Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną notariuszem Anną Kowalską, w mojej Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:--------------------------------------

1. Jan Nowak, imiona rodziców: Adam i Ewa, 80010112345, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Warszawa, ul. Polna 1 m. 2, 01.01.2000 (dowód osobisty numer ABC123456, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie),

2. Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Stefan i Maria, 75050554321, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 4 m. 5 (dowód osobisty numer DEF654321, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie), ----

3. Jego żona, tj. Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Józef i Krystyna, 78121223456, wedle oświadczenia miejsce zamieszkania: Kraków, ul. Kwiatowa 4 m. 5 (dowód osobisty numer GHI789012, państwo urodzenia: Polska, obywatelstwo: polskie). ---

Tożsamość stawających notariusz stwierdził na podstawie dowodów osobistych, których numery zamieszczono obok ich nazwisk w nawiasie, a stany cywilne stawających na podstawie ich oświadczeń. Ponadto stawający jako identyfikatory podatkowe wskazali numery PESEL oraz oświadczyli, że nie zachodzą okoliczności wskazane w ustawie z dnia 6 sierpnia 2010 r. o dowodach osobistych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 650 ze zm.), a dotyczące unieważnienia z mocy samego prawa posiadanych przez stawających dowodów osobistych. ---------------------- -----------------------------

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.1. Jan Nowak oświadczył, że Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Kw Nr WA1W/00123456/7 dla zabudowanej nieruchomości rolnej składającej się m.in. z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położonej w miejscowości: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: Mazowieckie, w której dziale II jako właściciel nieruchomości zgodnie z umową darowizny udokumentowaną aktem notarialnym sporządzonym 15.03.2022 za Repertorium A Nr 5678/2022 przez notariusz Marię Nowak prowadzącą Kancelarię Notarialną w Warszawie wpisany jest stawający Jan Nowak. -------------------------------- W działach III i IV ww. księgi wieczystej żadnych wpisów ani wzmianek nie ma. --- Stawający zapewnił, że stan wpisów w ww. księdze wieczystej nie uległ zmianie, a ponadto Notariusz dokonał w dniu dzisiejszym wglądu do ww. księgi wieczystej w Podsystemie Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości, stwierdzając, że nie ma w niej wzmianek o wnioskach. -----

2. Do aktu przedłożono: -------------------------------------------------------------------------- 1) wypisy z rejestru gruntów, kartoteki budynków i wyrys z mapy ewidencyjnej wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 10.07.2023, Nr kancelaryjny: RG-1234/2023, -------- 2) zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Jabłonny 12.07.2023, Nr MPZP/567/2023, z którego treści wynika, że zgodnie m.in. z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Jabłonna uchwalonym uchwałą Nr XXV/123/2022 Rady Miejskiej w Jabłonnie z dnia 20.12.2022 nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu przeznaczona jest na teren pod zabudowę mieszkaniową zagrodową oraz uprawy polowe, - 3) zaświadczenie wydane z upoważnienia Starosty Powiatu Legionowskiego 14.07.2023, Nr ROL/789/2023, z którego treści wynika między innymi, że nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1464 ze zm.), ------------------------------------------------------- 4) zaświadczenie wydane z upoważnienia Naczelnika Urzędu Skarbowego w Legionowie 17.07.2023, Nr US/12345/2023, z którego treści wynika, że darowizna opisana w § 1 tego aktu zwolniona jest z podatku od spadków i darowizn na podstawie art. 4a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.).----------------------------------------

3. Jan Nowak oświadczył, że będąca przedmiotem tego aktu zabudowana nieruchomość rolna szczegółowo opisana w § 1 tego aktu stanowi jego majątek osobisty (nie zawierał on ze swoją żoną żadnych umów majątkowych małżeńskich rozszerzających wspólność ustawową), posiada dostęp do drogi publicznej, nie jest przedmiotem najmu/dzierżawy/użyczenia, nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej, nie jest położona w granicach parku narodowego, nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami stojącymi, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. – Prawo wodne (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2628 ze zm.), tj. wodami śródlądowymi w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych niezwiązanych bezpośrednio, w sposób naturalny, z powierzchniowymi śródlądowymi wodami płynącymi oraz wodami znajdującymi się w zagłębieniach terenu powstałych w wyniku działalności człowieka, niebędących stawami, nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego, zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane, a ponadto że nie zachodzi okoliczność, o której mowa w art. 119a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.), i nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu oraz nie toczą się żadne postępowania przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowania egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego wyżej przedmiotu umowy. ------------------------- Zgodnie z przedłożonym wypisem z rejestru gruntów nieruchomość będąca przedmiotem tego aktu jako użytki stanowi: RIIIa i RIVa. --------------------------- Jan Nowak oświadczył, że ww. nieruchomość zarówno w dniu 15.03.2022, jak i obecnie stanowi grunty rolne zabudowane jednokondygnacyjnym murowanym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 100 m2 oraz oborą o powierzchni użytkowej 50 m2 (stan ww. budynków sprzedający określa odpowiednio na dobry/dobry, co kupujący przyjmują do wiadomości) niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego, które tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1085).-------------------------------------------------------------------------------------------

