Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr. 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 r. (15.11.2023) przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska w siedzibie mojej kancelarii w Warszawie w budynku oznaczonym numerem porządkowym 10 przy ul. Marszałkowskiej stawili się:

1. Jan Nowak,

posiadający numer PESEL 90010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012, ważnym do dnia 01 stycznia 2025 r. (01.01.2025), zamieszkały w Warszawie w lokalu numer 5 w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 20 przy ul. Nowowiejskiej, posiadający polskie obywatelstwo,

który to oświadczył, że przy tym akcie reprezentuje Spółkę XYZ Sp. z o.o., posiadającą numer REGON 123456789 znajdującą się w Warszawie w budynku oznaczonym numerem porządkowym 30 przy ul. Długiej jako uprawniony do jej samodzielnej reprezentacji Prezes Zarządu i przedłożył:

– zaświadczenie wydane w dniu 10 października 2023 r. (10.10.2023) przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, z którego wynika, że: Spółka XYZ Sp. z o.o. posiada osobowość prawną a jej organem jest Prezes Zarządu – Jan Nowak, znak: KRS 12345/23,

– informację o utworzeniu Spółki XYZ Sp. z o.o. i powołaniu na funkcję Prezesa Zarządu – Jan Nowak wraz z prezentatą odbioru, która to informacja, zgodnie z załączoną prezentatą została doręczona Sądowi Rejonowemu dnia 11 października 2023 r. (11.10.2023),

– zgodę Rady Nadzorczej w formie dekretu na dokonanie czynności prawnej polegającej na zbyciu udziału wynoszącego 1/2 części w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000001/1, składającej się z 3 działek gruntu za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), wydaną w prawem przepisanej formie pisemnej, dnia 05 listopada 2023 r. (05.11.2023), bez numeru,

– zgodę Zgromadzenia Wspólników (protokół z głosowania) dotyczącą zbycia udziału wynoszącego 1/2 części w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000001/1, składającej się z 3 działek gruntu za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), wyrażoną w formie jednomyślnej uchwały o numerze 10/2023 (dziesięć dwutysięcy dwadzieścia trzy), podjętą dnia 01 listopada 2023 r. (01.11.2023) przy wymaganym kworum (obecni wszyscy uprawnieni do głosowania),

– operat szacunkowy sporządzony dla nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000001/1, składającej się z 3 działek gruntu o numerach 1/1 (jeden jeden), 1/2 (jeden dwa), 1/3 (jeden trzy) z jednostki ewidencyjnej Warszawa sporządzony przez posiadającego uprawnienia rzeczoznawcę majątkowego – inż. Adam Małysz, numer uprawnień 12345,

nadto stawający oświadczył, że:

– nadal pełni funkcję Prezesa Zarządu reprezentowanej Spółki XYZ Sp. z o.o., nie został z tej funkcji odwołany, ani pozbawiony urzędu, nie zrzekł się go, nie upłynął czas, na który został powołany, jak również nie występują żadne przemijające przeszkody, które uniemożliwiałyby mu reprezentowanie tej jednostki organizacyjnej,

– przedłożone przy tym akcie zgody nie zostały odwołane ani zmienione, a na dokonanie czynności objętej tym aktem nie jest wymaga zgoda żadnej innej jednostki organizacyjnej ani osoby trzeciej.

2. Piotr Wiśniewski,

posiadający numer PESEL 85020345678, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 210987, ważnym do dnia 15 marca 2026 r. (15.03.2026), zamieszkały w Krakowie w lokalu numer 10 w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 50 przy ul. Floriańskiej, posiadający polskie obywatelstwo,

który to oświadczył, że przy tym akcie reprezentuje Parafię św. Anny, posiadającą numer REGON 987654321 znajdującą się w Krakowie w budynku oznaczonym numerem porządkowym 15 przy ul. Grodzkiej jako uprawniony do jej samodzielnej reprezentacji Proboszcz, a na funkcję tę został powołany zgodnie z przedłożonym protokołem z zebrania Rady Parafialnej tej parafii, dnia 20 września 2022 r. (20.09.2022), które to wybory odbyły się tego dnia, oraz przedłożonym pismem Biskupa Krakowskiego – Jan Paweł II, z którego to pisma wynika, że dnia 25 września 2022 r. (25.09.2022) Piotr Wiśniewski został wprowadzony na funkcję Proboszcza tej parafii znak: Dekret 123/2022, i przedłożył:

– zaświadczenie wydane w dniu 12 października 2023 r. (12.10.2023) przez Kurię Metropolitalną w Krakowie, z którego wynika, że: Parafia św. Anny, posiada osobowość prawną, a jej organem jest Proboszcz – Piotr Wiśniewski, znak: 456/2023,

