Umowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 25.05.2023 ) przed zastępcą notarialnym Anną Kowalską, upoważnioną – na podstawie art. 76a § 2 ustawy z 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 roku poz. 1876) – do wykonywania czynności notarialnych, w tym określonych w art. 79 pkt 1, 7, 8a i 9 tej ustawy, przez Notariusza Jana Nowaka, w prowadzonej przez tę notariusz Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej Nr 12 lok. 3, stawili się:

1. Jan Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 87051201234, według oświadczenia używający imienia „Jan”,

2. Maria Wiśniewska, córka Piotra i Anny, 90081512345, według oświadczenia używająca imienia „Maria”,

według oświadczeń obydwoje zamieszkali ul. Kwiatowa 7, 05-800 Pruszków,

3. Tomasz Zieliński, syn Marka i Katarzyny, 75010201234,

4. Anna Zielińska, córka Andrzeja i Barbary, 78092012345, według oświadczenia używająca imienia „Anna”,

według oświadczeń obydwoje zamieszkali ul. Słoneczna 15, 05-500 Piaseczno.

Zastępca notarialna stwierdziła tożsamość:

1) Jana Wiśniewskiego – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego ABC123456, wydanego na czas nieoznaczony,

2) Marii Wiśniewskiej – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego DEF234567, wydanego na czas nieoznaczony,

3) Tomasza Zielińskiego – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego GHI345678, z terminem ważności do dnia 12.12.2025,

4) Anny Zielińskiej – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego JKL456789, z terminem ważności do dnia 05.06.2026.

Umowa sprzedaży

§1

1. Jan Wiśniewski i Maria Wiśniewska oświadczyli, że:

1) są małżeństwem, żadnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierali oraz w ich związku małżeńskim nie powstała rozdzielność majątkowa z mocy prawa lub orzeczenia sądowego, natomiast nieprzerwanie obowiązuje w nim ustrój ustawowej wspólności majątkowej,

2) są, w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, właścicielami niezabudowanej nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie, oznaczonej jako działka ewidencyjna Nr 123 z mapy 1, stanowiąca grunty orne w miejscowości Michałów, obręb 0001, działka 123, gmina Michałów – obszar wiejski, powiat Pruszkowski, województwo Mazowieckie, o obszarze 1,23 ha ( jeden hektar i dwadzieścia trzy ary ), identyfikator działki: 141201_2.0001.123,

3) w działach I-Sp, III i IV księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 nie ma żadnych wpisów,

4) przedmiotową nieruchomość nabyli z mocy prawa z dniem 15.03.2010, w trakcie małżeństwa, do ich majątku wspólnego, co potwierdza m.in. akt własności ziemi objęty ostateczną decyzją Starosty Pruszkowskiego z dnia 20.04.2010 Nr 1234/2010.

2. Tomasz Zieliński i Anna Zielińska oświadczyli ponadto, że:

1) nieruchomość objęta księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 nie jest obciążona jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią, w tym także nieujawnionymi w księdze wieczystej,

2) od daty wystawienia dokumentów przedłożonych do niniejszego aktu i określonych w § 1 i 2 tego aktu do chwili obecnej nie uległy zmianie stan prawny przedmiotowej nieruchomości i wpisy w księdze wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7, w której nie wpisano żadnych wzmianek o wnioskach ani jakichkolwiek ostrzeżeń lub innych adnotacji w rozumieniu § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 20 marca 2019 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. z 2019 r. poz. 651 ze zm.),

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne, zabezpieczające, wywłaszczeniowe lub scaleniowe dotyczące opisanej nieruchomości,

4) żadne z nich nie prowadzi działalności gospodarczej i na żadnym z nich nie ciążą żadne zaległości podatkowe, zaległości z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne, ani inne zaległości z tytułu zobowiązań o charakterze publicznoprawnym,

5) wobec żadnego z nich nie jest prowadzone żadne z postępowań restrukturyzacyjnych, w stosunku do żadnego z nich nie został złożony wniosek o otwarcie któregokolwiek z tych postępowań ani nie występuje jakakolwiek podstawa do złożenia takiego wniosku,

