Umowa ustanowienia służebności gruntowej

Prawo

cywilne

Kategoria

akt

Klucze

akt notarialny, dostęp do nieruchomości, kancelaria notarialna, przyłącze wodociągowe, służebność gruntowa, umowa, umowne prawo

Umowa ustanowienia służebności gruntowej to umowa regulująca uregulowania związane z prawem służebności gruntowej. Przedmiotem umowy jest określenie warunków korzystania z nieruchomości przez uprawnionego oraz obowiązków właściciela. Umowa powinna precyzyjnie określić zakres służebności, ewentualne ograniczenia oraz zobowiązania stron, aby uniknąć konfliktów w przyszłości.

Repertorium A Nr 254/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 25.05.2023 ) w Kancelarii Notarialnej Jan Kowalski we Wrocławiu, przy ulicy Piłsudskiego Nr 12 lok. 3, przed notariuszem Janem Kowalskim stawili się:

1. Adam Nowak,

syn Jana i Anny,

85031201234,

według oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 15, 50-001 Wrocław,

2. Piotr Wiśniewski,

syn Marka i Ewy,

92110512345,

według oświadczenia zamieszkały ul. Polna 22/4, 51-100 Wrocław

Tożsamość stawających stwierdził notariusz na podstawie dowodów osobistych o numerach: ad 1. ABC123456, ad 2. DEF789012.

Umowa ustanowienia służebności gruntowej

§ 1.1. Adam Nowak oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 15.03.2020 r. jest właścicielem między m.in. niezabudowanej działki gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, o powierzchni 0.5 ha, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, powiat Wrocławski, województwo Dolnośląskie, objętej księgą wieczystą KW1234567890 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

– w dziale III księgi wieczystej KW1234567890 wpisany jest inny wpis – umowne prawo odkupu do 31.12.2025 r. na rzecz na podstawie umowy zawartej dnia 10.01.2020 r. PKP S.A. z siedzibą w Warszawie, osoby prawnej, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa,

– w dziale IV księgi wieczystej KW1234567890 wpisana jest hipoteka umowna łączna do kwoty 150000 zł na zabezpieczenie reszty ceny sprzedaży wraz z oprocentowaniem, umowa sprzedaży Rep. A Nr 123/2020 z 15.03.2020 r.; hipoteka ta wpisana jest jako łączna z hipoteką wpisaną w księdze wieczystej KW9876543210 prowadzonej przez dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na rzecz Skarbu Państwa – PKP S.A. z siedzibą w Warszawie, osoby prawnej, której powierzono wykonywanie praw Skarbu Państwa,

– nieruchomość jest wolna od innych obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać.

2. Piotr Wiśniewski oświadcza, że:

– na podstawie umowy sprzedaży z 20.05.2022 r. jest właścicielem niezabudowanej działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, o powierzchni 0.25 ha, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, powiat Wrocławski, województwo Dolnośląskie, objętej księgą wieczystą KW9876543210 prowadzoną przez Sąd Rejonowy dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych,

– działy III i IV księgi wieczystej KW9876543210 wolne są od wpisów i wzmianek,

– nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń i roszczeń, w szczególności nie istnieją powody uzasadniające żądanie uznania tej czynności za bezskuteczną wobec osób trzecich; nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią lub jej obciążaniu, jak i nie zachodzą przesłanki, aby obciążenia, roszczenia lub ograniczenia mogły powstać.

§ 2. Do aktu tego przedłożono lub okazano:

1) wydruk treści księgi wieczystej KW1234567890, pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 24.05.2023 r.,

2) wydruk treści księgi wieczystej KW9876543210, pobrany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości, stan z 24.05.2023 r.,

3) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, z 23.05.2023 r.,

4) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, z 23.05.2023 r.