– informację o powołaniu na funkcję Proboszcza – Piotr Wiśniewski wraz z prezentatą odbioru, która to informacja, zgodnie z załączoną prezentatą została doręczona Kurii Metropolitalnej dnia 26 września 2022 r. (26.09.2022),

– protokół z zebrania Rady Parafialnej z dnia 20 września 2022 r. (20.09.2022), z którego wynika, że na Proboszcza parafii został powołany Piotr Wiśniewski,

– pismo z dnia 25 września 2022 r. (25.09.2022) wydane przez Biskupa Krakowskiego – Jan Paweł II, z którego to pisma wynika, że Piotr Wiśniewski został tego dnia wprowadzony na funkcję Proboszcza tej parafii znak: Dekret 123/2022,

– jednomyślną uchwałę Rady Parafialnej w Krakowie, z dnia 08 listopada 2023 r. (08.11.2023) o numerze 15/2023 (piętnaście dwutysięcy dwadzieścia trzy) obejmującą zgodę na dokonanie przez Proboszcza czynności polegającej na sprzedaży udziału w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000001/1, składającej się z 3 działek gruntu za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– uchwałę Rady Duszpasterskiej o numerze 16/2023 (szesnaście dwutysięcy dwadzieścia trzy) z dnia 09 listopada 2023 r. (09.11.2023) zatwierdzającą uchwałę Rady Parafialnej z dnia 08 listopada 2023 r. (08.11.2023) o numerze 15/2023 (piętnaście dwutysięcy dwadzieścia trzy),

– uchwałę Rady Duszpasterskiej w Krakowie z dnia 09 listopada 2023 r. (09.11.2023) o numerze 16/2023 (szesnaście dwutysięcy dwadzieścia trzy) podjętą jednomyślnie, wyrażającą zgodę na dokonanie czynności polegającej na sprzedaży udziału w nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000001/1, składającej się z 3 działek gruntu za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

nadto stawający oświadczył, że:

– nadal pełni funkcję Proboszcza reprezentowanej Parafii św. Anny, nie został z tej funkcji odwołany, ani pozbawiony urzędu, nie zrzekł się go, nie upłynął czas, na który został powołany, jak również nie występują żadne przemijające przeszkody, które uniemożliwiałyby mu reprezentowanie tej jednostki organizacyjnej,

– przedłożone przy tym akcie zgody nie zostały odwołane ani zmienione, a na dokonanie czynności objętej tym aktem nie jest wymaga zgoda żadnej innej jednostki organizacyjnej ani osoby trzeciej.

3. Anna Zielińska,

posiadająca numer PESEL 70030567890, legitymująca się dowodem osobistym seria GHI 098765 numer 432109, ważnym do dnia 20 kwietnia 2027 r. (20.04.2027), zamieszkała w Poznaniu w budynku oznaczonym numerem porządkowym 70 przy ul. Półwiejskiej,

który oświadczył, że przy tym akcie działa jako uprawniony do samodzielnej reprezentacji – Prezes Zarządu spółki pod firmą ABC S.A., wpisanej do Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 0000123456, posiadającej numer REGON 654321098 oraz numer NIP 123-456-78-90 z siedzibą w Poznaniu (Wielkopolska) w budynku oznaczonym numerem porządkowym 80 od ul. Święty Marcin, a to zgodnie z przedłożonymi:

– odpisem aktualnym z Krajowego Rejestru Sądowego pobranym w dniu dzisiejszym, samodzielnie wydrukowanym, na podstawie systemu teleinformatycznego,

– wypisem aktu notarialnego obejmującego umowę, mocą której zawiązano spółkę pod firmą ABC S.A., sporządzonym dnia 15 stycznia 2020 r. (15.01.2020) przez notariusza w Poznaniu – Jan Kowalski, za numerem jego Repertorium A Nr. 5678/2020,

– wypisem aktu notarialnego obejmującego protokół z posiedzenia Zarządu spółki ABC S.A., w którym to ujęto m.in. jednomyślną uchwałę Zarządu o numerze 20/2023 (dwadzieścia dwutysięcy dwadzieścia trzy) w przedmiocie wyrażenia zgody na nabycie przez spółkę nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000001/1, składającej się z 3 działek gruntu za cenę 1 000 000 zł (jeden milion złotych), sporządzonego dnia 10 listopada 2023 r. (10.11.2023) przez notariusza w Poznaniu – Jan Kowalski, za numerem jego Repertorium A Nr. 9012/2023,

nadto stawający oświadczył, że:

– nadal pełni on funkcję Prezesa Zarządu reprezentowanej spółki i sposób jej reprezentacji nie uległ zmianie, jak również nie występują żadne przemijające przeszkody, które uniemożliwiałyby mu reprezentowanie spółki,

– przedłożone przez niego dokumenty pozostają aktualne, jednomyślna uchwała Zarządu jest wykonalna, nie została uchylona, zmieniona ani zaskarżona i nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie,

– w spółce reprezentowanej przez niego nie została powołana Rada Nadzorcza, a na dokonanie czynności objętej tym aktem nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu spółki ani osoby trzeciej,

– reprezentowana przez niego spółka nie jest spółką publiczną w rozumieniu ustawy o ofercie publicznej,

– reprezentowana przez niego spółka nie jest podmiotem zagranicznym w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców , gdyż nie jest kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez podmioty wymienione w tej ustawie,

– reprezentowana przez niego spółka nie znajduje się w upadłości ani nie toczy się względem niej żadne postępowanie o jakim mowa w ustawie Prawo upadłościowe.

