Umowa ustanowienia służebności gruntowej

Repertorium A Nr 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 25.05.2023 ) w Kancelarii Notarialnej Jan Kowalski we Wrocławiu, przy ulicy Piłsudskiego Nr 12 lok. 3, przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:

1. Adam Nowak,

syn Jana i Anny,

85031201234,

według oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 15, 50-001 Wrocław,

2. Piotr Wiśniewski,

syn Marka i Ewy,

92110512345,

według oświadczenia zamieszkały ul. Polna 22/4, 51-100 Wrocław

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012.

Umowa ustanowienia służebności gruntowej

§ 1.1. Adam Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 15.03.2020 r. jest właścicielem między m.in. niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, o powierzchni 0.5 ha, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, powiat Wrocławski, województwo Dolnośląskie, objętej księgą wieczystą KW1234567890 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

– w dziale III księgi wieczystej KW1234567890 wpisany jest inny wpis – umowne prawo odkupu do 31.12.2025 r. na rzecz na podstawie umowy zawartej dnia 10.01.2020 r. PKP S.A. z siedzibą w Warszawie, osoby prawnej, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa,

– w dziale IV księgi wieczystej KW1234567890 wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty 150000 zł na zabezpieczenie reszty ceny sprzedaży wraz z oprocentowaniem, umowa sprzedaży Rep. A Nr 123/2020 z 15.03.2020 r.; hipoteka ta wpisana jest jako łączna z hipoteką wpisaną w księdze wieczystej KW9876543210 prowadzonej przez dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na rzecz Skarbu Państwa – PKP S.A. z siedzibą w Warszawie, osoby prawnej, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa,

– nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać.

2. Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 20.05.2022 r. jest właścicielem niezabudowanej działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, o powierzchni 0.25 ha, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, powiat Wrocławski, województwo Dolnośląskie, objętej księgą wieczystą KW9876543210 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

– działy III i IV księgi wieczystej KW9876543210 wolne są od wpisów i wzmianek,

– nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać.

§ 2. Do aktu tego przedłożono lub okazano:

1) wydruk treści księgi wieczystej KW1234567890, pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 24.05.2023 r.,

2) wydruk treści księgi wieczystej KW9876543210, pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 24.05.2023 r.,

3) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, z 23.05.2023 r.,

4) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, z 23.05.2023 r.

§ 3.1. Adam Nowak oświadcza, że ustanawia na działce gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, bezterminową i nieodpłatną służebność gruntową polegającą na prawie przeprowadzenia przyłącza instalacji wodociągowej, oraz na prawie całodobowego swobodnego dostępu właściciela nieruchomości władnącej i osób działających w jego imieniu, w tym dojazdu każdym sprzętem do tych urządzeń, w zakresie niezbędnym do dokonywania czynności eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, montażu, rozbiórki oraz usuwania awarii tego przyłącza, na rzecz każdoczesnego właściciela niezabudowanej działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, bliżej opisanej w § 1 ust. 2 tego aktu notarialnego, a Piotr Wiśniewski na ustanowienie tego prawa wyraża zgodę.

2. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się, że czynności związane z przeprowadzeniem przyłącza instalacji wodociągowej dokona z poszanowaniem upraw znajdujących się na niezabudowanej działce gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego oraz zobowiązuje się do naprawienia ewentualnych szkód powstałych wskutek przeprowadzonych czynności.

§ 4. Podatku od spadków i darowizn nie pobrano, ponieważ niniejsza umowa nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.), a ze względu na swój nieodpłatny charakter nie podlega również dyspozycji przepisów ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

§ 5.1. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym stawający żądają, aby na podstawie art. 95 pkt 2 i art. 97 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1792) notariusz złożył do Sądu Rejonowego dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek o wpis w dziale III księgi wieczystej KW1234567890 bezterminowej i nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przeprowadzenia przyłącza instalacji wodociągowej, oraz na prawie całodobowego swobodnego dostępu właściciela nieruchomości władnącej i osób działających w jego imieniu, w tym dojazdu każdym sprzętem do tych urządzeń, w zakresie niezbędnym do dokonywania czynności eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, montażu, rozbiórki oraz usuwania awarii tego przyłącza, na rzecz każdoczesnego właściciela niezabudowanej działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, o powierzchni 0.25 ha, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, powiat Wrocławski, województwo Dolnośląskie, objętej księgą wieczystą KW9876543210

2. Notariusz pouczył strony o treści art. 130 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Strony oświadczają, że opłaty sądowe oraz koszty notarialne ponosi Piotr Wiśniewski.

§ 7. Pobrano:

I.

1) wynagrodzenie notariusza – na podstawie na podstawie § 6 i 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1489 ze zm.) – w kwocie 150 zł,

2) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 41 ust. 1 i 14 oraz art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w stawce 23% od kwoty wynagrodzenia notariusza – w kwocie 34.50 zł;

II.

3) opłata sądowa – na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1262 ze zm.) w kwocie 200 zł,

Razem: 384.50 zł.

2. Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowane w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1489 ze zm.) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) (łącznie w kwocie 50 zł) oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu (w łącznej kwocie 60 zł).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.