Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r. (15.11.2023) przede mną notariuszem w Warszawie – Jan Kowalski w siedzibie mojej kancelarii w lokalu oznaczonym numerem 10 (dziesięć) w budynku oznaczonym numerem porządkowym 12 (dwanaście) przy ul. Marszałkowskiej stawili się:

1. Adam Nowak, posiadający numer 12345678901, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012, według oświadczenia zamieszkały w Warszawie (00-001) w lokalu numer 5 (pięć) w budynku oznaczonym numerem porządkowym 10 (dziesięć) przy ul. Polnej, który to oświadczył, że przy tym akcie reprezentuje spółkę "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie (00-002) w budynku numer 15 (piętnaście) przy ul. Długiej wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, posiadającą numer REGON 123456789, numer NIP 123-456-78-90 jako uprawniony do jej samodzielnej reprezentacji należycie umocowany prokurent i przedłożył:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Krajowego Rejestru Sądowego, wydaną w dniu dzisiejszym według stanu na dzień dzisiejszy, samodzielnie wydrukowaną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym,

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę, mocą której została zawiązana spółka z ograniczoną odpowiedzialnością pod firmą "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o., sporządzonego dnia 1 stycznia 2020 r. (01.01.2020) przez notariusza w Warszawie – Anna Wiśniewska, za numerem jej Repertorium A Nr 9876/2020,

– wypis aktu notarialnego obejmującego protokół z posiedzenia zarządu spółki "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o., w którym to została zaprotokołowana m.in. jednomyślna uchwała zarządu tej spółki numer 1/2023 (1 na 2023) w sprawie ustanowienia Adama Nowaka prokurentem tej spółki, sporządzonego dnia 10 stycznia 2023 r. (10.01.2023) przez notariusza w Warszawie Anna Wiśniewska za numerem Repertorium A Nr 5432/2023,

– wypis aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo udzielone przez członków zarządu spółki "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o. dla prokurenta tej spółki, Adama Nowaka do dokonania czynności objętej tym aktem, tj. sprzedaż nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze WA1W/00000000/1 za cenę 2000000,00 zł, sporządzonego dnia 1 listopada 2023 r. (01.11.2023) przez czyniącego notariusza, za numerem Repertorium A Nr 1111/2023,

nadto stawający oświadczył, że:

– nadal pełni on funkcję prokurenta reprezentowanej spółki, a udzielone mu pełnomocnictwo nie zostało odwołane, zmienione, ani nie wygasło a także nie występują żadne przeszkody, które uniemożliwiałyby mu reprezentowanie powołanej wyżej spółki,

– przedłożona w wypisie umowa spółki pozostaje aktualna, nie została zmieniana,

– przedłożona uchwała zarządu pozostaje aktualna, nie została uchylona, zmieniona ani zaskarżona, jak również nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie,

– sposób reprezentacji powołanej wyżej spółki nie uległ zmianie, w reprezentowanej spółce nie została powołana rada nadzorcza, a na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu reprezentowanej spółki ani osoby trzeciej,

– reprezentowana przez niego spółka nie znajduje się w likwidacji, jak również w odniesieniu do niej nie toczy się żadne postępowanie, o którym mowa w ustawie – Prawo upadłościowe.

2. Barbara Kowalska, posiadająca numer 98765432109, legitymująca się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 098765, według oświadczenia zamieszkała w Krakowie (30-001), w lokalu mieszkalnym oznaczonym numerem 1 (jeden) w budynku oznaczonym numerem porządkowym 3 (trzy) przy ul. Krakowskiej, który to oświadczył, że przy tym akcie reprezentuje prostą spółkę akcyjną działającą pod firmą "Zakup Nieruchomości" z siedzibą w Krakowie (30-002) w budynku numer 7 (siedem) przy ul. Królewskiej wpisaną do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000654321, posiadającą numer REGON 987654321, numer NIP 987-654-32-10 jako jej Prezes Zarządu i przedłożył:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Krajowego Rejestru Sądowego, wydaną w dniu dzisiejszym według stanu na dzień dzisiejszy, samodzielnie wydrukowaną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym,

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę, mocą której została zawiązana prosta spółka akcyjna pod firmą "Zakup Nieruchomości", sporządzonego dnia 5 maja 2021 r. (05.05.2021) przez notariusza w Krakowie – Tomasz Malinowski, za numerem jego Repertorium A Nr 4321/2021,

