Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Repertorium A Nr A/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.03.2023 r.) przede mną Anną Kowalską – notariuszem w Warszawie w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie w budynku numer 15 przy ul. Marszałkowskiej stawili się:

1. Jan Nowak, --------------------------------------------------------------- posiadający numer PESEL 85031205678, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456, zamieszkały w Warszawie w lokalu numer 10 w budynku wielolokalowym numer 20 przy ul. Długiej, ------- który to oświadczył, że przy tym akcie działa jako Kanclerz Uniwersytetu Warszawskiego (REGON 012345678, NIP 5213456789), której siedziba mieści się w Warszawie przy ul. Krakowskie Przedmieście 26/28 i powołany został do pełnienia tej funkcji przez Premiera Rady Ministrów na wniosek Rektora Uniwersytetu Warszawskiego zgodnie z art. 10 ust. 2 ustawy o szkolnictwie wyższym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 574) i przedłożył: – akt powołania na funkcję Kanclerza Uniwersytetu Warszawskiego na 4 kadencję rozpoczynającą się 01.10.2022 r. (pierwszy października dwa tysiące dwudziestego drugiego roku) a kończącą się 30.09.2026 r. (trzydziesty września dwa tysiące dwudziestego szóstego roku) wydany przez Premiera Rady Ministrów Rzeczpospolitej Polskiej dnia 25.09.2022 r. (dwudziestego piątego września dwa tysiące dwudziestego drugiego roku), – ogłoszenie o przetargu dotyczącym sprzedaży praw, dla których Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą WA1M/00123456/7, które to zostało opublikowane m.in. na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Uniwersytetu Warszawskiego oraz w dzienniku „Rzeczpospolita” dnia 15.02.2023 r. (piętnastego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku), -------------------------------- – protokół z przetargu przeprowadzonego dnia 28.02.2023 r. (dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku), który to protokół został podpisany przez Przewodniczącego Komisji Przetargowej w osobie Marii Wiśniewskiej, trzech członków Komisji Przetargowej, tj. Piotra Zielińskiego, Annę Malinowską i Krzysztofa Nowaka oraz oferenta wyłonionego w rezultacie przeprowadzenia tego przetargu, tj. Adama Kowalskiego, ---------------------------------------------------- – opatrzoną klauzulą prawomocności zgodę wydaną przez Rektora Uniwersytetu Warszawskiego RP dnia 10.03.2023 r. (dziesiątego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) w rezultacie postępowania administracyjnego przeprowadzonego na podstawie właściwych przepisów na dokonanie czynności prawnej polegającej na sprzedaży przysługującego Uniwersytetowi Warszawskiemu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu znajdującego się w Warszawie zawierającego powierzchni 48 m², dla którego to prawa Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00123456/7, które to zostało wycenione przez posiadającego właściwe uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego na kwotę 450 000,00 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), za cenę 460 000,00 zł (czterysta sześćdziesiąt tysięcy złotych), w przedłożonej zgodzie nie ustanowiono żadnych innych warunków zbycia tego prawa, znak: UW/2023/03/10, ----------------------------------------------------------------------------------- – operat szacunkowy sporządzony dnia 20.02.2023 r. (dwudziestego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przez posiadającego właściwe uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego o numerze 12345/20/23, Tomasz Wieczorek obejmujący wycenę spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dla którego Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą WA1M/00123456/7, z którego to operatu wynika, że wartość tego prawa to 450 000,00 zł (czterysta pięćdziesiąt tysięcy złotych), nadto stawający oświadczył, że nadal pełni funkcję Kanclerza Uniwersytetu Warszawskiego, tj. nie został on z pełnionej funkcji odwołany ani się jej nie zrzekł, jak też nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie, a także że nie zachodzą żadne przeszkody, które uniemożliwiałyby mu reprezentowanie Uniwersytetu Warszawskiego, ------- stawający oświadczył, że żaden z oferentów nie złożył skargi na czynności związane z przetargiem przeprowadzonym dnia 28.02.2023 r. (dwudziestego ósmego lutego dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku), z którego to przetargu protokół okazano.

