Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 2567/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia roku ( 25.08.2023 r.), przede mną, notariuszem Anna Kowalska, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 15, stawili się:

1. Jan Nowak, zamieszkały w Krakowie, ul. Kwiatowa 7, legitymujący się dowodem osobym seria ABC nr 1234567, reprezentujący Spółkę Alfa sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 000123456, na podstawie okazanego w wypisie aktu notarialnego pełnomocnictwa sporządzonego przed Maria Zielińska, notariuszem w Warszawie – dnia 15 lipca 2023 roku za Repertorium A nr 1234/2023;

2. Piotr Wiśniewski, zamieszkały w Gdańsku, ul. Morska 10, legitymujący się dowodem osobym seria DEF nr 7654321, reprezentujący Spółkę Beta sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr 000654321, należycie umocowany do jej reprezentowania na podstawie odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 10 sierpnia 2023.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1.1. Piotr Wiśniewski oświadcza, że Spółka Beta sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości, składającej się z działek nr ewid. 123/4 i 123/5 (słownie: sto dwadzieścia trzy cztery i sto dwadzieścia trzy pięć), o łącznej powierzchni 1 ha 50 a 10 m2 (słownie: jeden hektar pięćdziesiąt arów dziesięć metrów kwadratowych) położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni 200 m2 (słownie: dwustu metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00012345/6.

Na potwierdzenie powyższego oświadczenia do oryginału tego aktu załącza odpis z wymienionej księgi wydany przez powołany Sąd dnia 20 sierpnia 2023 roku, za L.dz.odp. WA1W/1234567/8, z którego ponadto wynika, że:

(a) Spółka Beta sp. z o.o. własność opisanej wyżej nieruchomości nabyła na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10 stycznia 2022 roku, akt notarialny, Repertorium A nr 100/2022,

(b) Dział III księgi wpisów nie zawiera,

(c) Dział IV księgi wpisów nie zawiera,

1.2. Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. wyjaśnia, że:

(a) Spółka Beta sp. z o.o. opisaną wyżej nieruchomość nabyła od Gamma Sp. z o.o. na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości z dnia 10 stycznia 2022 r., akt notarialny Repertorium A nr 100/2022,

(b) na opisanej wyżej nieruchomości znajdują się budynki wskazane w Operacie szacunkowym wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, dla działek nr ewid. 123/4 i 123/5, KW nr WA1W/00012345/6, sporządzonego dnia 5 sierpnia 2023 roku przez Tomasz Malinowski, rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr 12345,

1.3. Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. zapewnia, że wymieniona wyżej nieruchomość wolna jest od długów, obciążeń i praw osób trzecich, a od chwili wydania powołanych wyżej odpisów z ksiąg wieczystych nie dokonywane były żadne czynności prawne, ani nie nastąpiły żadne zdarzenia prawne, które spowodowałyby zmiany stanu prawnego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr WA1W/00012345/6.

1.4. Przy tym akcie okazano:

(a) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia przez Starostę Warszawskiego w Warszawie dnia 22 sierpnia 2023 roku za nr 654321, z którego wynika, że oznaczenia ewidencyjne działek ani ich powierzchnie nie uległy zmianie,

(b) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą „Alfa” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 20 lipca 2023 roku, wyrażającą zgodę na nabycie przez tę spółkę opisanej wyżej nieruchomości o powierzchni 1 ha 50 a 10 m2 ,

(c) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą „Beta” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z dnia 15 lipca 2023 roku, wyrażającą zgodę na zbycie przez tę spółkę opisanej wyżej nieruchomości o powierzchni 1 ha 50 a 10 m2 ,

(d) Operat szacunkowy wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, dla działek nr ewid. 123/4 i 123/5, KW nr WA1W/00012345/6, sporządzonego dnia 5 sierpnia 2023 roku przez Tomasz Malinowski, rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr 12345.

(e) dowody wpłat należnego podatku od nieruchomości od dnia nabycia nieruchomości do dnia zawarcia niniejszej umowy, opłaconego przez Spółkę Beta sp. z o.o.

1.5. Jan Nowak w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, że znane jest mu przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także zapewnia, że reprezentowana przez niego Spółka, zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. 1920 nr 32 poz. 167), nie ma obowiązku uzyskania zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości powyżej w § 1.1. niniejszego aktu.

1.6. Piotr Wiśniewski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. oświadcza, iż jest należycie umocowany do zawarcia w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki Beta sp. z o.o. z dnia 10 lipca 2023 roku, podjęta na podstawie § 5 Umowy Spółki Spółki Beta sp. z o.o. i okazaną przy niniejszym akcie.

1.7. Jan Nowak w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, iż jest należycie umocowany do zawarcia w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki Alfa sp. z o.o. z dnia 12 lipca 2023 roku, podjęta na podstawie § 5 Umowy Spółki Spółki Alfa sp. z o.o. i okazaną przy niniejszym akcie.

§ 2.

2.1. Piotr Wiśniewski oświadcza, że w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. sprzedaje Spółce Alfa sp. z o.o. opisaną w § 1 tego aktu zabudowaną nieruchomość położoną w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, za cenę 2 000 000 (słownie: dwa miliony) złotych, a Jan Nowak oświadcza, że opisaną wyżej nieruchomość za podaną cenę kupuje na rzecz reprezentowanej przez niego Społki Alfa sp. z o.o.

