Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 21.07.2023 r.), przede mną, notariuszem Jan Kowalski, prowadzącym kancelarię notarialną w Warszawie przy ulicy Marszałkowskiej 123, stawili się:

1. Anna Nowak, zamieszkała w Krakowie, ul. Floriańska 45, legitymująca się dowodem osobym wydanym 15.03.2018 nr 98765432109, reprezentująca Spółkę Alfa sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 000123456, na podstawie okazanego w wypisie aktu notarialnego pełnomocnictwa sporządzonego przed Piotr Wiśniewski, notariuszem w Warszawie – dnia 10.06.2023 roku za Repertorium A nr 2023/1122;

2. Tomasz Malinowski, zamieszkały w Gdańsku, ul. Długa 78, legitymujący się dowodem osobym wydanym 20.12.2022 nr 12345678901, reprezentujący Spółkę Beta sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego pod nr KRS 0006543210, należycie umocowany do jej reprezentowania na podstawie odpisu z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego z dnia 15.07.2023.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie powołanych wyżej dowodów osobistych.

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

1.1. Tomasz Malinowski oświadcza, że Spółka Beta sp. z o.o. jest właścicielem nieruchomości, składającej się z działek nr ewid. 123/4 (słownie: sto dwadzieścia trzy cztery) i 123/5 (słownie: sto dwadzieścia trzy pięć), o łącznej powierzchni 1 ha 50 a 10 m2 (słownie: jeden hektar pięćdziesiąt arów dziesięć metrów kwadratowych) położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, zabudowanej budynkiem mieszkalnym o powierzchni 200 m2 (słownie: dwieście metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Warszawie, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA1W/00012345/6.

Na potwierdzenie powyższego oświadczenia do oryginału tego aktu załącza odpis z wymienionej księgi wydany przez powołany Sąd dnia 18.07.2023 roku, za L.dz.odp. WA1W/2023/7890, z którego ponadto wynika, że:

(a) Spółka Beta sp. z o.o. własność opisanej wyżej nieruchomości nabyła na podstawie umowy sprzedaży z dnia 10.01.2023 roku, akt notarialny Repertorium A nr 2023/0011,

(b) Dział III księgi wpisów nie zawiera,

(c) Dział IV księgi wpisów nie zawiera,

1.2. Tomasz Malinowski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. wyjaśnia, że:

(a) Spółka Beta sp. z o.o. opisaną wyżej nieruchomość nabyła od Firma Gamma, z zastrzeżeniem prawa odkupu, z którego Jan Kowalski może skorzystać do dnia 31.12.2024 r., na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości z dnia 05.01.2023 r., akt notarialny Repertorium A nr 2023/0005,

(b) na opisanej wyżej nieruchomości znajdują się budynki wskazane w Operacie szacunkowym wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, dla działek nr ewid. 123/4 i 123/5, KW nr WA1W/00012345/6, sporządzonego dnia 17.07.2023 roku przez Maria Nowak, rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr 12345,

1.3. Tomasz Malinowski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. zapewnia, że wymieniona wyżej nieruchomość, z wyjątkiem opisanego powyżej prawa odkupu, wolna jest od długów, obciążeń i praw osób trzecich, a od chwili wydania powołanych wyżej odpisów z ksiąg wieczystych nie dokonywane były żadne czynności prawne, ani nie nastąpiły żadne zdarzenia prawne, które spowodowałyby zmiany stanu prawnego nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr WA1W/00012345/6.

1.4. Przy tym akcie okazano:

(a) wypis z rejestru gruntów wydany z upoważnienia przez Starostwo Powiatowe w Warszawie dnia 19.07.2023 roku za nr 1234567/2023, z którego wynika, że oznaczenia ewidencyjne działek ani ich powierzchnie nie uległy zmianie,

(b) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą Alfa sp. z o.o. z dnia 16.07.2023 roku, wyrażającą zgodę na nabycie przez tę spółkę opisanej wyżej nieruchomości o powierzchni 1 ha 50 a 10 m2 ,

(c) uchwałę Zgromadzenia Wspólników spółki pod firmą Beta sp. z o.o. z dnia 16.07.2023 roku, wyrażającą zgodę na zbycie przez tę spółkę opisanej wyżej nieruchomości o powierzchni 1 ha 50 a 10 m2 ,

(d) Operat szacunkowy wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, dla działek nr ewid. 123/4 i 123/5, KW nr WA1W/00012345/6, sporządzonego dnia 17.07.2023 roku przez Maria Nowak, rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr 12345.

