Umowa Sprzedaży Warunkowa Nieruchomości

Repertorium A Nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną,

notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123 stawili się:

1. Jan Nowak, 80010101234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 4 m. 5

(dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie) działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Spółka z o.o. "XYZ"

(adres do doręczeń: Warszawa, ul. Kwiatowa 7, NIP: 1234567890, REGON: 012345678) jako Prezes Zarządu – co potwierdzają okazane poświadczone kopie:

zaświadczenia Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 15.07.2023,

wydanego stosownie do treści art. 490 ustawy z dnia 5 stycznia 2011 r. – Kodeks wyborczy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 986), oraz wyciągu z protokołu Nr 1/2023 z dnia 20.01.2023 odbytej Walnego Zgromadzenia Akcjonariuszy, z którego treści wynika między innymi, że Jan Nowak złożył ślubowanie. Jan Nowak zapewnił, że jego umocowanie do reprezentacji Spółka z o.o. "XYZ" nie zostało odwołane i nie wygasło,

2. Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Maria i Piotr, 75050512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 10 m. 12 (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. Jej mąż Tomasz Wiśniewski, imiona rodziców: Jan i Anna, 75021009876, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Słoneczna 10 m. 12 (dowód osobisty numer GHI012345, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stan cywilny stawających ad. 2 i 3 na podstawie oświadczenia. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 168) a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości rolnej składającej się między innymi z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości: Gdańsk, ul. Morska 1, w której dziale II jako właściciela nieruchomości wpisano: Spółka z o.o. "XYZ".

Jan Nowak wyjaśnił, że w ww. księdze omyłkowo wskazano REGON 12345678 jako 012345679.

W dziale III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Przy niniejszym akcie okazano:

1) uchwałę Nr 10/2023 z dnia 10.08.2023 w sprawie zbycia nieruchomości oraz ich obciążenia na okres dłuższy niż trzy lata lub czas nieoznaczony oraz zawierania kolejnych umów wraz z uchwałą Nr 11/2023 z dnia 10.08.2023 w sprawie udzielenia pełnomocnictwa oraz ich odwołania na okres dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony oraz zawierania kolejnych umów, z których treści wynika między innymi, że zbycie, obciążenie, udzielenie pełnomocnictwa wymaga zgody Rady (w poświadczonych za zgodność z okazanymi dokumentami kopiach),

2) uchwałę Nr 12/2023 z dnia 10.08.2023 w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości w tym między innymi będącej przedmiotem tego aktu nieruchomości o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości: Gdańsk, ul. Morska 1 (poświadczoną za zgodność z okazanymi dokumentami kopię),

3) zarządzenie Nr 5/2023 z dnia 15.08.2023 w sprawie ustalenia ceny wywoławczej nieruchomości w tym między innymi będącej przedmiotem tego aktu nieruchomości o nr ewidencyjnym 123/4 (w trybie przetargu nieograniczonego) (poświadczoną za zgodność z okazanymi dokumentami kopię),

4) protokół z przetargu nieograniczonego na sprzedaż nieruchomości Spółki z o.o. "XYZ" sporządzony dnia 20.08.2023, z którego treści wynika między innymi, iż przeprowadzono przetarg nieograniczony na sprzedaż nieruchomości składającej się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w Gdańsku, ul. Morska 1, do którego dopuszczony został stawający Jan Nowak, który został nabywcą wyłonionym w drodze ww. przetargu, cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosiła 200 000 zł, a najwyższa cena osiągnięta w przetargu wynosi 250 000 zł plus 23% podatku VAT (tj. 307 500 zł). Koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, które pokrywa nabywca to 5 000 zł,

5) wypis z rejestru gruntów wraz z mapą wydane z upoważnienia Starosty Gdańskiego dnia 22.08.2023, Nr RG-GD/123/2023, z którego treści wynika między innymi, że ww. nieruchomość jako użytki stanowi: RIVa,

6) zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta Miasta Gdańska dnia 23.08.2023, nr GD/1234/2023, z którego treści wynika między innymi, że obecnie nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz że dla ww. nieruchomości Prezydent Miasta Gdańska wydał decyzję o warunkach zabudowy polegającą na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego. Stawający w tym miejscu oświadczył, że ww. decyzja jest ostateczna od dnia 10.07.2023, obejmuje całość ww. nieruchomości oraz że decyzja ta nie została zmieniona lub uchylona, nie stwierdzono jej nieważności lub wygaśnięcia.

7) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Gdańsk, numer ND/567/2023, z którego treści wynika m.in., że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2139).

