Warunkowa Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A Nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego sierpnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przede mną Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w siedzibie mojej kancelarii notarialnej mieszczącej się w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1. Maria Nowak, używająca imienia Maria, córka Jana i Anny, PESEL: 87051201234, legitymująca się dowodem osobistym seria i Nr ABC123456 ważnym do 12.05.2028, według oświadczenia zamieszkała: Warszawa, ul. Polna 4 m. 12,

2. Jan Kowalski, syn Piotra i Marii, PESEL: 90112345678, legitymujący się dowodem osobistym seria i Nr DEF654321 ważnym do 23.11.2025, według oświadczenia zamieszkały: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3,

przy czym stawający oświadczył, że przy niniejszej czynności działa w imieniu własnym oraz w imieniu i na rzecz swojej małżonki Anny Kowalskiej, córki Adama i Ewy, PESEL: 92061567890, według oświadczenia stawającego legitymującej się dowodem osobistym seria i Nr GHI987654 ważnym do 15.06.2027, zamieszkałej: Warszawa, ul. Kwiatowa 7 m. 3, na podstawie pełnomocnictwa udzielonego mu w dniu dziesiątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku w formie aktu notarialnego, sporządzonego przez Piotra Wiśniewskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A Nr 2023/7890, którego wypis złożono do niniejszego aktu notarialnego, przy czym Jan Kowalski oświadczył, że do dnia dzisiejszego powyższe pełnomocnictwo nie wygasło, nie zostało odwołane ani jego zakres nie uległ zmianie.

Tożsamość stawających notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych powołanych przy nazwiskach.

WARUNKOWA UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1.

Maria Nowak oświadczyła, że jest właścicielką stanowiącego odrębną nieruchomość samodzielnego lokalu mieszkalnego Nr 12, usytuowanego na drugiej kondygnacji nadziemnej (drugim piętrze), w budynku wielolokalowym położonym w Warszawie, przy ul. Słonecznej 5, składającego się z 3 pokoi, kuchni, łazienki, toalety i przedpokoju, o powierzchni użytkowej wynoszącej 65 m2 (sześćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą Nr WA1W/00123456/7. Z lokalem związany jest udział 12/100 części w nieruchomości wspólnej, objętej księgą wieczystą Nr WA1W/00654321/8, stanowiącej grunt oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Ponadto Maria Nowak oświadczyła, że:

1) w ramach części wspólnych budynku korzysta z piwnicy Nr 3, znajdującej się w podziemiach budynku przy ul. Słonecznej 5,

2) powyższy lokal mieszkalny wraz ze związanym z nim udziałem w nieruchomości wspólnej nabyła od swoich dziadków – Jana i Anny małżonków Nowak – na podstawie umowy darowizny zawartej w dniu dziesiątego maja dwa tysiące dziesiątego roku przed Katarzyną Zielińską, notariuszem w Warszawie, Rep. A Nr 2010/5678, której wypis sprzedająca okazała czyniącej notariusz,

3) w chwili nabycia była stanu wolnego (panna), natomiast obecnie pozostaje mężatką, lecz ze swoim mężem Janem Nowakiem żadnych umów majątkowych skutkujących objęciem przedmiotowego lokalu mieszkalnego wspólnością majątkową nie zawierała, a ponadto od dnia pierwszego stycznia dwa tysiące dwudziestego roku pozostaje ze swoim mężem w ustroju rozdzielności majątkowej, stosownie do postanowień umowy majątkowej małżeńskiej zawartej przed Tomaszem Malinowskim, notariuszem w Warszawie, Rep. A Nr 2020/1313, która to umowa do dnia dzisiejszego nie została rozwiązana ani zmieniona; sprzedająca okazała czyniącej notariusz wypis powołanej umowy,

4) wobec powyższego lokal mieszkalny Nr 12 stanowi jej majątek osobisty.

