe, bankowe i identyfikacyjne Stron

Sprzedawca: Kupujący:

ul. Polna 1, 00-000 Warszawa ul. Kwiatowa 2, 00-000 Warszawa

11. Podpisy Stron:

Sprzedawca _______________ M.P. Kupujący _______________ M.P.