6) nie zostało wydane orzeczenie o ogłoszeniu upadłości żadnego z nich, jak też nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości któregokolwiek z nich oraz nie występuje jakakolwiek podstawa do ogłoszenia upadłości któregokolwiek z nich,

7) nie występują okoliczności mogące uzasadniać uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich,

8) opisana nieruchomość nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani użyczenia,

9) w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Michałów objętym uchwałą Rady Miejskiej w Michałowie Nr XXV/123/2020, podjętą w dniu 20.01.2020, ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z 15.02.2020, Nr 123, poz. 4567, działka Nr 123, obręb 0001, oznaczona jest symbolem „R”, to jest tereny rolnicze, na potwierdzenie czego przedłożyli wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obydwa oznaczone numerem MPZP/123/2020, wydane w dniu 10.03.2023 przez Wójta Gminy Michałów,

10) nieruchomość objęta księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 jest nieruchomością rolną w rozumieniu art. 2 pkt 1 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.),

11) działka Nr 123, obręb 0001, nie jest położona na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2135 ze zm.), jak też nie jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 tej ustawy, na potwierdzenie czego przedłożyli zaświadczenie, oznaczone numerem REW/123/2023, sporządzone w dniu 15.03.2023 przez Wójta Gminy Michałów,

12) działka Nr 123, obręb 0001, nie jest lasem w rozumieniu art. 3 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1275 ze zm.), nie jest przeznaczona do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją starosty określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej dla lasów rozdrobnionych, na potwierdzenie czego przedłożyli zaświadczenie, oznaczone numerem LAS/123/2023 sporządzone w dniu 18.03.2023 z upoważnienia Starosty Pruszkowskiego przez Jana Kowalskiego,

13) w granicach działki Nr 123, obręb 0001, nie ma gruntu pokrytego wodami w rozumieniu art. 16 pkt 16 ustawy z 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), ani gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi w rozumieniu art. 23 tej ustawy, a w szczególności na działce tej nie ma naturalnego ani sztucznego zbiornika wodnego oraz nie ma wypełnionego wodą zagłębienia terenu powstałego w wyniku działalności człowieka,

14) opisana nieruchomość nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, parku narodowego ani nie mają do niej zastosowania inne formy ochrony przyrody, nie stanowi wkładu gruntowego w rozumieniu unormowań zawartych w ustawie z 16 września 1982 r. – Prawo spółdzielcze oraz na tej nieruchomości nie ma żadnych zabytków,

15) przedmiotowa nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej, jak też nie stanowi przedsiębiorstwa ani części przedsiębiorstwa,

16) w przypadku sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nikomu nie przysługuje umowne prawo pierwokupu lub odkupu, do chwili obecnej nie zawarli żadnej umowy dotyczącej zbycia lub obciążenia tej nieruchomości oraz nie są zobowiązani do zbycia lub obciążenia tej nieruchomości,

17) przedmiotowa nieruchomość ma dostęp do drogi publicznej,

18) nie ma podstaw do nabycia służebności gruntowej na przedmiotowej nieruchomości przez zasiedzenie,

19) granice nieruchomości nie są sporne,

20) żadne drzewo nie zostało usunięte z działki Nr 123 z naruszeniem prawa,

21) na oznaczonej nieruchomości nie występują zanieczyszczenia środowiska,

22) sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ w związku z niniejszą sprzedażą żadne z nich nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§2

Stawający przedłożyli ponadto:

1) odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7, sygnatura wniosku KW-ODPIS/2023/12345, wydany – w trybie art. 626(8) ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 148) – w dniu 20.05.2023 o godz. 10:00 przez Centralę w Warszawie Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany, potwierdzający, że:

a) w dziale I-O tej księgi wieczystej nieruchomość oznaczono jako działkę ewidencyjną Nr 123, stanowiącą grunty orne w miejscowości Michałów, gmina Michałów – obszar wiejski, powiat Pruszkowski, województwo Mazowieckie, o obszarze 1,23 ha, identyfikator działki: 141201_2.0001.123,

b) w jej dziale II własność wpisana jest – na podstawie aktu własności ziemi objętego decyzją Starosty Pruszkowskiego Nr 1234/2010 z 20.04.2010 oraz odpisu skróconego aktu małżeństwa oznaczonego numerem ASC/1234/2008, wydanego w dniu 15.05.2008 przez Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie – na rzecz: Jana Wiśniewskiego, imiona rodziców Adam i Ewa, oraz Marii Wiśniewskiej, imiona rodziców Piotr i Anna – we wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej,

c) w działach I-Sp, III i IV tej księgi nie ma żadnych wpisów;

2) wypis z rejestru gruntów, numer kancelaryjny RG/1234/2023, wydany w dniu 22.05.2023 z upoważnienia Starosty Pruszkowskiego przez Annę Nowak, opatrzony klauzulą stwierdzającą, iż dokument jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych, dla działki Nr 123 z mapy 1, stanowiącej grunty orne – RIVb w miejscowości Michałów, obręb 0001, działka 123, gmina Michałów, powiat Pruszkowski, województwo Mazowieckie, o obszarze 1,23 ha, identyfikator działki: 141201_2.0001.123

oraz okazali:

3) odpis aktu własności ziemi – ostatecznej decyzji Starosty Pruszkowskiego Nr 1234/2010 z 20.04.2010;

4) odpis skrócony aktu małżeństwa na druku oznaczonym symbolem ASC/1234/2008, wydany w dniu 15.05.2008 przez Kierownika Urzędu Stanu Cywilnego w Warszawie, który jest zgodny z treścią aktu małżeństwa o oznaczeniu ASC/1234/2008, potwierdzający, że Jan Wiśniewski, syn Adama i Ewy, urodzony dnia 12.05.1987 w miejscowości Warszawa oraz Maria Kowalska, córka Piotra i Anny, urodzona dnia 15.08.1990 w miejscowości Kraków, zawarli w dniu 10.08.2008 w miejscowości Warszawa związek małżeński, a Maria Kowalska przyjęła nazwisko „Wiśniewska”.

§3

Tomasz Zieliński i Anna Zielińska oświadczyli, że:

1) są małżeństwem, żadnych umów majątkowych małżeńskich nie zawierali oraz w ich związku małżeńskim nie powstała rozdzielność majątkowa z mocy prawa lub orzeczenia sądowego, natomiast nieprzerwanie obowiązuje w nim ustrój ustawowej wspólności majątkowej;

2) żadne z nich nie prowadzi działalności gospodarczej;

3) jest im znany stan prawny przedmiotowej nieruchomości i jej usytuowanie w terenie;

4) żadne z nich nie jest osobą bliską dla Jana Wiśniewskiego lub Marii Wiśniewskiej w rozumieniu art. 2 pkt 6 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.);

5) Tomasz Zieliński jest rolnikiem indywidualnym prowadzącym gospodarstwo rodzinne w rozumieniu art. 5 i 6 ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), gdyż:

a) Tomasz Zieliński i Anna Zielińska są, w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, właścicielami nieruchomości rolnych położonych w miejscowości Piaseczno, na terenie gminy Piaseczno – obszar wiejski, o łącznej powierzchni 2,5 ha ( dwa hektary i pięćdziesiąt arów ), w tym powierzchnia użytków rolnych 2 ha ( dwa hektary ), których łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha ( trzysta hektarów ), natomiast Tomasz Zieliński nie jest właścicielem ani współwłaścicielem innych nieruchomości rolnych, nie jest wieczystym użytkownikiem ani dzierżawcą jakichkolwiek nieruchomości rolnych i nie jest w posiadaniu ani we współposiadaniu samoistnym lub we współposiadaniu na podstawie użytkowania wieczystego lub na podstawie umowy dzierżawy jakichkolwiek nieruchomości rolnych,

b) Tomasz Zieliński posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu art. 6 ust. 2 pkt 2 lit. a cytowanej ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), gdyż ukończył studia wyższe zawodowe w 2005 roku na kierunku Rolnictwo i uzyskał tytuł inżyniera,

c) Tomasz Zieliński od urodzenia nieprzerwanie zamieszkuje w miejscowości Piaseczno w gminie Piaseczno – obszar wiejski, w której to gminie położone są:

