Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr A/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 05 stycznia 2024 r. ( 5.01.2024 ) przede mną notariuszem w Warszawie – Anna Kowalska w siedzibie mojej kancelarii w budynku oznaczonym numerem porządkowym 15 przy ul. Marszałkowska stawili się:

1. Jan Nowak,

posiadający numer PESEL 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym seria ABC 123456 numer 789012, ważnym do dnia 01 marca 2028 r. ( 1.03.2028 ), zamieszkały w Warszawie ( 00-001 ) w lokalu numer 10 ( M-2 ) w budynku wielolokalowym oznaczonym numerem porządkowym 10 ( 10 ) przy ul. Polna,

2. Adam Wiśniewski,

posiadający numer PESEL 75050554321, legitymujący się dowodem osobistym seria DEF 654321 numer 234567, ważnym do dnia 15 kwietnia 2025 r. ( 15.04.2025 ), zamieszkały w Krakowie ( 30-001 ) w budynku oznaczonym numerem porządkowym 25 od ul. Kwiatowa,

stawający powołani jako 1 i 2 oświadczyli, że przy tym akcie działają jako uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki "Bud-Invest" spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, pod adresem: 00-002, ul. Długa, która to jest wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem 000123456, posiada numer NIP 123-45-67-890, numer REGON 101112131, której kapitał zakładowy wynosi 100000 zł ( sto tysięcy złotych ) jako członkowie jej zarządu,

stawający przedłożyli:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Krajowego Rejestru Sądowego, pobraną w dniu dzisiejszym według stanu na dzień dzisiejszy, samodzielnie wydrukowaną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy o Krajowym Rejestrze Sądowym,

– wypis aktu notarialnego obejmującego umowę spółki, mocą którego zawiązana została spółka "Bud-Invest" sp. z o.o. sporządzonego przez Zbigniewa Nowaka – notariusza w Warszawie, dnia 10 stycznia 2020 r. ( 10.01.2020 ) za numerem jego Repertorium A Nr A/2020/0001,

– wypis aktu notarialnego obejmującego protokół z posiedzenia zgromadzenia wspólników spółki "Bud-Invest" sp. z o.o., który to protokół obejmuje m.in. uchwałę o numerze 1/2023 ( pierwsza/dwa tysiące dwadzieścia trzy ) w przedmiocie wyrażenia zgody na sprzedaż zabudowanej nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00012345/6, która to nieruchomość składa się z dwóch działek gruntu oznaczonych jako 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów ( 00-001 ) za cenę nie niższą niż 500000 zł ( pięćset tysięcy złotych ) oraz przeniesienie pozwolenia na budowę wydanego dla spółki i nie określa żadnych innych warunków tej sprzedaży, która to uchwała została podjęta jednomyślnie, sporządzonego przez czyniącego notariusza dnia 20 grudnia 2023 r. ( 20.12.2023 ) za numerem Repertorium A Nr A/2023/1200,

– wypis aktu notarialnego obejmującego protokół z posiedzenia zgromadzenia wspólników spółki "Holding-Bud" sp. z o.o., która to jest spółką dominującą w odniesieniu do spółki "Bud-Invest" sp. z o.o. obejmującego m.in. jednomyślną uchwałę zgromadzenia wspólników tej spółki o numerze 2/2023 ( druga/dwa tysiące dwadzieścia trzy ) w przedmiocie wyrażenia zgody na dokonanie przez spółkę zależną "Bud-Invest" sp. z o.o. czynności polegającej na zbyciu nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00012345/6, która to nieruchomość składa się z dwóch działek gruntu oznaczonych jako 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów ( 00-001 ) za cenę nie niższą niż 500000 zł ( pięćset tysięcy złotych ) oraz przeniesienie pozwolenia na budowę wydanego dla spółki zależnej, która to uchwała nie określa żadnych innych warunków tej sprzedaży, sporządzonego przez notariusza w Krakowie – Maria Zielińska, dnia 25 grudnia 2023 r. ( 25.12.2023 ), za numerem jego Repertorium A Nr A/2023/5555,

nadto stawający oświadczyli, że:

– sposób reprezentacji reprezentowanej przez nich spółki nie uległ zmianie i nadal są oni uprawnieni do łącznej reprezentacji spółki, przedłożona przy tym akcie w wypisie umowa spółki pozostaje aktualna i nie była zmieniania, natomiast przedłożone w wypisach uchwały podjęte przez zgromadzenie wspólników reprezentowanej przez nich spółki oraz spółki dominującej pozostają aktualne, tj. nie zostały uchylone, zmienione ani zaskarżone, jak również nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie, a na dokonanie czynności objętej tym aktem nie jest wymagana zgoda żadnego innego organu reprezentowanej przez nich spółki, spółki dominującej ani osoby trzeciej,

– w reprezentowanej przez nich spółce nie została powołana rada nadzorcza.

