Umowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Rep. A 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Anną Kowalską w jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy, 80051201234, jak oświadcza zamieszkała pod adresem: Warszawa, ul. Polna 45 m. 12, obywatelka polska;

2. Krystyna Nowak, córka Adama i Ewy, 75112212345, jak oświadcza zamieszkała w Krakowie przy ulicy Długiej 12 m. 3, obywatelka polska; zwane również dalej „Sprzedającymi” lub „Stroną Sprzedającą”;

3. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 92031504567, jak oświadcza zamieszkały pod adresem: Wrocław, ul. Krótka 6 m. 1, obywatel polski.

4. Maria Wiśniewska, córka Zbigniewa i Katarzyny, 90062005678, jak oświadcza zamieszkała pod adresem: Wrocław, ul. Krótka 6 m. 1; obywatelka polska; zwani również dalej : „Kupującymi” lub „Stroną Kupującą”.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych o numerach: ACA123456, ABC987654, ADE456789, ADF789012.

UMOWA SPRZEDAŻY

1. Janina Nowak i Krystyna Nowak oświadczają, że dla nieruchomości położonej w miejscowości Złotoryja,

składającej się z działek nr 123/1, 123/2, o łącznej powierzchni 2 ha (dwa hektary), dalej zwaną również "nieruchomością", Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków z siedzibą we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą nr WR1A/00123456/7, w której w dziale II wpisane są jako współwłaściciele w udziałach po ½ części, na podstawie postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku wydanego przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia w dniu 15 marca 2022 roku, sygn. akt I Ns 1234/21, co wynika z okazanego w tym miejscu wydruku księgi wieczystej nr WR1A/00123456/7 pobranego ze strony Ministerstwa Sprawiedliwości (dostęp przez adres https://ekw.ms.gov.pl/) według stanu z dnia 24 maja 2023 roku, działy I-Sp, III i IV wolne są od wpisów, brak wzmianek o wnioskach złożonych i nie rozpoznanych do dnia dzisiejszego.

2. Janina Nowak i Krystyna Nowak przedkładają następujące dokumenty:

− wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Złotoryi w dniu 20 kwietnia 2023 roku, znak: RG.I.12345/23, dla położonych w miejscowości Złotoryja, ul. Polna 1, działek: nr 123/1, 123/2,

− wypis z planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego uchwałą Rady Gminy Złotoryja w dniu 10 stycznia 2020 roku nr uchwały XXV/123/20, wydany w dniu 15 maja 2023 roku przez Urząd Gminy Złotoryja, znak: UP.III.4567/23, w którym stwierdza się, że:

− działka nr 123/1, położona w miejscowości Złotoryja przeznaczona jest na cele rolne;

− działka nr 123/2 położona w miejscowości Złotoryja przeznaczona jest na cele rolne;

− zaświadczenie wydane przez Nadleśnictwo Złotoryja w dniu 18 maja 2023 znak: RN.7890/23, z którego wynika, że działki o numerach: 123/1, 123/2 położone w miejscowości Złotoryja, nie są objęte uproszczonym planem urządzenia lasu jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

− zaświadczenie wydane w dniu 22 maja 2023 przez Urząd Miasta Złotoryja, znak: RS.0123/23, z którego wynika, że nieruchomości utworzone z działek o numerach: 123/1, 123/2 położone w miejscowości Złotoryja nie znajdują się na obszarze rewitalizacji oraz nie są objęte Specjalną Strefą Rewitalizacji;

− zaświadczenie z dnia 23 maja 2023 znak: PD.4567/23 wydane przez Urząd Skarbowy w Złotoryi z którego wynika, że podatek od spadków i darowizn z tytułu dziedziczenia po zmarłym Adamie Nowak nie został pobrany na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn, wobec zastosowania zwolnienia od zapłaty podatku.

