Umowa sprzedaży nieruchomości rolnej

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Stanisław i Maria, 80010112345, miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 5, 01-01-2000 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Maria Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 75050554321, miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 10, 01-01-1995 (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery 80010112345 oraz 75050554321 i oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 555 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla nieruchomości rolnej składającej się między innymi z działek o numerach ewidencyjnych:

– 123/4 i 123/5, położonych w miejscowości: Jabłonna,

– w której dziale II jako właściciel nieruchomości – na podstawie umów darowizn udokumentowanych aktem notarialnym sporządzonym 15 stycznia 2022 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 5678/2022 – wpisany jest stawający Jan Nowak.

Jan Nowak oświadczył, że ww. nieruchomości położone w Jabłonnie zostały podzielone odpowiednio na działki o numerach ewidencyjnych: 123/4 o powierzchni 1.50 ha, 123/4A, 123/4B, 123/4C, 123/4D, 123/4E, 123/4F i 123/4G oraz 123/5 o powierzchni 2.00 ha, 123/5A, 123/5B, 123/5C, 123/5D, 123/5E, 123/5F i 123/5G – co potwierdza załączona do aktu notarialnego sporządzonego 15 marca 2023 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 6789/2023 ostateczna decyzja wydana przez Starostę Powiatu Warszawskiego, znak. SPW/1234/2023, zatwierdzająca projekt podziału nieruchomości wraz z załącznikami, tj. mapą z projektem podziału nieruchomości wraz z wykazami zmian danych ewidencyjnych sporządzonymi 10 lutego 2023 r. przez geodetę uprawnionego Piotra Wiśniewskiego, Nr uprawnień 12345, zawierającymi operat techniczny wpisany do ewidencji materiałów państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego prowadzonego przez Starostę Powiatu Warszawskiego. W dziale I-O ww. księgi zamieszczono wzmianki: WZ/123/2023 – 16-03-2023, WP/456/2023 – 17-03-2023, dotyczącą ujawnienia ww. podziału.

Jan Nowak oświadczył, że ww. nieruchomości nabył, będąc osobą bliską w rozumieniu ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.), i w związku z powyższym do ww. nabycia zastosowania nie ma art. 2a ww. ustawy.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach innych niż ww.

2. Do tego aktu załączono:

1) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego, Nr SPW/5678/2023, z którego treści wynika, że działki o numerach 123/4 i 123/5 nie są objęte ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz że ww. nieruchomości są jednymi z działek wydzielonych z nieruchomości, dla której decyzją Starosty Powiatu Warszawskiego z 10 stycznia 2023 r., Nr SPW/1234/2023, ustalono warunki zabudowy dla przedsięwzięcia polegającego na budowie domu jednorodzinnego,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego, Nr SPW/9012/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzania lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139 ze zm.),

powołano się na załączone do aktu notarialnego sporządzonego 15 stycznia 2022 r. w tej Kancelarii Notarialnej w Warszawie za Repertorium A Nr 5678/2022:

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie 15 stycznia 2022 r., znak sprawy: USW/12345/2022, z którego treści wynika między innymi, że nabycie w drodze darowizn, o których mowa w § 1 tego aktu, zwolnione jest od podatku na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1043 ze zm.).

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu nieruchomość rolna składająca się z działek o numerach ewidencyjnych: 123/4 i 123/5 stanowi jego majątek osobisty (nie zawierał on ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową), posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze rewitalizacji, nie jest położona na terenie parku narodowego, nie jest położona w granicach obszaru Natura 2000, ww. nieruchomość nie stanowi gruntu pod morskimi wodami wewnętrznymi, o których mowa w ustawie z dnia 21 marca 1991 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. morskimi wodami wewnętrznymi, nie ustalono dla niej w drodze decyzji innych warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu publicznego, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 109 § 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z powołaną przy akcie mapą z projektem podziału nieruchomości nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: „R” i „PsIV”.