§ 2.1. Jan Nowak oświadcza, że sprzedaje Piotrowi i Annie małżonkom Wiśniewskim zabudowaną nieruchomość rolną składającą się z działki o numerze ewidencyjnym: 123/4 o powierzchni 1,5 ha, położoną w obrębie ewidencyjnym: Jabłonna, miejscowość: Jabłonna, gmina: Jabłonna, powiat: Legionowski, województwo: Mazowieckie za cenę w kwocie 500 000 zł, a Piotr i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że ww. nieruchomość za wyżej wskazaną cenę – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej – kupują. ----------------------------- 2. Strony niniejszej umowy oświadczają, że wartość rynkowa przedmiotu umowy równa jest cenie sprzedaży wskazanej w § 2 tego aktu. ------------------------------ 3. Strony umowy oświadczyły, że do tej umowy zastosowania nie ma ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.) w brzmieniu nadanym przez ustawę z dnia 30 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 324 ze zm.) – zgodnie z art. 2a pkt 1 ww. ustawy.

§ 3.1. Jan Nowak oświadczył, że otrzymał od kupujących Piotra i Anny małżonków Wiśniewskich tytułem części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu – kwotę 50 000 zł przelewem przed podpisaniem tego aktu. ---------- 2. Piotr i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że zobowiązują się zapłacić sprzedającemu Janowi Nowakowi tytułem pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu kwotę 450 000 zł w terminie do 31.08.2023 przelewem na rachunek bankowy wskazany przez sprzedającego w tym akcie, tj. Nr: 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 – na co Jan Nowak wyraża zgodę. Piotr i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że w wypadku niewykonania powyższego zobowiązania w uzgodnionym terminie, tj. w terminie do 31.08.2023, w zakresie obowiązku zapłaty sprzedającemu Janowi Nowakowi pozostałej części uzgodnionej ceny sprzedaży za przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu w kwocie 450 000 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie naliczonymi od dnia następnego po dniu wymagalności do dnia zapłaty przelewem na rachunek bankowy Nr: 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012 poddają się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 KPC wprost z tego aktu. ---------------------------------------------------------------------------- ----

§ 4.1. Piotr i Anna małżonkowie Wiśniewscy oświadczyli, że przedmiot umowy szczegółowo opisany w § 2 tego aktu mają już w swoim posiadaniu i z dniem dzisiejszym przechodzą na nich wszelkie ciężary i korzyści z nabywanego przedmiotu umowy. ------------- 2. Strony zgodnie oświadczyły, że sprzedający dokona we własnym zakresie rozliczenia z tytułu opłat eksploatacyjnych za przedmiot niniejszej umowy – do dnia wydania przedmiotu umowy kupującym (21.07.2023) i w przypadku niedopłaty z tego tytułu uiści ją we własnym zakresie, w przypadku zaś nadpłaty – przypadnie ona sprzedającemu. -------------------------------- 3. Notariusz pouczył strony umowy o treści art. 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 496 ze zm.), po czym Zbywca oświadczył, że nie posiada świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków posadowionych na nieruchomości będącej przedmiotem tego aktu. 4. Sprzedający oświadcza, że w budynku mieszkalnym posadowionym na nieruchomości, szczegółowo opisanej w § 1 niniejszego aktu, nikt nie jest zameldowany na pobyt stały/czasowy – na potwierdzenie czego przekazał kupującym zaświadczenie wydane z upoważnienia Burmistrza Jabłonny 18.07.2023. -----------

§ 5. Stawający oświadczyli, że zawarcie umowy nie powoduje powstania obowiązku podatkowego w zakresie podatku od towarów i usług zgodnie z przepisami ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.).