(e) dowody wpłat należnego podatku od nieruchomości od dnia nabycia nieruchomości do dnia zawarcia niniejszej umowy, opłaconego przez Spółkę Beta sp. z o.o.

1.5. Tomasz Malinowski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. oświadcza, iż przy zawarciu umowy przenoszącej własność nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu okaże dowody wpłat z których będzie wynikało, iż Spółka Beta sp. z o.o. od dnia nabycia nieruchomości do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości opłaciła należny podatek od nieruchomości.

1.6. Anna Nowak w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, że znane jest jej przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także zapewnia, że reprezentowana przez nią Spółka, zgodnie z Ustawą z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz.U. 1920 nr 37 poz. 227), nie ma obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości opisane powyżej w § 1.1. niniejszego aktu.

1.7. Tomasz Malinowski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. oświadcza, iż jest należycie umocowany do zawarcia w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki Beta sp. z o.o. z dnia 16.07.2023 roku, podjęta na podstawie § 5 Umowy Spółki Spółki Beta sp. z o.o. i okazaną przy niniejszym akcie.

1.8. Anna Nowak w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, iż jest należycie umocowana do zawarcia w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. umowy sprzedaży nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, zgodnie z uchwałą Zgromadzenia Wspólników Spółki Alfa sp. z o.o. z dnia 16.07.2023 roku, podjęta na podstawie § 5 Umowy Spółki Spółki Alfa sp. z o.o. i okazaną przy niniejszym akcie.

§ 2.

2.1. Tomasz Malinowski oświadcza, że w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. sprzedaje Spółce Alfa sp. z o.o. opisaną w § 1 tego aktu zabudowaną nieruchomość położoną w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, za cenę 1 000 000 (słownie: jeden milion) złotych, a Anna Nowak oświadcza, że opisaną wyżej nieruchomość za podaną cenę kupuje na rzecz reprezentowanej przez nią Spółki Alfa sp. z o.o.

2.2. Strony określają wartość:

(a) budynków wskazanych w przywołanym powyżej Operacie szacunkowym wyceny nieruchomości zabudowanej położonej w Warszawie, powiat Warszawa, gmina Warszawa, dzielnica Śródmieście, na łączną kwotę 700 000 złotych,

(b) działek gruntu nr ewid. 123/4 i 123/5 na łączną kwotę 300 000 złotych.

2.3. Umowa niniejsza zawarta zostaje pod warunkiem, że Jan Kowalski nie skorzysta z prawa odkupu przewidzianego w umowie sprzedaży nieruchomości z dnia 05.01.2023 r., akt notarialny Repertorium A nr 2023/0005. Tomasz Malinowski w imieniu Spółki Beta sp. z o.o. oświadcza, iż w przypadku skorzystania przez Jan Kowalski z prawa odkupu zobowiązuję się zwrócić Spółce Alfa sp. z o.o. wszelkie kwoty zapłacone przez Spółkę Alfa sp. z o.o. na rzecz Spółki Beta sp. z o.o. z tytułu wykonania niniejszego aktu w terminie 14 dni roboczych licząc od dnia doręczenia Anna Nowak ważnego i skutecznego oświadczenia o skorzystaniu z prawa odkupu.

§ 3.

3.1. Stawający oświadczają, że cena sprzedaży płatna będzie na rachunek Spółki Beta sp. z o.o. w banku PKO BP, numer rachunku 12345678901234567890123456, w następujących ratach i terminach:

(a) W dniu zawarcia niniejszego aktu – kwota 100 000 (słownie: sto tysięcy) złotych,

(b) W dniu zawarcia umowy przenoszącej własność – kwota 900 000 (słownie: dziewięćset tysięcy) złotych.

3.2. Anna Nowak w imieniu Spółki Alfa sp. z o.o. oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Spółce Beta sp. z o.o. opisane wyżej kwoty w podanych terminach i w związku z tym zobowiązaniem, w imieniu reprezentowanej przez siebie Spółki, poddaje się rygorowi egzekucyjnemu w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kpc.

3.3. Płatności przez Spółkę Alfa sp. z o.o. na rzecz Spółki Beta sp. z o.o. z tytułu nabycia opisanej w § 1 tego aktu zabudowanej nieruchomości, w tym przede wszystkim płatność drugiej części ceny sprzedaży, uznaje się za dokonane w terminie ich wpływu na rachunek konta wskazanego powyżej.

§ 4.