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Marii Nowak nieruchomość rolną składającą się z działek o numerach ewidencyjnych: 123/4 i 123/5 o łącznej powierzchni 3.50 ha, położoną w Jabłonnie za cenę w kwocie czterysta tysięcy (400 000) zł, a Maria Nowak oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę kupuje.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają ponadto, że:

1) wartość rynkowa przedmiotu umowy opisanego w § 1 tego aktu równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu,

2) z uwagi na powierzchnię nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu do umowy zastosowania nie mają przepisy ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2569 ze zm.) – zgodnie z art. 2 pkt 1 lit. a ww. ustawy.

§ 3. Jan Nowak oświadczył, że otrzymał od kupującej Marii Nowak tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy opisany w § 1 tego aktu gotówką kwotę czterysta tysięcy (400 000) zł – przed podpisaniem tego aktu.

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy opisanego w § 1 tego aktu kupującej już nastąpiło i z dniem dzisiejszym przechodzą na kupującą wszelkie ciężary i korzyści z nabywanego przedmiotu umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 138 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupująca.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stronom w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył strony umowy o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 80 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz z przepisu art. 79 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 138 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie sposobu obliczania wartości rynkowej rzeczy lub praw majątkowych (Dz.U. z 2004 r. poz. 1492),

2) obowiązkach właścicieli gruntu wynikających z przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2556),

3) treści art. 68 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899), a w szczególności jeżeli w wyniku podziału nieruchomości dokonanego na wniosek właściciela, starosta może ustalić, w drodze decyzji, rentę planistyczną. Wysokość stawki procentowej renty planistycznej ustala rada powiatu, w drodze uchwały, w wysokości nie większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości. Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia renty planistycznej może nastąpić w terminie do 5 lat od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale nieruchomości stało się prawomocne,

4) treści art. 64 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 977 ze zm.), tj. że jeżeli decyzja o warunkach zabudowy wywołuje skutki, o których mowa w art. 61, przepisy art. 65 oraz art. 66 stosuje się odpowiednio. Koszty realizacji roszczeń, o których mowa w art. 64 ust. 1 i 2, ponosi gmina, po uzyskaniu ostatecznej decyzji o warunkach zabudowy. Organ, który wydał decyzję, o której mowa w art. 64 ust. 1, jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do przeniesienia tej decyzji na rzecz innej osoby, jeżeli przyjmuje ona wszystkie warunki zawarte w tej decyzji. Stronami w postępowaniu o przeniesienie decyzji są jedynie podmioty, między którymi ma być dokonane jej przeniesienie,

5) treści przepisów ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2147 ze zm.).

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 626(4) pkt 1 i art. 626⁸ § 1 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1485), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie, V Wydział Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania o:

1) założenia księgi wieczystej w wyniku odłączenia z księgi wieczystej WA1W/00123456/7 nieruchomości rolnej składającej się z działek o numerach ewidencyjnych: 123/4 i 123/5 o łącznej powierzchni 3.50 ha, położonych w Jabłonnie, a następnie wpis w dziale II nowo zakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości na rzecz: Marii Nowak, imiona rodziców: Andrzej i Krystyna, 75050554321.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 130⁴ KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 626⁷ KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania; nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 68 § 2 KPC).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 (200 zł) i art. 42 ust. 1 pkt 1 i 2 w zw. z art. 43 ust. 1 (30 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1154 ze zm.) i na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. poz. 1487) – łącznie kwotę 230 zł, którą gotówką zapłaciła Maria Nowak i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Tytułem podatku od spadków i darowizn od umowy sprzedaży pobrano od kupującej gotówką na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. b i art. 9 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1043 ze zm.) podatek od kwoty 400 000 zł, tj. kwotę 8000 zł.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1042 ze zm.) – z § 5 pkt 1 – kwotę 1600 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 41 pkt 1 i art. 146a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 368 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1968 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 60 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 13,80 zł oraz kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Ponadto na podstawie art. 626⁹ § 2 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego (tj. Dz.U. z 2023 r. poz. 1485) oraz na podstawie § 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2023 r., poz. 1042) – pobrano opłatę w kwocie 50 zł za umieszczenie w Centralnym Rejestrze Umów Repetytoryjnych (CRUR) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Sądu Rejonowego w Warszawie, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.