Przy niniejszym akcie notariuszowi okazano:

1) odpis zwykły księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7, prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w Warszawie, Al. Solidarności 55, w trybie art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, według stanu na dzień 24.08.2023 – samodzielnie wydrukowany, posiadający moc dokumentu wydawanego przez sąd bez zaopatrywania go w pieczęć urzędową i podpis upoważnionego pracownika (numer wniosku: KW-ZWY-2023/08/12345, identyfikator do weryfikacji dokumentu: ABCDEF1234567890), z którego wynika, że w dziale II tej księgi, urządzonej dla stanowiącego odrębną nieruchomość lokalu mieszkalnego Nr 12, znajdującego się w Warszawie, ul. Słoneczna 5, opisanego powyżej, jako właściciel wpisana jest Maria Nowak (córka Jana i Anny); działy III i IV księgi wieczystej żadnych wpisów nie zawierają; w żadnym z działów księgi wieczystej Nr WA1W/00123456/7 wzmianek nie ujawniono,

2) wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostę Warszawskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w dniu 20.08.2023, Nr RG-1234/2023, z którego wynika, że zabudowana działka gruntu Nr 123/4, objęta księgą wieczystą Nr WA1W/00654321/8, zawiera obszaru 1000 m2, położona jest w Warszawie przy ul. Słonecznej 5, w obrębie 1, jednostce ewidencyjnej Warszawa Mokotów, i stanowi tereny mieszkaniowe (symbol „B”);

3) wypis z rejestru lokali wydany przez Starostę Warszawskiego wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w dniu 20.08.2023, Nr RL-5678/2023, z którego wynika, że lokal mieszkalny Nr 12, objęty księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, znajduje się w budynku o Nr 5, położonym w Warszawie przy ul. Słonecznej 5, w obrębie 1, jednostce ewidencyjnej Warszawa Mokotów.

§ 2.

Maria Nowak oświadczyła, że:

1) ze względu na dobry stan techniczny, lokal mieszkalny Nr 12 wymaga przeprowadzenia kosmetycznego remontu,

2) wpisy w księdze wieczystej Nr WA1W/00123456/7 nie uległy zmianie i nie wpłynęły do księgi żadne wnioski, które nie byłyby przez sąd rozpoznane,

3) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, postępowanie upadłościowe, postępowanie komornicze lub inne mogące mieć wpływ na nabycie wyżej opisanego przedmiotu umowy,

4) przedmiotowy lokal mieszkalny Nr 12 wolny jest od praw rzeczowych ograniczonych, zadłużeń, ciężarów, zajęć i obciążeń, ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw i roszczeń osób trzecich, w tym nie jest przedmiotem umowy zobowiązującej do sprzedaży, umowy warunkowej lub przedwstępnej umowy sprzedaży zawartej z osobami trzecimi,

5) w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego Nr 12 nikomu nie przysługuje umowne prawo pierwokupu lub odkupu,

6) stosownie do treści uchwały Nr 123/2020 Rady Miejskiej w Warszawie z dnia 10.01.2020 w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji miasta Warszawa Pragi-Północ Strefy Rewitalizacji (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2020 r. poz. 1234), zmienionej uchwałą Rady Miejskiej w Warszawie Nr 456/2021 z dnia 15.06.2021 (Dz. Urz. Woj. Maz. z 2021 r. poz. 5678), przedmiotowy lokal mieszkalny Nr 12 położony jest na terenie wskazanej strefy, co potwierdza zaświadczenie o rewitalizacji wydane przez Prezydenta m.st. Warszawy, Biuro Architektury i Planowania Przestrzennego dnia 22.08.2023 za Nr RW-9876/2023,

7) sprzedająca nie udzieliła nikomu pełnomocnictwa do zbycia lub obciążenia lokalu mieszkalnego Nr 12,

8) nie ma zaległości w płatności opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, stosownie do okazanego zaświadczenie o niezaleganiu wydanego przez Wspólnota Mieszkaniowa "Słoneczna 5" z siedzibą w Warszawie w dniu 23.08.2023, potwierdzającego brak zaległości w opłatach związanych z przedmiotowym lokalem; ponadto z powyższego zaświadczenia wynika, że w stosunku do wspólnoty mieszkaniowej nie toczą się jakiekolwiek postępowania sądowe ani administracyjne lub inne,