2.2. Strony określają wartość:

(a) budynków wskazanych w przywołanym powyżej Operacie szacunkowym wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, na łączną kwotę 1 500 000 złotych,

(b) działek gruntu nr ewid. 123/4 i 123/5 na łączną kwotę 500 000 złotych.

§ 3.

3.1 Piotr Wiśniewski działający w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. potwierdza, że na poczet ceny otrzymał od Spółki Alfa sp. z o.o. kwotę 500 000 (słownie: pięćset tysięcy) złotych i odbiór kwoty wskazanej powyżej niniejszym kwituje.

3.2. Jan Nowak działający w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. zobowiązuje się w dniu dzisiejszym pozostałą część umówionej ceny, to jest kwotę 1 500 000 (słownie: jeden milion pięćset tysięcy) złotych zapłacić w drodze przelewu na konto Spółki Beta sp. z o.o. wskazane w powołanej w § 1 powyżej warunkowej umowie sprzedaży.

3.3. Jan Nowak w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, że w związku z powyższym zobowiązaniem poddaje reprezentowaną przez siebie Spółkę rygorowi egzekucyjnemu w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego.

3.4. Płatności przez Spółkę Alfa sp. z o.o. z tytułu nabycia opisanej w § 1 tego aktu zabudowanej nieruchomości uznaje się za dokonane w terminie ich wpływu na rachunek konta wskazanego przez pełnomocnika sprzedającej.

§ 4.

Wydanie przedmiotu sprzedaży nabywcy nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5.

5.1. Strony wskazują następujące adresy:

(a) Spółki Alfa sp. z o.o.: ul. Polna 10, Warszawa, tel. 22 123 45 67, fax. 22 123 45 68 oraz

(b) Spółki Beta sp. z o.o.: ul. Leśna 20, Poznań, tel. 61 789 01 23, fax. 61 789 01 24 jako wyłączne ich adresy dla wszelkiej korespondencji sądowej i pozasądowej.

5.2. Każda ze Stron niniejszego aktu zobowiązana jest poinformować w formie pisemnej drugą Stronę o każdej zmianie adresu wskazanego powyżej pod rygorem uznania korespondencji za przesłaną na dotychczas wskazany adres nawet w przypadku jej niepodjęcia.

§ 6.

Na podstawie umowy sprzedaży objętej tym aktem Spółka Alfa sp. z o.o. wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, o dokonanie w Dziale II księgi wieczystej KW WA1W/00012345/6 wpisu własności na rzecz Spółki Alfa sp. z o.o.

§ 7.

7.1. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszej warunkowej umowy sprzedaży podlegają przepisom prawa polskiego.

7.2. Jeżeli którkolwiek z postanowień niniejszej warunkowej umowy sprzedaży uznane zostanie za nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo. Strony zobowiązują się do dołożenia starań i podjęcia wszelkich niezbędnych czynności w celu osiągnięcia porozumienia i uzgodnienia nowych postanowień w miejsce postanowień uznanych za nieważne lub prawnie wadliwe.

§ 8.

8.1. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszą warunkową umową sprzedaży, których nie można rozstrzygnąć w drodze wzajemnego porozumienia, będą rozstrzygane zgodnie z Regulaminem Sądu Arbitrażowego przy Krajowej Izbie Gospodarczej w Warszawie. Postępowanie arbitrażowe będzie prowadzone w języku polskim.

8.2. Orzeczenie arbitrażowe jest ostateczne i wiąże strony. Strony zobowiązują się do dobrowolnego wykonania orzeczenia sądu arbitrażowego.

§ 9.

We wszystkich sprawach nie unormowanych w niniejszej Umowie Spółki mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 10.

Wypisy tego aktu należy wydawać Stronom i ich Pełnomocnikom w dowolnej ilości.

§ 11.

Koszty tego aktu, umowy przenoszącej własność, opłaty sądowej od wpisu własności oraz wykreślenia hipotek poniesie Spółka Alfa sp. z o.o.

§ 12.

Pobrano:

W związku z faktem, iż Jan Nowak nie włada językiem angielskim, stawił się John Smith, zamieszkały w Warszawie, ul. Miła 2, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI nr 9876543, tłumacz przysięgły języka angielskiego, zgodnie z zaświadczeniem wydanym z upoważnienia Ministra Sprawiedliwości przez Marszałka Województwa Mazowieckiego w dniu 23 sierpnia 2023 roku, znak: MS/12345/2023, dotyczącym wpisu na listę tłumaczy przysięgłych, prowadzoną przez Ministra Sprawiedliwości, stosownie do treści art. 2 ustawy z dnia 25 listopada 2004 r. o zawodzie tłumacza przysięgłego (Dz.U. 2004 nr 273 poz. 2702).

Akt ten został odczytany i przetłumaczony na język angielski przez tłumacza przysięgłego języka angielskiego John Smith, a następnie przyjęty i podpisany.

(podpis za Spółkę X)

(podpis za Spółkę Y)

(podpis tłumacza)

(podpis notariusza)