– wypis aktu notarialnego obejmującego protokół ze zgromadzenia akcjonariuszy spółki pod firmą "Zakup Nieruchomości", w którym to protokole znajduje się między innymi jednomyślna uchwała akcjonariuszy spółki o numerze 2/2023 (2 przez 2023) obejmująca zgodę na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem, tj. nabycie udziału 1/2 w nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze WA1W/00000000/1 za cenę 1000000,00 zł (jeden milion zero groszy), uchwała ta nie określa żadnych dodatkowych warunków zawarcia umowy, sporządzonego dnia 10 listopada 2023 r. (10.11.2023 roku) przez czyniącego notariusza, za numerem Repertorium A Nr 2222/2023,

nadto stawający oświadczył, że:

– nadal pełni on funkcję Prezesa Zarządu powołanej wyżej spółki, nie został z pełnionej funkcji odwołany, jak również nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie, a także nie występują żadne przemijające przeszkody, które uniemożliwiałyby mu reprezentowanie powołanej wyżej spółki,

– przedłożona w wypisie umowa spółki pozostaje aktualna, nie została zmieniana,

– przedłożona uchwała zgromadzenia akcjonariuszy pozostaje aktualna, nie została uchylona, zmieniona ani zaskarżona, jak również nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie,

– sposób reprezentacji powołanej wyżej spółki nie uległ zmianie, w reprezentowanej spółce nie została powołana rada nadzorcza, a na dokonanie czynności objętej niniejszym aktem nie jest wymagana zgoda żadnego organu reprezentowanej spółki ani osoby trzeciej,

– reprezentowana przez niego spółka nie znajduje się w likwidacji, jak również w odniesieniu do niej nie toczy się żadne postępowanie, o którym mowa w ustawie – Prawo upadłościowe,

– reprezentowana przez niego spółka nie jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, gdyż nie jest kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty wymienione w art. 1 ust. 2 ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

3. Cezary Wiśniewski, syn Piotr i Anna, posiadający numer 01234567892, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 765432 numer 210987, według oświadczenia zamieszkały w Poznaniu (60-001), w budynku numer 20 (dwadzieścia) przy ul. Poznańskiej, żonaty,

który to oświadczył, że przy tym akcie działa w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz (w imieniu, z bezpośrednim skutkiem dla) swojej żony Danuty Wiśniewskiej, córki Maria i Jan, posiadającej numer 29876543101, zamieszkałej wraz z nim, posiadającej obywatelstwo polskie, na podstawie udzielonego mu pełnomocnictwa i przedłożył:

– wypis aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo do dokonania czynności objętej niniejszym aktem, tj. nabycia udziału 1/2 części w nieruchomości, dla której prowadzona jest księga wieczysta o numerze WA1W/00000000/1 udzielone przez Danutę Wiśniewską dla jej męża Cezarego Wiśniewskiego, a także zgodę na dokonanie czynności objętej tym aktem udzieloną w trybie art. 37 ustawy – Kodeks rodzinny i opiekuńczy, sporządzonego dnia 5 listopada 2023 r. (05.11.2023 roku) przez notariusza w Poznaniu Katarzyna Zielińska za numerem Repertorium A Nr 3333/2023,

nadto stawający oświadczył, że w jego małżeństwie obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej małżeńskiej, a także że umów majątkowych małżeńskich wraz z żoną dotychczas nie zawierali, dodatkowo stawający zapewnił, że przedłożone pełnomocnictwo nie zostało odwołane, zmienione, ani nie wygasło, jak również że nie występują żadne przemijające przeszkody, które uniemożliwiałyby mu reprezentowanie przy tym akcie jego żony – Danuty Wiśniewskiej, a udzielona zgoda na dokonanie tej czynności nie została odwołana.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie przedłożonych dowodów osobistych, których terminy ważności dotychczas nie upłynęły, adresy zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń, a dane reprezentowanych osób prawnych na podstawie przedłożonych dokumentów.

Stawający oświadczyli, że w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie występują przesłanki uzasadniające ich unieważnienie.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Adam Nowak oświadczył, że:

1) reprezentowana przez niego przy tym akcie spółka pod firmą "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o. jest właścicielem niezbudowanej nieruchomości gruntowej, dla której to Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000000/1,

2) w powołanej wyżej księdze wieczystej znajdują się następujące wpisy:

– w dziale II wpisana jest spółka pod firmą "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o.,

– w dziale III i IV brak jest wpisów,

– w księdze tej brak jest jakichkolwiek wzmianek o wnioskach,

– powyższe potwierdza przedłożony odpis zwykły tej księgi wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, identyfikator wydruku: WARSZAWA-KW-ODPIS-2023-11-15-0001,

3) od pobrania powołanego wyżej wydruku do powyższej księgi nie zostały złożone żadne wnioski,

