Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 listopada 2023 roku przede mną notariuszem Anna Kowalska, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 80010112345, legitymujący się dowodem osobistym ABC123456, zamieszkały: Warszawa, ul. Polna 1 m. 2,

2. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, 75050554321, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, zamieszkały: Kraków, ul. Kwiatowa 7 m. 10,

3. Maria Zielińska, córka Piotra i Krystyny, 90121298765, legitymująca się dowodem osobistym GHI987654, zamieszkała: Wrocław, ul. Słoneczna 22 m. 5.

Tożsamość stawających stwierdziłem na podstawie okazanych ważnych dowodów osobistych powołanych przy ich nazwiskach.

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Jan Nowak oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w miejscowości Poznań, ul. Leśna 15, stanowiącej działkę gruntu – las oznaczoną Nr 123/4, nabytej na podstawie umowy sprzedaży od osoby fizycznej, zawartej w dniu 20 maja 2020 roku, za Rep. A Nr 567/2020, dla której Sąd Rejonowy w Poznaniu Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą oznaczoną w repertorium Nr PO1Z/00123456/7, na dowód czego okazuje odpis zwykły tej księgi wydany przez Sąd Rejonowy w Poznaniu w dniu 10 listopada 2023 roku, z którego wynika, że: w dziale I-Sp, III i IV wpisów brak, wszystkie działy tej księgi wolne są od wzmianek o wnioskach niewykonanych.

Z okazanych przy tej czynności:

1) wypisu z rejestru gruntów wydanego przez Starostwo Powiatowe w Poznaniu w dniu 05 listopada 2023 roku wynika, że działka gruntu Nr 123/4 zawiera obszaru 1,5 ha, położona jest w Poznaniu, ul. Leśna 15, w obrębie Nr 0012, zapisana została pod Nr jednostki rejestrowej gruntów 1234567890 i stanowi las – „Ls”,

2) pisma wydanego przez Urząd Miasta Poznania w dniu 01 listopada 2023 roku wynika, iż obecnie Urząd Miasta Poznania nie posiada obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki Nr ewidencyjny 123/4 w Poznaniu, ul. Leśna 15, oraz że nie została wydana i nie występuje w obiegu prawnym decyzja o warunkach zabudowy przeznaczająca teren działki Nr 123/4 pod zalesienie.

Jan Nowak oświadcza, że:

1) przedmiotową nieruchomość nabył, będąc stanu wolnego – kawalerem i stanu tego nadal pozostaje,

2) do chwili obecnej nie były zawierane żadne umowy mające za przedmiot zbycie przedmiotowej działki gruntu Nr 123/4, ani jakiekolwiek jej obciążenie, oraz że nie jest stroną żadnych umów zobowiązujących do zbycia lub obciążenia powyższej działki gruntu,

3) działka gruntu Nr 123/4 wolna jest od wszelkich długów, ciężarów i ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich, w tym nieujawnionych w księdze wieczystej,

4) działka gruntu Nr 123/4 jest niezabudowana i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.

§ 2.

Jan Nowak oświadcza, że opisaną w § 1 tego aktu działkę leśną Nr 123/4 o obszarze 1,5 ha, położoną w Poznaniu, ul. Leśna 15, objętą księgą wieczystą Nr PO1Z/00123456/7, sprzedaje za łączną cenę 150 000 zł (słownie: sto pięćdziesiąt tysięcy złotych) Piotrowi i Marii małżonkom Wiśniewskim, pod warunkiem że Lasy Państwowe nie wykona pierwokupu przysługującego Skarbowi Państwa – Lasom Państwowym, na podstawie art. 37a ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach.

Piotr i Maria małżonkowie Wiśniewscy oświadczają, że powyższą niezabudowaną działkę lasu za podaną cenę kupują, przy czym nabycia tego dokonują za fundusze objęte ich wspólnością majątkową małżeńską.

§ 3.

Całą cenę sprzedaży kupujący zobowiązują się zapłacić po wypowiedzeniu się uprawnionego organu w przedmiocie skorzystania z prawa pierwokupu, a bezpośrednio przed zawarciem umowy przeniesienia własności, na co sprzedający wyraża zgodę.

§ 4.

Przeniesienie prawa własności powyższej działki na rzecz kupujących nastąpi po podjęciu przez Skarb Państwa – Lasy Państwowe decyzji o nieskorzystaniu z prawa pierwokupu bądź bezskutecznym upływie terminu określonego w art. 598 KC.

§ 5.

Wydanie przedmiotu niniejszej umowy już nastąpiło.

§ 6.

Koszty tego aktu ponosi strona kupująca. Wypisy wydawać należy stronom bez ograniczeń.

§ 7.

Notariusz poinformował stronę kupującą, że obowiązek powiadomienia uprawnionego z tytułu prawa pierwokupu leży po stronie notariusza dokonującego czynności, oraz o możliwości wpisania do księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości roszczenia o przeniesienie prawa własności nieruchomości wynikającego z tej umowy.

Pobrano:

1) tytułem taksy notarialnej na podstawie rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1189):

   a) z § 3 i 6 – za czynność notarialną kwotę 500 zł,

   b) z § 12 – za sześć wypisów kwotę 60 zł,

2) podatek VAT według stawki 23% stosownie do art. 5, 19a, 41 i 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 124,30 zł.

Razem pobrano kwotę 684,30 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.