Stawający zobowiązują się do zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości opisanej w § 1 niniejszej umowy:

(a) w dniu 02.01.2025 po otrzymaniu od Jan Kowalski przez Anna Nowak pisma zawierającego oświadczenie o niewykonaniu prawa odkupu, a najpóźniej w kolejnym dniu roboczym,

(b) a w przypadku nieotrzymania przywołanego pisma przez Anna Nowak w terminie ustawowo przewidzianym dla wykonania prawa odkupu przez Jan Kowalski, najpóźniej w kolejnym dniu roboczym po upływie wskazanego powyżej terminu.

§ 5.

Wydanie przedmiotu sprzedaży nabywcy nastąpi w dniu podpisania umowy przenoszącej własność.

§ 6.

6.1. Strony wskazują następujące adresy:

(a) Spółki Alfa sp. z o.o.: ul. Marszałkowska 100, 00-001 Warszawa, tel. 22 123 45 67, fax. 22 123 45 68 oraz

(b) Spółki Beta sp. z o.o.: ul. Poznańska 20, 60-002 Poznań, tel. 61 789 01 23, fax. 61 789 01 24

jako wyłączne ich adresy dla wszelkiej korespondencji związanej z niniejszą umową.

6.2. Każda ze Stron niniejszego aktu zobowiązana jest poinformować w formie pisemnej drugą Stronę o każdej zmianie adresu wskazanego powyżej pod rygorem uznania korespondencji za przesłaną na dotychczas wskazany adres nawet w przypadku jej niepodjęcia.

§ 7.

Na podstawie umowy objętej niniejszym aktem Spółka Alfa sp. z o.o. wnosi do Sądu Rejonowego w Warszawie, V Wydział Ksiąg Wieczystych, o dokonanie w Dziale III księgi wieczystej KW Nr WA1W/00012345/6 wpisu roszczenia Spółki Alfa sp. z o.o. o zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości opisanej w § 1 niniejszego aktu, wynikającego z zawarcia niniejszej umowy.

§ 8.

Strony ustalają, iż postanowienia niniejszej Umowy są przeznaczone do ich wyłącznej wiadomości i ujawnienie treści tej umowy lub jakiegokolwiek jej postanowienia oraz ujawnienie faktu jej zawarcia osobom trzecim wymaga uprzedniego zawiadomienia pisemnego drugiej strony oraz uzyskania jej pisemnej zgody.

Ograniczenie to nie dotyczy ujawnienia treści niniejszej Umowy organom administracji publicznej.

Powyższe ograniczenie wygasa w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości opisanych w § 1 niniejszej Umowy.

§ 9.

9.1. Zawarcie, interpretacja, ważność i wykonanie niniejszej warunkowej umowy sprzedaży podlegają przepisom prawa polskiego.

9.2. Jeżeli którekolwiek z postanowień niniejszej warunkowej umowy sprzedaży uznane zostanie za nieważne lub prawnie wadliwe, pozostałe postanowienia pozostają w mocy w najszerszym zakresie dopuszczalnym przez prawo. Strony zobowiązują się do dołożenia starań i podjęcia wszelkich niezbędnych czynności w celu osiągnięcia porozumienia i uzgodnienia nowych postanowień w miejsce postanowień uznanych za nieważne lub prawnie wadliwe.

§ 10.

10.1. Wszelkie spory wynikające lub związane z niniejszą warunkową umową sprzedaży, których nie można rozstrzygnąć w drodze wzajemnego porozumienia, będą rozstrzygane zgodnie z przepisami prawa polskiego. Postępowanie sądowe będzie prowadzone w języku polskim.

10.2. Orzeczenie sądu jest ostateczne i wiąże strony. Strony zobowiązują się do dobrowolnego wykonania orzeczenia sądu.

§ 11.

We wszystkich sprawa nie unormowanych w niniejszej Umowie Spółki mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

§ 12.

Wypisy tego aktu należy wydawać Stronom i ich Pełnomocnikom w dowolnej ilości.

§ 13.

Koszty tego aktu, umowy przenoszącej własność, podatku od czynności cywilnoprawnych poniesie Spółka Alfa sp. z o.o.

§ 14.

Pobrano:

W związku z faktem, iż Anna Nowak nie włada językiem angielskim, stawiła się Katarzyna Wiśniewska, zamieszkała w Warszawie, ul. Grzybowska 6, legitymująca się dowodem osobistym wydanym 10.05.2020 nr 098765432101, tłumacz przysięgły języka angielskiego, zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Ministra Sprawiedliwości w dniu 15.06.2015 roku, znak: MS/1234/2015.

Akt ten został odczytany i przetłumaczony na język angielski przez tłumacza przysięgłego języka angielskiego Katarzyna Wiśniewska, a następnie przyjęty i podpisany.

(podpis za Spółkę X)

(podpis za Spółkę Y)

(podpis tłumacza)

(podpis notariusza)