Umowa sprzedaży nieruchomości

REPERTORIUM A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada roku dwa tysiące dwudziestego trzeciego przede mną notariuszem Anna Kowalska w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 12 stawili się:

1. Jan Nowak, który oświadcza, że jest synem Adama Nowaka i Ewy Nowak, że używa imienia Jan oraz że zamieszkuje w Warszawie przy ulicy Polnej 3, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC, nr 123456, 80010101234,

2. Piotr Wiśniewski, który oświadcza, że jest synem Marka Wiśniewskiego i Anny Wiśniewskiej, że używa imienia Piotr oraz że zamieszkuje w Warszawie przy ulicy Kwiatowej 5, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF, nr 654321, 75050512345 – obaj stawający 1 i 2, zgodnie z okazanym odpisem z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego nr 000012345 z dnia 1 stycznia 2020 roku wydanym przez Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Przedsiębiorców, działają w imieniu, pierwszy jako Prezes Zarządu, drugi jako członek Zarządu "Handlowiec" Spółka akcyjna z siedzibą w Warszawie ul. Długa 10, 1234567890, 1234567890, nr 000012345, zwanej dalej Sprzedawcą,

3. Maria Zielińska, która oświadcza, że jest córką Jana Zielińskiego i Marii Zielińskiej, że używa imienia Maria oraz że zamieszkuje w Krakowie przy ulicy Słonecznej 7, legitymująca się dowodem osobistym seria GHI, nr 789012, 90090934567, 9876543210, prowadzi działalność gospodarczą pod nazwą "Kwiaciarnia Róża" wpisaną do ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Miasto Kraków pod numerem 12345, zwana dalej Kupującym.

Tożsamość stawających ustaliłem/-am na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§1

1. Stawający 1 i 2 działający w imieniu "Handlowiec" Spółka akcyjna w Warszawie, powołując się na załączony do tego aktu odpis z księgi wieczystej KW nr WA1M/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych – oświadczają, że w księdze tej "Handlowiec" Spółka akcyjna wpisana jest jako użytkownik wieczysty przez czas do dnia 31 grudnia 2099 roku działki gruntu oznaczonej nr 123/4 (słownie: sto dwadzieścia trzy cztery) o obszarze 0,5 hektara (słownie: pół hektara) położonej w Warszawie, dzielnicy Mokotów, przy ulicy Akacjowej nr 12 oraz jako właściciel stanowiących odrębną nieruchomość budynków znajdujących się na tym gruncie. Stawający 1 i 2 oświadczają, że:

a) na opisanej działce nr 123/4 znajdują się: dwa murowane budynki: 1) budynek magazynowy jednokondygnacyjny o powierzchni użytkowej 200 metrów kwadratowych, 2) budynek biurowy dwukondygnacyjny o powierzchni użytkowej 100 metrów kwadratowych – oba budynki zostały wybudowane w roku 1990, wymagają remontu; działka jest ogrodzona płotem metalowym,

b) prawo użytkowania wieczystego opisanej działki i własność znajdujących się na niej budynków "Handlowiec" Spółka akcyjna w Warszawie nabyła na podstawie aktu notarialnego z dnia 15 maja 2000 roku, właścicielem działki jest Gmina Warszawa,

c) prawo użytkowania wieczystego opisanej działki i własność znajdujących się na niej budynków – wolne są od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń, praw i roszczeń osób trzecich, zajęć i obciążeń oraz ograniczeń w rozporządzaniu, jak również roszczeń byłych właścicieli,

d) uchwałą z dnia 10 października 2023 roku Nadzwyczajne Zgromadzenie Akcjonariuszy "Handlowiec" Spółka akcyjna w Warszawie podjęło decyzję o sprzedaży prawa wieczystego użytkowania opisanej działki i znajdujących się na niej budynków i w wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółkę w dniu 20 października 2023 roku na podstawie przyjętego przez Zarząd regulaminu i po ogłoszeniu, które ukazało się w dzienniku "Rzeczpospolita" w dniu 5 października 2023 roku – wpłynęły dwie oferty na zakup nieruchomości, komisja przetargowa za najkorzystniejszą uznała ofertę zakupu złożoną przez Marię Zielińską,

