Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

W dniu 24 sierpnia 2023 roku przed zastępcą notarialnym Anną Kowalską, upoważnioną – na podstawie art. 76a § 2 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1886) – do wykonywania czynności notarialnych, w tym określonych w art. 79 pkt 1, 7, 8a i 9 tej ustawy, przez Notariusza Jana Nowaka, wprowadzonej przez tę notariusz Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 87051201234, według oświadczenia zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 1 m. 5,

2. Maria Anna Zielińska, córka Piotra i Anny, 92110512345, według oświadczenia: używająca imienia „Maria” i zamieszkała Kraków, ul. Słoneczna 7/2.

Zastępca notarialna stwierdziła tożsamość:

1) Jana Wiśniewskiego – na podstawie okazanego polskiego dowodu osobistego ABC123456, z terminem ważności do 12.05.2028,

2) Marii Zielińskiej – na podstawie okazanego paszportu DEF654321, wydanego w dniu 15.07.2018 przez Wojewodę Małopolskiego, z terminem ważności do 14.07.2028, a imiona jej rodziców na podstawie jej oświadczenia.

Warunkowa umowa sprzedaży

§1

1. Jan Wiśniewski oświadczył, że:

1) jest właścicielem – stanowiącego odrębną nieruchomość objętą księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Warszawie – lokalu mieszkalnego Nr 10, usytuowanego na 2 piętrze, to jest 2 kondygnacji w budynku posadowionym w Warszawie, ul. Polna 45, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 65 m2,

2) w działach III i IV księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 nie ma żadnych wpisów,

3) z własnością wyżej wymienionego lokalu mieszkalnego związany jest, wynoszący 4/100 części, udział w prawie własności działki gruntu Nr 123 z mapy 4, stanowiącej tereny mieszkaniowe w Warszawie, ul. Polna 45, identyfikator działki 1234567890, o obszarze 0,10 ha oraz we współwłasności części budynku i urządzeń na działce tej znajdujących się, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7,

4) przedmiotowy lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej nabył od osób fizycznych, będąc rozwiedzionym, na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym, Rep. A Nr 987/2015, sporządzonym w dniu 15.03.2015 przez Notariusza w Warszawie Annę Nowak, i w tym stanie cywilnym pozostaje nieprzerwanie do chwili obecnej, gdyż kolejnych związków małżeńskich nie zawierał.

2. Jan Wiśniewski oświadczył ponadto, że:

1) nieruchomość objęta księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7 nie jest obciążona jakimikolwiek prawami lub roszczeniami osób trzecich ani ograniczeniami w rozporządzaniu nią, w tym także nie ujawnionymi w księdze wieczystej,

2) od daty sporządzenia dokumentów przedłożonych do niniejszego aktu i określonych w § 1 i 2 tego aktu, do chwili obecnej, nie uległy zmianie stan prawny przedmiotowej nieruchomości i wpisy w księdze wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7, w której nie wpisano żadnych wzmianek o wnioskach ani jakichkolwiek ostrzeżeń lub innych adnotacji w rozumieniu § 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 26 lutego 2021 r. w sprawie zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym (Dz.U. z 2021 r. poz. 446 ze zm.),

3) nie toczy się żadne postępowanie sądowe, administracyjne, egzekucyjne lub zabezpieczające dotyczące przedmiotowej nieruchomości,

4) nie prowadzi działalności gospodarczej i nie ciążą na nim żadne zaległości podatkowe, zaległości z tytułu składek na ubezpieczenie społeczne ani inne zaległości z tytułu zobowiązań o charakterze publicznoprawnym,

5) nie jest wobec niego prowadzone żadne z postępowań restrukturyzacyjnych, w stosunku do niego nie został złożony wniosek o otwarcie któregokolwiek z tych postępowań, ani nie występuje jakakolwiek podstawa do złożenia takiego wniosku,

6) nie zostało wydane orzeczenie o ogłoszeniu jego upadłości, jak też nie został złożony wniosek o ogłoszenie jego upadłości oraz nie występuje jakakolwiek podstawa do ogłoszenia jego upadłości,

