Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/12/555

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego grudnia 2023 r. przede mną,

notariuszem Anna Nowak, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Kwiatowej 12 stawili się:

1. Jan Kowalski, imiona rodziców: Stefan i Maria, 80010112345, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 22 m. 5, żonaty (dowód osobisty

numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Adam Nowak, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 75050554321, wedle

oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Lipowa 10/3 (dowód osobisty

numer DEF678901, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

3. jego żona, tj. Maria Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 75101098765,

wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Lipowa 10/3 (dowód osobisty numer GHI234567, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie).

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których

numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na

podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery

PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z 10 kwietnia 1974 r. o

dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 666), a dotyczące unieważnienia z mocy

samego prawa posiadanych przez stawających dowodów osobistych.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Kowalski oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie, Wydział Ksiąg

Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00012345/6 dla zabudowanej

nieruchomości rolnej składającej się m.in. z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o

powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości: Nowa Wieś, ul. Słoneczna 1, w której dziale II jako właściciel nieruchomości, zgodnie z

umową darowizny udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym 15 maja 2020 r. za

Repertorium A Nr 2020/05/123 przez notariusz Katarzyna Zielińska prowadzącą Kancelarię

Notarialną w Warszawie wpisany jest stawający Jan Kowalski.

W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma.

Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto

Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w systemie teleinformatycznym,

stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach.

2. Do aktu przedłożono:

1) wypisy z rejestru gruntów, kartoteki budynków i wyrys z mapy ewidencyjnej

wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Warszawskiego 20 grudnia 2023 r., Nr kancelaryjny:

RS.6754/2023,

2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Wójta Gminy Nowa Wieś 21 grudnia 2023 r., Nr

GNW.1234/2023, z którego treści wynika, że dla nieruchomości będącej przedmiotem

tego aktu brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz że nie

ustalono dla niej w drodze decyzji warunków zabudowy ani lokalizacji inwestycji celu

publicznego,

3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Nadleśniczego Nadleśnictwa Nowa Wieś 22 grudnia 2023 r., Nr

NNW.5678/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca

przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o

której mowa w art. 14 ustawy z 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1464 ze

zm.),

4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Warszawie 23 grudnia 2023 r., Nr

USW.9012/2023, z którego treści wynika, że darowizna opisana w §

1.1. tego aktu zwolniona jest z podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a

ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze

zm.).

3. Jan Kowalski oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu zabudowana

nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1.1. tego aktu stanowi jego majątek osobisty (nie

zawierał on ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających

wspólność ustawową), posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem

dzierżawy, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze

zagrożenia powodziowego, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej,

nie jest położona w granicach parku narodowego, nie stanowi gruntu pod wodami śródlądowymi, o których mowa w ustawie z 18 lipca 2001 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z

2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. rzekami, jeziorami, kanałami, nie jest obciążona

żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub

faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w

rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania

publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie

zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 2a ustawy z 11 marca 2004 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2351 ze zm.), i nie została wydana decyzja

administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed

jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne,

mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy.

Zgodnie z przedłożonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem

tego aktu jako użytki stanowi: “RVI - grunty orne, RIV - pastwiska trwałe”.

Jan Kowalski oświadczył, że ww. nieruchomość zarówno w dniu 15 maja 2020 r., jak i

obecnie stanowi grunty rolne zabudowane budynkiem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 120 m2 oraz budynkiem gospodarczym o powierzchni

użytkowej 50 m2 (stan ww. budynków sprzedający określa odpowiednio jako dobry i dostateczny, co kupujący przyjmują do wiadomości) niewykorzystywane obecnie

do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe

wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego, które tworzą

zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w

rozumieniu ustawy z 19 grudnia 1994 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1914).

§ 2.1. Jan Kowalski oświadcza, że sprzedaje Adamowi i Marii małżonkom Nowak

zabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o

powierzchni 1,5 ha, położoną w Nowej Wsi, ul. Słoneczna 1 za cenę w kwocie 500 000 zł, a Adam i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że

ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej

wspólności ustawowej – kupują.

2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest

cenie sprzedaży wskazanej w § 2.1. tego aktu.

3. Strony umowy oświadczyły, że do tej umowy zastosowania nie ma ustawa z 11 kwietnia 2003 r.

o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1001 ze zm.) w brzmieniu nadanym

przez ustawę z 24 marca 2017 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1396) –

zgodnie z art. 2a.