9) nie ma zaległości w płatności podatku od nieruchomości, jak również w płatnościach wszelkich innych zobowiązań publicznoprawnych, w tym miejscu sprzedająca okazała zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach lub stwierdzające stan zaległości wydane przez Urząd Skarbowy Warszawa-Mokotów w dniu 22.08.2023 (Nr ZN-4321/2023),

10) w lokalu mieszkalnym Nr 12 nie jest prowadzona działalność gospodarcza ani lokal ten nie stanowi siedziby firmy lub części siedziby firmy,

11) w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany na pobyt stały lub czasowy, stosownie do okazanego zaświadczenia o liczbie zameldowanych osób, wydanego przez Urząd Dzielnicy Mokotów m.st. Warszawy, Wydział Spraw Administracyjnych w dniu 23.08.2023 (Nr ZM-7654/2023),

12) powyższy lokal mieszkalny Nr 12 nie stanowi przedmiotu umowy najmu ani umowy dzierżawy zawartej z osobami trzecimi,

13) sprzedaż przedmiotowego lokalu mieszkalnego przez sprzedającą nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT (zwolniona).

Ponadto sprzedająca oświadczyła, że dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie zostało wydane świadectwo charakterystyki energetycznej. W tym miejscu notariusz pouczyła strony o treści art. 6g ust. 1 i 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

Jan Kowalski w imieniu własnym oraz swojej żony Anny Kowalskiej oświadczył, że stan faktyczny i stan prawny przedmiotowego lokalu mieszkalnego Nr 12, jak i nieruchomości wspólnej, jest im znany i go akceptują.

Stawający zgodnie oświadczyli, że nie zachodzi żadna z okoliczności wyłączająca prawo pierwokupu m.st. Warszawy, przewidziana w art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 3.

Maria Nowak oświadczyła, że sprzedaje Janowi i Annie małżonkom Kowalski opisany w § 1 tego aktu, stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny Nr 12, położony w Warszawie, przy ul. Słonecznej 5, objęty księgą wieczystą Nr WA1W/00123456/7, wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej i z prawami z nim związanymi, za cenę 550 000 zł (słownie: pięćset pięćdziesiąt tysięcy złotych), pod warunkiem że Prezydent m.st. Warszawy nie wykona prawa pierwokupu przysługującego mu na podstawie art. 34 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

Jan Kowalski działający w imieniu własnym, a także w imieniu i na rzecz swojej żony Anny Kowalskiej oświadczył, że opisany wyżej lokal mieszkalny za wskazaną cenę pod wyżej wymienionym warunkiem kupuje, przy czym nabycia dokonuje do wspólności ustawowej, w której pozostaje ze swoją żoną.

Strony oświadczyły, że w przypadku, gdy Prezydent m.st. Warszawy nie wykona prawa pierwokupu, przeniesienie na Jana i Annę małżonków Kowalski lokalu mieszkalnego Nr 12, o którym mowa w § 1 niniejszego aktu, nastąpi w terminie 14 dni, licząc od dnia otrzymania zawiadomienia o niewykonaniu prawa pierwokupu, bądź w terminie 30 dni po upływie terminu przysługującego m.st. Warszawie na wykonanie prawa pierwokupu, zgodnie z art. 37 wskazanej powyżej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.

§ 4.

Stawający zgodnie ustalili, że oznaczona wyżej cena w kwocie 550 000 zł (słownie: pięćset pięćdziesiąt tysięcy złotych) zostanie zapłacona w następujący sposób:

1) kwota 55 000 zł (słownie: pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych), stanowiąca część ceny, została zapłacona sprzedającej przez kupujących gotówką przed podpisaniem niniejszej umowy, jej otrzymanie zaś Maria Nowak potwierdza,

2) kwota 495 000 zł (słownie: czterysta dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych), stanowiąca resztę ceny, zostanie zapłacona sprzedającej przez kupujących przelewem, na rachunek bankowy o Nr 12 3456 7890 0000 1234 5678 9012, należący do Marii Nowak, w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego Nr 12.