III. 1. Janina Nowak i Krystyna Nowak oświadczają, że:

− stan prawny przedmiotowych udziałów w nieruchomości nie uległ zmianie i wolne są one od wszelkich obciążeń z tytułu praw i roszczeń osób trzecich;

− przedmiotowa nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek wad fizycznych i prawnych w rozumieniu art. 556 kodeksu cywilnego oraz nie jest obciążona żadnymi ograniczeniami w rozporządzeniu, w tym jakimkolwiek umownym prawem pierwokupu lub odkupu (zwrotnego przewłaszczenia) ani nie jest przedmiotem przedwstępnej umowy zobowiązującej do zawarcia umowy przeniesienia własności;

− w stosunku do przedmiotowej nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie zmierzające do pozbawienia lub ograniczenia prawa własności, ani też naruszenia lub przywrócenia posiadania przedmiotowej nieruchomości;

− nie zawierały żadnych umów zobowiązujących, jak i rozporządzających, z których wynikałyby roszczenia i prawa obdarzone pierwszeństwem względem niniejszej umowy, bądź takich, które czyniłyby zawieraną umowę bezskuteczną;

− przedmiotowa nieruchomość nie jest przedmiotem umowy dzierżawy;

− nie posiadają zaległości w stosunku do podmiotów publicznoprawnych, z jakiegokolwiek tytułu i nie została wydana w stosunku do nich jakakolwiek decyzja przez Urząd Skarbowy lub Zakład Ubezpieczeń Społecznych, która mogłaby skutkować obciążeniem przedmiotowych udziałów w nieruchomości hipoteką przymusową;

− udziały w nieruchomości nie zostały nabyte od Skarbu Państwa ani jednostki samorządu terytorialnego;

− nie toczy się w stosunku do nich postępowanie w sprawie upadłości konsumenckiej ani nie zachodzą przesłanki do wszczęcia takiego postępowania;

− przedmiotowa nieruchomość nie znajduje się ani w obszarze rewitalizacji ani w specjalnej strefie rewitalizacji;

− działka nr 123/1 zabudowana jest budynkiem mieszkalnym oznaczonym nr 1, wybudowanym około 1960 roku, działka nr 123/2 zabudowana stodołą; działki są niezabudowane;

− nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej;

− nieruchomość leży w terenie, dla którego obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wg którego stanowi ona nieruchomość rolną w rozumieniu przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, a w związku ze spełnieniem warunków tej ustawy przez Kupujących, Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa, działającemu na rzecz Skarbu Państwa nie przysługuje prawo pierwokupu tej nieruchomości;

− nieruchomość utworzona z działek 123/1, 123/2 stanowi gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz w rozumieniu ustawy o podatku rolnym;

− nieruchomość nie stanowi lasu w rozumieniu art. 3 ustawy o lasach, jak też wobec treści art. 37a ust. 1 tej ustawy Lasom Państwowym nie przysługuje względem niej ustawowe prawo pierwokupu, a ponadto nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją starosty wydaną w trybie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

− na nieruchomości nie znajdują się śródlądowe wody stojące, ani płynące w rozumieniu ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo Wodne;

− każda z nich pozostaje w związku małżeńskim, w których obowiązuje ustawowy ustrój małżeński, ale wobec sposobu nabycia - na podstawie spadkobrania, udziały w przedmiotowej nieruchomości stanowią ich majątki osobiste, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierały.

2. Piotr Wiśniewski i Maria Wiśniewska oświadczają że:

− znany jest im stan prawny i faktyczny nieruchomości, w szczególności przebieg jej granic, warunki drogowe oraz stan techniczny posadowionych na działce budynków i nie wnoszą w związku z tym żadnych uwag i zastrzeżeń;

− pozostają w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, umów majątkowych małżeńskich nie zawierali, a nabywana nieruchomość rolna wejdzie w skład ich ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej;

− zgodnie z przedłożonym oświadczeniem z dnia 20 maja 2023 roku, złożonym w warunkach świadomości o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywego oświadczenia, Maria Wiśniewska od 1 stycznia 2018 r. osobiście prowadzi gospodarstwo rolne położone w miejscowości Bolesławiec o powierzchni użytków rolnych 10 ha, w powiecie bolesławieckim, a nabycia dokonuje w celu powiększenia istniejącego gospodarstwa rolnego. Składnikami gospodarstwa rolnego są nieruchomości rolne dla których Sąd Rejonowy dla Bolesławca z siedzibą w Bolesławcu prowadzi księgi wieczyste nr BL1A/00123456/8, BL1A/00987654/3;

