Umowa Sprzedaży Warunkowa Nieruchomości

Repertorium A Nr NS 234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023 r.) przede mną, notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Nowy Świat 12, stawili się: ----------------------------------

1. Jan Nowak, 85031201234, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Kwiatowa 23 (dowód osobisty Nr ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska) działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Gminy Warszawa (adres do doręczeń: Warszawa, Plac Defilad 1, 1234567890, 12345678901234 ) jako Wójt Gminy Warszawa – co potwierdzają okazane poświadczone kopie: zaświadczenia Przewodniczącego Gminnej Komisji Wyborczej w Warszawie z 15.10.2023 r., wydanego stosownie do treści art. 490 ustawy z 12.05.2011 r. – Kodeks wyborczy (t.j. Dz.U. z 20.11.2022 r. poz. 1234 ze zm.), oraz wyciągu z protokołu Nr 12/2023 z 20.10.2023 sesji Rady Gminy w Warszawie odbytej 20.10.2023 r., z którego treści wynika między innymi, że Jan Nowak złożył ślubowanie. Jan Nowak zapewnił, że jego umocowanie do reprezentacji Gminy Warszawa nie zostało odwołane i nie wygasło. ------------------------------------

2. Adam Małysz, imiona rodziców: Józef i Maria, 70051512345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Sportowa 1, (dowód osobisty numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: Polska) będący wedle oświadczenia rolnikiem indywidualnym/nabywcą w rozumieniu przepisów ustawy z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 15.09.2022 r. poz. 2000 ze zm.). ----------- ---------------------------------------------

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stan cywilny stawającego na podstawie oświadczenia. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 10.04.1974 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 15.01.2020 r. poz. 100 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez nich dowodów osobistych. -------------------------------- ------------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY WARUNKOWA

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1M/00123456/7 dla niezabudowanej nieruchomości gruntowej (plac) o powierzchni 0.5 ha, położonej w miejscowości: Warszawa, powiat: Warszawa, w której dziale II jako właściciela nieruchomości wpisano: Skarb Państwa. ----------------------------------------------------

Jan Nowak oświadczył, że ww. nieruchomość w 2010 r. otrzymała nr 123, a następnie w 2015 r. została podzielona na działki o nr 123/1 o powierzchni 0.25 ha i 123/2 o powierzchni 0.25 ha, a następnie zgodnie z okazaną ostateczną decyzją wydaną z upoważnienia Wojewody Mazowieckiego 10.01.2016 r., nr WA/012345/2016 jej właścicielem stała się: Gmina Warszawa. ----------------------

W dziale III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. ------

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach. -----

2. Przy akcie okazano: ----------------------------------------------------------------------------

1) uchwałę Nr 12/2023 Rady Gminy w Warszawie z 20.10.2023 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność gminy Warszawa na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub czas nieoznaczony, z której treści wynika między innymi, że Wójt Gminy Warszawa przeznacza m.in. nieruchomości do zbycia za zgodą Rady Gminy w Warszawie stosując tryb przetargowy z uwzględnieniem pierwszeństwa przysługującego z ustawy (§ 3), ----------------

2) uchwałę Nr 13/2023 Rady Gminy w Warszawie z 20.11.2023 r.. w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości stanowiących własność Gminy Warszawa, tj. będącej przedmiotem tego aktu nieruchomości o nr ewidencyjnych 123/1 o powierzchni 0.25 ha i 123/2 o powierzchni 0.25 ha położonych w miejscowości: Warszawa, --------------------- --------------------------------------------

3) zarządzenie Nr 23/2023 Wójta Gminy Warszawa z 10.12.2023 r. w sprawie podania do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości Gminy Warszawa przeznaczonych do sprzedaży, tj. będących przedmiotem tego aktu nieruchomości o nr ewidencyjnych 123/1 i 123/2 wraz z załącznikiem, tj. wykazem nieruchomości Gminy Warszawa przeznaczonych do sprzedaży, -------------------------------------

4) protokół z przetargu na sprzedaż nieruchomości Gminy Warszawa sporządzony 15.12.2023 r., znak GN/123/2023, z którego treści wynika między innymi, iż przeprowadzono I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości składającej się z działek o nr ewidencyjnych: 123/1 o powierzchni 0.25 ha i 123/2 o powierzchni 0.25 ha, położonych w obrębie ewidencyjnym: 01 Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: Mazowieckie, objętych księgą wieczystą Kw Nr WA1M/00123456/7, do którego dopuszczony został stawający Adam Małysz, który został nabywcą wyłonionym w drodze ww. przetargu, cena wywoławcza ww. nieruchomości wynosiła 100000 ( sto tysięcy ) zł, a najwyższa cena osiągnięta w przetargu wynosi 120000 ( sto dwadzieścia tysięcy ) zł, która to cena podlega zwolnieniu od podatku VAT. Koszty dokumentacji techniczno-prawnej, które pokrywa nabywca to 2000 ( dwa tysiące ) zł, ------------

5) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Warszawskiego 10.11.2023 r. i 15.11.2023 r., Nr WA/012345/2023 wraz z wyjaśnieniem w zakresie zmiany numeracji działki. Z treści ww. dokumentów wynika, że nieruchomość jako użytki stanowi: „R”, „Ps” i „Ls”,

6) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Warszawa 20.11.2023 r., Nr WA/012345/2023, z którego treści wynika między innymi, że obecnie na terenie Gminy Warszawa nie obowiązuje żaden plan zagospodarowania przestrzennego oraz, że dla ww. nieruchomości nie wydano decyzji o warunkach zabudowy i decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, -----------

7) zaświadczenia wydane z upoważnienia Starosty Warszawskiego 25.11.2023 r., Nr WA/012345/2023, z których treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy z 28.09.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 10.10.2022 r. poz. 2139 ze zm.). -------------------------------------------

3. Adam Małysz oświadczył, że będąca przedmiotem niniejszej umowy niezabudowana nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu nie posiada dostępu do drogi publicznej, nie jest przedmiotem dzierżawy, nie jest położona w granicach parku narodowego ani na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie stanowi gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z 20.07.2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, a ponadto, że przedmiot umowy wolny jest od ciężarów, długów, hipotek i innych obciążeń oraz praw i roszczeń osób trzecich, ograniczeń w rozporządzaniu nim oraz, że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 19 ustawy z 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2629). -----------------------

4. Notariusz pouczył stawających o treści art. 37a ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 28.09.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 10.10.2022 r. poz. 2139 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że w stosunku do nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu zachodzą okoliczności wskazane w art. 37a ust. 1 pkt 1 (jest to grunt oznaczony częściowo w ewidencji gruntów i budynków w całości jako las) oraz że nie zachodzą okoliczności o których mowa w art. 37a ust. 1 pkt 2 i 3 oraz art. 37a ust. 4 ww. ustawy. ----------

5. Ponadto notariusz pouczył stawających o treści art. 3 ust. 1, 2, 3 i 4 ustawy z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 15.09.2022 r. poz. 2000 ze zm.), po czym stawający oświadczyli, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest dzierżawiona oraz, że nie zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 3 ust. 1 ww. ustawy. Adam Małysz oświadczył, że w wyniku zawarcia niniejszej umowy nastąpi powiększenie gospodarstwa rodzinnego prowadzonego przez niego, jednak do powierzchni nie większej niż 300 ha użytków rolnych, a nabywana nieruchomość leży w Warszawie, tj. w gminie, w której miejsce zamieszkania ma nabywca. ---------------------------------------------------------------------- ------------------

Następnie Adam Małysz oświadczył, że: ---------------------------------------------

1) od ponad 5 lat osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 100 ha, w skład którego to gospodarstwa wchodzą nieruchomości o łącznej powierzchni 50 ha użytków rolnych, z czego będące przedmiotem jego własności o łącznej powierzchni 25 ha użytków rolnych (Gmina Warszawa). Fakt osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz, że powierzchnia gospodarstwa nie przekracza 300 ha użytków rolnych potwierdza okazane oświadczenie nabywcy z 20.11.2023 r. zawierające klauzulę następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia”., ----------------

2) zamieszkuje co najmniej 10 lat na terenie Gminy Warszawa, na terenie której położone są nieruchomości wchodzące w skład tego gospodarstwa rolnego – co potwierdza okazane do niniejszego aktu zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały wydane z upoważnienia Wójta Gminy Warszawa 20.11.2022 r. i przez ten okres osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, ------------------------------------

3) posiada kwalifikacje rolnicze w rozumieniu ww. ustawy, a mianowicie posiada wykształcenie średnie inne niż rolnicze – co potwierdza okazana poświadczona za zgodność z okazanym dokumentem kopia świadectwa ukończenia liceum ogólnokształcącego dla dorosłych z 20.06.2005 r., nr 1234/2005 i posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie – co potwierdza okazane zaświadczenie nr KRUS/012345/2023 wydane przez KRUS Warszawa, ul. Krucza 1 w Warszawie 20.11.2023 r. w zakresie podlegania ubezpieczenia społecznemu rolników przez nabywcę, --------------------------------------------------------------- ------------------

§ 2.1. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Gminy Warszawa oświadcza, że sprzedaje w drodze przetargu Adamowi Małyszowi niezabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działek o nr ewidencyjnych: 123/1 i 123/2 o łącznej powierzchni 0.5 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: 01 Warszawa, miejscowość: Warszawa, gmina: Warszawa, powiat: Warszawa, województwo: Mazowieckie za cenę w kwocie 120000 ( sto dwadzieścia tysięcy ) zł (zwolniona z podatku VAT), a Adam Małysz oświadcza, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – kupuje. ------ ----------

Nabywca oświadczył, że powierzchnia nabywanych tym aktem nieruchomości rolnych wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych wchodzących w skład jego gospodarstwa rodzinnego nie przekracza powierzchni 300 ha użytków rolnych.