e) "Handlowiec" Spółka akcyjna w Warszawie nie ma żadnych zaległości podatkowych, w tym z tytułu podatku od nieruchomości, ani nie zalega z opłatą z tytułu użytkowania wieczystego, która za rok 2023, jak i za lata poprzednie została zapłacona w terminie, jak również "Handlowiec" Spółka akcyjna nie zalega wobec Zakładu Ubezpieczeń Społecznych ani Urzędu Skarbowego,

f) "Handlowiec" Spółka akcyjna w Warszawie nie ma żadnych zaległości wobec dostawców mediów do budynków znajdujących się na opisanej działce,

g) wobec spółki nie toczą się żadne postępowania sądowe, administracyjne ani egzekucyjne,

h) w działach III i IV księgi wieczystej KW nr WA1M/00012345/6 prowadzonej dla nieruchomości nie ma żadnych wpisów,

i) stan prawny nieruchomości nie uległ zmianie od dnia wydania odpisu księgi wieczystej.

2. Przy akcie niniejszym okazany został oryginał operatu szacunkowego z wyceny opisanej nieruchomości z dnia 1 listopada 2023 roku sporządzony przez Tomasza Wiśniewskiego, rzeczoznawcę majątkowego ds. wyceny nieruchomości, z którego wynika, że wartość opisanej nieruchomości wynosi 1 500 000 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych), w tym wartość prawa wieczystego użytkowania działki wynosi 1 000 000 zł (słownie: jeden milion złotych), a wartość opisanych w § 1 pkt a) budynków łącznie wynosi 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

3. Z wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Warszawie w dniu 15 listopada 2023 roku wynika, że opisana w akcie nieruchomość leży w obrębie Mokotów, stanowi jednostkę rejestrową gruntu 012345.

§2

1. Jan Nowak – Prezes Zarządu i Piotr Wiśniewski – członek Zarządu, działając w imieniu "Handlowiec" Spółka akcyjna w Warszawie, oświadczają, że opisane w § 1 tego aktu prawo użytkowania wieczystego opisanej działki gruntu oraz znajdujące się na działce dwa budynki, stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, sprzedają Kupującemu Marii Zielińskiej za cenę 1 500 000 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych) brutto, w tym wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi 1 000 000 zł (słownie: jeden milion złotych), natomiast wartość opisanych w § 1 ust. 1 pkt a) umowy budynków wynosi łącznie 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).

2. Kupujący oświadcza, że kupuje opisane w ust. 1 prawo wieczystego użytkowania działki wraz ze znajdującymi się na niej budynkami za cenę 1 500 000 zł (słownie: jeden milion pięćset tysięcy złotych) brutto i zakupu dokonuje w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej.

3. Strony umawiają się, że cena sprzedaży płatna jest na rachunek bankowy Sprzedawcy 12345678901234567890123456 w terminie najpóźniej do dnia 15 grudnia 2023 roku i odnośnie tego obowiązku Kupujący poddaje się z aktu tego egzekucji stosownie do art. 777 § 1 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego.

4. Wydanie Kupującemu przedmiotu niniejszej umowy wraz z pełną dokumentacją techniczną i budowlaną nastąpi w terminie najpóźniej do dnia 20 grudnia 2023 roku, nie wcześniej jednak niż po zapłaceniu przez Kupującego ceny sprzedaży w pełnej wysokości.

§3

1. Koszty sporządzenia tego aktu ponosi Kupujący. Wypisy wydawać stronom bez ograniczeń.

2. Na podstawie umowy objętej tym aktem stawający wnoszą, aby Sąd Rejonowy w Warszawie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie wpisał w dziale II księgi wieczystej KW nr WA1M/00012345/6 jako właściciela Marię Zielińską w miejsce "Handlowiec" Spółka akcyjna.

Pobrano:

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Oryginał podpisali: stawający i notariusz Anna Kowalska.