§ 3.1. Jan Kowalski oświadczył, że otrzymał od kupujących Adama i Marii

małżonków Nowak tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy

szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu – kwotę 50 000 zł

przelewem przed podpisaniem tego aktu.

2. Adam i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że zobowiązują się zapłacić

sprzedającemu Janowi Kowalskiemu tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za

przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu kwotę 450 000 zł w terminie do 31 stycznia 2024 r. przelewem na rachunek bankowy wskazany

przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr: 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 – na co Jan Kowalski wyraża zgodę.

Adam i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że w wypadku niewykonania

powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie do 31 stycznia 2024 r., w

zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Janowi Kowalskiemu pozostałej części uzgodnionej

ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu w kwocie 450 000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie,

naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty, przelewem na

rachunek bankowy numer 12 3456 7890 1234 5678 9012 3456 poddają się egzekucji w

trybie art. 777 KPC wprost z tego aktu.

§ 4.1. Adam i Maria małżonkowie Nowak oświadczyli, że przedmiot umowy

szczegółowo opisany w § 2.1. tego aktu mają już w swoim posiadaniu i z dniem dzisiejszym

przechodzą na nich wszelkie ciężary i korzyści z nabywanego przedmiotu umowy.

2. Strony zgodnie oświadczyły, że sprzedający dokona we własnym zakresie rozliczenia z

tytułu opłat eksploatacyjnych za przedmiot niniejszej umowy – do dnia wydania przedmiotu

umowy kupującym (25 grudnia 2023 r.) i w przypadku niedopłaty z tego tytułu uiści ją we własnym

zakresie, w przypadku zaś nadpłaty – przypadnie ona sprzedającemu.

3. Notariusz pouczył strony umowy o treści art. 5 ustawy z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce

energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 496 ze zm.), po czym kupujący oświadczyli,

że nie posiadają świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków posadowionych na

nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu.

4. Sprzedający oświadcza, że w budynku mieszkalnym posadowionym na nieruchomości,

szczegółowo opisanej w § 2.1. niniejszego aktu, nikt nie jest zameldowany na pobyt

stały – na potwierdzenie czego przekazała kupującym zaświadczenie wydane z

upoważnienia Wójta Gminy Nowa Wieś 24 grudnia 2023 r.

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie umowy nie powoduje powstania obowiązku

podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z 11 marca 2004 r.

o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący.

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom w dowolnej ilości.

§ 8. Notariusz pouczył stawających o:

1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 210 ustawy z 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z 28 grudnia 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2001 r. poz. 8),

2) obowiązkach właścicieli nieruchomości wynikających z przepisów ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1489) i ustawy z 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2613),

3) treści art. 2b ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1001 ze zm.).

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 89 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1861), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie, Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania:

1. założenie księgi wieczystej w wyniku odłączenia z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00012345/6 zabudowanej nieruchomości rolnej szczegółowo opisanej w § 2.1. tego aktu, a następnie wpis w dziale II księgi wieczystej nowo zakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości rolnej na rzecz: Adam Nowak, imiona rodziców: Tadeusz i Krystyna, 75050554321 i Maria Nowak, imiona rodziców: Jan i Anna, 75101098765 – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej.

2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 616 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 6261 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis, na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym; zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 625 § 1 KPC).

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 (200 zł) i art. 43 w zw. z art. 42 (150 zł) ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 755 ze zm.) i na podstawie § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 20 września 2005 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2005 r. poz. 1670) – łącznie kwotę 350 zł, którą gotówką zapłacili Adam i Maria małżonkowie Nowak i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży pobrano gotówką od kupujących na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 6 i art. 7 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1540 ze zm.) – 2% od kwoty 500 000 zł, tj. kwotę 10 000 zł.

Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1299 ze zm.) – z § 2 pkt 1 lit. b – kwotę 1 617 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 146a pkt 1 w zw. z art. 5 ust. 1 pkt 1 i art. 106 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w kwocie 371,91 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 1 988,91 zł. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 34,50 zł oraz kosztów odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z odpisów.

Ponadto na podstawie art. 109 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (tj. Dz.U. z 2021 r. poz. 1861 ze zm.) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 30 października 2015 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznym Dokumentów Aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2015 r., poz. 1740) – pobrano opłatę w kwocie 40 zł za umieszczenie w Repozytorium Elektronicznym Dokumentów elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Wójta Gminy Nowa Wieś, która w całości przekazana zostanie do Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.