3. Piotr Malinowski,

posiadający numer PESEL 60021598765, legitymujący się dowodem osobistym seria GHI 987654 numer 456789, ważnym do dnia 10 czerwca 2026 r. ( 10.06.2026 ), zamieszkałych w Łodzi ( 90-001 ) w budynku numer 50 przy ul. Piotrkowska,

który oświadczył, że przy tym akcie reprezentuje Skarb Państwa, działając jako uprawniony do jego samodzielnej reprezentacji Starosta Powiatu Warszawskiego (z siedzibą w Warszawie), jako adres reprezentowanego przez niego starostwa powiatowego wskazał: 00-003, ul. Nowogrodzka i przedłożył:

– protokół z posiedzenia Rady Powiatu Warszawskiego z dnia 15 listopada 2023 r. ( 15.11.2023 ) obejmujący uchwałę numer 10/2023 ( dziesiąta/dwa tysiące dwadzieścia trzy ), mocą której powołano członków Zarządu Powiatu Warszawskiego, w tym Starostę Powiatu Warszawskiego, na którego to wybrany został Piotr Malinowski,

– protokół z rokowań przeprowadzonych z właścicielem nieruchomości, dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00012345/6 a Starostwem Powiatu Warszawskiego, z którego to protokołu wynika, że spółka "Bud-Invest" sp. z o.o. zobowiązała się sprzedać tę nieruchomość na rzecz Skarbu Państwa reprezentowanego przez Starostę Powiatu Warszawskiego na potrzebę Komendy Powiatowej Policji w wykonaniu realizacji zadania publicznego, o którym mowa w art. 4 ust. 1 pkt 10 ustawy o samorządzie powiatowym po przeprowadzeniu rokowań zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, za cenę 600000 zł ( sześćset tysięcy złotych ), podpisany przez Piotra Malinowskiego Starostę Powiatu Warszawskiego i członków zarządu spółki działającej pod firmą "Bud-Invest" sp. z o.o. sporządzony dnia 30 listopada 2023 r. ( 30.11.2023 ),

– uchwałę w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na czas oznaczony dłuższy niż 3 lata lub na czas nieoznaczony podjętą dnia 01 stycznia 2023 r. ( 1.01.2023 roku) przez Radę Powiatu Warszawskiego w trybie art. 12 ustawy o samorządzie powiatowym, numer 1/2023,

– operat szacunkowy sporządzony przez posiadającego właściwe uprawnienia – rzeczoznawcę majątkowego Tomasz Wieczorek, dla nieruchomości objętej księgą wieczystą o numerze WA1M/00012345/6, która to nieruchomość składa się z dwóch działek gruntu oznaczonych jako 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów ( 00-001 ), z którego to operatu wynika, że rzeczoznawca ustalił wartość tej nieruchomości na cenę 580000 zł ( pięćset osiemdziesiąt tysięcy złotych ),

nadto stawający oświadczył, że nadal piastuje funkcję Starosty Powiatu Warszawskiego, nie został odwołany, nie złożył rezygnacji ani nie toczy się żadne postępowanie w tym zakresie. Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach, adresy zamieszkania stawających notariusz stwierdził na podstawie oświadczeń.

Stawający oświadczyli, że w odniesieniu do ich dowodów osobistych nie zachodzą przesłanki uzasadniające ich unieważnienie.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1. Jan Nowak i Adam Wiśniewski działając w imieniu spółki "Bud-Invest" sp. z o.o. oświadczyli, że:

1) reprezentowana przez nich przy tym akcie spółka "Bud-Invest" sp. z o.o. jest właścicielem zabudowanej nieruchomości gruntowej, która składa się z działek ewidencyjnych o numerach 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów znajdujących się w Warszawie ( 00-001 ), które to działki zawierają łącznie obszar 0,10 ha ( dziesięć arów ),