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, miejsce zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń, natomiast posiadane obywatelstwo stawający potwierdzili złożonymi zapewnieniami.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak reprezentujący Spółkę XYZ Sp. z o.o. jako jej Prezes Zarządu oraz Piotr Wiśniewski reprezentujący Parafię św. Anny jako jej Proboszcz oświadczyli, że:

1) reprezentowane przez nich podmioty są współwłaścicielami w udziałach po 1/2 części niezabudowanej nieruchomości gruntowej składającej się z 3 działek gruntu o numerach 1/1 (jeden jeden), 1/2 (jeden dwa), 1/3 (jeden trzy) z jednostki ewidencyjnej Warszawa (Warszawa, województwo mazowieckie), która to nieruchomość obejmuje łącznie powierzchni 1000 m2 (tysiąc metrów kwadratowych),

2) dla opisanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1W/00000001/1:

a) w dziale II powołanej wyżej księgi wpisane są w udziałach po 1/2 części: Spółka XYZ Sp. z o.o. oraz Parafia św. Anny,

b) w dziale IV powołanej wyżej księgi znajdują się następujące wpisy:

– hipoteka na rzecz Jana Kowalskiego dnia 10 stycznia 2022 r. (10.01.2022) wynoszący 100 000 zł,

– służebność wpisana na rzecz Energa S.A. dnia 05 maja 2021 r. (05.05.2021) wynoszący nieokreślona,

c) w dziale III powołanej wyżej księgi brak jest wpisów,

d) w księdze tej brak jest jakichkolwiek wniosków o wzmiankach,

powyższe potwierdza przedłożony:

– odpis zwykły księgi wieczystej o numerze WA1W/00000001/1 wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy,

– od chwili pobrania powołanego wyżej odpisu nie zostały do księgi tej złożone żadne wnioski,

3) powyższą nieruchomość reprezentowane przez nich podmioty nabyły w drodze dziedziczenia, co zostało stwierdzone prawomocnym postanowieniem o nabyciu spadku po osobie fizycznej, tj. po Adamie Mickiewiczu, które to postanowienie nie zawiera żadnych ograniczeń ani zastrzeżeń, dnia 15 marca 2023 r. (15.03.2023),

4) powyższe nabycie zwolnione było od podatku od spadków i darowizn,

5) opisana wyżej nieruchomość:

– posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– oznaczona jest w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego symbolem 12MN,

– w odniesieniu do tej nieruchomości została dnia 20 czerwca 2020 r. (20.06.2020) wydana ostateczna decyzja o warunkach zabudowy , w której nieruchomość ta została przeznaczona na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

– nie jest objęta miejscowym planem rewitalizacji,

– nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie parku kulturowego , o której mowa w ustawie o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,

– nie jest zabytkiem, nie jest objęta ochroną konserwatorską, ani nie został wydana decyzja, o której mowa w ustawie Prawo ochrony środowiska,

– nie znajdują się na niej urządzenia przesyłowe ani linie energetyczne,

– nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze wieczystej hipotekami, służebnościami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

6) Podatki i opłaty lokalne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie zaległości, w szczególności brak jest podstaw do obciążenia tej nieruchomości podatkiem od nieruchomości ,

7) nie zostały w stosunku do reprezentowanych przez nich podmiotów ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne decyzje administracyjne ani postanowienia sądowe, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

8) nie zostały w stosunku do reprezentowanych przez nich podmiotów ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne orzeczenia sądów polubownych, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

9) ograniczone prawa rzeczowe wpisane w dziale IV powołanej wyżej księgi wieczystej mogą być wykreślone na podstawie okazanych przy tym akcie:

– listu mazalnego uprawnionego z tytułu hipoteki,

– stosownego oświadczenia złożonego przez Energa S.A.,

10) stawający żądają, aby notariusz złożył wnioski o ich wykreślenie przy ujawnianiu nabywcy nieruchomości w księdze wieczystej.