− Maria Wiśniewska spełnia warunki określone w art. 5 i 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego tj. jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu tej ustawy, właścicielem nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia nie przekracza 300 ha i które od co najmniej 5 lat prowadzi osobiście; posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu art. 6 ust. 2 pkt 2 lit. c) ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, gdyż ukończyła Technikum Rolnicze w Legnicy, co potwierdza okazane w tym miejscu świadectwo dojrzałości z dn. 20 czerwca 2017 roku, z którego ponadto wynika, że posiada wykształcenie średnie w zawodzie technik rolnik, a ponadto podlega ubezpieczeniu społecznemu rolników w Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego;

− jest zameldowana na pobyt stały w gminie gdzie położone są nieruchomości rolne wchodzące w skład prowadzonego gospodarstwa rolnego pod adresem: Bolesławiec, ul. Słoneczna 12 m. 5, od dnia 1 stycznia 2018 r. co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 22 maja 2023 przez Urząd Miasta Bolesławiec, znak: ZM.1234/23;

− w wyniku nabycia nieruchomości rolnej nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego Marii Wiśniewskiej, do powierzchni nie większej niż 300 ha, a nabywana nieruchomość położona jest w powiecie złotoryjskim, a zatem w gminie, w której ma miejsce zamieszkania Kupująca i gdzie położone są nieruchomości rolne wchodzące w skład prowadzonego przez nią gospodarstwa rolnego.

IV. Janina Nowak i Krystyna Nowak sprzedają Piotrowi i Marii małżonkom Wiśniewskim całe swoje udziały w nieruchomości położonej w miejscowości Złotoryja, składającej się z działek nr 123/1, 123/2, o łącznej powierzchni 2 ha, dla których Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Krzyków z siedzibą we Wrocławiu prowadzi księgę wieczystą nr WR1A/00123456/7, zabudowaną budynkiem mieszkalnym i stodołą, które łącznie stanowią gospodarstwo rolne, za cenę w łącznej kwocie 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych),a to:

Janina Nowak udział wynoszący ½ części za cenę w kwocie 100 000 zł (sto tysięcy zł),

Krystyna Nowak udział wynoszący ½ części za cenę w kwocie 100 000 zł (sto tysięcy zł),

a Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że przedmiotową nieruchomość za podaną cenę kupują za pieniądze pochodzące z ich majątku wspólnego.

V. Janina Nowak i Krystyna Nowak kwitują odbiór od Kupujących całych cen sprzedaży.

VI. Wydanie nieruchomości w posiadanie już nastąpiło.

VII. 1. Zwrócono Stawającym uwagę na treść przepisów:

− ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 56 kodeksu karnego skarbowego oraz pouczono o skutkach przewidzianych w kodeksie karnym skarbowym w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie; o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej, a także o ciążącym na podatniku obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy;

− na treść przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w szczególności na treść przepisu art. 2b tej ustawy;

− na treść przepisu art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

2. Notariusz pouczył stawających o treści art. 13 Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) Nr 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz o tym, iż dane osobowe zawarte w niniejszym akcie notarialnym podlegają ochronie i przetwarzaniu przez Kancelarię Notarialną Anna Kowalska, będącej administratorem danych osobowych.

VIII. Koszty związane z zawarciem tej umowy ponoszą Kupujący.

IX. Wobec zawarcia umowy sprzedaży Strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego dla Wrocławia-Krzyków z siedzibą we Wrocławiu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisania w dziale II księgi wieczystej WR1A/00123456/7 Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, 92031504567 oraz Marii Wiśniewskiej, córki Zbigniewa i Katarzyny, 90062005678, na prawach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.

Notariusz poinformował stawających o treści art. 626(4) i art. 626(10) kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w systemie teleinformatycznym przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości zrzeczenia się doręczenia zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis.

X. Pobrano gotówką:

− opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1260) od wniosku o wpis w wysokości 200 zł, która to opłata zostanie zarejestrowana w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego;

− podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 lit a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t. jedn. Dz.U. z 2023 r. poz. 138) - w kwocie 4 000 zł;

− taksę notarialną na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2307) w wysokości 1 000 zł;

− podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.jedn. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570) w wysokości 230 zł;

− opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) 6 zł, której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 29 czerwca 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1249).

Razem pobrano kwotę 5 466 zł.

II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 2307) w wysokości 40 zł (czterdzieści złotych) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 9,20 zł (dziewięć złotych dwadzieścia groszy) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.