2) dla powołanej wyżej nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą o numerze WA1M/00012345/6:

– w dziale II tej księgi wpisana jest spółka "Bud-Invest" sp. z o.o.,

– w dziale III i IV powołanej wyżej księgi brak jest wpisów,

– w księdze tej brak jest wzmianek o wnioskach,

powyższe potwierdza przedłożony:

– odpis zwykły księgi wieczystej o numerze WA1M/00012345/6 wydany w dniu dzisiejszym przez Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego dla Warszawy-Mokotowa,

– od chwili pobrania okazanego przy tej czynności odpisu zwykłego księgi wieczystej nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

3) powołane wyżej działki oznaczone są w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem B – zabudowa mieszkaniowa,

4) powołane powyżej działki ewidencyjne o numerach 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ) oraz 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) są zabudowane jednorodzinnym, wolnostojącym budynkiem, oznaczonym numerem porządkowym 12 od ul. Słoneczna, którego powierzchnia użytkowa wynosi 200 m2 ( dwieście metrów kwadratowych ), z czego na pierwszej kondygnacji naziemnej, której to powierzchnia użytkowa wynosi 150 m2 ( sto pięćdziesiąt metrów kwadratowych ) znajduje się: salon, kuchnia, jadalnia, łazienka, 4 ( cztery ) izb przeznaczonych na dzienny pobyt ludzi, natomiast na kondygnacji podziemnej znajduje się garaż i 2 ( dwa ) pomieszczenia o funkcji gospodarczej, komunikacja pomiędzy kondygnacjami odbywa się przy użyciu schodów usytuowanych w holu,

5) opisany wyżej budynek:

– został wybudowany w 2022 r. ( dwa tysiące dwadzieścia dwa ),

– jest w stanie do remontu,

6) prawo własności opisanej wyżej nieruchomość zostało nabyte przez reprezentowaną przez nich spółkę mocą ostatecznej decyzji wydanej przez Prezydenta m.st. Warszawy wydanej dnia 15 marca 2023 r. ( 15.03.2023 ) w przedmiocie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności o numerze: DEC-2023/0001,

7) prawo użytkowania wieczystego opisanej wyżej nieruchomości zostało nabyte przez reprezentowaną przez nich spółkę w rezultacie rozstrzygnięcia przetargu organizowanego przez Prezydenta m.st. Warszawy na podstawie art. 28 ustawy o gospodarce nieruchomościami dnia 10 stycznia 2022 r. ( 10.01.2022 ) co zostało sfinalizowane poprzez zawarcie umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego objętej aktem notarialnym sporządzonym dnia 20 stycznia 2022 r. ( 20.01.2022 ) przez notariusza w Warszawie – Katarzyna Wiśniewska, za numerem jego Repertorium A Nr A/2022/0123,

8) opisana wyżej nieruchomość:

– posiada dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– znajduje się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który to obszar oznaczony jest jako tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

– nie znajduje się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji,

– nie jest lasem, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach,

– nie znajdują się na niej śródlądowe wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– nie jest zabytkiem,

– nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani żadnej innej umowy, mocą której zostałaby oddana do korzystania przez osoby trzecie,

– nie jest obciążona żadnymi nieujawnionymi w księdze wieczystej długami ani roszczeniami osób trzecich,

9) zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne dotyczące lub związane z opisaną wyżej nieruchomością zostały uregulowane i brak jest w tym przedmiocie jakichkolwiek zaległości, w szczególności brak jest podstaw do obciążenia opisanej wyżej nieruchomości hipoteką przymusową,

10) nie zostały w stosunku do reprezentowanego przez nich podmiotu ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne decyzje administracyjne ani skarbowe, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

11) nie zostały w stosunku do reprezentowanego przez nich podmiotu ani w stosunku do opisanej wyżej nieruchomości wydane żadne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

12) nie występują jakiekolwiek okoliczności prawne lub faktyczne, które mogłyby spowodować obciążenie opisanej wyżej nieruchomości lub uniemożliwić rozporządzanie nią,

13) w budynku wybudowanym na opisanej wyżej nieruchomości nikt nie jest zameldowany, nie jest w nim prowadzona działalność gospodarcza, ani nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej,

14) w budynku wybudowanym na opisanej wyżej nieruchomości nie wyodrębniono dotychczas lokali stanowiących odrębne nieruchomości.

