Umowa Sprzedaży Nieruchomości Rolnej

Rep. A Nd 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123/4, przed notariuszem Anną Kowalską stawili się:

1) Janina Nowak, córka Stefana i Marii, 80010101234, wg oświadczenia zamieszkała w Krakowie, ul. Kwiatowa 15/3, zwana też w dalszej części „Stroną sprzedającą”;

2) Adam Wiśniewski, 75050512345, zamieszkały w Warszawie, ul. Polna 44/2, działający jako Prezes Zarządu, uprawniony do samodzielnej reprezentacji spółki pod firmą „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Grzybowska 6/8, 1234567890, 9876543210, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy w Warszawie, Wydział XII Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 000123456, zgodnie z okazaną informacją z rejestru przedsiębiorców, pobraną dnia 24 września 2023 r., zwanej dalej również „spółką” lub „stroną kupującą”.

Tożsamość stających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych ad 1) ABC123456, ad 2) DEF654321.

Umowa Sprzedaży

§ 1. 1. Strona sprzedająca powołuje się na treść wpisów w księdze wieczystej nr WA1W/00123456/7 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie i oświadcza, że na podstawie umowy darowizny z dn. 15 stycznia 2010 r. sporządzonej w Krakowie przed notariuszem Piotrem Zielińskim (Rep. A Kr 5432/2010) jest wpisana jako właściciel nieruchomości składającej się m.in. z działki nr 123/4 o pow. 5,00 ha, położonej w miejscowości Złotniki, gm. Jabłonna, powiecie legionowskim, województwie mazowieckim, działy III i IV wolne są od wpisów; w księdze nie ujawniono też wzmianek o złożonych wnioskach.

2. Strona sprzedająca przedkłada:

- wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane w dniu 20 września 2023 r. przez Starostwo Powiatowe w Legionowie znak RGKiW 1234/2023 obejmujące m.in. działkę nr 123/4 o powierzchni 5,00 ha, opisaną w ewidencji gruntów jako "R IVa";

- zaświadczenie z dnia 21 września 2023 r. znak ZP 5432/2023 wydane przez Urząd Gminy Jabłonna, zgodnie z którym działka nr 123/4 znajduje się w obszarze dla którego Rada Gminy Jabłonna uchwaliła w dniu 10 marca 2020 r. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (uchwała Nr XXV/123/2020, Dz. U. Woj. Mazowieckiego Nr 4321, poz. 7654) zgodnie z którym działka nr 123/4 przeznaczona jest na cele Rolne - Grunty orne;

- zaświadczenie z dnia 22 września 2023 r. wydane przez Urząd Miasta Legionowo, znak: SR 9876/2023 z którego wynika, że działka nr 123/4 nie znajdują się w obszarze rewitalizacji i nie jest objęte Specjalną Strefą Rewitalizacji;

- zaświadczenie z dnia 23 września 2023 r. wydane przez Nadleśnictwo Jabłonna, znak: UL 4567/2023, zgodnie z którym działka nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani decyzją, o której mowa w art. 19, ust. 3 ustawy o lasach.

3. Strony przedkładają ostateczną decyzję Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, znak KOWR/DZ/1234/2023 z dnia 15 sierpnia 2023 r. (data ostateczności decyzji: 1 września 2023 r.), zgodnie z którą Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa wyraził spółce pod firmą „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie zgodę na nabycie nieruchomości rolnej stanowiącą działkę ewidencyjną nr 123/4 Złotniki, gmina Jabłonna, pow. legionowski, woj. mazowieckie od Janiny Nowak za cenę nie niższą niż 250 000 zł.

4. Strona sprzedająca oświadcza, że:

- nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, nie jest też obciążona żadnymi ograniczeniami w rozporządzaniu, w tym jakimkolwiek prawem pierwokupu lub odkupu, nieruchomość nie jest przedmiotem przedwstępnej umowy zobowiązującej do zbycia, zawartej z osobami trzecimi; w skład nieruchomości nie wchodzą grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi, Skarbowi Państwa nie przysługuje wobec nieruchomości prawo pierwokupu na mocy art. 217 ust. 13 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. - Prawo wodne,

- nieruchomość nie jest przedmiotem dzierżawy;

- wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zadośćuczynieniu jakimkolwiek roszczeniom osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, zgodnie z art. 59 kodeksu cywilnego, jak też umowa nie jest zawierana z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu art. 527 kodeksu cywilnego;

- w stosunku do nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe, administracyjne, w tym egzekucyjne, czy podatkowe, nie istnieją także okoliczności uzasadniające wszczęcie takich postępowań;

- nie zalega z zapłatą podatku od nieruchomości, ani obowiązkowych składek, ponadto nie została wydana w stosunku do niej żadna decyzja przez jakikolwiek podmiot, która mogłaby skutkować obciążeniem przedmiotowej nieruchomości hipotekami przymusowymi;

- sprzedający nie jest w stanie upadłości konsumenckiej; umowa nie jest opodatkowana podatkiem VAT;

- działka nr 123/4 jest niezabudowana i posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

5. Adam Wiśniewski działający w imieniu „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza i zapewnia, że:

- nadal jest uprawniony do reprezentowania Strony kupującej, dane ujawnione w rejestrze przedsiębiorców są nadal aktualne, jest jedynym wspólnikiem spółki, spółka nadal istnieje, nie toczy się w stosunku do niej postępowanie upadłościowe lub likwidacyjne czy restrukturyzacyjne i nie istnieją przesłanki do wszczęcia takich postępowań, sposób jej reprezentacji, ujawniony w powołanym w komparycji tego aktu wydruku z rejestru przedsiębiorców, nie uległ zmianie;

- zgromadzenie wspólników spółki wyraziło zgodę na zakup przedmiotowej nieruchomości, na dowód czego okazuje uchwałę spółki z dnia 10 lipca 2023 r., nr 1/2023;

- reprezentowana przez niego spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

§ 3. 1. Janina Nowak sprzedaje spółce pod firmą „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie nieruchomość gruntową oznaczoną jako działka nr 123/4 o pow. 5,00 ha, położoną w miejscowości Złotniki, gm. Jabłonna, za cenę 250 000 zł (słownie dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), dla której Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7, a Adam Wiśniewski działający za spółkę „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że spółka przedmiotową nieruchomość za podaną cenę kupuje.