2. Stawający przedłożyli:

– opatrzone klauzulą prawomocności postanowienie o nabyciu spadku wydane dnia 15 marca 2023 r. (15.03.2023), przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy, Wydział II Cywilny, sygn. akt II Ns 1234/23,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Urząd Skarbowy , z którego wynika, że powyższe nabycie zwolnione było od podatku od spadków i darowizn , znak: US12/3456/23,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane w dniu dzisiejszym przez Starostę Warszawskiego w Warszawie dla działki o numerze 1/1 (jeden jeden) z jednostki ewidencyjnej Warszawa (Warszawa, województwo mazowieckie) z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: RG1/123/23,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane w dniu dzisiejszym przez Starostę Warszawskiego w Warszawie dla działki o numerze 1/2 (jeden dwa) z jednostki ewidencyjnej Warszawa (Warszawa, województwo mazowieckie) z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: RG2/123/23,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane w dniu dzisiejszym przez Starostę Warszawskiego w Warszawie dla działki o numerze 1/3 (jeden trzy) z jednostki ewidencyjnej Warszawa (Warszawa, województwo mazowieckie) z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: RG3/123/23,

– ostateczną w części decyzję o warunkach zabudowy , w której to opisana wyżej nieruchomość została przeznaczona na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, wydaną dnia 20 czerwca 2020 r. (20.06.2020) przez Prezydenta m.st. Warszawy, znak: WZ/1234/20,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Prezydenta m.st. Warszawy w Warszawie , z którego wynika, że opisana wyżej nieruchomość nie znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem rewitalizacji , znak: MP/4321/23,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Konserwatora Zabytków w Warszawie , z którego wynika, że opisana wyżej nieruchomość nie znajduje się na obszarze zabytkowym ani na terenie parku kulturowego , znak: KZ/5678/23,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie, z którego wynika, że opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską ani decyzją, o której mowa w ustawie Prawo ochrony środowiska, znak: DOŚ/6789/23,

– odpis skrócony aktu zgonu Adama Mickiewicza wydany dnia 01 stycznia 2023 r. (01.01.2023) przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie, z którego wynika, że Adam Mickiewicz zmarł dnia 26 listopada 1855 r. (26.11.1855), znak: USC/7890/23,

– oświadczenie wydane przez PKO BP dnia 14 listopada 2023 r. (14.11.2023), z którego wynika, że PKO BP wyraża zgodę na wykreślenie wpisanego w dziale IV księgi o numerze WA1W/00000001/1 na rzecz tego banku, znak: PKO/8901/23.

§ 2.

1. Jan Nowak reprezentujący Spółkę XYZ Sp. z o.o. jako jej Prezes Zarządu oraz Piotr Wiśniewski reprezentujący Parafię św. Anny jako jej Proboszcz oświadczyli, że sprzedają całe przysługujące im udziały wynoszące po 1/2 części w nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu spółce działającej pod firmą ABC S.A. za cenę wynoszącą po 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) za każdy z tych udziałów, a Anna Zielińska oświadcza, że oba te udziały, każdy za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) działając w imieniu reprezentowanej spółki pod firmą ABC S.A. kupuje.

2. Piotr Wiśniewski reprezentujący Parafię św. Anny oświadczył, że kwota 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) stanowiąca cenę sprzedaży udziału w nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu została zapłacona w dniu dzisiejszym na rachunek bankowy reprezentowanej przez niego parafii, co on niniejszym kwituje, natomiast Jan Nowak reprezentujący Spółkę XYZ Sp. z o.o. oświadczył, że kwota 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) stanowiąca cenę sprzedaży udziału w nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu została zapłacona w dniu dzisiejszym na rachunek bankowy reprezentowanej przez niego parafii, co on niniejszym kwituje.

3. Stawający oświadczyli, że wydanie nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu w posiadanie spółki kupującej już nastąpiło, co Anna Zielińska działając jako Prezes Zarządu jej zarządu niniejszym potwierdza, po czym notariusz pouczył stawających o wybranych przepisach ustawy o księgach wieczystych i hipotece , a w szczególności o tym, że z chwilą wydania nieruchomości przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z tą nieruchomością.

4. Sprzedający oświadczyli, że w zakresie sprzedaży objętej tym aktem nie są podatnikami VAT .

§ 3.

1. Notariusz pouczył stawających o przepisach:

– ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1234) w szczególności o tym, że Naczelnikowi Urzędu Skarbowego przysługuje prawo do określenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej i pobrania brakującego podatku od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego, po czym stawający określili wartość przedmiotu tej czynności na kwotę 1 000 000 zł (jeden milion złotych), po czym Anna Zielińska oświadczył, że nabycie dokonywane mocą tego aktu nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych określonemu w ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1234) i ustawie o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 5678), gdyż nabycia tego dokonuje w imieniu i na rzecz reprezentowanej spółki pod firmą ABC S.A., i nabycie to dokonywane jest z zamiarem wykorzystania przedmiotowej nieruchomości w celach handlowych,

– wybranych przepisach ustawy Prawo o notari