7) nie występują okoliczności mogące uzasadniać uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną wobec osób trzecich,

8) dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie zostało dotychczas sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej,

9) wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest przedmiotem najmu ani użyczenia, nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej, jak też nie stanowi przedsiębiorstwa ani części przedsiębiorstwa oraz żaden przedsiębiorca nie wskazuje w tymże lokalu adresu swej siedziby lub miejsca wykonywania działalności gospodarczej,

10) w przypadku sprzedaży przedmiotowego lokalu nikomu nie przysługuje umowne prawo pierwokupu lub odkupu oraz do chwili obecnej Stawający pod 1 nie zawierał żadnej umowy dotyczącej zbycia przedmiotowego lokalu lub jego obciążenia oraz nie jest zobowiązany do jego zbycia lub obciążenia,

11) przedmiotowy lokal mieszkalny wyposażony jest w instalacje: centralnego ogrzewania, elektryczną, gazową, wodną, kanalizacyjną i domofonową,

12) nie ma żadnych zaległości w opłatach za dostawę mediów do przedmiotowego lokalu,

13) nie ma żadnych zaległości z tytułu zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie, bez numeru, wydane w dniu 20.08.2023 z upoważnienia Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej budynku w Warszawie, ul. Polna 45 przez "Zarządzanie Nieruchomościami XYZ" z siedzibą w Warszawie, ul. Długa 10,

14) nie został zobowiązany do dodatkowej, jednorazowej wpłaty na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną,

15) jedynie Jan Wiśniewski jest zameldowany w przedmiotowym lokalu mieszkalnym, na potwierdzenie czego przedłożył zaświadczenie, znak Z/123/2023, sporządzone w dniu 21.08.2023 z upoważnienia Urzędu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy przez Inspektora w Urzędzie Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy,

16) działka, na której jest posadowiony budynek mieszczący w sobie przedmiotowy lokal mieszkalny, jest położona na obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 485 ze zm.), wyznaczonym na podstawie uchwały Nr 12/2018 z 15 marca 2018 r. (Dz.Urz. Woj. Mazowieckiego z 2018 r. poz. 2345) w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w Warszawie, a w § 3 tej uchwały zostało ustanowione na rzecz miasta Warszawa prawo pierwokupu wszystkich nieruchomości położonych na obszarze rewitalizacji, na potwierdzenie czego przedłożył informację, oznaczoną numerem I/456/2023, sporządzoną w dniu 22.08.2023 z upoważnienia Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy przez Naczelnika Wydziału,

17) działka, na której jest posadowiony budynek mieszczący w sobie przedmiotowy lokal mieszkalny, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej,

18) sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ w związku z tą sprzedażą Jan Wiśniewski nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.).

§2

Stawający przedłożyli ponadto:

1) odpis zwykły księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7, sygnatura wniosku KW-WPIS/2023/1234, wydany – w trybie art. 364 ust. 4 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 777) – w dniu 23.08.2023 o godz. 10:00 przez Centralę w Warszawie Ksiąg Wieczystych, pobrany elektronicznie i samodzielnie wydrukowany, potwierdzający, że:

a) w dziale I-O tej księgi wieczystej oznaczono stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny Nr 10, usytuowany na 2 kondygnacji w budynku posadowionym w Warszawie, ul. Polna 45, identyfikator lokalu 9876543210, składający się z 3 pokoi, kuchni, łazienki z WC i przedpokoju, o powierzchni użytkowej 65 m2,

b) w jej dziale I-Sp wpisany jest, związany z własnością lokalu, wynoszący 4/100 części, udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali, objętych księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7,

c) w dziale II tej księgi własność wpisana jest – na podstawie umowy sprzedaży objętej aktem notarialnym, Rep. A Nr 987/2015, sporządzonym w dniu 15.03.2015 przez Notariusza w Warszawie Annę Nowak – na rzecz: Jan Wiśniewski, imiona rodziców Adam i Ewa, 87051201234,

d) w działach III i IV tej księgi wieczystej nie ma żadnych wpisów;