Notariusz pouczył nabywcę nieruchomości o treści art. 2a ustawy z 11.04.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 15.09.2022 r. poz. 2000 ze zm.) oraz o treści art. 2b ww. ustawy. -----------------------------------------------------------------------------------

2. Powyższa umowa została zawarta pod warunkiem, że Lasy Państwowe reprezentowany przez Nadleśnictwo Warszawa nie wykona prawa pierwokupu gruntu przysługującego mu z mocy ustawy na podstawie art. 37a ust. 1 pkt 1 ustawy z 28.09.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 10.10.2022 r. poz. 2139 ze zm.). ----------------------------------------------

§ 3.1. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Gminy Warszawa przyznaje i potwierdza, że kupujący zapłacił reprezentowanej przez niego Gminie przelewem tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot tego aktu w całości kwotę 120000 ( sto dwadzieścia tysięcy ) zł (zwolnioną z podatku VAT) oraz kwotę 2000 ( dwa tysiące ) zł stanowiącą koszty dokumentacji techniczno-prawnej – przed podpisaniem niniejszej umowy. ---------------------------------------- --------------------------------

2. Jan Nowak działający przy tym akcie w imieniu i na rzecz Gminy Warszawa oświadcza, że w razie wykonania prawa pierwokupu przez uprawnionego zobowiązuje się zapłacić Adamowi Małyszowi tytułem zwrotu otrzymanej od niego tytułem uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu kwotę 120000 ( sto dwadzieścia tysięcy ) zł (zwolnioną z podatku VAT) oraz kwotę 2000 ( dwa tysiące ) zł stanowiącą koszty dokumentacji techniczno-prawnej w terminie do 20.01.2024 r. – na co Adam Małysz wyraża zgodę. ---- ---------------------

§ 4. Wydanie przedmiotu umowy szczegółowo opisanego w § 2. tego aktu kupującemu nastąpi z dniem zawarcia umowy przeniesienia własności i z tym dniem przejdą na kupującego wszelkie ciężary i korzyści z nabytym przedmiotem umowy.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie niniejszej umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2687 ze zm.). ------ -----------------------------------------------------------------------------

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponosi kupujący. ----------------------------------------------

§ 7.1. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym, stronom oraz Lasom Państwowym w dowolnej ilości. ----------------------------------------------------------------

2. Strony niniejszej umowy zostały pouczone przez notariusza o treści art. 37a–37c ustawy z 28.09.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 10.10.2022 r. poz. 2139 ze zm.), a w szczególności o tym, że o treści umowy sprzedaży notariusz niezwłocznie zawiadamia nadleśniczego właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania przez nadleśniczego zawiadomienia o treści umowy, Lasy Państwowe wykonują prawo pierwokupu przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, o którym mowa w art. 37b ustawy, w przypadku gdyby złożenie oświadczenia u tego notariusza było niemożliwe lub napotykało poważne trudności, może być ono złożone u innego notariusza. Notariusz doręcza oświadczenie sprzedawcy, czynność prawna dokonana niezgodnie z art. 37b lub art. 37c ww. ustawy, w szczególności bez zawiadomienia nadleśniczego, właściwego ze względu na miejsce położenia gruntu, jest nieważna. ---------------------------------------------------------------

3. Strony niniejszej umowy zgodnie oświadczają, że do umowy przeniesienia własności przystąpią w terminie 2 tygodni od dnia przesłania odpowiedzi przez Lasy Państwowe, że Lasy Państwowe reprezentowany przez Nadleśnictwo Warszawa nie wykona prawa pierwokupu gruntu, nie później jednak niż do 20.02.2024 r., a gdyby takie pismo nie zostało sporządzone w terminie do 20.01.2024 r. -----------------------

Wszelkie koszty związane z postępowaniem sądowym ponosić będzie strona, która nie przystąpi do umowy przeniesienia własności, w wyżej wskazanym terminie.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o: --------------------------------------------------------

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z 10.09.1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2689 ze zm.) oraz z przepisu art. 11 ust. 2 ustawy z 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2690 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 5 rozporządzenia Ministra Finansów z 28.06.2004 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 20.07.2004 r. poz. 1000), ---------------- ---------

2) treści art. 549–576 ustawy z 23.04.1964 r. – Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2691 ze zm.), ------------------------------------------------------------------------------

3) treści art. 37d ustawy z 28.09.1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 10.10.2022 r. poz. 2139 ze zm.), tj. jeżeli nadleśniczy uzna, że cena określona w umowie sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej gruntu, w szczególności przekracza jej wartość określoną przez rzeczoznawcę majątkowego, o której mowa w art. 37c ust. 2 ww. ustawy, może w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia, o którym mowa w art. 37b ww. ustawy, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tego gruntu. Sąd ustala cenę w oparciu o wartość nieruchomości określoną zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami. ------------------------------------------------

§ 9. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano stosownie do treści art. 2 ust. 1 ustawy z 09.09.2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2690 ze zm.). -----------------------------------------------------------------------

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2692 ze zm.) z § 5 pkt 1 w zw. z § 10 pkt 1 – kwotę 1500 zł oraz podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 pkt 1 w zw. z art. 146 ust. 1 i art. 146a ust. 1 pkt 1 ustawy z 11.03.2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 20.10.2022 r. poz. 2687 ze zm.) w kwocie 345 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1845 zł. ------------------------------------------------- -----------------------------------

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów. --------------------------

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ---------------------------------------------