Warunkowa Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Rep. A 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia 24 maja 2024 roku w Warszawie, przed notariuszem Anną Kowalską-Wiśniewską, w prowadzonej przez nią Kancelarii Notarialnej przy ulicy Marszałkowskiej 12 stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80051201234, jak oświadcza zamieszkały w Warszawie, przy ulicy Polnej 12 m. 4 (00-123 Warszawa), zwany w dalszej części aktu również „sprzedającym’ albo „stroną sprzedającą”;

2. Maria Zielińska, s. Piotra i Anny, 75010212345, jak oświadcza zamieszkała w Krakowie przy ul. Krakowskiej 25 m. 10 (30-123 Kraków), działający jako Dyrektor Zielone Inwestycje Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, adres Krakowska 25 nr 10, (30-123 Kraków) 1234567890, NIP: 123-456-78-90, na podstawie aktu nominacyjnego wydanego przez Zielone Inwestycje Sp. z o.o. w dniu 15 stycznia 2022 roku, znak: ZI/2022/01/15, zwany również w dalszej części aktu „kupującym” albo stroną „kupującą”.

Tożsamość stających notariusz ustaliła na podstawie oświadczeń i dowodów osobistych: Ad 1) ABC123456, Ad 2) DEF654321.

Warunkowa Umowa Sprzedaży

§ 1. 1. Jan Nowak oświadcza, że na podstawie umowy darowizny z dn. 10 marca 2010 roku sporządzonej w Warszawie przed notariuszem Katarzyną Malinowską do nr Rep. A 2010/5678 jest właścicielem nieruchomości oznaczonej jako działka nr 123/4 o pow. 1,5 ha (jeden i pół hektara), położonej w miejscowości Zalesie Górne, gm. Piaseczno, pow. piaseczyński, woj. mazowieckie, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Piasecznie prowadzi księgę wieczystą nr WA1P/00123456/7, zwanej również w dalszej części „nieruchomością”, co wynika z wydruku tej księgi pobranej ze strony https://ekw.ms.gov.pl (dostęp: 24.05.2024) ze stanem na dzień 23 maja 2024 roku z którego ponadto wynika, że działy III i IV wolne są od wpisów, w księdze wieczystej nie ujawniono też wzmianek o wnioskach, które do dnia dzisiejszego nie zostały wykonane.

2. Jan Nowak przedkłada:

− wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej z dnia 20 maja 2024 roku wydane przez Starostwo Powiatowe w Piasecznie w dniu 22 maja 2024 roku znak: SPP/2024/05/20/123, obejmujące między działkę nr 123/4 o pow. 1,5 ha, z których wynika, że przedmiotowa nieruchomość stanowi grunt leśny – Ls;

− zaświadczenie Urzędu Gminy Piaseczno z dn. 21 maja 2024 roku, znak UG/2024/05/21/456, zgodnie z którym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego uchwalonym przez Radę Gminy Piaseczno w dniu 15 grudnia 2020 roku nr uchwały RG/2020/12/15/789, działka nr 123/4 ujęta jest w terenach w terenach upraw leśnych (Ls), w obszarze Natura 2000 - (O);

− zaświadczenie wydane w dniu 22 maja 2024 roku przez Nadleśnictwo Chojnów, znak NCH/2024/05/22/101, zgodnie z którym działka nr 123/4 jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją o której mowa w art. 19 ustawy o lasach;

− zaświadczenie z dnia 23 maja 2024 roku znak: UG/2024/05/23/112, wydane przez Urząd Gminy Piaseczno, zgodnie z którym działka nr 123/4 nie jest objęta uchwałą o wyznaczaniu obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji, a Gmina Piaseczno nie posiada Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

§ 2. 1. Strona sprzedająca nadto oświadcza, że:

− opisana w ust. 1 nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, nie została oddana w dzierżawę, nie została nabyta od Agencji Nieruchomości Rolnych lub jednostki samorządu terytorialnego, nie jest położona w granicach specjalnej strefy ekonomicznej, żadnemu podmiotowi nie przysługuje prawo odkupu lub pierwokupu, za wyjątkiem Lasów Państwowych, któremu przysługuje prawo pierwokupu na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z dn. 28 września 1991 roku o lasach;

− nie zostały zawarte żadne umowy, które w jakikolwiek sposób ograniczałyby możliwość korzystania z nieruchomości lub jej części, nie są przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, użytkowania, ani żadnego innego prawa do zajmowania lub korzystania z nieruchomości lub jej części;

− wykonanie niniejszej umowy nie czyni niemożliwym zadośćuczynieniu jakimkolwiek roszczeniom osób trzecich, które mogłyby żądać uznania tej umowy za bezskuteczną, zgodnie z art. 59 kodeksu cywilnego, jak też umowa nie jest zawierana z pokrzywdzeniem wierzycieli w rozumieniu art. 527 kodeksu cywilnego;