Maria Nowak oświadczyła, że wyraża zgodę na wskazany powyżej sposób zapłaty ceny za przedmiotowy lokal mieszkalny.

§ 5.

Maria Nowak oświadczyła, że zobowiązuje się do niezwłocznego zwrotu Janowi i Annie małżonkom Kowalski części ceny w kwocie 55 000 zł (słownie: pięćdziesiąt pięć tysięcy złotych) w przypadku wykonania przez Prezydenta m.st. Warszawy prawa pierwokupu, nie później niż w terminie 7 dni, licząc od daty zawiadomienia strony sprzedającej o wykonaniu przez Prezydenta m.st. Warszawy prawa pierwokupu, przelewem na rachunek bankowy wskazany przez kupujących.

Kupujący oświadczył, że nie żąda, aby sprzedająca poddała się rygorowi egzekucji z niniejszego aktu notarialnego co do zwrotu części ceny w kwocie wskazanej powyżej.

§ 6.

Stawający zgodnie ustalili, że wydanie kupującym przedmiotowego lokalu mieszkalnego nastąpi w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego Nr 12.

Do dnia wydania lokalu koszty związane z korzystaniem z lokalu mieszkalnego Nr 12 ponosi sprzedająca.

Prawa do korzyści i obowiązki ponoszenia kosztów oraz ciężary związane z posiadaniem przedmiotowego lokalu przejdą na kupujących z dniem jego wydania.

§ 7.

Notariusz pouczyła stawających, że:

1) stosownie do treści art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, notariusz sporządzający warunkową umowę sprzedaży jest zobowiązany do zawiadomienia Prezydenta m.st. Warszawy o treści tej umowy,

2) czynności prawne określające zarząd i sposób korzystania z rzeczy wspólnej albo wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności odnoszą skutek także względem nabywcy udziału, jeżeli nabywca o nich wiedział lub z łatwością mógł się dowiedzieć,

3) o przysługującym organowi podatkowemu prawie określenia wartości nabytych rzeczy lub praw majątkowych, jeżeli wartość podana przez strony nie odpowiada wartości rynkowej, oraz że obowiązek podatkowy w zakresie zapłaty należnego podatku od czynności cywilnoprawnych ciąży na stronie kupującej, a ponadto o skutkach przewidzianych w art. 27d ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa w razie zatajenia lub podania niezgodnie z rzeczywistością danych mogących mieć wpływ na wysokość podatku,

4) jeżeli zawarcie umowy przenoszącej własność następuje w wykonaniu zobowiązania wynikającego z uprzednio zawartej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności, obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych powstaje z chwilą zawarcia umowy przenoszącej własność.

Stawający zgodnie oświadczyli, że wartość rynkowa przedmiotu niniejszej umowy odpowiada cenie uzgodnionej między nimi, a wskazanej powyżej.

§ 8.

Wypisy aktu należy wydawać stronom bez ograniczeń. Notariusz poinformowała stawających, że wypis tego aktu, wraz z wypisem umowy przeniesienia prawa własności, przesłany zostanie do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie X Wydziału Ksiąg Wieczystych, Wydział Wieczystoksięgowy, natomiast odpis – do Urzędu Skarbowego Warszawa-Mokotów.

§ 9.

Koszty sporządzenia niniejszego aktu, umowy przeniesienia prawa własności, opłaty sądowe i podatek od czynności cywilnoprawnych ponoszą kupujący.

Pobrano:

1) wynagrodzenie za czynności notarialne, stosownie do rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2004 r. poz. 1485 ze zm.) z § 2 pkt 1, w kwocie 1650 zł,

2) podatek od czynności cywilnoprawnych, stosownie do ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. poz. 1234 ze zm.), według stawki 2% od kwoty 550 000 zł, w kwocie 11 000 zł.

Łącznie przy akcie pobrano kwotę 12 650 zł (słownie: dwanaście tysięcy sześćset pięćdziesiąt złotych).

Powyższe opłaty nie obejmują kosztów wypisów i odpisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisów.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.