2) wypis z rejestru lokali, numer kancelaryjny RL/567/2023, wydany w dniu 23.08.2023, z upoważnienia Urzędu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy przez Inspektora, opatrzony klauzulą stwierdzającą, że dokument jest przeznaczony do dokonywania wpisów w księgach wieczystych, dla lokalu mieszkalnego Nr 10, usytuowanego w Warszawie, ul. Polna 45, składającego się z 3 izb, o powierzchni użytkowej 65 m2, dla którego jest prowadzona księga wieczysta KW Nr WA1W/00123456/7,

3) wypis z rejestru gruntów, numer kancelaryjny RG/789/2023, wydany w dniu 23.08.2023 z upoważnienia Urzędu Dzielnicy Śródmieście m.st. Warszawy przez Inspektora, jedn. rej. gruntów: 012345_1.0001.AR_1.123, dla działki ewidencyjnej Nr 123 z mapy 4, stanowiącej tereny mieszkaniowe w Warszawie, ul. Polna 45, o obszarze 0,10 ha, oznaczonej numerem identyfikatora działki: 1234567890

oraz okazali:

4) wypis aktu notarialnego, Rep. A Nr 987/2015, sporządzonego w dniu 15.03.2015 przez Notariusza w Warszawie Annę Nowak, obejmującego umowę sprzedaży.

§3

Maria Zielińska oświadczyła, że:

1) pozostaje w separacji ze swym małżonkiem, na potwierdzenie czego okazała odpis prawomocnego postanowienia Sądu Okręgowego w Krakowie, IV Wydział Rodzinny i Nieletnich, zapadłego w dniu 10.01.2020, sygn. akt IV RC 123/2019,

2) separacja nie została zniesiona,

3) na podstawie art. 54 § 1 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. – Kodeks rodzinny i opiekuńczy (t.j. Dz.U. z 2020 r. poz. 1359 ze zm.) w jej związku małżeńskim obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej,

4) nie prowadzi działalności gospodarczej,

5) nie jest osobą bliską dla Jana Wiśniewskiego w rozumieniu art. 4 pkt 13 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.),

6) jest jej znany stan techniczny lokalu mieszkalnego opisanego w § 1 niniejszego aktu notarialnego i stopień zużycia znajdujących się w nim instalacji i urządzeń, co zostało udokumentowane w protokole sporządzonym przez Strony w formie pisemnej podczas oględzin lokalu,

7) jest jej znany stan prawny lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy,

8) zapłata ceny nastąpi z jej środków własnych.

§4

Jan Wiśniewski sprzedaje Marii Zielińskiej – za cenę w kwocie 450 000 zł – lokal mieszkalny Nr 10, usytuowany w budynku posadowionym w Warszawie, ul. Polna 45, stanowiący odrębną nieruchomość objętą księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, wraz ze związanym z nim udziałem we współwłasności części wspólnych budynku, w którym ten lokal się znajduje i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali znajdujących się w tym budynku oraz takim samym udziałem w prawie własności działki gruntu, na której ten budynek się znajduje, objętych księgą wieczystą KW Nr WA1W/00123456/7, wszystko opisane w § 1 niniejszego aktu notarialnego,

pod warunkiem, że Urząd Miasta Stołecznego Warszawy nie wykona prawa pierwokupu przysługującego Urzędowi Miasta Stołecznego Warszawy na podstawie art. 109 ust. 1 pkt 4a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) w związku z uchwałą Nr 12/2018 podjętą przez Radę Miasta Stołecznego Warszawy w dniu 15 marca 2018 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji w Warszawie, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego z 2018 r. poz. 2345,

a Maria Zielińska, za cenę w kwocie 450 000 zł, pod powyższym warunkiem, kupuje tenże lokal mieszkalny wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej.