– nieruchomości rolne wchodzące w skład prowadzonego przezeń gospodarstwa rolnego, a jedna z tych nieruchomości jest objęta księgą wieczystą KW Nr WA2P/00123456/7,

– nieruchomość stanowiąca przedmiot niniejszej umowy sprzedaży,

d) Tomasz Zieliński od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, to jest pracuje w tym gospodarstwie oraz podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie, w skład którego wchodzą jedynie wzmiankowane wyżej, stanowiące współwłasność łączną Tomasza Zielińskiego i Anny Zielińskiej, nieruchomości rolne położone w miejscowości Piaseczno, na terenie gminy Piaseczno – obszar wiejski, o powierzchni 2,5 ha (w tym powierzchnia użytków rolnych 2 ha), przy czym łączna powierzchnia tych nieruchomości rolnych jest nie mniejsza niż 1 ha ( jeden hektar ), a łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha ( trzysta hektarów ),

na potwierdzenie czego przedłożyli:

– oświadczenie Tomasza Zielińskiego z 23.05.2023, w formie pisemnej, zawierające klauzulę o następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”, potwierdzające oświadczenia udokumentowane w § 3 pkt 5 lit. a oraz d niniejszego aktu notarialnego,

– zaświadczenie, bez numeru, wydane w dniu 24.05.2023 przez Wójta Gminy Piaseczno potwierdzające, że od dnia 02.01.1975 Tomasz Zieliński, urodzony w dniu 02.01.1975 w Warszawie, jest zameldowany na pobyt stały pod adresem: ul. Słoneczna 15, 05-500 Piaseczno (gmina Piaseczno – obszar wiejski, powiat Piaseczyński, województwo Mazowieckie);

– odpis dyplomu Szkoły Głównej Gospodarstwa Wiejskiego w Warszawie, Wydział Rolnictwa, Nr 12345/2005, wydanego w dniu 20.06.2005, poświadczony notarialnie, Rep. A Nr 5432/2023, w dniu 24.05.2023 przez Notariusza w Warszawie Annę Kowalską, za zgodność z okazanym dokumentem potwierdzającym, że Tomasz Zieliński, urodzony dnia 02.01.1975 w Warszawie, odbył studia wyższe zawodowe w latach 2001-2005, na kierunku Rolnictwo i uzyskał w dniu 20.06.2005 tytuł inżyniera,

– odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA2P/00123456/7, sygnatura wniosku KW-ODPIS/2023/54321, wydany – w trybie art. 626(8) ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 148) – w dniu 24.05.2023 o godz. 14:00 przez Centralę w Warszawie Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany, potwierdzający, że Tomasz Zieliński i Anna Zielińska są, w ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, właścicielami nieruchomości oznaczonej jako działka Nr 456 stanowiąca grunty orne w miejscowości Piaseczno, na terenie gminy Piaseczno – obszar wiejski, o powierzchni 2,5 ha ( dwa hektary i pięćdziesiąt arów ), którą to nieruchomość nabyli w 2015 roku;

6) zapłata ceny za przedmiotową nieruchomość nastąpiła za środki pochodzące z ich majątku wspólnego;

7) w wyniku nabycia przez nich na podstawie niniejszej umowy nieruchomości objętej księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 nastąpi powiększenie opisanego wyżej gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha ( trzysta hektarów ) użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3 cytowanej ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.);

8) nieruchomość stanowiąca przedmiot niniejszej umowy sprzedaży jest położona w gminie Piaseczno – obszar wiejski, w której mają miejsce zamieszkania nabywcy.