Umowa o świadczenie usług kominiarskich
- Prawo
cywilne
- Kategoria
umowa
- Klucze
kary umowne, kominiarz, kontrola kominów, ochrona przeciwpożarowa, opłata roczna, rozwiązanie umowy, umowa, usuwanie zanieczyszczeń, zobowiązania stron, świadczenie usług
Umowa o świadczenie usług kominiarskich jest dokumentem określającym warunki współpracy pomiędzy zleceniodawcą, a kominiarzem. W umowie powinny być precyzyjnie opisane świadczone usługi, warunki finansowe oraz prawa i obowiązki obu stron. Ważne jest także uwzględnienie klauzul dotyczących terminów realizacji usług oraz ewentualnych kar za niewywiązanie się z umowy.
UMOWA O ŚWIADCZENIE USŁUG KOMINIARSKICH
Zawarta w dniu 15.03.2024 (słownie: piętnasty marca dwa tysiące dwudziestego czwartego) pomiędzy:
1. Jan Kowalski, zamieszkałym: ul. Kwiatowa 12, 00-001 Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym serii ABC 123456 numer 789012, PESEL: 80010112345, działającym w imieniu i na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej „Słoneczny Zakątek” w Warszawie (adres: ul. Polna 1, 00-002 Warszawa, NIP: 1234567890) jako Prezes Zarządu uprawniony do jednoosobowego reprezentacji,
zwanej dalej ZLECENIODAWCĄ;
a
2. Adam Nowak, zamieszkałym: ul. Słoneczna 2, 01-001 Warszawa, legitymującym się dowodem osobistym serii DEF 654321 numer 210987, PESEL: 75020345678, prowadzącym firmę pod nazwą "Kominiarz Adam Nowak" w Warszawie wpisanym do ewidencji działalności gospodarczej pod numerem 1234567890 przez Miasto Stołeczne Warszawa (adres: ul. Wiejska 3, 02-001 Warszawa, REGON: 0987654321, NIP: 0123456789),
zwanym dalej WYKONAWCĄ
§ 1.Oświadczenia stron
1. Zleceniodawca oświadcza, że jest zarządcą nieruchomości obejmującej działkę gruntu o numerze ewidencyjnym 123/4, o powierzchni 1000 m2 zabudowanej 2 budynkami wielolokalowymi o łącznej powierzchni zabudowy 500 m2, położnej przy ulicy Polnej 1 w Warszawie, gmina Warszawa, powiat Warszawa, województwo mazowieckie, na dowód czego okazuje umowę o zarządzanie zawartą w dniu 10.01.2023 z Wspólnotą Mieszkaniową "Słoneczny Zakątek".
2. Wykonawca oświadcza, że posiada kwalifikacje mistrza działalności w zawodzie kominiarskim, na dowód czego okazuje Dyplom Mistrzowski nr 12345.
§ 2.Przedmiot umowy
Zleceniodawca oświadcza, że zleca wykonanie usług kominiarskich obejmujących okresową kontrolę przewodów kominowych oraz usuwanie zanieczyszczeń z przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych w budynkach położnych przy ulicy Polnej 1 w Warszawie, a Wykonawca zobowiązuje się wykonać usługi kominiarskie obejmujące okresową kontrolę przewodów kominowych oraz usuwanie zanieczyszczeń z przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych w budynkach położnych przy ulicy Polnej 1 w Warszawie.
§ 3.Usługi kominiarskie
1. Strony umowy postanawiają, że usługi kominiarskie będą polegały na utrzymaniu w należytym stanie przewodów kominowych spełniających wymogi prawne w szczególności przewidziane w uregulowaniach dotyczących ochrony przeciwpożarowej i prawa budowlanego.
Do czynności objętych niniejszą umową będą należały:
1) kontrola stanu technicznego przewodów kominowych (dymowych, spalinowych wentylacyjnych, awaryjnych), w tym badanie drożności przewodów kominowych, sprawdzenie stanu technicznego głowic i nasad kominowych;
2) monitorowanie sprawności i ewentualnych uszkodzeń przewodów kominowych, kanałów, włazów i innych elementów kominowych;
3) monitorowanie sprawności i funkcjonowania urządzeń grzewczo-kominowych pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego ze szczególnym uwzględnieniem odległości od łatwopalnych elementów konstrukcji budynku;
4) sprawdzenie pod względem BHP urządzeń pomocniczych, takich jak ławy kominiarskie, drabiny, włazy dachowe;
5) każdorazowe opiniowanie remontu, wymiany lub modernizacji urządzeń grzewczo- kominowych.
2. Wykonawca zobowiązuje się do wykonywania wyżej opisanych czynności co najmniej raz w roku, a także zobowiązuje się dokonywać kontroli na każde uzasadnione żądanie Zleceniodawcy.