4) opisaną wyżej nieruchomość reprezentowana spółka nabyła mocą umowy sprzedaży od Anny Nowak ,

5) opisana wyżej nieruchomość:

– znajduje się w Warszawie (ul. Przykładowa , działka nr 1) i składa się z 2 (dwóch) działek ewidencyjnych oznaczonych jako 100/1 (100 przez 1) oraz 100/2 (100 przez 2) z obrębu 1 zawierających łącznie obszar 1000 m2 (tysiąc kwadratowych),

– oznaczona jest w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem – B (budowlana),

– posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice są niesporne,

– nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego ani nie została w stosunku do niej wydana decyzja o warunkach zabudowy,

– nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji,

– nie jest lasem ani nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu, ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

– nie znajdują się na niej śródlądowe wody stojące ani śródlądowe wody płynące,

– nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani jakiejkolwiek innej umowy zobowiązaniowej, mocą której zostałaby oddana do użytkowania przez osoby trzecie,

– nie jest obciążona jakimikolwiek nieujawnionymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

6) w odniesieniu do reprezentowanej przez niego spółki, jak również w odniesieniu do opisanej wyżej nieruchomości nie zostały wydane jakiekolwiek decyzje administracyjne lub sądowoadministracyjne, jak również nie zostały wydane jakiekolwiek orzeczenia sądowe lub polubowne, które mogłyby spowodować obciążenie tej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

7) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie jakichkolwiek zaległości, w szczególności brak jest podstaw do obciążenia tej nieruchomości hipoteką przymusową.

2. Ponad powołany wyżej odpis zwykły księgi wieczystej stawający przedłożył:

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę sprzedaży, mocą której opisaną wyżej nieruchomość nabyła spółka "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o., sporządzonego dnia 1 stycznia 2022 r. (01.01.2022) przez notariusza w Warszawie Anna Wiśniewska, za numerem Repertorium A Nr 6789/2022,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dotyczący opisanej wyżej nieruchomości, wydany w dniu dzisiejszym przez Kierownika Działu Ewidencji Gruntów i Budynków w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z upoważnienia Burmistrza Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy, opatrzony adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: EGiB-WYPIS-2023-11-15-0001,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Warszawa w Warszawie, z którego wynika, że opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, znak: NL-ZASW-2023-11-15-0001,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Naczelnika Wydziału Architektury i Budownictwa w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy z upoważnienia zarządu tej dzielnicy, z którego wynika, że opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, znak: AIB-ZASW-2023-11-15-0001.

§ 2.

1. Adam Nowak działając jako należycie umocowany prokurent pod firmą "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o. oświadcza, że sprzedaje opisaną w § 1 nieruchomość składającą się z działek o nr 100/1 i 100/2 na rzecz Cezarego i Danuty małżonków Wiśniewskich w udziale wynoszącym 1/2 części, za cenę 1000000,00 zł (jeden milion zero groszy) oraz spółce pod firmą "Zakup Nieruchomości" w udziale wynoszącym 1/2 części za cenę 1000000,00 zł (jeden milion zero groszy), a

1) Cezary Wiśniewski działając w imieniu własnym i w imieniu i na rzecz (w imieniu, z bezpośrednim skutkiem dla) swojej żony Danuty Wiśniewskiej, że udział 1/2 części w prawie własności nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu do obowiązującej w jego małżeństwie wspólności ustawowej za podaną cenę kupuje, a nabycia tego dokonuje za pieniądze pochodzące z ich majątku wspólnego,

2) Barbara Kowalska działając jako Prezes Zarządu spółki "Zakup Nieruchomości" oświadcza, że udział 1/2 części w prawie własności nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu działając w imieniu i na rzecz reprezentowanej (w imieniu, z bezpośrednim skutkiem dla) spółki "Zakup Nieruchomości" za podaną cenę kupuje.

2. Stawający zgodnie oświadczyli, że łączna cena sprzedaży nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu została już zapłacona.

3. Stawający oświadczyli, że wydanie nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu w posiadanie samoistne nabywców już nastąpiło, po czym notariusz pouczył stawających o treści art. 548 ustawy – Kodeks cywilny, w szczególności zaś o tym, że z chwilą wydania nieruchomości przechodzą na kupujących korzyści i ciężary z nią związane.

4. Adam Nowak działając jako należycie umocowany prokurent pod firmą "Sprzedaż Nieruchomości" sp. z o.o. oświadczył, że w zakresie umowy sprzedaży objętej niniejszym aktem reprezentowana przez niego spółka nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

§ 3.