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem niniejszej umowy niezabudowana nieruchomość gruntowa szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem umowy dzierżawy, nie jest położona w granicach parku narodowego ani na terenie rezerwatu przyrody, nie jest położona na obszarze chronionego krajobrazu ani na obszarze Natura 2000, nie stanowi wód śródlądowych o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2625), tj. wód płynących powierzchniowych a ponadto że przedmiot umowy wolny jest od hipotek, zastawów, służebności i innych obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu nim oraz, że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 19 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 344).

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 37a ust. 1, 4, 5 i 6 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139), po czym stawający oświadczyli, że w stosunku do nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu zachodzą okoliczności wskazane w art. 37a ust. 1 pkt 1 (grunt rolny) oraz, że nie zachodzą okoliczności o których mowa w art. 37a ust. 1 pkt 2 i 3 oraz art. 37a ust. 4 ww. ustawy.

§ 2.1. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Spółka z o.o. "XYZ" oświadcza, że sprzedaje w drodze przetargu Annie i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o nr ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położoną w Gdańsku, ul. Morska 1 za cenę w kwocie 307 500 zł brutto, tj. 250 000 zł netto plus 23% podatku VAT w kwocie 57 500 zł, a Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – 307 500 zł – kupują.

2. Strony umowy oświadczyły, że do tej umowy zastosowania nie ma ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655) w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 30 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1398) – zgodnie z art. 11 pkt 2 ww. ustawy.

3. Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe nie wykona prawa pierwokupu gruntu przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 37a ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139).

§ 3.1. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Spółka z o.o. "XYZ" przyznaje i potwierdza, że kupujący zapłacili reprezentowanej przez niego Spółce z o.o. "XYZ" przelewem tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot tego aktu w całości kwotę 307 500 zł brutto oraz kwotę 5 000 zł stanowiącą koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży – przed podpisaniem niniejszej umowy.

2. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Spółka z o.o. "XYZ" oświadcza, że w razie wykonania prawa pierwokupu przez uprawnionego zobowiązuje się zapłacić Annie i Tomaszowi małżonkom Wiśniewskim tytułem zwrotu otrzymanej od nich tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu kwotę 307 500 zł brutto oraz kwotę 5 000 zł stanowiącą koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży w terminie do 15.09.2023 – na co Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy wyrażają zgodę.

§ 4.1. Wydanie przedmiotu umowy szczegółowo opisanego w § 2. tego aktu kupującym nastąpi z dniem zawarcia umowy dzisiejszego i z tym dniem przejdą na kupujących wszelkie korzyści i ciężary związane z nabytym przedmiotem umowy.

2. Anna i Tomasz małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że nie będą występować z żadnymi roszczeniami wobec Spółki z o.o. "XYZ" z tytułu niezgodności w możliwej różnicy powierzchni sprzedawanej nieruchomości jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię niż podana wyżej.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy powoduje powstanie obowiązku podatkowego w zakresie podatku VAT zgodnie z przepisami ustawy z dnia 9 marca 2000 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący.

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Spółce z o.o. "XYZ" w dowolnej ilości.

2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 37a–37k ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139), a w szczególności o tym, że o treści umowy sprzedaży notariusz niezwłocznie zawiadamia Nadleśniczego Nadleśnictwa Gdańsk, w terminie 1 miesiąca od dnia otrzymania przez Nadleśniczego Nadleśnictwa Gdańsk zawiadomienia o treści umowy, Lasy Państwowe wykonują prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 37b ustawy, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza. Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy, czynność prawna dokonana niezgodnie z art. 37a lub art. 37b ww. ustawy, w szczególności bez zawiadomienia Nadleśniczego, jest nieważna.

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności przystąpią w terminie 7 dni od dnia przesłania odpowiedzi przez Lasy Państwowe, że Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe nie wykona prawa pierwokupu gruntu, nie później jednak niż do 30.09.2023, a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone w terminie do 30.09.2023 Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859) oraz z przepisu art. 6 ust. 3 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1571), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. nr 86 poz. 959),

2) treści art. 596–602 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1360),

3) treści art. 37g ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2139), tj. jeżeli starosta uzna, że cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego, o której mowa w art. 37e ust. 2 ww. ustawy, może w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 37d ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu. Sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami.

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1571). Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1197) z § 3 pkt 5 w zw. z § 6 pkt 1 – kwotę 1600 zł oraz podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z obowiązującymi przepisami w kwocie 368 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1968 zł.

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.