§5

Jan Wiśniewski i Maria Zielińska zobowiązują się zawrzeć umowę o przeniesienie własności wyżej opisanej nieruchomości w wykonaniu zobowiązania wynikającego z niniejszej warunkowej umowy sprzedaży niezwłocznie:

– po złożeniu przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy oświadczenia o rezygnacji z wykonania na podstawie niniejszej umowy prawa pierwokupu na rzecz Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy

albo

– po upływie terminu na wykonanie tego prawa pierwokupu przy braku jakiegokolwiek oświadczenia Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy w tym przedmiocie.

§6

Maria Zielińska oświadczyła, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu całą cenę w kwocie 450 000 zł przelewem na wskazany przez Jana Wiśniewskiego jego rachunek bankowy 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012, prowadzony przez Bank PKO BP S.A. z siedzibą w Warszawie, najpóźniej w dniu następującym po dniu zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości, a Jan Wiśniewski oświadczył, że wyraża zgodę na taki sposób i termin zapłaty całej ceny.

§7

W razie wykonania prawa pierwokupu umowa niniejsza, jako zawarta pod warunkiem, staje się między jej Stronami bezskuteczną.

§8

1. Jan Wiśniewski oświadczył, że zobowiązuje się wydać w posiadanie Kupującej wyżej opisany lokal mieszkalny w terminie do dnia 30.09.2023, a Maria Zielińska oświadczyła, że wyraża na to zgodę.

2. Jan Wiśniewski oświadczył, że zobowiązuje się wymeldować z przedmiotowego lokalu mieszkalnego w terminie do dnia 15.10.2023 oraz przedłożyć Kupującej zaświadczenie potwierdzające, iż nikt nie jest zameldowany w tymże lokalu mieszkalnym.

§9

Zastępca notarialna poinformowała Stawających o:

1) unormowaniach art. 109 i 110 cytowanej wyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, w tym, m.in., o przesłankach wyłączających prawo pierwokupu,

2) treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 737),

3) treści art. 3 oraz 11 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 2169 ze zm.),

4) unormowaniach art. 3, 4, 5, 6 i 7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1192 ze zm.), o skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 859 ze zm.), w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy, przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej oraz ciążącym na Kupującej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy, a ponadto, iż podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży zostanie pobrany od Kupującej przy sporządzeniu aktu notarialnego dokumentującego umowę przeniesienia własności nieruchomości,

5) przetwarzaniu ich danych osobowych, a w szczególności o obowiązkach instytucji obowiązanej, wynikających z unormowań zawartych w ustawie z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy i finansowaniu terroryzmu (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 593 ze zm.).

§ 10

1. Zastępca notarialna poinformowała Marię Zielińską, że jej roszczenie o przeniesienie własności przedmiotowej nieruchomości, wynikające z tytułu zawarcia niniejszej umowy, może zostać ujawnione w dziale III księgi wieczystej.

2. Maria Zielińska oświadczyła, że nie żąda, aby zastępca notarialna dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie wpisu w dziale III księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 roszczenia na jej rzecz o przeniesienie własności nieruchomości.

3. Jan Wiśniewski oświadczył, że wyraża zgodę na wpis w dziale III księgi wieczystej KW Nr WA1W/00123456/7 roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości na rzecz Marii Zielińskiej na podstawie wniosku złożonego przez nią na urzędowym formularzu w Sądzie Rejonowym w Warszawie.

§ 11

Stawający oświadczyli, że wynagrodzenie notariusza wraz z podatkiem od towarów i usług za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego wraz z wypisami ponosi Maria Zielińska, która także ponosić będzie koszty związane z zawarciem w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności nieruchomości.

§ 12

Strony oświadczyły, iż wartość rynkowa przedmiotu niniejszej umowy jest równa cenie.

§ 13

Za sporządzenie niniejszego aktu notarialnego pobrano:

1) wynagrodzenie notariusza, na podstawie § 2, 3, 5 i 6 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 794 ze zm.), w kwocie 1660 zł,

2) podatek od towarów i usług, w stawce 23% od wynagrodzenia notariusza, na podstawie art. 5, art. 19a, art. 41 ust. 1 i art. 146aa pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 931 ze zm.), w kwocie 381,80 zł.

Powyższe kwoty nie obejmują kosztów wypisów niniejszego aktu notarialnego, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.