Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, 80010101234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 15 m. 12 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska) działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Gminy Jabłonna (adres do doręczeń: Jabłonna, ul. Główna 1, 1234567890, 1234567890) jako Wójt Gminy Jabłonna – co potwierdzają okazane poświadczone kopie: zaświadczenia Przewodniczącego Gminnej Komisji Wyborczej w Warszawie z 10 października 2022 roku, wydanego stosownie do treści art. 490 ustawy z 5 stycznia 2011 roku – Kodeks wyborczy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1277 ze zm.), oraz wyciągu z protokołu Nr 1/2022 z 15 listopada 2022 roku sesji Rady Gminy w Jabłonnie odbytej w dniu 15 listopada 2022 roku, z którego treści wynika między innymi, że Jan Nowak złożył ślubowanie. Jan Nowak zapewnił, że jego umocowanie do reprezentacji Gminy Jabłonna nie zostało odwołane i nie wygasło.

2. Maria Wiśniewska, imiona rodziców: Anna i Piotr, 75050512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 2 m. 5 (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska),

3. Jej mąż Adam Wiśniewski, imiona rodziców: Jan i Maria, 75050554321, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 2 m. 5 (dowód osobisty numer GHI012345, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasach, a stany cywilne stawających Ad 2 i 3 na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 6 sierpnia 2010 roku o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 557 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Maria i Adam małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1M/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 0.5 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: Mazowieckie (sposób korzystania – łąki trwałe), w której dziale II jako właściciele nieruchomości – zgodnie z umową sprzedaży udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym 15 stycznia 2020 roku w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 2020/12 wpisani są stawający: Maria Wiśniewska i Adam Wiśniewski – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu załączono:

1) wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 20 maja 2023 roku, Nr RG1/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Jabłonna 20 maja 2023 roku, Nr ZG1/2023, z którego treści wynika między innymi, że na terenie Gminy Jabłonna nie obowiązuje żaden miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz że dla nieruchomości nie ustalono w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 20 maja 2023 roku, Nr ZS1/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28 września 1991 roku o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 ze zm.),

4) uchwałę Nr 10/2023 Rady Gminy w Jabłonnie z 10 marca 2023 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy Jabłonna na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z 2023 r. poz. 1234), z której treści wynika między innymi, że Wójt Gminy Jabłonna może nabywać m.in. nieruchomości do zasobu po uzyskaniu zgody Rady Gminy w Jabłonnie (§ 5), nieruchomości mogą być nabywane w wypadkach uzasadnionych interesami Gminy w szczególności z uwagi m.in. na konieczność realizacji zadań własnych i zleconych (§ 6),

5) uchwałę Nr 11/2023 Rady Gminy w Jabłonnie z 10 kwietnia 2023 roku w sprawie wyrażenia zgody na nabycie nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 123/4 o powierzchni: 0.5 ha, położonej w Jabłonnie,

6) protokół uzgodnień sporządzony w dniu 15 kwietnia 2023 roku między Marią i Adamem Wiśniewskimi a Gminą Jabłonna, w sprawie sprzedaży nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 123/4 o powierzchni: 0.5 ha, położonej w Jabłonnie, z którego to protokołu wynika, że wartość nieruchomości ustalona przez rzeczoznawcę majątkowego wynosi 100 000 zł brutto, natomiast cena brutto ustalona w wyniku negocjacji wynosi 95 000 zł i zostanie wypłacona Sprzedającym w terminie 14 dni od dnia podpisania aktu notarialnego na rachunek bankowy 12345678901234567890123456, koszty aktu wraz z opłatami sądowymi ponosi Gmina Jabłonna, zawierający kontrasygnatę Skarbnika Gminy Jabłonna.

3. Maria i Adam małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że będąca przedmiotem niniejszej umowy niezabudowana nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu stanowi ich majątek wspólny, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z 20 lipca 2017 roku – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 34 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z załączonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: “Łąki trwałe”, “Pastwiska trwałe”, “RVI”.

§ 2.1. Maria i Adam małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że sprzedają Gminie Jabłonna niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 0.5 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: Mazowieckie za cenę w kwocie 95 000 zł, a Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Gminy Jabłonna oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 40) oraz § 6 uchwały Nr 10/2023 Rady Gminy w Jabłonnie z 10 marca 2023 roku w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy Jabłonna na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z 2023 r. poz. 1234) w celu realizacji zadań własnych – kupuje.

2. Strony umowy oświadczają, że z uwagi na nabycie nieruchomości rolnej przez jednostkę samorządu terytorialnego do umowy zastosowania nie mają art. 2b ust. 1 i 2 oraz art. 2c ust. 1-3 ustawy z 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.).

§ 3. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Gminy Jabłonna oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić sprzedającym Marii i Adamowi małżonkom Wiśniewskim tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za nieruchomość szczegółowo opisaną w § 1 tego aktu kwotę 95 000 zł w terminie 14 dni od dnia podpisania tego aktu przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedających, tj. 12345678901234567890123456 – na co Maria i Adam małżonkowie Wiśniewscy wyrażają zgodę.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy, szczegółowo opisanego w § 1 niniejszego aktu, kupującemu już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupującego wszelkie ciężary i korzyści z nabywanego przedmiotu umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z 10 września 1999 roku – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z 28 czerwca 2004 roku w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1416),

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 79 pkt 1 i art. 92 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1791), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie dla Warszawy Mokotowa Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania:

1) odłączenia z księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00123456/7 niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 0.5 ha, położonej w obrębie ewidencyjnym: Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: Mazowieckie, a następnie połączenie odłączanej nieruchomości ze stanowiącą z nią całość gospodarczą nieruchomością objętą księgą wieczystą Kw Nr WA1M/00123457/8 i wpis w dziale II ww. księgi wieczystej Kw Nr WA1M/00123457/8 prawa własności ww. nieruchomości rolnej na rzecz: Gminy Jabłonna z siedzibą w Jabłonnie, 1234567890.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 6268 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 6269 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 627 § 2 KPC).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 40 pkt 1 (200 zł), art. 42 ust. 1 pkt 1 i 2 (0.5 × 150 zł) ustawy z 28 lipca 2005 roku o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1260 ze zm.) i na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2021 r. poz. 2249) łącznie kwotę 275 zł, którą przelewem zapłaciła Gmina Jabłonna i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 lit. a ustawy z 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

Tytułem wynagrodzenia notariusza zostanie pobrana zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1243 ze zm.) – od umowy sprzedaży z § 2 pkt 1 – kwota 1 610 zł oraz zostanie pobrany podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a ust. 1 w zw. z art. 29a pkt 1 i art. 146 ust. 1 pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 370.30 zł, tj. łącznie zostanie pobrana kwota 1 980.30 zł, która to kwota zostanie zapłacona przelewem przez Gminę Jabłonna na rachunek bankowy Kancelarii Notarialnej Nr 98765432109876543210987654 w terminie do 31 maja 2023 roku.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 34.50 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie art. 26 § 1 ustawy z 29 sierpnia 1997 roku – Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 17 września 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2021 r., poz. 1788) – pobrano opłatę w kwocie 6 zł za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.