− w stosunku do nieruchomości nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe, administracyjne, w tym egzekucyjne, czy podatkowe, nie istnieją także okoliczności uzasadniające wszczęcie takich postępowań;

− nie zalega z zapłatą podatku od nieruchomości, ani obowiązkowych składek, ponadto nie została wydana w stosunku do niego żadna decyzja przez jakikolwiek podmiot, która mogłaby skutkować obciążeniem przedmiotowej nieruchomości hipotekami przymusowymi;

− nie jest w stanie upadłości konsumenckiej; umowa nie jest opodatkowana podatkiem VAT

− jest stanu wolnego (kawaler).

2. Maria Zielińska działający za Zielone Inwestycje Sp. z o.o. oświadcza, że:

− reprezentowany przez niego Zielone Inwestycje Sp. z o.o. nabywa nieruchomość na cele związane z ochroną przyrody (art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody), a cena nabycia nieruchomości została ustalona w oparciu o operat szacunkowy sporządzony przez Tadeusza Wiśniewskiego w dniu 10 kwietnia 2024 roku;

− znana jest mu lokalizacja i granice przedmiotowej nieruchomości, i nie wnosi w związku z tym zastrzeżeń.

§ 3. 1. Jan Nowak sprzedaje Zielone Inwestycje Sp. z o.o. nieruchomość oznaczoną jako działka nr 123/4 o pow. 1,5 ha (jeden i pół hektara), położoną w miejscowości Zalesie Górne, gm. Piaseczno, pow. piaseczyński, woj. mazowieckie, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie, XIV Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Piasecznie prowadzi księgę wieczystą nr WA1P/00123456/7, za cenę w kwocie 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych), a Maria Zielińska działający jako Dyrektor Zielone Inwestycje Sp. z o.o. za podaną cenę kupuje.

2. Umowa sprzedaży zostaje zawarta pod warunkami, że:

− Lasy Państwowe nie skorzysta z prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje Lasom Państwowym w stosunku do przedmiotowej nieruchomości na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o ochronie przyrody;

− Lasy Państwowe nie skorzystają z prawa pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje Lasom Państwowym w stosunku do przedmiotowej nieruchomości na podstawie art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 28 września 1991 roku o lasach.

3. Maria Zielińska działający w imieniu Zielone Inwestycje Sp. z o.o. oświadcza, że nie korzysta z prawa pierwokupu nieruchomości objętej umową, które przysługuje Zielone Inwestycje Sp. z o.o. w stosunku do nieruchomości na podstawie art. 6 ust. 1 ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 roku o ochronie przyrody.

§ 3. Kupujący zobowiązuje się zapłacić Stronie Sprzedającej całą cenę sprzedaży w terminie do 30 dni, liczonych od dnia zawarcia umowy przeniesienia własności.

§ 4. Wydanie nieruchomości w posiadanie nastąpi w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności.

§ 5. Koszty tej umowy ponosi Strona Kupująca.

§ 6. Notariusz pouczył strony o treści przepisów art. 6 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, a mianowicie, że Naczelnikowi Urzędu Skarbowego przysługuje prawo określenia wartości przedmiotu umowy do wartości rynkowej, tj. do jej podwyższenia lub obniżenia i art. 54 kodeksu karnego skarbowego, w szczególności, iż dane podane do umowy, służące dla celów ustalenia wymiaru podatku, winny być zgodne z prawdą pod rygorem skutków karnych.

§ 7. Notariusz poinformował stronę kupującą o możliwości złożenia wniosku o wpisanie w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, wynikającego z zawarcia niniejszej umowy warunkowej.

§ 8. Podatku od czynności cywilnoprawnych nie pobrano na podstawie art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 roku o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389).

§ 9. Pobrano w gotówce:

− taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2013 r. poz. 237) w wysokości 1618 zł;

− podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 41 ust. 1, art. 146a pkt 1 i art. 83 ust. 1 w związku z art. 29a pkt 12) ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (t.jedn. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w wysokości 371 zł;

− opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Repozytorium Dokumentów Elektronicznych, na podstawie art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 17 lutego 2005 roku o informatyzacji działalności podmiotów realizujących zadania publiczne (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 591) 6 zł (sześć złotych), której wysokość określona została w § 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 grudnia 2017 roku w sprawie przechowywania w Repozytorium Dokumentów Elektronicznych zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych poświadczeń (Dz.U. z 2017 r. poz. 2489).

Razem pobrano kwotę 1995 zł (słownie: jeden tysiąc dziewięćset dziewięćdziesiąt pięć złotych).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.