Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY Rep. A 1234/2023

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.05.2023 r.) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, przybyli:

1) Pani Maria Nowak, córka Jana i Anny, zamieszkała Warszawa, ul. Polna 15 m. 10, 98071208765,

2) Pan Jan Kowalski, syn Piotra i Marii, zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 23/4, 87112398765

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF789012

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, sporządził następujący akt:

UMOWA SPRZEDAŻY Rep. A 1234/2023

§ 1. Pani Maria Nowak oświadcza, że:

- jest właścicielką niezabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Ząbki przy ul. Leśnej 5, oznaczonej jako działka numer 123/4 w obrębie 0001, w jednostce ewidencyjnej Ząbki, w województwie mazowieckim, o powierzchni 0.5000 ha (pięć tysięcy metrów kwadratowych), dla której prowadzona jest księga wieczysta KW WA1W/00012345/6 przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW WA1W/00012345/6 w dziale II wpisana jako właściciel działki nr 123/4 jest Maria Nowak, na podstawie aktu sprzedaży z dnia 15.03.2018 r.,

- nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami i innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz.U. 1997 nr 137 poz. 926),

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Ząbki, zatwierdzonego uchwałą nr 12/2020 Rady Miasta z dnia 20.02.2020 r., położona jest na terenie oznaczonym symbolem R i stanowi grunt rolny w klasie III.

Na dowód powyższego Pani Maria Nowak przedkłada wypis z księgi wieczystej KW WA1W/00012345/6, wydany 20.05.2023 r.

§ 2. Pani Maria Nowak sprzedaje opisaną nieruchomość Panu Janowi Kowalskiemu, za cenę 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Pan Jan Kowalski nieruchomość za tę cenę kupuje.

§ 3. Cena sprzedaży została w całości zapłacona, a sprzedający kwituje jej odbiór.

§ 4. Wydanie nieruchomości nabywcy już nastąpiło.

§ 5. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi nabywca.

§ 6. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem strony wnoszą, aby notariusz, wykonując obowiązek wynikający z art. 87 pkt 1 w zw. z art. 109 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie (tekst jednolity Dz.U. z 2022 r. poz. 1799), złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, obejmujący żądanie, aby Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w księdze wieczystej prowadzonej przez ten Sąd KW WA1W/00012345/6 jako właściciela Jana Kowalskiego, syna Piotra i Marii. Wnioskodawcy oświadczyli, że nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisie, których dotyczy żądanie wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP. Przy akcie notariusz poinformował stawających o treści art. 626§4 k.p.c., w szczególności o tym, że w przypadku wniosku składanego przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej (wnioskodawcy).

§ 7. Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1-7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz.U. 1999 nr 83 poz. 930), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego.

§ 8. Notariusz pobrał gotówką:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 1 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. 2000 nr 86 poz. 959) w kwocie 3000 zł,

- opłatę (sądową) stałą w kwocie 200 zł na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. 2005 nr 167 poz. 1398),

- taksę notarialną na podstawie § 5, 8 i 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) w kwocie 1500 zł

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w kwocie 345 zł –

- taksę notarialną na podstawie § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2004 nr 148 poz. 1564) w kwocie 500 zł

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2004 nr 54 poz. 535) w kwocie 115 zł

- na podstawie art. 60a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz.U. 1997 nr 137 poz. 926) opłatę w kwocie 17 zł

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami:

Maria Nowak                                                    Jan Kowalski

Notariusz Anna Kowalska