2. Adam Wiśniewski działający za spółkę pod firmą „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że w wyniku nabycia przedmiotowej nieruchomości rolnej nastąpi powiększenie gospodarstwa rolnego, w rozumieniu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, do powierzchni nie większej iż określona w art 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

3. Adam Wiśniewski działający za spółkę pod firmą „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie oświadcza, że nie jest osobą, o której mowa w art 2a ust. 3 i art. 3 ust. 5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego i nie zachodzą okoliczności o których mowa w art. 5 i art. 6 tej ustawy, a spółka jest właścicielem nieruchomości rolnych o powierzchni 10,00 ha położonych w miejscowości Modlin, gminie Nowy Dwór Mazowiecki.

4. Umowa zawierana jest na podstawie zgody Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, o której mowa w art. 2a ust. 4 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

§ 4. Janina Nowak potwierdza otrzymanie całej ceny sprzedaży.

§ 5. Przeniesienie posiadania przedmiotowej nieruchomości już nastąpiło.

§ 6. Koszty zawarcia tej umowy ponosi Strona Kupująca.

§ 7. Strony wyjaśniają i oświadczają:

- Janina Nowak pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, jednak ze względu na czas jej nabycia przedmiotowa nieruchomość stanowi jej majątek osobisty, a umów majątkowych małżeńskich nie zawierała;

- spółka nabywa przedmiotową nieruchomość za środki własne;

- spółka zapoznała się z konfiguracją granic nabywanej nieruchomości oraz jej lokalizacją w terenie, z jej stanem prawnym oraz faktycznym (geodezyjnym) i nie wnosi co do tego żadnych zastrzeżeń;

- stający oświadczają, iż zapoznali się z klauzulą informacyjną (art. 13 RODO) obowiązującą w Kancelarii.

§ 8. 1. Notariusz pouczył strony o treści przepisów art. 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a mianowicie, że Urzędowi Skarbowemu Warszawa-Śródmieście przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu umowy do wartości rynkowej, tj. do jej podwyższenia lub obniżenia i art. 56 kodeksu karnego skarbowego, w szczególności, iż dane podane do umowy, służące dla celów ustalenia wymiaru podatku, winny być zgodne z prawdą pod rygorem skutków karnych, oraz zwrócił stronie sprzedającej uwagę na treść art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którym jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel zbywa tę nieruchomość, Wójt Gminy Jabłonna pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie, określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, nie większą niż 30% wzrostu tej wartości.

2. Notariusz pouczył Strony o treści przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym art. 2b ust. 1 i 2 tj., iż nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 5 lat od dnia nabycia przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo osobiście. W tym okresie, nabyta nieruchomość rolna nie może być zbyta ani oddana w posiadanie innym podmiotom. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej może wyrazić zgodę na dokonanie w/w czynności, przed upływem okresu 5 lat od dnia przeniesienia własności tej nieruchomości, w przypadkach uzasadnionych ważnym interesem nabywcy nieruchomości rolnej lub interesem publicznym.

3. Notariusz zwrócił uwagę spółki na treść przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego dotyczących zasad obrotu udziałami w spółce będącej właścicielem nieruchomości rolnych.

§ 9. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy strony wnoszą, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie, dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie odłączenia przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie Wydział XIV Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie z księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nieruchomości oznaczonej jako działka nr 123/4 o pow. 5,00 ha, położonej w miejscowości Złotniki, gminie Jabłonna, powiecie legionowskim, województwie mazowieckim do nowej księgi wieczystej i w dziale II nowej księgi wieczystej wpisania jako właściciela spółki pod firmą „Rolnik” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, 1234567890 9876543210.

Notariusz poinformował stawających o treści art. 626(4) kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronach czynności prawnej.

§ 10. Pobrano gotówką:

- podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. 2020 r. poz. 1546) - w kwocie 5 000 zł;

- tytułem wynagrodzenia notariusza na podstawie przepisów rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 2 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. 2020 r. poz. 1184) na podstawie § 3 i § 16 kwotę 1 500 zł;

- podatek od towarów i usług VAT na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2021 r., poz. 685) według 23% stawki kwotę 345 zł;

- opłatę za sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. 2020 r. poz. 1184) w kwocie 200 zł (słownie: dwieście złotych) oraz podatek od towarów i usług VAT według stawki 23% tj. kwotę 46 zł (słownie: czterdzieści sześć złotych) na podstawie przepisów ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. 2021 r. poz. 685);

- opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 2 i 44 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. 2020 r. poz. 1575) w wysokości 200 zł (słownie: dwieście złotych) oraz przepisów § 1 i 3 rozporządzenia z dnia 27 sierpnia 2001 r. Ministra Sprawiedliwości w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis do księgi wieczystej zamieszczanych w aktach notarialnych (Dz. U. 2015 r. poz. 1292).

Akt odczytano, przyjęto i podpisano.