2. Adam Kowalski, syn Jana i Marii, ---------------------------- posiadający numer PESEL 90051012345, legitymujący się dowodem osobistym seria XYZ 678901, zamieszkały w Krakowie w lokalu numer 5 w budynku numer 10 przy ul. Floriańskiej.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, których terminy ważności dotychczas nie upłynęły, a miejsca zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń. ----------------

Stawający oświadczyli, że w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie zachodzą przesłanki, które uzasadniałyby ich unieważnienie. ---------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak, który przy tym akcie działa w imieniu Uniwersytetu Warszawskiego oświadczył, że: ------------------------------------------------------------------- 1) reprezentowanej przez niego Uniwersytetowi Warszawskiemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu numer 10 usytuowanego na 2 piętrze, 2 kondygnacji naziemnej w budynku oznaczonym numerem porządkowym 20 od ul. Długiej w Warszawie, lokal ten składa się z pokoju, kuchni, łazienki, przedpokoju i balkonu i obejmuje łącznie 48 m², -------------------------------- – działka, na której wybudowany jest budynek numer 20 od ul. Długiej, znajduje się na terenie oznaczonym w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem 1425/1 i granice tej działki nie są sporne, – działki gruntu, na których został wybudowany opisany wyżej budynek, zostały oddane w użytkowanie wieczyste Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" w Warszawie i stan prawny tego gruntu jest uregulowany, ---------------------------------- 2) dla powołanego wyżej prawa Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00123456/7, 3) zgodnie z przedłożonym przy tym akcie odpisem księgi wieczystej o numerze WA1M/00123456/7 wydanym w dniu dzisiejszym przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, identyfikator wydruku: KW-ODPIS-20230321-12345, w powołanej wyżej księdze wieczystej znajdują się następujące wpisy: --------------------------------------------------------------------------- − w dziale II wpisana jest Uniwersytet Warszawski, --------------------- – w dziale III i IV brak jest wpisów, -------------------------------------- – w księdze brak jest jakichkolwiek wzmianek o wnioskach lub ostrzeżeniach, – od chwili pobrania powołanego wyżej odpisu księgi wieczystej nie zostały złożone do niej żadne wnioski,--------------------------------------------------------- 4) opisane wyżej prawo reprezentowana przez niego Uniwersytet Warszawski nabyła mocą umowy darowizny od osoby fizycznej, która to umowa została sporządzona dnia 15.01.2020 r. (piętnastego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku) przed notariuszem w Warszawie – Janem Zielińskim, za numerem jego Repertorium A Nr A/2020/0123, 5) opisany wyżej lokal: ---------------------------------------------------------- – znajduje się w budynku, który został wybudowany w 1980 r. (tysiąc dziewięćset osiemdziesiątym roku) i znajduje się w stanie do remontu, – nie jest obciążony żadnymi nieujawnionymi w księdze wieczystej ograniczonymi prawami rzeczowymi ani długami osób trzecich, --------------------- – nie jest przedmiotem najmu lub dzierżawy ani żadnej innej umowy, mocą której zostałby oddany do korzystania przez osoby trzecie, ----------------- 6) w opisanym wyżej lokalu nikt nie jest zameldowany ani nie jest prowadzona w nim działalność gospodarcza, ponadto nie znajduje się w nim siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej, ----------------------------------------- 7) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie jakichkolwiek zaległości, jak również brak jest podstaw do obciążenia tego prawa hipoteką przymusową, ---------------------------- 8) w odniesieniu do reprezentowanego przez niego podmiotu, jak również w odniesieniu do opisanego wyżej spółdzielczego prawa do lokalu nie zostały wydane żadne decyzje administracyjne ani karnoskarbowe, które mogłyby spowodować obciążenie tego prawa lub uniemożliwić zawarcie umowy rozporządzającej tym prawem, -- 9) w odniesieniu do reprezentowanego przez niego podmiotu, jak również w odniesieniu do opisanego wyżej spółdzielczego prawa do lokalu nie zostały wydane żadne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych, które mogłyby spowodować obciążenie tego prawa lub uniemożliwić zawarcie umowy rozporządzającej tym prawem, ------- 10) nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub uniemożliwić korzystanie z niego, ---------------------------- 11) czynsz oraz opłaty eksploatacyjne dotyczące opisanego wyżej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie jakichkolwiek zaległości. ----------------------------------------------------