§ 3.1. Adam Nowak oświadcza, że ustanawia na działce gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego, bezterminową i nieodpłatną służebność gruntową polegającą na prawie przeprowadzenia przyłącza instalacji wodociągowej, oraz na prawie całodobowego swobodnego dostępu właściciela nieruchomości władnącej i osób działających w jego imieniu, w tym dojazdu każdym sprzętem do tych urządzeń, w zakresie niezbędnym do dokonywania czynności eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, montażu, rozbiórki oraz usuwania awarii tego przyłącza, na rzecz każdoczesnego właściciela niezabudowanej działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, bliżej opisanej w § 1 ust. 2 tego aktu notarialnego, a Piotr Wiśniewski na ustanowienie tego prawa wyraża zgodę.

2. Piotr Wiśniewski zobowiązuje się, że czynności związane z przeprowadzeniem przyłącza instalacji wodociągowej dokona z poszanowaniem upraw znajdujących się na niezabudowanej działce gruntu Nr 123/4, obręb 0001 Wrocław, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, bliżej opisanej w § 1 ust. 1 tego aktu notarialnego oraz zobowiązuje się do naprawienia ewentualnych szkód powstałych wskutek przeprowadzonych czynności.

§ 4. Podatku od spadków i darowizn nie pobrano, ponieważ niniejsza umowa nie podlega dyspozycji przepisów ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1044 ze zm.), a ze względu na swój nieodpłatny charakter nie podlega również dyspozycji przepisów ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.).

§ 5.1. Wobec dokonania czynności prawnej objętej niniejszym aktem notarialnym stawający żądają, aby na podstawie art. 95 pkt 2 i art. 97 § 1 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1792) notariusz złożył do Sądu Rejonowego dla Wrocławia we Wrocławiu, IV Wydział Ksiąg Wieczystych za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe wniosek o wpis w dziale III księgi wieczystej KW1234567890 bezterminowej i nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przeprowadzenia przyłącza instalacji wodociągowej, oraz na prawie całodobowego swobodnego dostępu właściciela nieruchomości władnącej i osób działających w jego imieniu, w tym dojazdu każdym sprzętem do tych urządzeń, w zakresie niezbędnym do dokonywania czynności eksploatacyjnych, konserwacji, remontów, modernizacji, przebudowy, odbudowy, montażu, rozbiórki oraz usuwania awarii tego przyłącza, na rzecz każdoczesnego właściciela niezabudowanej działki gruntu Nr 124/5, obręb 0001 Wrocław, o powierzchni 0.25 ha, położonej w miejscowości Wrocław, gmina Wrocław, powiat Wrocławski, województwo Dolnośląskie, objętej księgą wieczystą KW9876543210

2. Notariusz pouczył strony o treści art. 130 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, a w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych przez notariuszy obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. Strony oświadczają, że opłaty sądowe oraz koszty notarialne ponosi Piotr Wiśniewski.

§ 7. Pobrano:

I.

1) wynagrodzenie notariusza – na podstawie na podstawie § 6 i 7 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1489 ze zm.) – w kwocie 150 zł,

2) podatek od towarów i usług – na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 41 ust. 1 i 14 oraz art. 146a pkt 1 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) w stawce 23% od kwoty wynagrodzenia notariusza – w kwocie 34.50 zł;

II.

3) opłata sądowa – na podstawie art. 41 ust. 1 ustawy z 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1262 ze zm.) w kwocie 200 zł,

Razem: 384.50 zł.

2. Opłata sądowa pobrana przy akcie będzie zarejestrowane w Repertorium A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego.

3. Podane w ust. 1 kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1489 ze zm.) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23% na podstawie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.) (łącznie w kwocie 50 zł) oraz kosztów wypisów/odpisów tego aktu (w łącznej kwocie 60 zł).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Podsumowując, umowa ustanowienia służebności gruntowej jest istotnym dokumentem regulującym prawa i obowiązki stron związane z korzystaniem z nieruchomości. Poprawnie sporządzona umowa zapobiegnie sporom i nieporozumieniom, dlatego ważne jest dokładne określenie warunków służebności oraz obowiązków stron.