1. Notariusz pouczył stawających o treści art. 56 ustawy – Prawo o notariacie, w szczególności zaś o tym, że właściwemu Naczelnikowi Urzędu Skarbowego przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej i pobrania brakującego podatku wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym stawający określili wartość przedmiotu niniejszej umowy na kwotę 2000000,00 zł (dwa miliony zero groszy).

2. Stawający oświadczyli, że wypisy niniejszego aktu można wydawać uprawnionym podmiotom w dowolnej liczbie, po czym notariusz poinformował stawających, że wypisy niniejszego aktu zostaną przesłane także do właściwego Urzędu Skarbowego oraz właściwego Sądu Rejonowego, natomiast odpisy zostaną przesłane do właściwego Urzędu Miasta oraz Starostwa Powiatowego.

§ 4.

Stawający oświadczyli, że koszty sporządzenia niniejszego aktu ponoszą – w odniesieniu do taksy notarialnej kupujący w częściach równych, w odniesieniu do opłaty za dokonanie wpisu w księdze wieczystej – wnioskodawcy, natomiast w odniesieniu do podatku od czynności cywilnoprawnych – podatnicy.

§ 5.

1. Stawający żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 § 4 ustawy – Prawo o notariacie dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w dziale II księgi wieczystej o numerze WA1W/00000000/1 jako współwłaścicieli w udziałach po 1/2 części:

1) spółki "Zakup Nieruchomości" z siedzibą w Krakowie, wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000654321, posiadającą numer REGON 987654321,

2) małżonków Cezarego Wiśniewskiego, syna Piotra i Anny, 01234567892 oraz Danuty Wiśniewskiej, córki Marii i Jana, 29876543101 − na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej.

2. Notariusz pouczył stawających o tym, że przedłożone do tego aktu dokumenty stanowiące załączniki do aktu notarialnego stanowią również załącznik do wniosku wieczystoksięgowego złożonego na podstawie tego aktu i w związku z tym, że są dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu w księdze wieczystej zostaną przesłane do właściwego Sądu Rejonowego wraz z wypisem tego aktu.

3. Notariusz pouczył stawających o przepisach art. 14 i 15 ustawy – Kodeks postępowania cywilnego, po czym stawający wskazali adresy do korespondencji jak w komparycji niniejszego aktu.

§ 6.

1. Przy niniejszym akcie naliczono i pobrano gotówką w kasie kancelarii:

1) tytułem taksy notarialnej za sporządzenie umowy sprzedaży na podstawie art. 5 § 1 ustawy – Prawo o notariacie oraz:

– na podstawie § 5 w zw. z § 2 pkt 1, § 3 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej od kwoty 2000000,00 zł (dwa miliony zero groszy):

– 3000 zł (słownie: trzy tysiące zero groszy),

– tytułem podatku od towarów i usług według stawki 23% od pobranej taksy notarialnej za sporządzenie umowy sprzedaży na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług:

− 690 zł (słownie: sześćset dziewięćdziesiąt),

– na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej tytułem opłaty za złożenie w systemie teleinformatycznym wniosku w postępowaniu wieczystoksięgowym:

− 200 zł (słownie: dwieście zero groszy),

– tytułem podatku od towarów i usług według stawki 23% od pobranej taksy notarialnej tytułem opłaty za złożenie w systemie teleinformatycznym wniosku w postępowaniu wieczystoksięgowym na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług:

− 46 zł (słownie: czterdzieści sześć zero groszy),

2) tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od kwoty 2000000,00 zł (dwa miliony zero groszy) na podstawie art. 7 § 1 ustawy – Prawo o notariacie, a także art. 1 ust. 1 pkt 1, art. 6 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych:

– 40000 zł (słownie: czterdzieści tysięcy zero groszy),

3) tytułem opłaty sądowej od wniosków o wpisanie udziału w prawie własności na podstawie art. 7 § 1 ustawy – Prawo o notariacie, a także art. 42 ust. 1 w zw. z art. 42 ust. 2: 2 x 200,00 zł (słownie: czterysta zero groszy),

a zatem ogółem przy akcie pobrano: 44036 zł (słownie: czterdzieści cztery tysiące trzydzieści sześć).

2. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów i odpisów niniejszego aktu, które to wraz z podstawą prawną ich pobrania oraz należnym podatkiem od towarów i usług zostaną podane na każdym z nich i zarejestrowane w Repertorium A pod numerem każdego z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Kowalski Adam Nowak − notariusz

(podpis) (podpis)

Barbara Kowalska

(podpis)

Cezary Wiśniewski

(podpis)