§ 6. Koszty niniejszego aktu ponoszą kupujący. -------------------------------------------

§ 7. Wypisy tego aktu mogą być wydawane stawającym oraz stronom w dowolnej ilości. -----

§ 8. Notariusz pouczył stawających o: -------------------------------------------------------- 1) odpowiedzialności wynikającej z przepisu art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.) oraz z przepisu art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), a w szczególności o obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku podwyższenia wartości przedmiotu umowy przez organ podatkowy – stosownie do przepisu § 3 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 28 września 2000 r. w sprawie sposobu pobierania i zwrotu podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1012),----------------- 2) obowiązkach właścicieli nieruchomości/gruntu wynikających z przepisów ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 737) i ustawy z dnia 15 listopada 1984 r. o podatku rolnym (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2527), --------- 3) treści art. 2 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1655 ze zm.), ------------------------------------------------------------------ 4) treści przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2647 ze zm.). ----------------------------------------------

§ 9.1. Wobec zawarcia dokumentowanej niniejszym aktem umowy jej strony żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1884), dokonał czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Warszawie Wydziału Ksiąg Wieczystych obejmującego żądania o: ----------- 1) założenie księgi wieczystej w wyniku odłączenia z księgi wieczystej Kw Nr WA1W/00123456/7 zabudowanej nieruchomości rolnej szczegółowo opisanej w § 1 tego aktu, a następnie wpis w dziale II nowo zakładanej księgi wieczystej prawa własności nieruchomości rolnej na rzecz: Piotr Wiśniewski, imiona rodziców: Stefan i Maria, 75050554321 i Anna Wiśniewska, imiona rodziców: Józef i Krystyna, 78121223456 – na prawach majątkowej małżeńskiej wspólności ustawowej. ------------------ 2. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626 KPC, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej; o treści art. 627 KPC, a w szczególności o tym, że o dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania, nie zawiadamia się uczestnika, który na piśmie zrzekł się zawiadomienia; zrzeczenia się zawiadomienia można dokonać w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis; na wniosek uczestnika postępowania zawarty w akcie notarialnym zawiadomienie o wpisie doręcza się za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, na konto wskazane w tym systemie oraz o obowiązku powiadamiania sądu prowadzącego księgę wieczystą o każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń (art. 133 § 2 KPC). -----------------

§ 10. Tytułem opłaty sądowej pobrano zgodnie z art. 41 pkt 1 (200 zł) i art. 43 ust. 1 pkt 1 i 2 w zw. z art. 21 ust. 1 (150 zł) ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1265 ze zm.) i na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 20 grudnia 2012 r. w sprawie pobierania przez notariuszy opłat sądowych od wniosków o wpis w księdze wieczystej i ich przekazywania sądom oraz prowadzenia ewidencji pobranych opłat sądowych (Dz.U. z 2012 r. poz. 1392) – łącznie kwotę 350 zł, którą gotówką zapłacili Piotr i Anna małżonkowie Wiśniewscy i która to kwota została zaewidencjonowana w Repertorium A pod pozycją złożonego wniosku wieczystoksięgowego. ----------------------- Tytułem podatku od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży pobrano gotówką od kupujących na podstawie art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 lit. a i art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.) – 2% od kwoty 500 000 zł, tj. kwotę 10 000 zł. ----------------------------- Tytułem wynagrodzenia notariusza pobrano zgodnie z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1194 ze zm.) – z § 5 pkt 1 – kwotę 1 660 zł oraz pobrano podatek VAT w wysokości 23% od sumy opłat notarialnych zgodnie z art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 i art. 83 ust. 1 pkt 18 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1570 ze zm.) w kwocie 381,80 zł, tj. łącznie pobrano kwotę 2 041,80 zł. Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego w kwocie 150 zł wraz z należnym podatkiem VAT w wysokości 23% w kwocie 34,50 zł oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów/odpisów. ----------------------------- Ponadto na podstawie art. 26 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (tj. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651 ze zm.) oraz na podstawie § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2021 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. z 2021 r., poz. 1766) – pobrano opłatę w kwocie 6 zł za umieszczenie w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN) elektronicznego wypisu tego aktu notarialnego przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej, która w całości przekazana zostanie do Krajowej Rady Notarialnej. ----------------------------------------- -------------- Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany. ---------------------------------------------