2. Jan Nowak ponad powołany wyżej odpis z księgi wieczystej przedłożył: – wypis aktu notarialnego obejmującego umowę darowizny, mocą której Uniwersytet Warszawski nabył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego to Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00123456/7, sporządzoną dnia 15.01.2020 r. (piętnastego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku) przed notariuszem w Warszawie – Janem Zielińskim, za numerem jego Repertorium A Nr A/2020/0123, -------------------------------- – zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Prezesa Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" w Warszawie, bez numeru, z którego to zaświadczenia wynika, że: a) Uniwersytetowi Warszawskiemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu numer 10 w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 20 od ul. Długiej, --------- b) lokal znajduje się w zasobach tej spółdzielni w budynku wybudowanym w 1980 r. stanowiącym własność tej spółdzielni wybudowanym na gruncie, do którego przysługuje spółdzielni prawo użytkowania wieczystego, ----------- c) dla budynku i prawa użytkowania wieczystego gruntu, na którym budynek ten został wybudowany, Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/123456/7, d) Uniwersytet Warszawski nie posiada żadnych zaległości w czynszu i opłatach eksploatacyjnych należnych spółdzielni, ------------------------------- e) wkład budowlany związany z powołanym wyżej lokalem został w całości pokryty, -------------------------------------------------------------------------------- – zaświadczenie wydane przez Naczelnika Urzędu Skarbowego dla Warszawy-Śródmieście wydane dnia 20.03.2023 r. (dwudziestego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku), z którego wynika, że brak jest zaległości w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych dotyczącego nabycia przez Uniwersytet Warszawski spółdzielczego prawa do lokalu numer 10 w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 20 od ul. Długiej w Warszawie (księga wieczysta: WA1M/00123456/7), znak: US/2023/03/20, -- – zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez specjalistę z upoważnienia Anny Wiśniewskiej w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy, z którego wynika, że w lokalu numer 10 w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 20 od ul. Długiej w Warszawie nikt nie jest zameldowany, znak: UD/2023/03/21/1, -------------------------------------------------- – zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez specjalistę z upoważnienia Piotra Kowalskiego w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy, z którego wynika, że budynek oznaczony numerem porządkowym 20 od ul. Długiej w Warszawie nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani terenie objętym planem zagospodarowania przestrzennego, znak: UD/2023/03/21/2, ------------------------------------------------- – zaświadczenie wydane dnia 18.03.2023 r. (osiemnastego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przez specjalistę w Spółdzielni Mieszkaniowej "Nowoczesna" w Warszawie, z którego wynika, że Uniwersytetowi Warszawskiemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu numer 10 w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 20 od ul. Długiej w Warszawie znajdującego się w zasobach tej spółdzielni, jak również, że opłaty z tytułu czynszu oraz opłat eksploatacyjnych zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie jakichkolwiek zaległości, numer: SMN/2023/03/18, ------ – świadectwo charakterystyki energetycznej sporządzone dla lokalu numer 10 w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 20 od ul. Długiej w Warszawie przez posiadającą właściwe kwalifikacje Katarzynę Nowak, dnia 19.03.2023 r. (dziewiętnastego marca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku). -------------------------------------------------

§ 2.

1. Adam Kowalski oświadczył, że osobiście zapoznał się ze stanem lokalu szczegółowo opisanego w § 1 aktu i znany mu jest jego stan i nie wnosi do tego stanu żadnych zastrzeżeń. ------------------------------------------------------------------------

2. Jan Nowak działając w imieniu Uniwersytetu Warszawskiego oświadcza, że sprzedaje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu numer 10 opisanego szczegółowo w § 1 niniejszego aktu Adamowi Kowalskiemu za cenę 460 000,00 zł (czterysta sześćdziesiąt tysięcy złotych), a Adam Kowalski oświadcza, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu numer 10 za tę cenę kupuje. ------------

3. Stawający oświadczyli, że cena sprzedaży została zapłacona przed podpisaniem niniejszego aktu na konto bankowe Uniwersytetu Warszawskiego o numerze: 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 i Jan Nowak działając w imieniu Uniwersytetu Warszawskiego niniejszym oświadcza, że powyższą zapłatę kwituje. ------------------------------------------------------

4. Stawający oświadczyli, że wydanie lokalu szczegółowo opisanego w § 1 niniejszego aktu w posiadanie samoistne Adama Kowalskiego już nastąpiło, po czym notariusz pouczył stawających o tym, że wraz z wydaniem nieruchomości przechodzą na nabywcę korzyści i ciężary z nią związane. --------------------------------------------------------

5. Jan Nowak oświadczył, że reprezentowana przez niego Uniwersytet Warszawski nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w zakresie umowy sprzedaży objętej tym aktem.------------------------------------------------------------------------------

§ 3.