2. Jan Nowak i Adam Wiśniewski działając w imieniu spółki "Bud-Invest" sp. z o.o. ponad powołany wyżej odpis księgi wieczystej przedłożyli:

– wypis aktu notarialnego sporządzonego dnia 20 stycznia 2022 r. ( 20.01.2022 ) przez notariusza w Warszawie – Katarzyna Wiśniewska, za numerem jego Repertorium A Nr A/2022/0123 obejmującego umowę sprzedaży prawa użytkowania wieczystego działek gruntu o numerach 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów znajdujących się w Warszawie ( 00-001 ),

– ostateczną w administracyjnym toku postępowania decyzję wydaną przez Prezydenta m.st. Warszawy dnia 15 marca 2023 r. ( 15.03.2023 ) w przedmiocie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, znak: DEC-2023/0001,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany w dniu dzisiejszym przez Geodetę Uprawnionego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w Biurze Urzędu Geodezji i Katastru Nieruchomości dla działki gruntu o numerze 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), z jednostki ewidencyjnej Mokotów znajdującej się w Warszawie ( 00-001 ) z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: GEOD/2024/0001,

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej wydany w dniu dzisiejszym przez Geodetę Uprawnionego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w Biurze Urzędu Geodezji i Katastru Nieruchomości dla działki gruntu o numerze 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ), z jednostki ewidencyjnej Mokotów znajdującej się w Warszawie ( 00-001 ) z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wpisów w księdze wieczystej, znak: GEOD/2024/0002,

– wypis kartoteki budynków wydany w dniu dzisiejszym przez Geodetę Uprawnionego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w Biurze Urzędu Geodezji i Katastru Nieruchomości dla budynku oznaczonego numerem porządkowym 12 od ul. Słoneczna, identyfikator: BUD/2024/0001, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonywania wypisów w księdze wieczystej, znak: GEOD/2024/0003,

– ostateczną w administracyjnym toku postępowania decyzję wydaną dnia 10 kwietnia 2022 r. ( 10.04.2022 ) przez Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Warszawie w przedmiocie pozwolenia na użytkowanie budynku o numerze 12 przy ul. Słoneczna w Warszawie, znak: PINB/2022/0001,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Geodetę Uprawnionego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w Biurze Urzędu Geodezji i Katastru Nieruchomości, z którego wynika, że działki gruntu o numerach 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów znajdujące się w Warszawie ( 00-001 ) znajdują się na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym jako tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej, znak: GEOD/2024/0004,

– wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar stanowiący tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej wydany w dniu dzisiejszym przez Geodetę Uprawnionego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego w Biurze Urzędu Geodezji i Katastru Nieruchomości, na którym zaznaczone są m.in. działki gruntu o numerach 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów znajdujące się w Warszawie ( 00-001 ), znak: GEOD/2024/0005,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Geodetę Uprawnionego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w Biurze Urzędu Geodezji i Katastru Nieruchomości, z którego wynika, że działki gruntu o numerach 123/1 ( sto dwadzieścia trzy/jeden ), 124/2 ( sto dwadzieścia cztery/dwa ) z jednostki ewidencyjnej Mokotów znajdujące się w Warszawie ( 00-001 ) nie znajdują się na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, znak: GEOD/2024/0006,

– zaświadczenie wydane w dniu dzisiejszym przez Geodetę Uprawnionego z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy w Biurze Urzędu Geodezji i Katastru Nieruchomości, z którego wynika, że w budynku oznaczonym numerem porządkowym 12 od ul. Słoneczna nikt nie jest zameldowany, znak: GEOD/2024/0007.

§ 2.

1. Jan Nowak i Adam Wiśniewski działając w imieniu spółki "Bud-Invest" sp. z o.o. oświadczają, że sprzedają zabudowaną nieruchomość gruntową szczegółowo opisaną w § 1 niniejszego aktu w wykonaniu postanowień określonych w protokole rokowań powołanym w komparycji niniejszego aktu za cenę 600000 zł ( sześćset tysięcy złotych ), a Piotr Malinowski działając jako Starosta Powiatu Warszawskiego reprezentujący przy tym akcie Skarb Państwa oświadcza, że nieruchomość tę z przeznaczeniem na siedzibę Komendy Powiatowej Policji w imieniu i na rzecz Skarbu Państwa za cenę 600000 zł ( sześćset tysięcy złotych ) kupuje.