§ 4.Wartość umowy
1. Strony umowy oświadczają, że:
a) określają opłatę roczną za usługi kominiarskie na kwotę 2400 zł (słownie: dwa tysiące czterysta złotych);
b) kwota opisana wyżej będzie płacona w równych miesięcznych ratach po: 200 zł, (słownie: dwieście złotych) każda, w terminie do 10 dnia każdego miesiąca;
c) kwota opisana wyżej zostanie powiększona o należny podatek VAT w stawce obowiązującej, tj. 8% za czyszczenie i 23% za przeglądy przewodów kominowych.
2. Opłata za każdą kontrolę okresową wykonywaną co najmniej raz w roku wynosi 50 zł brutto od jednego lokalu. Płatność będzie następować każdorazowo po przedstawieniu zestawienia z wykonanych przeglądów, potwierdzonych czytelnym podpisem lokatora, oraz po dołączeniu protokołów. Brak podpisu traktowany jest jako niewykonanie usługi i zobowiązuje Wykonawcę do wystawienia faktury korygującej pomniejszoną o ilość niewykonanych usług.
3. Wszelkie dodatkowe czynności zlecone przez Zleceniodawcę związane z eksploatacją budynków dotyczące ekspertyz i opinii kominiarskich będą płatne dodatkowo według stawki 50 zł brutto (słownie: pięćdziesiąt złotych) za 1 m2 przewodu, natomiast za podłączenie stawka wynosi 100 zł brutto (słownie: sto złotych).
4. Opłaty za wykonywane usługi będą płatne na podstawie wystawionych faktur w terminie 14 dni, licząc od dnia otrzymania faktury na rachunek bankowy Wykonawcy prowadzony przez Bank PKO BP numer 12345678901234567890123456.
§ 5.Zobowiązania stron umowy
Zleceniodawca oraz Wykonawca postanawiają, że:
1) Wykonawca po każdej kontroli będzie sporządzał pisemny protokół lub opinię w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla stron niniejszej umowie, w terminie 7 dni, licząc od dnia zakończenia kontroli;
2) w razie wystąpienia nieprawidłowości czy usterek Wykonawca zobowiązany jest do każdorazowego pisemnego poinformowania Zleceniodawcy wraz z przedstawieniem ewentualnych i niezbędnych nakładów finansowych, w terminie 3 dni, licząc od ujawnienia usterki;
3) Wykonawca zawiadomi Zleceniodawcę o konieczności wykonania zabezpieczeń przed ewentualnymi zabrudzeniami i zanieczyszczeniami.
§ 6.Kontrola
Wykonawca zobowiązuje się poinformować Zleceniodawcę o potrzebie dokonania kontroli co najmniej w terminie 7 dni przed jej planowanym terminem, a także zobowiązuje się uzgodnić dogodny dzień i godzinę jej przeprowadzenia.
§ 7.Kary umowne
Strony umowy oświadczają, że:
− Wykonawca zobowiązuje się do naprawienia szkody powstałej w wyniku niewykonania lub nienależytego wykonania usług kominiarskich określonych w niniejszej umowy oraz zapłaty kary umownej w kwocie brutto w wysokości 10% wartości zlecenia;
− jeżeli wysokość szkody będzie znacznie wyższa niż przewidziana kara umowna, Zleceniodawca będzie mógł żądać odszkodowania na zasadach ogólnych;
− Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłacenia kary umownej w kwocie brutto w wysokości 5% wartości zlecenia, w razie opóźnienia się z płatnością kwot, o których mowa w § 4 niniejszej umowy.
§ 8.Odpowiedzialność
Zleceniodawca i Wykonawca zgodnie postanawiają, że Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody, w tym wyrządzone również osobom trzecim, powstałe w czasie wykonywania usługi kominiarskiej na skutek nienależytego jej wykonywania.
§ 9.Termin
Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.
§ 10.Rozwiązanie umowy
Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron pisemnie za 3 miesięcznym wypowiedzeniem. W razie niewywiązywania się przez Wykonawcę z obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Zleceniodawca może rozwiązać umowę w trybie natychmiastowym.
§ 11.Postanowienia końcowe
Wszelkie prace w ramach realizacji usługi powinny być wykonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami ze szczególnym uwzględnieniem przepisów dotyczących bezpieczeństwa oraz zasadami rzemiosła kominiarskiego. Czynności kominiarskie objęte niniejszą umową powinny być wykonywane przy użyciu własnych narzędzi i przyrządów pomiarowych.
§ 12.Zmiany umowy i oświadczenia stron
Strony postanawiają, że:
− w sprawach nieuregulowanych niniejszą umową będą miały zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego;
− zmiana albo rozwiązanie niniejszej umowy wymaga formy pisemnej;
− strony powinny składać sobie oświadczenia związane z umową na adres podany w umowie.
§ 13.Egzemplarze umowy
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Zleceniodawca Wykonawca
Umowa o świadczenie usług kominiarskich reguluje wzajemne relacje pomiędzy strona zamawiająca usługi kominiarskie, a wykonawcą. Przestrzeganie postanowień umowy zapewnia klarowność oraz bezpieczeństwo obu stron. Podsumowując, ważne jest, aby dokładnie przeanalizować i uzgodnić warunki umowy, aby uniknąć ewentualnych sporów czy nieporozumień.