1. Notariusz pouczył stawających o treści: -------------------------------------- – wybranych przepisów Kodeksu cywilnego, w szczególności zaś o przepisach dotyczących wypisów aktów notarialnych, po czym stawający oświadczyli, że wypisy niniejszego aktu można wydawać uprawnionym podmiotom w dowolnej liczbie,--------------- – art. 60 i 61 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, po czym stawający oświadczyli, że wydanie świadectw charakterystyki energetycznej do nieruchomości opisanych w § 1 i 2 niniejszego aktu nastąpiło przy podpisywaniu tego aktu, – przepisach ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych a w szczególności o tym, że nabywca spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu staje się członkiem spółdzielni mieszkaniowej, jak też o tym, że zgodnie z art. 17⁵ ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nabywca ma obowiązek zawiadomić spółdzielnię mieszkaniową o tym nabyciu.-------------------------------------------------------------------------

2. Notariusz poinformował stawających o tym, że: ---------------------------- 1) wypisy niniejszego aktu zostaną przesłane do: --------------------------- – właściwego Sądu Rejonowego, ------------------------------ – właściwego Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, ------------------------------------------ – właściwej Spółdzielni Mieszkaniowej, --------------------------------- 2) odpisy niniejszego aktu zostaną przesłane do: --------------------------- – właściwego Urzędu Skarbowego, ------------------------------------------------------ – właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego. -------------------------

§ 4.

Stawający uzgodnili, że koszty sporządzenia niniejszego aktu ponosi kupujący, natomiast opłatę sądową ponosi wnioskodawca. -------------------------------------------

§ 5.

1. Stawający żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 95 pkt 1, art. 96 § 1 k.c. dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosków do Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa o wpisanie w dziale II księgi wieczystej WA1M/00123456/7 jako uprawnionego Adama Kowalskiego, syna Jana i Marii, posiadającego numer PESEL 90051012345. ------------------

2. Stawający wskazali adresy do korespondencji jak w komparycji niniejszego aktu, natomiast jako adres email wskazali: [email protected]. -------------------------------------------------

3. Notariusz pouczył stawających o treści art. 626⁹ i 626¹⁰ ustawy – Prawo o postępowaniu sądowym (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1970 ze zm.) w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku elektronicznego spoczywa na stronie czynności notarialnej. ------

§ 6.

1. Przy akcie pobrano gotówką w kasie tutejszej kancelarii: ----------------- – tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% od kwoty 460 000,00 zł (czterysta sześćdziesiąt tysięcy złotych) na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 pkt 1, art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 9 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1890 ze zm.): 9 200,00 zł (słownie: dziewięć tysięcy dwiescie złotych), – tytułem taksy notarialnej za sporządzenie umowy sprzedaży objętej niniejszym aktem na podstawie § 19 w zw. z § 2 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2285 ze zm.): 1 000,00 zł (słownie: tysiąc złotych), – tytułem podatku od towarów i usług według stawki 23% od taksy notarialnej za sporządzenie umowy sprzedaży na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.): - 230,00 zł (słownie: dwieście trzydzieści złotych), – tytułem opłaty sądowej na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1154) za wpis w dziale II księgi wieczystej: --------------------------------------------------------------------- 200,00 zł (słownie: dwieście złotych), ---------------------- – tytułem taksy notarialnej za złożenie wniosku elektronicznego w systemie teleinformatycznym pobranej na podstawie § 7 powołanego wyżej rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej: 20,00 zł (słownie: dwadzieścia złotych), ---------------------- – tytułem podatku od towarów i usług według stawki 23% od taksy notarialnej za złożenie wniosku elektronicznego w systemie teleinformatycznym na podstawie art. 41 ust. 1 i art. 146a pkt 1 powołanej wyżej ustawy o podatku od towarów i usług: 4,60 zł (słownie: cztery złote sześćdziesiąt groszy). -------------

2. OGÓŁEM PRZY AKCIE POBRANO: -------------------------------------- 10 654,60 zł (słownie: dziesięć tysięcy sześćset pięćdziesiąt cztery złote sześćdziesiąt groszy). ---------------------------------------------------------

3. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów i odpisów niniejszego aktu, które to wraz z podstawą prawną ich pobrania oraz należnym podatkiem od towarów i usług zostaną podane na każdym z nich i zarejestrowane w Repertorium A pod numerem każdego z tych wypisów i odpisów. -------------------------------------------------------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                       Anna Kowalska − notariusz         (podpis)                   (podpis) Adam Kowalski         (podpis)