Umowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 sierpnia 2023 roku przede mną, notariuszem Anną Kowalską w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010112345 miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 1 (od 1980 roku),

2. Jej mąż Anna Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 75050554321, miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 1 (od 1980 roku),

3. Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Tadeusz i Elżbieta, 95101067890, miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 5 m. 10 (od 2005 roku).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 34 ust. 4 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji ludności i dowodach osobistych, a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez stawających dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczyli, że Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości rolnej składającej się między innymi z niezabudowanej działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni: 1,5 ha (powstałej z podziału nieruchomości o nr 123), położonej w miejscowości: Złotów, w której dziale II jako właściciele nieruchomości – zgodnie z umową przeniesienia własności nieruchomości udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym 10 stycznia 2022 roku za Repertorium A Nr 567/2022 przed notariusz Marią Zielińską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie zawartą w wykonaniu zobowiązań z umowy warunkowej sprzedaży udokumentowanej aktem notarialnym sporządzonym 5 lipca 2021 roku za Repertorium A Nr 321/2021 przed notariusz Katarzyną Wiśniewską prowadzącą Kancelarię Notarialną w Poznaniu – wpisani są stawający Jan i Anna małżonkowie Nowak.

Jan i Anna małżonkowie Nowak wyjaśnili, iż Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wyraził zgodę na zbycie nieruchomości nabytych ww. aktem przed upływem 5 lat od jej nabycia w drodze okazanej decyzji nr KOWR/WA/1234/2023 wydanej z upoważnienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa 1 lipca 2023 roku, znak KOWR/WA/5678/2023. Powyższa decyzja została wydana między innymi na podstawie art. 2a ust. 1 pkt 1 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz że zgodnie z okazanym zaświadczeniem wydanym z upoważnienia Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa 10 sierpnia 2023 roku znak KOWR/WA/9012/2023 ww. decyzja stała się ostateczna z dniem 10 sierpnia 2023 roku.

W ww. księdze wieczystej zamieszczono wzmiankę o wniosku: WA1W/00567890/1 – 15 lipca 2023 roku, dotyczącą nieruchomości niebędącej przedmiotem tego aktu.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnili, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach innych niż wyżej wymieniony.

2. Przy akcie powołano się na załączone do aktu notarialnego sporządzonego 10 stycznia 2022 roku za Repertorium A Nr 567/2022 przez notariusza Marię Zielińską prowadzącego Kancelarię Notarialną w Warszawie:

1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Złotowskiego 5 stycznia 2022 roku, nr ZP/1234/2022, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość o nr 123 (przed podziałem) nie ma planu zagospodarowania przestrzennego ani też nie była dla niej wydana decyzja na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a ponadto okazano:

2) ostateczną decyzję wydaną przez Starostę Powiatu Złotowskiego 10 grudnia 2021 roku, znak. SPZ/5678/2021 zatwierdzającą projekt podziału nieruchomości gruntowej o nr 123 wraz z załącznikiem, tj. mapą z projektem podziału nieruchomości nr 123/2021 wraz z wykazem zmian danych ewidencyjnych sporządzonymi przez Adama Małeckiego, nr uprawnień 12345/2020, zawierającymi operat techniczny wpisany do ewidencji gruntów i budynków prowadzonego przez Starostę Powiatu Złotowskiego, z której treści wynika między innymi, że będąca przedmiotem tego aktu działka o nr 123/4 jako użytki stanowi RIVa i RIVb (załączoną do akt księgi wieczystej nr KW WA1W/00123456/7 – 10 stycznia 2022 roku).

3) ostateczną decyzję o warunkach zabudowy wydaną z upoważnienia Wójta Gminy Złotów 15 listopada 2021 roku, znak: WGZ/9012/2021, ustalającą warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

3. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczyli, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość o nr 123/4 stanowi ich majątek wspólny, nabyty w drodze dziedziczenia, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze zagrożonym powodzią, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, ww. nieruchomość nie stanowi użytku ekologicznego ani rolnego chronionego, nie jest objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, nie ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego innych niż ww., nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto, że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 2b ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

§ 2.1. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczają, że sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położoną w miejscowości: Złotów za cenę w kwocie 150 000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100), a Piotr Wiśniewski oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę kupuje.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają ponadto, że:

1) wartość rynkowa przedmiotu umowy opisanego w § 2.1. tego aktu równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

2) z uwagi na powierzchnię nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu do niniejszej umowy zastosowania nie mają przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

§ 3. Jan i Anna małżonkowie Nowak oświadczyli, że otrzymali od kupującego Piotra Wiśniewskiego tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 2.1. tego aktu gotówką kwotę 150 000,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych 00/100) – przed podpisaniem tego aktu.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy opisanego w § 2.1. tego aktu kupującemu już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupującego wszelkie ciężary i korzyści z nabywanego przedmiotu umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie umów nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług.

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stronom w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył strony umowy o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 30 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa oraz z przepisu art. 76 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu art. 30 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa,

2) obowiązkach właścicieli gruntu wynikających z przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami,

3) treści art. 98a ustawy o gospodarce nieruchomościami, a w szczególności jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania tego prawa, wzrośnie jej wartość, wójt (burmistrz, prezydent miasta) może ustalić, w drodze decyzji, opłatę adiacencką z tego tytułu. Wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej ustala rada gminy, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej może nastąpić w terminie do 3 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne,

4) treści art. 61 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tj. że jeżeli decyzja o warunkach zabudowy wywołuje skutki, o których mowa w art. 60 ustawy, przepisy art. 60 ustawy stosuje się odpowiednio. Koszty realizacji roszczeń, o których mowa w art. 60 ustawy, ponosi inwestor, po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Organ, który wydał decyzję, o której mowa w art. 60 ustawy, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie,

5) treści przepisów ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. - Kodeks postępowania administracyjnego.

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 626(4) § 4 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie obejmującego żądania o:

1) założenie księgi wieczystej w wyniku odłączenia z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 nieruchomości rolnej składającej się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości: Złotów, a następnie wpis w dziale II nowozakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości na rzecz: Piotra Wiśniewskiego, imiona rodziców: Tadeusz i Elżbieta, 95101067890,

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626(8) § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej, o treści art. 626(12) ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia, zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 626(10) § 3 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z ustawą z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych i na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności notarialne – łącznie kwotę 200,00 zł, którą gotówką zapłacił Piotr Wiśniewski i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży pobrano od kupującego gotówką na podstawie ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych 2% od kwoty 150 000,00 zł, tj. kwotę 3000,00 zł.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – z uwzględnieniem 50% obniżki – kwotę 500,00 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z ustawą z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w kwocie w kwocie 115,00 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 615,00 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 100,00 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 23,00 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów.

Ponadto na podstawie art. 10a ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie – pobrano opłatę w kwocie 6,00 zł za umieszczenie w Elektronicznym Repozytorium Dokumentów elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Sądu Rejonowego w Warszawie, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.